精装修工程施工监理细则.docx
《精装修工程施工监理细则.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《精装修工程施工监理细则.docx（14页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
精装修工程施工监理细则
*************************** 工程
监理实施细则
（ 室内精装修）
内容提要：
专业工程特点
监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点
监理工作方法及措施
项目监理机构（章）：
专业监理工程师：
总监理工程师：
日期：
江苏省建设厅监制
一、工程概况
1、工程名称：
**********精装修工程
2、工程地点：
********************************，框架剪力墙结构，由两幢高层组成*********************************。
3、工程用途：
酒店、公寓
4、施工范围：
酒店、公寓
施工单位：
公寓：
*****工程有限公司
工期：
*****天
5、计划投资：
*****万元
二、使用范围和目标
范围：
本细则适用于大楼内室内精装修工程的施工监理；
目标：
达到优良工程的要求。
三、编写依据：
3.1工程项目标书及承包合同
3.2引用标准
1）《建筑装饰工程施工及验收规范》（GB50210-2001）
2）《建筑施工手册》（第三版）
四、监理控制要点：
4.1事前监理控制要点及方法
4.1.1掌握和熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸。
4.1.2监理人员要熟悉监理合同中有关权利和义务。
4.1.3组织和督促管道水电和管道安装单位全面检查各层的水电、风管、线管、开关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求，是否有遗漏，最后办理工作面验收移交手续。
4.1.4做好设计交底及图纸会审工作，组织施工单位进行会审，督促其做好会审记录。
会审重点：
（1）室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要求。
（2）所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。
（3）与其他专业图纸对照是否相互矛盾，如：
平、立面布置不合理的现象，并予以协商解决。
4.1.5对承包单位资质进行审核：
（1）审查企业注册证明和资质等级，要求交验有关证明（复印件）。
（2）主要施工经历和业绩。
（3）技术力量情况。
（4）施工机具、设备情况。
（5）对承包单位选择的分包单位，必须按规定审查、认证，符合条件方允许进场施工。
（6）对施工方的人员架构及技术工种、上岗证进行审查。
4.1.6审核施工单位开工申请报告
（1）施工组织设计应按施工规范要求，编制有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺流程。
（2）根据提交的开工申请报告，审查是否具备开工条件，审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全，来确定是否同意开工。
4.1.7所有装修材料必须按ISO程序文件的要求进行封样。
4.1.8装饰材料进场要填写相应表格，监理工程师按规范要求进行查验，所有资料合格后方可进入现场施工。
4.1.9选择其中公寓3层、酒店5层作为装饰施工的样板层。
4.2事中监理控制要点及方法
（一）墙、柱面贴釉面砖
1、釉面砖的品种、规格、花色按设计规定，并应有产品合格证。
2、面砖一般按1㎜差距分类选出若干规格，选砖要方正、平整，楞角完好，同规格的面砖，力求颜色均匀。
3、基层处理和抹底子灰。
4、贴面砖前应预排砖块、弹线。
a、同一墙面，最后只留一行（排）非整块面砖应排在靠近天面或不显眼的阴角等位置。
b、施工前要弹好花色分异分界线及垂直水平控制线。
5、贴面砖
a、釉面砖宜隔天泡水浸透晾干备用；
b、在每一分段或分块内的面砖应自下向上铺贴；
c、面砖背面应满涂水泥膏（厚度一般控制在2～3㎜内，贴上墙面后用铁抹子木把刀着力敲击，使面砖粘牢。
每贴完一排应有及时检查，发现空鼓要返工。
6、主要质量通病和原因
a、空鼓：
基层清理不够干净；抹底子灰时，基层没有保持湿润；面砖铺贴前没有事先泡浸或底子灰没有保持湿润；面砖背抹水泥不够均匀或量不足；砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂浆种含砂量过大以及粘贴砂浆不饱满，面砖缝不严均可引起空鼓。
b、墙面脏：
主要因为铺贴完成后，没有及时将墙面清洗干净。
此时可用棉纱、盐酸加20﹪水刷洗，然后用清水冲洗即可。
7、质量标准
（1）保证项目
a、材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求，质量符合现行有关标准规定。
b、镶贴必须牢固，无空鼓无歪斜、确楞、掉角和裂缝等缺陷。
（2）基本项目
a、表面平整、洁净，色泽一致，、无起碱污痕和显著的光泽受损处，无空鼓现象。
b、接缝填嵌密实、平直、宽窄一致；颜色一致，阴阳角处的板压面正确，非整砖使用部位适宜。
8、允许偏差
釉面砖安装的允许偏差和检验方法
项目
允许偏差（㎜）
检验方法
釉面砖
立面垂直
室内
2
用2m托线板和尺量检查
室外
3
表面平整
2
用2m靠尺和楔行塞尺检验
阳角方正
2
用20cm方尺和楔行塞尺检验
接缝平直
2
拉5m长线，不足5m拉通线和尺量检验
墙裙上口平直
2
接缝高低
室内
0.5
用钢板短尺和楔形塞尺检验
室外
1
（二）墙、柱子面贴饰面石材
1、基层处理
a、基层面的残灰、尘土、污垢应清理干净。
（油污可用10﹪火碱水清洗）。
b、光滑砼面必须要进行打毛处理。
c、基层在镶贴前浇水湿透。
2、镶贴前应按设计图纸要求，弹处花色、品种规格分界线及水平、垂直控制墨线。
3、灌浆用1：
2水泥砂浆（稠度为80～120㎜）。
灌浆前先浇水湿润石板块及基层；灌浆时应根据石板缝高度分层进行；第一层高度为150㎜并不得大于1/3石板高度；待砂浆初凝后，才能继续灌注；以后灌注高度应控制在200～300㎜左右。
4、施工中应避免出现质量通病
a、空鼓：
基层清洁不净；灌浆前没有将石块及基层浇水湿润；灌浆时没有用竹片捣插或捣插不好；灌浆用砂浆稠度不当，灌浆不饱满密实等。
b、颜色差异：
图案颠倒及天然石板纹理不顺。
主要时预排编号不符合要求，贴时石板方向倒置。
5、质量标准
a、保证项目
1）表面平整、洁净、颜色一致，无污痕和显著光泽受损处，无空鼓现象。
2）接缝填嵌密实、平直、宽窄一致，颜色一致，阴阳角处压面正确。
6、允许偏差
饰面板（砖）安装的允许偏差和检验方法
项目
允许偏差（㎜）
检验方法
天然石
人造石
光面
镜面
粗磨面
麻面
条纹面
天然面
人造大理石
水磨石
水刷石
表面平整
1
3
1
2
4
用2m靠尺和楔形塞尺
立面
室内
2
3
2
2
4
用2m托线板检查
垂直
室外
3
6
2
3
4
阳角方正
2
4
2
2
用方尺和楔形塞尺
接缝平直
2
4
5
2
3
4
拉5m线，不足5m拉通线和尺量检查
墙裙上口平直
2
4
3
2
2
3
接缝高低
0.3
3
0.3
0.5
3
用尺和楔形塞尺
接缝宽度偏差
0.5
1
2
0.5
0.5
2
尺量检查
（三）裱面工程
1、壁纸、墙布的产品类型、图案、品种、色彩等应按设计要求选配，表面应整洁，图案应完好清晰，色彩一致，并附有产品合格证。
运输和贮存时均不得日晒雨淋，压延壁纸和墙布应平放，发泡壁纸、复合壁纸则应竖放。
2、胶粘剂应具有防霉和耐久性，如有防火要求时，应具有耐高温不起层等特性；配套成品的胶粘剂应经试验合格后使用。
3、使用107胶不能使用铁制容器，以免胶质变黄，影响质量。
4、作业条件要求：
a、应待顶棚、墙面、门窗及建筑设备、涂料工程完工后进行。
b、必须待楼地面等湿作业装饰面施工完成后，并具备不至于被后续工程所损坏和玷污的条件下进行。
c、基层含水率：
砼和抹灰面不得大于8﹪；木材止口面不得大于12﹪。
5、基层处理
a、裱糊前将凸出基层表面的设备或附件卸下，保存妥善，待裱糊完成后再进行安装复原。
b、裱糊前应将基层表面的污垢尘土，浮松砼面、漆面、油污等清除干净，泛碱部分宜用9﹪的稀醋酸中和冲洗。
c、块料拼装的基层如石膏、木胶合板等，钉帽应打入基层表面，并涂防锈漆防止钉帽锈蚀，钉眼用油腻子填平。
d、抹灰面、砼面应用腻子找补后，满刮腻子一遍，用砂纸打磨平整；木料面、纸面、石膏面用油腻子局部找平，并磨平整；无纸面石膏板面应满刮石膏腻子一遍，用砂纸打磨平。
e、基层找补磨平后表面应平整洁净，经检查符合技术要求后，表面满涂稠度适中稀清油（或底胶）一遍，涂扫时应薄而均匀，不应有流坠油痕，待涂层面干燥后（干燥程度以涂面不粘手为准）可进行裱糊。
f、稀清油配比（重量比）酚醛清漆：
松节水＝1：
0.4
底胶配比（重量比）107胶：
水＝1：
1
木胶合板面宜用混色漆刷底，色泽视壁纸而定。
6、一般程序
裁纸纸背闷水纸背涂刷胶粘剂
清理基层
找补腻子干后
墙面涂刷清油（或底胶）墙面划出垂直线
满刮腻子干后
砂纸磨平
纸幅上墙拼缝对花裱贴刮压理平
整理纸缝清理和刷净纸面
7、裱糊
a、裁纸：
分幅拼花裁时应注意花饰图案的连贯和花饰正侧方向，一般裁尺寸宜长于实际尺寸3～10cm以保证裱糊的密实。
b、壁纸、墙布应有样用整幅对花拼缝，阳角处不得有拼缝，并应转过10～15cm处包角压实。
阴角处的拼缝应转过阴角2～5cm，并应顺光搭缝。
c、裱糊第一幅壁纸、墙布必须要有基准线。
d、基层图胶粘剂的宽度，宜比裱糊纸幅宽约3cm，涂刷要薄而均匀，不宜过厚。
e、壁纸及墙布的裱糊工艺要求：
8、质量标准
a、保证项目
（1）所用材料的品种、颜色符合设计要求和有关标准规定。
（2）壁纸、布必须粘贴牢固、无空鼓、翘边、皱褶等缺陷。
B、基本项目
（1）裱糊的墙饰表面色泽应一致，无斑污，无胶痕。
（2）各幅拼接应横平竖直图案端正，拼缝处花纹图案连接吻合距离1.5m处正视不显拼缝，阴角处拼缝应顺光搭接，阳角无接缝。
（3）裱糊的墙饰与镜线、贴脸板、踢脚板、电气槽盒等交接紧密无缝隙、无漏贴和补贴，不糊盖需拆卸的活动件。
9、工程质量通病
a、纸边张口：
是胶粘剂局部不均匀或过早干燥所致可以涂胶粘剂重新粘贴压实。
b、纸面出现皱褶：
是由于纸幅未有充分闷水湿润、纸面伸缩不均匀或操作不当所造成，可在胶粘剂未干前撕起纸幅重新粘贴。
c、纸面出现气泡或胶粘剂积聚产生鼓泡：
可用裁切在该处将纸面切开，挤出气体或多余胶粘剂，再压平压实。
（四）吊顶工程
1、材料：
（1）各种材料级别、规格以及零配件应符合设计要求；
（2）各种材料应有产品质检合格证书和有关技术资料，配套齐备；
2、作业条件：
（1）所有现场配置的粘接剂，其配合比应先由有关部门进行试配，试验合格后才能使用；
（2）吊顶施工前，应在上一工序完成后进行；
（3）对原有孔洞应填补完整，无裂漏现象。
（4）对上工序安装的管线应进行工艺质量验收；所预留出口。
风口高度应符合吊顶设计标高。
3、龙骨安装：
（1）根据吊顶的设计标高要求，在四周墙上弹线，弹线应清楚，其水平允许偏差±5㎜；
（2）根据设计要求定出吊杆的吊点坐标位置；
（3）主龙骨端部吊点离墙边不应大于300㎜；
（4）主龙骨安装完成应作整体校正其位置和标高，并应在跨中按规定起拱，起拱高度应不小于房间短向跨度的1/200；
（5）如主龙骨在安装时与设备、预留孔洞或其他吊杆、灯组、工艺吊件有矛盾时，应通知设计人协调处理吊点构造或增设吊杆；
（6）主龙骨与吊杆应尽量在同一平面位置。
如发现偏离应作适当调整；
（7）主龙骨安装应留有次龙骨及罩面板时吊顶整体变形；
（8）如设计无明确要求，主龙骨应设在平行于吊顶短跨边；
4、罩面板施工：
（1）通常情况下当采用木板、胶合板、纤维板、石膏板做吊顶的罩面板时，多用钉挂式；当采用钙塑板、岩棉板、矿棉板、刨花板时多用搁置式；当用金属装饰板时多为挂扣式。
5、质量标准：
（1）保证项目：
a、所有的品种规格、颜色、质量机器骨架构造、构定方法应符合设计要求和质量标准；
b、吊顶龙骨及罩面板、安装必须牢固、外形整齐、美观、不变形、不脱色、不残缺、不折裂。
（2）基本项目：
a、吊顶安装完毕不允许外来物体撞击、污染。
b、已带图案、花饰应统一端正，找缝处花纹图案吻合、压条应保证平直。
c、在完成吊顶后，应进行实测。
通常情况下，通道在10m内，大面积的礼堂、厅堂等以两轴之间抽查不小于10测点。
6、允许偏差：
暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差（㎜）
检验方法
纸面石膏板
金属板
矿棉板
木板、塑料板、格栅
1
表面平整度
3
2
2
2
用2m靠尺和塞尺检查
2
接缝直线度
3
1.5
3
3
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
3
接缝高低差
1
1
1.5
1
用钢直尺和塞尺检查
明龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差（㎜）
检验方法
石膏板
金属板
矿棉板
塑料板、玻璃板
1
表面平整度
3
2
3
2
用2m靠尺和塞尺检查
2
接缝直线度
3
2
3
3
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
3
接缝高低差
1
1
2
1
用钢直尺和塞尺检查
7、质量通病的防治：
（1）各种外露的铁件，必须作防锈处理：
各种预埋木砖，必须作防腐处理；木骨架、木质罩面板背面必须做防火涂层处理，其防火涂料应为地方消防部门认可的合格产品，并保存好产品证书以备案；
（2）吊顶内的一切空调、消防、用电电讯设备以及人行走道，必须自行独立架设；
（3）所有焊接部分必须焊缝饱满；吊扣、挂件必须拧夹牢固；
（4）控制吊顶不平，施工中应拉通线检查，做到标高位置正确、大而平整。
升级会员 