毛胚房收房的注意事项2.docx

毛胚房收房的注意事项2.docx

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毛胚房收房的注意事项2

毛胚房收房的注意事项

1.带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。

2.易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。

3.扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。

4.售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。

5.1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

6.1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

7.1只5米卷尺--用于测量房子的净高，直角尺一把，量度墙身、地板是否平直。

8.1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

9.1只计算器---用于计算数据

10.纸笔，即时记下发现的问题，签字用。

11.1把扫帚--用于打扫室内卫生

12.1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

13.请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。

毛胚房装修注意事项

（1）毛胚房装修水电改造，安排好每个空间的用途

   水电改造，没有后悔药吃。

砖上了墙、吊顶一封上，再想加插座可就难咯。

所以，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。

   水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。

   热水器，也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。

   提醒你哦：

水盆下面的墙上，最好留电源插座，方便装厨宝。

   空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人吹。

   强电和弱点要保持20公分的间距，例如，插座和网线间要留20公分距离。

（2）毛胚房装修包立管，把难看的管道包起来

   考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境，包立管的材料一定不能用木龙骨！

大家千万小心，即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。

   记住，包立管用轻钢龙骨，或者红砖。

轻钢龙骨省地方，但最牢固好用的是红砖。

☆☆☆☆这时需要购好瓷砖、勾缝剂等☆☆☆☆

☆☆☆☆家具要提早定，留好工期，一般至少要15天左右

   （3）毛胚房装修贴砖，第一件有实体质感的东西

   贴砖前，要买好地漏。

   除了正常的贴砖注意，瓷砖泡水、阴干；破残的瓷砖留做切割外，我个人强调贴砖的整体美感。

简单说，就是上墙的砖，宽不能小于10公分以下。

贴砖时经常要遇到这种情况，比如说，1米的墙宽，砖为32*32cm，正常贴法，3整1小。

但是，32×3＝96，还要预留1公分的勾缝空间，最后剩下那个小砖只能贴3cm宽。

 不是我挑剔，窄窄的一条砖贴在那里，要多难看有多难看。

   只要你提前跟瓦工师傅说清楚，上墙的砖，宽不能小于10公分以下。

他就会两边裁砖。

还是举刚才1米宽的墙的例子，就变成2整2小。

32×2＝64，预留1公分的勾缝，两边的小砖各17.5cm就可以了。

这样，看起来两边不但对称，而且整墙都不会有窄窄一条在那里碍眼。

   不过，此做法费砖，请大家买砖前就打出富裕量。

这时应确定水盆、龙头，并约请橱柜设计师第二次上门

同时购买油漆（混或清）、墙漆、硝基漆、稀释水等，如贴壁纸，也要先定好

临近年终，对于要收房子的业主需要注意下毛胚房验收的基本事项，简单几点，大家看下。

毛胚房验收

一、　电线电路及电表

如原线路基本不做变动或局部延伸，应由专业人员对原土建排放线路做检查：

1、配电箱是否合理，符合客户装饰线路使用要求；

2、配电箱导线间、导线对地电阻绝缘值测试是否符合要求，如有问题，应及时调整或重排；

3、所有插座漏电保护器是否动作；

4、弱电系统（有线、网络、电话）线路是否通畅；

5、配电箱各回路分路片是否有质量问题。

二、进水排水及水表

1、进水一般新居装饰都需重新排放；

2、下水管是否通畅，包括阳台、地漏、厨房落水、卫生间地漏及洗衣机、台盆浴缸落水是否通畅，有否堵塞，冲水试验时应选用较大水量测试；

3、下水管是否有开裂，破损及修补痕迹；

4、厨卫顶部落水管及接口、周围观察是否有渗漏水；

5、水表接口及运转是否正常，有否异常；

三、门窗

1、进户门是否变形，饰面有否破损、锁具开启灵活；

2、门窗包括玻璃、型材、锁具、小五金、密封条、配件等，滑轮是否开启灵活，无异常损伤变形，所有门窗应逐一启闭，观察。

3、外墙窗边框及底板是否有渗漏水；

四、房屋墙顶及地面

有否开裂、空鼓、墙顶面抹灰层有否爆灰、起粉、露筋锈迹，平整度、垂直度是否符合要求。

五、厨卫墙地面

1、橱卫地坪建议做24小时盛水试验，是否有渗漏，冲水试验；

2、地面是否开裂、起鼓、空鼓；

合嘉欢装饰：

毛胚房房验收十大注意事项　避免日后麻烦

如今人们在购买毛胚房后常常急于装修入住而忽视了新居中常易出现的一些毛病。

这些都将会给日后装修、居住带来不必要的烦恼，以下介绍几点新房验收小窍门：

　　1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。

2、门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。

3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。

4、可视、对讲系统是否正常。

5、开关是否开关自如、插否有电（请使用电笔测试）。

6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件

7、厕所、厨房地漏是否够用（防止发生意外时水外流）。

8、操作台尺寸，流线是否符合使用。

9、厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。

10、用尺将名房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。

这十条检查你都应仔细做到。

或请你找专业装饰公司帮助检查。

验收如发现损坏情况应记录下来交发售方尽快维修。

必要时可拍照作记录。

还有一点请记住在入住后更换大门门锁。

收毛胚房注意事项

1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、

盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到

板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。

户门以内各房

间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应

进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

（不懂）

验房手册

如发现损坏情况应记录下来交售楼方尽快维修，必要时可拍照。

验房手册

零、工具

（1）试电笔、带二相／三相插头和电源显示开关的插座（小台灯亦可）

（2）钢卷尺

（3）小锤子

（4）电筒

（5）抹布

（6）盛水器具

（7）计算器

（8）笔

（9）纸

（10）老婆、老人、专家、朋友

（11）切忌着急，多看、多问、多记录

（12）照相机

一、总则

1．查看“三书一证一表”：

（1）《住宅质量保证书》（盖章原件）

（2）《住宅使用说明书》（盖章原件）

（3）《建筑工程质量认定书》

（4）《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

（5）《竣工验收备案表》（盖章原件）

（6）索要测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）

（7）索要工程竣工图纸或设计单位施工图

　　根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：

“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。

业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。

因此，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，才能签署入住单收楼。

但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。

2．先验房后收楼：

　　先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但……！

如合同已成事实，

则在收楼文件上应注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

3．书面承诺及记录：

（1）产权证何时办理（不管如何答复都要记录）

（2）水、电、气开通时间、手续、资费、来源（不管如何答复都要记录）

（3）电信、电视的开通时间、手续、资费（不管如何答复都要记录）

（4）察看卫生防疫部门核发的用水合格证、劳动部门核发的电梯安全运行合

格证、消防部门的消防检验合格证（是否看到要记录）

（5）电梯、安防、会所、绿化、路灯、商场、学校等公共配套设施完成情况。

　　不能书面承诺的在收楼文件上注明：

“未办理产权证”、“未通水／电／气”、“未通电信／电视”、“无电梯／会所／绿化／学校……配套设施”、等等……

二、室内细部

1．门：

（1）看门身内、外、顶面是否油漆，且平滑无磕碰。

（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。

（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。

（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；

看门插是否插入太少或太长或太紧。

（5）关门听隔音效果并了解密封程度。

（6）卫生间的门下方须油漆，且离地1.5厘米。

2．窗：

（1）看窗的油漆质量有无流坠、漏刷和磕碰，色泽是否一致。

（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。

（3）看窗户玻璃是否完好。

（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。

（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。

（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。

（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

（8）留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

（9）看纱窗表面有无破损，上下的磁条是否管用。

3．墙壁、天花：

（1）目测墙身、顶棚是否横平竖直（无裂缝、凹凸、倾斜。

与房间横梁平行的裂缝属质量通病，基本不碍使用；与墙角呈45度甚至垂直状态的裂缝，说明房屋沉降严重，有严重的结构性质量问题）。

（2）环视墙面或用手触摸，看是否平整滑净（抹灰表面应平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷；油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍和裂痕）。

（3）用木棍轻敲墙壁听有无空声（“空空”的声音说明面层与墙面有缝隙需返工；沉闷的碰击声表明接触良好。

）

（4）墙面是否有结露现象（有则说明保温层有问题）。

（5）房间与阳台的连接处有无裂缝（阳台断裂先兆，危险！

），阳台应比室内略低。

（6）看顶棚天花有无渗水、麻点（石灰爆点，石灰水没有足够熟化所致，对室内装潢有不利影响）。

4．厨房、卫生间：

（1）龙头是否出水流畅（大开龙头观察水压及排水速度查漏、堵）。

（2） 面盆表面有无划痕。

（3）地漏排水是否通畅（冲水做试验），地漏的篦子低于地面5毫米（坯房除外）。

（4） 地砖是否粘贴牢固无破损。

防水是否有效（厨、卫生间泡24小时以上检验防水层；不可行的话只能询问并记录）。

（5） 试排风扇。

（6） 试壁炉能否点火（要当场看锅炉说明书，测试时间长一些，把说明书看明白，各项功能都试试）。

（7） 浴缸、花洒、马桶、瓷砖、台面、厨设等略。

5．电源插座、电源开关、电闸：

（1）试用所有的电源开关、插座和电闸（带一个有显示灯的插头，电笔不合适）。

（2）检查闸具及户表能否有效控制（总闸拉闸后完全断电，分闸拉闸后分路断电）。

（3）空调插座应与其他线路分开。

（4）离地30厘米高的插座必须带保险装置（保护幼童）。

（5）厨、厕插座应就近通风道安装；洗手盆上方不应有插座。

（6）卫生间内插座应是防潮插座且防溅（待盖），照明灯座必须是磁口安全灯座。

（7）有可能的话打开电话和电视面板，用力拉一拉看是否虚设。

（8）询问电力线（≥2.5平方）、空调线（≥4平方）、电话线、电视线等规格，一概记录如下：

“据工程人员介绍线路规格为……”。

6．暖气：

（1）是否漏水。

（2）表面有无破损。

（3）暖气管有坡度（供水管由高到低，回水管反之，一般每米相差1%）。

（4）供暖管穿墙、楼板处应套管2～3厘米。

7．管道

（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。

（2）看水管有无冻裂。

（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。

（4）排水管道尤其是阳台排污口是否堵塞（器具盛水倒入排水管道，看排水是否流畅）。

（5）看排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

8．其它

（1）测量室内使用面积尺寸。

（2）目测大致地平。

（3）测量层高，与售房合同比较。

（4）查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞（要记录！

！

！

你要不给我留，就别怪我瞎打乱挂了！

）

（5）查问南阳台封闭计划（要记录！

！

！

你要没可行的解决方法，就别怪我自己乱搞了！

要不我先封上，等你统一封时，再给我拆了重封？

？

？

）

（6）有无专用垃圾道，其有无堵塞。

（7）有无专用邮政报箱。

（8）验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。