建筑工程发包合同范本.docx

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建筑工程发包合同范本

建筑工程发包合同范本

合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议依法成立的合同受法律保护以下是小编整理的关于建筑工程发包合同范本欢迎阅读参考

发包方（甲方）：

法定代表人：

承包方（乙方）：

法定代表人：

依照《中华人民共和国合同法》和市的有关规定经双方协商一致签订本合同并严肃履行

第一条工程项目

一、工程名称：

二、工程编号：

三、工程地点：

四、工程范围：

本合同全部工程建筑安装面积共计平方米（各单项工程建筑安装面积详见工程项目一览表）

五、工程造价：

本合同全部工程施工图预算造价为人民币元（各单项工程造价详见工程项目一览表）

第二条工程期限

一、根据国家工期定额和使用需要商定工程总工期为天（日历天）自年月日开工至年月日竣工验收（附各单位工程开竣工日期见附表一）

二、开工前天承包方向发包方发出开工通知书

三、在组织施工过程中如遇下列情况得顺延工期双方应及时进行协商并通过书面形式确定顺延期限：

1.因天灾或人力不能抗拒的原因被迫停工者;

2、因甲方提出变更计划或变更施工图而不能继续施工者;

3、按施工准备规定不能提供施工场地、水、电源道路未能畅通障碍物未能清除影响进场施工;

4、因甲方不能按期供图、供料、供设备或其所供材料以及设备不合规格要求被迫停工或不能顺利施工者

5.在施工中如因停电、停水8小时以上或连续间歇性停水、停电3天以上（每次连续4小时以上）影响正常施工;

6.非承包方原因而监理签证不及时而影响下一道工序施工;

7.未按合同规定拨付预付款、工程进度款或代购材料差价款而影响施工

8.由于政策变化、不可抗力以及甲乙双方之外原因导致工程停建或缓建使合同不能继续履行乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作;按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工现场甲方应为乙方撤出提供必要条件支付以上的经济支出并按合同规定支付已完工程价款和赔偿乙方有关损失已经订货的材料、设备由订方负责退货不能退还的货款和退货发生的费用由甲方承担但未及时退货造成的损失由责任方承担

四.工期提前

施工中如需提前竣工双方协商一致后签订提前竣工协议合同竣工日期可以提前乙方按此修订进度计划报甲方批准甲方应在5天内给予批准并为赶工提供方便条件提前竣工协议包括以下主要内容

1.提前的时间;

2.乙方采取的赶工措施;

3.甲方为赶工提供的条件;

4.赶工措施的经济支出和承担;

5.提前竣工收益（如果有）的分享

第三条施工准备

一、甲方在开工前应办妥施工所需各种证件、批件申请领取建筑执照;清除施工场地范围内影响施工的原有管线、树木等障碍物;解决施工用地（包括材料、构件的堆放和中转场地搭建大型临时设施用地）;解决施工用水源、电源和运输道路的畅通;应于年月日向乙方提供所有工程设计图纸份;组织设计、施工单位进行工程设计交底

二、乙方在开工前应组织有关人员研究和熟悉图纸参与设计交底;编好施工图预算;负责编制施工组织设计或施工方案;进行施工场地的平整施工界区内的用水、用电、道路以及搭建施工临时设施安排施工总进度计划储备材料加工构件做好一切施工准备

第四条物资供应

一、由发包方供应以下材料、设备的实物或指标：

二、除发包方供应以外的其他材料、设备由承包方采购;

三、发包方供应、承包方采购的材料、设备必须附有产品合格证才能用于工程由甲方负责供应的材料和设备如未按期供应或规格、质量不符要求经双方努力仍无法解决因此造成乙方的损失应由甲方负担任何一方认为对方提供材料需要复验的应允许复验经复验符合质量要求的方可用于工程其复验费由要求复验方承担;不符合质量要求的应按有关规定处理其复验费由提供材料、设备方承担

四、本工程材料和设备差价的处理办法：

第五条工程质量

一、本工程质量经双方研究要求达到：

二、承包方必须严格按照施工图纸、说明文件和国家颁发的建筑工程规范、规格和标准进行施工并接受发包方派驻代表的监督

第六条工程价款的支付与结算

一、本合同签订后日内发包方支付不少于合同总价（或当年投资额）的%备料款计人民币万元;临时设施费按土建工程合同总造价的%计人民币万元安装工程按人工费的%计人民币万元;材料设备差价万元分次支付每次支付时间为金额.

二、发包方收到承包方的工程进度月报后必须在日内按核实的工程进度支付进度款工程进度款支付达到合同总价的%时按规定比例逐步开始扣回备料款

三、工程价款支付达到合同总价款的95%时不再按进度付款办完交工验收后连本息（财政拨款不计息）一次支付给承包方

四、如发包方拖欠工程进度款或尾款应向承包方支付拖欠金额日万分之三的违约金

五、确因发包方拖欠工程款、代购材料价差款而影响工程进度造成承包方的停、窝工损失的应由发包方承担

第五条施工与设计变更

一、乙方要依据国家颁发的施工验收规范和质量检验标准以及设计要求组织施工要全部达到合格

二、要坚持按图施工任何一方不得随意变更设计如遇下列情况给对方适成窝工、返工、材料、构件的积压、施工力量和机械调迁等损失应由责任方负担：

1.施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方乙方应以书面形式通知甲方由甲方在7天内与原设计单位商定提出修改或变更设计文件经甲乙双方签订协议后方准施工

2.在施工中如遇中途停建、缓建甲乙双方对在建工程应商定做到安全部位

3.在施工中如发现甲方投资不足不能按时拨付工程进度款而中途停建、缓建给乙方造成的损失应由甲方承担

第六条安全施工

一、乙方有责任教育工人严格执行操作规程安全施工防火防盗在施工中因因乙方责任发生的伤亡事故和乙方管理不善造成的其他损失均由乙方负责

二.发生重大伤亡事故乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方代表同时按政府有关部门要求处理甲方为抢救提供必要条件发生的费用由事故责任方承担

三.非乙方责任造成的伤亡事故由责任方承担责任和有关费用

第七条.工程分包

1.乙方可按协议条款约定分包部分工程

2.乙方与分包单位签订分包合同后将副本送甲方代表分包合同与本合同发生抵触以本合同为准

第八条违约责任

承包方的责任：

一、工程质量不符合合同规定的负责无偿修理或返工

二、工程不能按合同规定的工期交付使用的按本合同关于建设工期提前或拖后的奖罚规定偿付逾期罚款

发包方的责任：

一、未能按照合同的规定履行自己应负的责任除竣工日期得以顺延外还应赔偿承包方由此造成的实际损失

二、工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工应采取措施弥补或减少损失同时赔偿承包方由此造成的停工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁、材料和构件积压的实际损失

三、工程未经验收发包方提前使用或擅自动用由此而发生的质量或其他问题由发包方承担责任

四、承包方验收通知书送达日后不进行验收的按规定偿付逾期违约金

五、不按合同规定拨付工程款按银行有关逾期付款办法的规定延付金额每日万分之三偿付承包方赔偿金

第十条纠纷解决办法

建筑工程承包合同发生纠纷时当事人双方应及时协商协商不成时任何一方均可申请各级城乡建设委员会或双方上级业务主管部门进行调解;解决不了的可选择下述第（）项处理：

（1）向建筑物所在地的仲裁委员会申请仲裁

（2）直接向人民法院起诉

第十一条合同的生效与终止

一、本合同一式份合同附件份甲乙双方各执正本一份其余副本由发包方报送机关、建设主管部门备案

二、本合同自双方代表签字加盖双方公章即生效日起生效;工程竣工验收符合要求结清工程款后终止

三、本合同签订后承、发包双方如需要提出修改时经双方协商一致后可以签订补充协议作为本合同的补充合同

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

合同签订日期：

签约地点：

发包人（甲方）：

承包人（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》以及有关规定结合本工程的具体情况经双方充分协商签订本合同共同遵守

一、工程名称及地点

龙华油松第二配套住宅小区八号地

二、建设规模和承包工程的范围及方式

1.本住宅是一幢13层住宅楼

2.承包范围：

基础工程主体工程门窗工程楼地面及屋面工程室内外装修工程;

水电、排污排水工程消防、对讲门铃、闭路电视、监控线路、宽带网线工程其中楼梯地面大理石铺设由甲方负责

3.承包方式：

乙方按图纸施工图纸没有说明的按合同条款执行乙方

包工、包料、包工期、包质量包安全包例顺工程施工关系工程施工中的水、电费由乙方负责

三、工程造价及付款方式

工程造价：

按建筑面积每平方米壹仟壹佰伍拾元计算夹层伍佰元计算

付款方式：

签订合同3天内就给乙方付款10万元完成基础工程（做到正负零）再付10万元如果乙方领到预付款而未能完成基础工程时必须将领到的预款全额退还给甲方然后每倒制好一层框架结构付7.5万元完成整栋楼砌砖工程付5万元完成整栋内外墙批荡工程付5万元完成整栋外墙面粘贴工程付5万元完成整栋内墙粘贴及楼地面铺贴工程付10万元完成整栋门窗及防盗网工程付10万元余下款项（除

伍万元保质金一年后支付外）待验收交付使用后三十天内付清

四、承包工期

本工程从XX年11月21日至xx年5月31日竣工具体为xx年2月底前建好主体xx年5月底全部竣工

五、材料的供应、装修标准及安装要求

（一）工程所需材料全部由乙方负责其费用及材料价格已含在工程造价内在施工过程中如材料价格变动甲方不予调整

（二）为了确保工程质量工程所购进的材料要按甲方指定厂家、品牌购买

（材料若有动按甲方指定的样板而定）装修标准及安装要求要符合甲方及设计的要求土建工程的材料品牌及安装标准要求：

钢材Φ18Φ25用奇丰达国标Φ8Φ10用中标：

水泥用英洲PC325R混凝土按图纸规定的标准使用外墙、厨房卫生间、楼梯、电梯井间墙用一级红砖；其它内间墙用轻质砖；外墙用佛山产的优等瓷砖（规格和颜色由甲方定）；瓷片为佛山产规格250X400优等品套房的厅贴1.3米高加压顶墙裙楼梯、公共走道、卫生间、厨房、墙面均贴到顶；地板耐磨砖为佛山生产、规格500X500优等品；门窗铝材用广源电泳新型材料厚：

门足1.2㎜、窗足0.9㎜玻璃厚5㎜；不锈钢为海利牌304材扶手、栏杆用Φ60X1.0实厚防盗网用Φ22X0.7实厚、网格120㎜（用海利牌304材超110元、平方的由甲方补足）铺位卷闸门用德利门；大门用304不锈钢门板、管均用1.0实厚；套房、厅用火防盗门、内房门用木门卫生间用铝合金扣板门厕盆用箭牌600X400㎜

水电工程材料品牌及安装标准要求；

供水、排水、排污管材、配件用皇冠牌A管3.2㎜厚水表设在楼顶露台

每套房设一个杭州牌新型水表、一只球阀；每个厨房设一个灶台一个不锈钢洗菜盘一个水龙头；每个卫生间设二个水龙头预留一个三通开关；每一阳台设一个水龙头

安装一条Φ22不锈钢晾衣架；厨房、卫生间、阳台各安装一个地漏

供电工程材料品牌及安装标准要求；

1.供电材料的铜芯电线用金环羽牌开关、插座用九佛牌电表用杭州华

立牌在首层设一个总开关箱每层一个分表；安装在每层的楼梯墙面主线用三相四线25平方；入每套房主线；二房一厅6平方一房一厅、单间6平方、冰箱、空调线用4平方普通插座及照明2.5平方所有插座均接地线

2.每层装置已个闭路监控

3.每隔一层安装一个消防箱带消防栓

4.厅安装一套九佛牌支架40W光管、一只灯泡、一个两位开关、二个普通

插座冰箱、空调插座各一个二个电视插座、一个网插、一个对讲电话房安装一套九佛牌支架20W光管、一只灯泡、一个开关、一个插座卫生间、阳台各安装一个开关、一只灯泡每层楼梯及走廊安装二个感应开关、二个灯泡首层、二层每个入门外墙装一条25W光管

六、工程质量检查和验收

1.乙方按照设计图纸、现行的国家施工规范及合同要求进行施工材料使用

必须经甲方审核同意凡荫蔽工程乙方先自检后经甲方复检合格并符合设计要求双方签证后方能进行下一道工序施工

2.竣工验收：

乙方应在竣工验收前十天书面通知甲方乙方在甲方验收前

先进行自检验收凡属乙方施工质量问题乙方无偿维修乙方接到甲方通知三天内到场维修否则甲方进行处理一切费用从保质金钟扣减

七、双方责任

（一）甲方责任

1.按有关规定进行现场交底施工图纸

2.对工程进度和工程质量进行监督

3.按合同规定按时付款给乙方

（二）乙方责任

1.乙方负责理顺与查违办的关系确保能顺利施工如果关系处理不妥（地皮纠纷除外）造成的一切损失由乙方负责若停工超过一个月不能复工乙方无条件自行退场不再结算工人误工及返工由乙方负责与甲方无关

2.乙方要严格执行安全施工规章和行业的安全及施工机具操作规程进行施确保安全在工程建设过程中出现一切安全事故和因施工不当被有关部门处罚的均由乙方负责

3.乙方必须按图纸及甲方要求施工及时保养听从甲方现场管理人员指挥确保工程质量若施工质量不合格乙方无条件负责翻工一切负责由乙方负责

4.乙方承包的工程任务不可转包、分包给第三方否则甲方有权撤销本合同并追究违约负责

八、本协议一式两份甲方双方各执一份双方必须共同遵守自签字之日起生效工程竣工付清款本合同自然失效签字十天内未动工本合同无效

甲方签字：

乙方签字：

身份证：

身份证：

二0xx年十二月二十八日