关于二手房装饰装修战略合作提案.docx
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关于二手房装饰装修战略合作提案
关于二手房装饰装修战略合作提案
及其它服务细则
提案单位：
黑龙江省华日建筑装饰工程有限公司
日期：
2015/6/3
前言
一、战略合作协议意向书
二、企业相关材料
企业资质文件
部分工程案例
三、家装施工合同范本
四、家装施工工艺及用材说明
五、家装验收规标准及规范（参考施工合同）
六、其它
前言
随着房地产市场的发展和广大业主的需求，地产公司相继推出了二手房改造销售业务。
为业主提供了满意的服务，提高优化了广大业主的生活质量和幸福指数。
达到令业主省钱、省心、省力的生活居住环境。
同时也提高了地产公司的效益。
于此同时衍生出的一个市场环节—“二手房改造”业务，
随着业主的需求和房地产公司的管理需要上产生了更高的标准与跨界性的挑战。
在此市场背景下“黑龙江华日建筑装饰公司”以致力于打造精品工程、口碑工程、亲民工程的企业原则上与地产公司合作以“放心家”的理念为哈尔滨市民联手打造一个规范化、正规化、专业化的系统服务。
一、战略合作协议意向书
<战略合作伙伴协议>
甲方：
（以下简称“甲方”）
乙方：
（以下简称“乙方”）
甲乙双方基于良好的信任，处于双方长远发展战略上的考虑，甲乙双方决定强强联合，共同携手，就二手房装饰装修改造工程等领域开展合作。
双方均以优秀的企业理念与专业性，本着“互惠、互利、稳定、恒久、高效、优质”的合作精神，结成深度的战略合作伙伴关系。
现经双方友好协商，达成以下共识：
1.0合作纲领
1.1合作宗旨
甲方与乙方的合作宗旨是通过双方的紧密合作，打造双赢、可持续发展的战略合作伙伴关系。
1.2合作目标
双方相信，通过本次战略合作，能够帮助双方进一步提升整体运营效率、降低运营成本、改善提升二手房室内装饰装修的工艺技术、产品质量及开发序列等，实现双方未来的市场扩张策略并获得市场份额，为双方创造更大的商业价值。
1.3合作内容
1.3.1双方合作具备排他性。
甲方确定乙方为黑龙江省范围内二手装饰装修改造及相关产品的唯一合作伙伴；
1.3.2乙方为甲方提供生产及技术服务；乙方的所有产品均以优惠合作价向甲方提供，由甲方制定市场销售价格（乙方不介入）；结算方式如下：
施工合同签订后付工程总价款的80%，工程竣工验收合格3日内付工程总价款的20%。
工程款付清后可签质保一年的质保协议。
1.3.3甲方为乙方企业发展、品牌建设等方面提供指导、支援等智力支持。
包括：
⑴．现有产品的推广宣传，包括网站插入式本公司的广告、各店面平面宣传等；
⑵．销售通路搭建；
⑶．梳理提炼产品文化内涵，提升产品附加值，如建立己售出客户微信营销平台等；
（4）帮助其从生产型企业向集成化营销型企业的转变，如工厂化、集成化家装等；
1.4合作期限
双方合作期限为__三____年，从_2015年__月_日到2018_年__月_日，合同期满甲乙双方协定后可延期二年；
2.0合作双方的权利与义务
战略合作双方需要双方共同努力才能实现预期效果，故需要对双方的权利和义务作如下规定：
2.1甲乙双方的权利
1．甲乙双方有要求对方如约提供服务的权利；
2．甲方有向乙方提出质询的权利；
3．甲方享有本合同约定的经济权益；
4．甲方有对乙方未履行相关约定及保密责任而带来损失予以追索经济赔偿的权利；
2.2甲乙双方的义务
⑴．甲乙双方有按本协议如期履行的义务；
⑵．甲方有为乙方提供相关智力支持的义务；
⑶．甲方有按计划推进和完成由甲方承担的市场推广、广告宣传等任务的义务；
⑷．甲方应充分运用其行业影响力和战略合作伙伴关系，为乙方开拓业务和建构销售通路提供条件；
5．乙方有回复甲方质询的义务；
6．乙方有对产品质量、服务过程严格管理的义务，不得有损甲方形象和利益；
7．乙方有对甲方提供的技术秘密和商业秘密承担保密责任的义务；
3.0协议附件
本协议项下的合作业务以及相关的商业条款如有不完善的部分，双方将协商另立书面说明，并作为本协议的附件，是本协议不可分割的一部分。
如果没有特别说明，本协议各项条款同样适用于协议附件。
如果附件中的条款与本协议相抵触，以附件中的说明为准。
双方针对某一具体合作内容的具体事宜，包括工作流程、合作时间、结算模式等需要共同商讨之议题等双方一致关心的问题，将经由双方友好协商达成一致后在附件中签署。
4.0不可抗力
如果出现严重阻挠任何一方履行协议义务的不可抗力事件，或者此等不可抗力事件使得合同目的无法实现，则该方应当无任何迟延地通知另一方关于其履行合同义务或者履行部分合同义务受影响的程度，并出具有权机关的证明。
5.0声明与保证
5.1乙方向甲方声明与保证
乙方是一家合法成立、且有效存在的公司；
乙方具有经营合作范围符合有关法律法规和国家规定的经营资质。
5.2甲方向乙方声明与保证
甲方是一家合法成立且有效存在的公司；
甲方具有经营合作范围符合有关法律法规和国家固定的经营资质；
甲方保证按合同约定及时向乙方支付工程款。
6.0保密条款
未经对方书面同意，任何一方不得将本协议内容及所有产品、技术、设计等相关事宜，以任何方式透漏给第三方。
本保密条款不因双方合作的终止而无效。
在双方合作终止后两年内，本保密条款对双方仍具有约束力。
7.0其他
7.1甲方制定的市场营销价格乙方不介入，乙方承包的实际价格应按使用面积及具体现场情况分几个报价范围；
7.2本合作协议自双方签字并盖章之日起生效，此协议一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。
8.0争议解决
因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应通过友好协商解决，如双方通过协商不能达成协议时，向甲方所在地法院提起诉讼，通过诉讼程序解决。
甲方：
乙方：
公司签章：
公司签章：
签章日期：
签章日期：
法人或授权代表签字：
法人或授权代表签字：
签字日期：
签字日期：
二、企业相关材料
1.企业资质文件：
2.部分工程案例：
工装类：
1
伊春市公安消防支队综合楼装饰设计工程
4000M²
2011.8
2011.10
500万
优质工程
2
伊春市公安消防支队友好大队
2000M²
2011.10
2011.12
300万
优质工程
3
哈尔滨大鸿图洗浴
10000M²
2012．8.2
2012.11.23
1700万
优质工程
4
哈尔滨加藤工程机械公司办公楼
4000M²
2013．5.2
2013.10.25
370万
5
牡丹江友博制药厂局部厂房钢构制作安装及办公楼装修
2000M²
2013．7.2
2013.10.18
360万
含部分配套工程
6
哈尔滨辣庄火锅旗舰店设计与室内外装修
600M²
2014．6.2
2014.8.1
200万
7
海宁皮革城部分展厅设计与装修
2000M²
2014．7.2
2014.9.25
340万
10家店
8
肇东金太阳美食城设计与室内施工
3000M²
2014．8.2
2014.11.25
600万
含部分钢构
家装类：
1
伊春市升辉集团越桔庄园所以别墅
10套
980万
含软装
2
伊春市公安消防支队警官家属楼集体装修
360万
优质工程
3
哈尔滨技师学院江北分院家属楼集体装修
350万
优质工程
4
哈尔滨市公务员小区部分团购家装
300万
5
哈尔滨省公务员小区部分团购家装
365万
含软装及部分家具
6
恒大城部分家装
200万
7
半岛别墅
施工中
140万
清工、辅料
8
汇锦庄园别墅
施工中
300万
清工、辅料
三、家装施工合同范本
《哈尔滨市家庭装饰装修工程施工合同》
发包人（甲方）：
承包人（乙方）：
合同编号：
发包人（以下简称甲方）：
委托代理人（姓名）：
民族：
住所：
身份证号：
联系电话：
手机号：
承包人（以下简称乙方）：
营业执照号：
法定代表人：
联系电话：
委托代理人：
联系电话：
本工程设计人：
联系电话：
施工队负责人：
联系电话：
依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：
第一条工程概况
1．1工程地点：
1．2工程装饰装修面积：
1．3工程户型：
1．4工程内容及做法（见报价单和图纸）
1．6工程期限日（以实际工作日计算）；
开工日期年月日；
竣工日期年月日。
1．7工程条款和报价单
（1）工程款：
本合同工程造价为（人民币）
金额大写：
（2）报价单根据市场经济运作规则，本着优质优价的原则由双方约定，作为本合的附件。
（3）报价单应当与材料质量标准，制安工艺配套编制共同作为确定工程价款的根据。
第二条工程监理
若本工程实行工程监理，甲方应当与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。
第三条施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书
3．1施工图纸采取下列第2种方式提供：
乙方设计，需提供施工图纸一式三份，甲方执一份，乙方执二份。
3．2双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。
第四条甲方工作
4．1开工三日前要为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。
4．2无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖。
4．3负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用。
4．4遵守物业管理部门的各项规章制度。
4．5负责协调乙方施工人员与领里之间的关系。
4．6不得有下列行为：
（1）随意改动房屋主体和承重结构。
（2）在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。
（3）在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。
（4）破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。
（5）强令乙方违章作业施工的其他行为。
4．7凡必须涉及4.6条款所列内容的，甲方应当向房屋管理部门提出申请，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，再由房屋管理部门批准。
4．8施工期间甲方仍需部门使用该居室的，甲方则应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。
4．9参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。
第五条乙方工作
5．1施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。
5．2严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定；
（1）无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。
（2）不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、等产生噪声的装饰装修活动。
（3）因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿的责任。
（4）负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。
（5）保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。
（6）保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。
5．3通过告之网址、统一公示等方式为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料的查阅条件。
5．4甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。
第六条工程变更
在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致。
由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。
工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。
第七条工期延误
7．1对以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认，工期应当顺延：
（1）工程量变化或设计变更；
（2）不可抗力；
（3）甲方同意工期顺延的其他情况。
7．2对以下原因造成竣工的日期延误，工期应当顺延：
（1）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；
（2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；
（3）因甲方责任造成工期延误的其他情况。
7．3因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。
7．4判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。
第八条质量标准
8．1按华日建筑装饰工程有限公司制定的，符合国家标准的验收标准执行。
8.2质量标准及要求
按总（分）包合同有关质量的约定、国家现行的《建筑安装工程施工及验收规范》和《建筑安装工程质量评定标准》，本工作质量标准：
合格，各施工队伍施工范围内要做到工完场清。
第九条工程验收
9．1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：
（1）材料验收；
（2）隐蔽工程验收；
（3）竣工验收。
9．2工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收。
验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单。
9．3双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。
9．4双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。
9．5竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个别的不涉及较大问题时经双方协商一致签订“解决竣工验收贵留问题协议”（作为竣工验收单附件）后亦可先行入住。
9．6本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，终身维修。
9．7如甲方未履行本合同中的11.1的规定（即第三次工程款项的支付），本公司将视为甲方自动放弃9.6的保维修权益。
第十条工程款支付方式
10．1合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：
支付次数
支付时间
工程款支付比率
应支付金额
第一次
合同签订后
80%
第二次
竣工验收合格后
20%
10．2工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核。
自提交之日起二日内如未有异议，即视为甲方同意支付乙方工程尾款。
10．3工程款全部结清后，乙方向甲方开具工程款结算凭证及质保协议。
第十一条违约责任
11．1一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。
11．2一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。
11．3甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款2‰的违约金。
11．4由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额2‰的违约金。
第十二条争议解决方式
本合同项下发生的争议，双方应当协商或向市场主办单位、消费者协会等申请调解解决，协商或调解解决不成时，向人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十三条承包人义务
1对本合同承包范围内的工程质量向工程承包人负责，组织具有相应资格证书的熟练工人投入工作；未经工程承包人授权或允许，不得擅自与发包人及有关部门建立工作联系；自觉遵守法律法规及有关规章制度；
2严格按照设计图纸、施工验收规范、有关技术要求及施工组织设计精心组织施工，确保工程质量达到约定的标准；科学安排作业计划，投入足够的人力、物力，保证工期；加强安全教育，认真执行安全技术规范，严格遵守安全制度，落实安全措施，确保施工安全；加强现场管理，严格执行建设主管部门及环保、消防、环卫等有关部门对施工现场的管理规定，做到文明施工；承担由于自身责任造成的质量修改、返工、工期拖延、安全事故、现场脏乱造成的损失及各种罚款；
3自觉接受工程承包人及有关部门的管理、监督和检查；接受工程承包人随时检查其设备、材料保管、使用情况，及其操作人员的有效证件、持证上岗情况；与现场其他单位协调配合，照顾全局；
4.按工程承包人统一规划堆放材料、机具，按工程承包人标准化工地要求设置标牌，搞好生活区的管理，做好自身责任区的治安保卫工作；
5.做好施工场地周围建筑物、构筑物、地下管线和已完工程部分的成品保护工作，因承包人责任发生损坏，承包人自行承担由此引起的一切经济损失及各种罚款；
6.妥善保管、合理使用工程承包人提供或租赁给承包人使用的机具、周转材料及其他设施；
7.承包人须服从工程承包人转发的发包人及工程师的指令。
8.除非本合同另有约定，承包人应对其作业内容的实施、完工负责，承包人应承担并履行总（分）包合同约定的、与劳务作业有关的所有义务及工作程序。
第十四条安全施工与检查
1承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准进行施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。
由于承包人安全措施不力造成事故的责任和因此而发生的费用，由承包人承担。
2工程承包人应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。
工程承包人不得要求承包人违反安全管理的规定进行施工。
因工程承包人原因导致的安全事故，由工程承包人承担相应责任及发生的费用。
第十五条违约责任
当发生下列情况之一时，承包人应承担违约责任：
（1）承包人因自身原因延期交工的，每延误一日，应向工程承包人支付违约金（）元；
（2）承包人施工质量不符合国家现行的《建筑安装工程施工及验收规范》和《建筑安装工程质量评定标准》的，承包人应返修直达到合格为止，如拒绝维修由承包人承担该部分费用。
（3）承包人不履行或不按约定履行合同的其他义务时，应向工程承包人支付违约金元，承包人尚应赔偿因其违约给工程承包人造成的经济损失，延误的承包人工作时间不予顺延。
第十六条附则
13．1本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效。
13．2本合同签订后工程不得转包。
13．3双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充减轻或免除本合同规定应当由乙方承担的责任的，仍应以本合同为准。
13．4因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双方应当本着公平原则协商解决。
13．5本合同履行完结后自动终止。
第十四条其他约定事项
1.本合同文本为黑龙江省华日建筑装饰工程公司与哈尔滨大盛地产公司家装合同通用文本。
以后只要把施工具体地点、工程造价等具体名细表经甲乙双方单位盖章、签字作为本合同附件即可，与主合具有同等法律效应。
发包人（签字）：
承包人（盖章）：
委托代理人：
电话：
电话：
年月日年月日
五、家装验收规标准及规范（参考施工合同）
六、其它：
1.承包方式按使用面积平米包干定价。
造价区间为880元/㎡、980元/㎡、1180元/㎡、1280元/㎡，目的是区分不同房屋的具体情况与装饰复杂程度而定；
2.工期得视具体情况而定，如施工难易程度、使用面积大小等。
定为25――35天之间的工期较为合理。
3.视客户群体的及整体情况，尽量实现家装集成化、工厂化等流水作业，这样无论对甲、乙双方性价比均很高。
综述以上各条，希望在二手装饰装修领域能与贵公司展开深度合作，同时也热烈欢迎贵公司相关领导多给提些保贵意见与建议，谢谢！
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