建筑工程合同老旧小区改造.docx

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建筑工程合同老旧小区改造

第一部分协议书

发包人（全称）：

大连金州新区房产管理中心

承包人（全称）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：

2012年金州新区老旧城区维修改造工程施工（金州区一标段）

工程地点：

大连金州新区站前街道

工程内容：

楼外墙铲除、贴砖面积约为23000平方米；屋面保温、防水约为10000平方米等内容。

群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）

工程立项批准文号：

其12——06

资金来源：

财政投资

二、工程承包范围

承包范围：

包括招标文件规定及发图记录中所包括的图纸中全部工作内容，特别声明不在本次承包范围内的内容除外。

三、合同工期

开工日期：

2012年09月25日

竣工日期：

2012年11月10日

合同工期总日历天数46（按中标通知书日期）天。

四、质量标准

工程质量标准：

合格

五、合同价款

合同总价（大写）：

陆佰捌拾陆万陆仟伍佰壹拾陆元整

（小写）：

￥6,866，516.00元

六、组成合同的文件

（1）协议书；

（2）通知书（适用招投标工程）；

（3）投标文件（适用招投标工程）；

（4）发承包双方确认的工程量清单报价单或预算书（适用非招投标工程）；

（5）本合同专用条款；

（6）本合同通用条款；

（7）标准、规范及有关技术文件；

（8）图纸；

（9）工程量清单；

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

七、词语含义

本协议书中有关词语与本合同第二部分“通用条款”中分别赋予它们的定义相同。

八、承包人承诺

承包人向发包人承诺按照本合同约定进行施工、竣工并在工程质量缺陷责任期内承担保修责任。

九、发包人承诺

发包人向承包人承诺按照本合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

十、合同生效

合同订立时间：

2012年09月23日

合同订立地点：

大连金州新区房产管理中心

本合同双方约定：

双方签字盖章后生效。

………………………………………………………………………………………………

发包人：

（公章）承包人：

（公章）

住所：

住所：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

电话：

电话：

传真：

传真：

开户银行：

开户银行：

账号：

账号：

邮政编码：

邮政编码：

116600

…………………………………………………………………………………………………

合同备案情况：

备案机构（盖章）备案机构（盖章）

经办人：

经办人：

年月日年月日

第二部分通用条款

一、词语定义及合同文件

1词语定义

词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：

1.1通用条款：

是根据法律、法规和规章的规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。

1.2专用条款：

是发包人与承包人根据法律、法规和规章的规定，结合具体工程实际，经

协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。

1.3发包人：

是指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

1.4承包人:

是指在协议书中约定,被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以

及取得该当事人资格的合法继承人。

1.5分包人:

是指在本合同中约定的,被承包人接受和发包人认可的具有分包工程资格的当

事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

1.6设计人：

指发包人委托的负责本工程设计并具有相应工程设计资质等级证书的当事人

以及取得该当事人资格的合法继承人。

1.7监理人：

指发包人委托的负责工程监理并具有相应工程监理资质等级证书的当事人以

及取得该当事人资格的合法继承人。

1.8工程师：

指本工程监理人委派的具有相应监理资质证书的总监理工程师或发包人指定

的履行本合同的代表。

1.9项目经理：

指承包人在本合同专用条款中指定的并取得相应资格负责施工管理和履行

合同的代表。

1.10造价工程师：

是指经全国造价工程师执业资格统一考试合格，取得造价工程师执业资

格证书，并经注册从事建设工程造价活动的专业人员。

1.11工程造价管理部门：

指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。

1.12工程：

指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。

1.13单项工程：

指本工程范围内，合同约定或能单独发挥效益的某一独立的单项工程。

1.14分包工程：

指在本合同中发包人认可，由承包人分包的承包工程中非主体结构的专业工程和劳务作业。

1.15施工现场：

指由发包人提供的用于本工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。

1.16合同价款：

指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量缺陷保修责任的款项。

1.17追加合同价款：

指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。

1.18费用：

指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。

1.19工期：

指发包人和承包人在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的从开工日期至竣工日期的天数。

1.20开工日期：

指发包人和承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。

1.21竣工日期：

指发包人和承包人在协议书中约定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相对日期。

1.22实际竣工日期：

指承包人完成工程施工并通过竣工验收，承包人提出竣工验收申请的日期。

1.23实际工期：

指按总日历天数（包括法定节假日）计算的从开工日期至实际竣工日期的天数。

1.24图纸：

指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，满足承包人施工需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。

1.25工程量清单：

是指表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。

1.26书面形式：

指合同书、协议、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

1.27违约责任：

指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。

1.28索赔：

指在合同履行过程中，对于并非自己的过错而是应由对方承担的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。

1.29不可抗力：

指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

1.30小时或天：

本合同中约定按小时计算时间的，从时间有效开始时计算（不扣除休息时间）；约定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。

时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后天，但竣工日期除外。

时限的最后一天的截止时间为当日24时。

2合同文件组成及解释顺序

合同文件2.1合同文件应能互相解释，互为说明。

除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及解组成及解释顺序如下：

释顺序

（1）本合同协议书；

（2）中标通知书（适用招投标工程）；

（3）投标文件（适用招投标工程）；

（4）发承包双方确认的工程量清单报价单或预算书（适用非招投标工程）；

（5）本合同专用条款；

（6）本合同通用条款；

（7）标准、规范及有关技术文件；

（8）图纸；

（9）工程量清单；

合同履行中，发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

工程师做2.2当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行情况下，由发包人承

解释

包人协商解决。

双方也可以提请负责监理的工程师做出解释。

双方协商不成或不同意负责监理的工程师的解释时，按本通用条款第40条关于争议的约定处理。

3语言文字和适用法律、法规

语言文字3.1本合同文件适用汉语语言文字书写、解释和说明。

如专用条款约定适用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。

适用法律3.2本合同文件适用国家法律、法规和规章。

需要明示的法律、法规和规章，由双方在专

和法规用条款中约定。

4适用标准、规范

适用标准4.1本工程的材料、设备、施工必须符合现行国家、行业及工程所在地地方标准、规范的

及规范要求。

发、承包人根据标准、规范的适用范围和本工程的实际情况在专用条款中约定

选用的标准、规范名称。

发包人应按专用条款约定的时间向承包人提供一式两份约定的标准、规范。

国内没有4.2国内没有相应标准、规范的，由发包人按专用条款约定的时间向承包人提出施工技术相应标准要求，承包人按约定的时间和要求提出施工工艺，经发包人认可后执行；发包人要求

规范使用国外标准、规范的，应在专用条款中明示国外标准、规范名称，并负责提供中文译本。

费用承担4.3本条所发生的购买、翻译标准、规范或制定施工工艺的费用，由发包人承担。

5图纸

图纸的提5.1发包人应按专用条款约定的套数和日期，向承包人提供图纸。

承包人需要增加图纸套

供和使用数的，发包人应代为复制，复制费用由承包人承担。

承包人应在施工现场保留一套完

整图纸，供工程师及有关人员进行工程检查使用。

承包人未经发包人同意，不得将

本工程图纸提供给第三个人。

工程质量保修期满后，除承包人存档需要的图纸外，应将

全部图纸退还给发包人。

保密要求5.2发包人对工程有保密要求的，应在专用条款中提出保密要求和保密期限，保密措施费用由发包人承担。

承包人在约定的保密期限内履行保密义务。

图纸提供5.3发包人未能按约定提供图纸，承包人应向工程师发出通知，提出所需的图纸、需要的

延误时间和理由，说明由于图纸提供延误可能造成的影响和损失。

因发包人未能按约定提供图纸，致使调整工程施工计划，给承包人造成损失和（或）导致工期延误的，发包

人应赔偿承包人损失，顺延延误的工期。

承包人未5.4如果发包人未能按约定提供图纸，是因为承包人未能提交合同约定应由其提交的图纸

提交图纸或提供有误所致，承包人无权要求发包人赔偿损失、顺延工期。

补充图纸5.5发包人或工程师有权随时向承包人发出为满足本工程的正确实施和完成及其缺陷修复

技术资料所需的补充图纸和技术资料，承包人应予执行。

6通知

致承包人6.1发包人或工程师发给承包人的一切通知或指令均应发送或派专人送达承包人在本合同

的通知专用条款中指定的地址。

致发包人6.2承包人发给发包人或工程师的一切通知均应发送或派专人送达发包人或工程师在本合

的通知同专用条款中指定的地址。

二、工程管理人员

7工程师

工程师的7.1实施工程监理的，发包人应在开工前将委托监理人的名称、监理内容及监理权限以书

确定及更面形式通知承包人。

总监理工程师的姓名、职务、职权应在专用条款内写明。

发包人

换派驻施工现场履行合同的代表在本合同中也称工程师，其姓名、职务、职权应在专用

条款内写明。

发包人对承包人的任何指令必须通过工程师发出。

发包人如需更换工程师，应至少提前七天以书面通知承包人。

工程师职7.2工程师应当按合同的约定行使职权。

除合同明确说明外，工程师无权修改合同，亦无

权权免除承包人在合同内的任何职责和义务。

工程师在履行和行使其职权时，其任何行

为或遗漏，不免除承包人履行合同约定的任何职责和义务。

工程师职7.3发包