香榭兰庭小区监理规划.docx
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香榭兰庭小区监理规划
安徽省恒信工程监理有限责任公司
香榭兰庭7—12#、15—17#楼工程
监理规划
类别
房建工程
编号
方案依据发生重大变化时应及时修订
总监理工程师
公司技术负责人
生效日期
监理规划审批记录
工程名称
香榭兰庭7—12#、15—17#楼工程
编制
总监理工程师签字：
年月日
审批
公司技术负责人意见：
签章（法人章）
签字年月日
目录
一、工程概况。
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二、监理业务范围、内容及监理控制目标。
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三、监理工作主要依据。
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四、质量保证体系及项目监理组织机构。
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五、监理工作制度。
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六、质量控制。
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七、进度控制。
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八、投资控制。
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九、安全监理。
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一十、关键工序控制。
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一十一、节能工程质量控制。
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一十二、工程检测手段和检测设备。
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一十三、组织协调。
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一十四、文明施工。
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一十五、定期提交监理工作阶段成果。
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一十六、监理档案与合同信息管理。
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一十七、监理工作基本程序及流程图。
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一、工程概况
1．1项目名称：
香榭兰庭东地块
香榭兰庭东地块工程，共有单体9栋。
其中：
7#楼工程，总建筑面积24537.85㎡，地下二层，地上三十四层。
建筑高度97.25m，采用现浇剪力墙及钢筋混凝土楼（屋）盖结构，基础为筏板基础。
结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度7度。
建筑结构安全等级二级。
地下室耐火等级为一级，防水等级为二级。
屋面防水等级为一级。
基础垫层C15混凝土。
筏板基础C40混凝土。
独立基础C35混凝土基础顶至五层剪力墙、连梁、框架柱C40混凝土。
六至八层剪力墙、连梁、框架柱C35混凝土。
九层以上剪力墙、连梁、框架柱C30混凝土。
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梁、楼板、楼梯C30混凝土。
隔墙构造柱、圈梁、过梁C20混凝土。
8#楼工程，总建筑面积16563.97㎡，地下二层，1轴---13轴三十四层，14轴---38轴十八层。
建筑高度95.45m，采用现浇剪力墙及钢筋混凝土楼（屋）盖结构，基础为筏板基础。
结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度7度。
三十四层的剪力墙抗震等级为二级，十八层的剪力墙抗震等级为三级。
建筑结构安全等级二级。
地下室耐火等级为一级，防水等级为二级。
屋面防水等级为一级。
三十四层（1轴---13轴）混凝土强度等级如下：
基础垫层C15混凝土。
筏板C35混凝土。
基础顶至13.950剪力墙、柱、连梁C40混凝土。
基础顶至13.950梁、板、楼梯C30混凝土。
13.950至25.150剪力墙、柱、连梁C35混凝土。
13.950以上梁、板、楼梯C30混凝土。
隔墙构造柱、圈梁、过梁C25混凝土。
十八层（14轴---38轴）混凝土强度等级如下：
基础垫层C15混凝土。
筏板C35混凝土。
基础顶至-0.050剪力墙、柱、连梁C35混凝土。
基础顶至-0.050梁、板、楼梯C30混凝土。
-0.050以上剪力墙、柱、连梁C30混凝土。
-0.050以上梁、板、楼梯C30混凝土。
隔墙构造柱、圈梁、过梁C25混凝土。
9#楼工程，总建筑面积17766.92㎡，地下三层，地上三十五层，建筑高度97.95m。
采用现浇剪力墙及钢筋混凝土楼（屋）盖结构，基础为筏板基础。
结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度7度。
建筑结构安全等级二级。
地下室耐火等级为一级，防水等级为二级。
剪力墙抗震等级为二级。
混凝土强度等级如下：
基础垫层C15混凝土，筏板基础C40混凝土，独立基础C35混凝土，基础顶至五层剪力墙、连梁、框架柱C40混凝土，六至八层剪力墙、连梁、框架柱C35混凝土，九层及以上剪力墙、连梁、框架柱C30混凝土。
梁、楼板、楼梯C30混凝土，隔墙构造柱、圈梁、过梁C20混凝土。
10#楼工程，总建筑面积16615.22㎡，地下二层，1轴---18轴三十四层，19轴---36轴十八层。
建筑高度95.45m，采用现浇剪力墙及钢筋混凝土楼（屋）盖结构，基础为筏板基础。
结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度7度。
三十四层的剪力墙、框架抗震等级为二级，十八层的剪力墙抗震等级为三级。
建筑结构安全等级二级。
地下室耐火等级为一级，防水等级为二级。
屋面防水等级为一级。
三十四层（1轴---18轴）混凝土强度等级如下：
基础垫层C15混凝土。
筏板C35混凝土。
基础顶至13.950剪力墙、柱、连梁C40混凝土。
基础顶至13.950梁、板、楼梯C30混凝土。
13.950至25.150剪力墙、柱、连梁C35混凝土。
13.950以上梁、板、楼梯C30混凝土。
隔墙构造柱、圈梁、过梁C25混凝土。
十八层（19轴---36轴）混凝土强度等级如下：
基础垫层C15混凝土。
筏板C35混凝土。
基础顶至-0.050剪力墙、柱、连梁C35混凝土。
基础顶至-0.050梁、板、楼梯C30混凝土。
-0.050以上剪力墙、柱、连梁C30混凝土。
-0.050以上梁、板、楼梯C30混凝土。
隔墙构造柱、圈梁、过梁C25混凝土。
11#楼工程，总建筑面积18030.89㎡，17#楼工程，总建筑面积17471.57㎡，地下二层，地上三十四层。
建筑高度95.45m，采用现浇剪力墙及钢筋混凝土楼（屋）盖结构，基础为筏板基础。
结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度7度。
建筑结构安全等级二级。
地下室耐火等级为一级，防水等级为二级。
剪力墙、框架抗震等级为二级。
混凝土强度等级如下：
基础垫层C15混凝土，基础C40混凝土，基础顶至六层剪力墙、连梁、框架柱C40混凝土，七至十层剪力墙、连梁、框架柱C35混凝土。
十一层及以上剪力墙、连梁、框架柱C30混凝土，梁、楼板、楼梯C30混凝土，隔墙构造柱、圈梁、过梁C20混凝土。
12#楼工程，总建筑面积18605.36㎡，地下二层，地上三十四层。
建筑高度95.45m，采用现浇剪力墙及钢筋混凝土楼（屋）盖结构，基础为筏板基础。
结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度7度。
建筑结构安全等级二级。
地下室耐火等级为一级，防水等级为二级。
屋面防水等级为一级。
基础垫层C15混凝土。
筏板基础C35混凝土。
基础顶至13.950剪力墙、连梁、框架柱C40混凝土。
基础顶至13.950梁、板、楼梯C30混凝土。
13.950至25.150剪力墙、柱、连梁C35混凝土。
13.950以上梁、板、楼梯C30混凝土。
隔墙构造柱、圈梁、过梁C25混凝土。
15#楼工程，总建筑面积21203.69㎡，16#楼工程，总建筑面积17471.57㎡，地下二层，地上三十四层。
建筑高度95.15m，采用现浇剪力墙及钢筋混凝土楼（屋）盖结构，基础为筏板基础。
结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度7度，剪力墙抗震等级二级。
建筑结构安全等级二级。
地下室耐火等级为一级，防水等级为二级。
混凝土强度等级如下：
基础垫层C15混凝土。
筏板基础C40混凝土，独立基础C35混凝土，基础顶至五层剪力墙、连梁、框架柱C40混凝土，六至八层剪力墙、连梁、框架柱C35混凝土。
九层及以上剪力墙、连梁、框架柱C30混凝土，梁、楼板、楼梯C30混凝土，隔墙构造柱、圈梁、过梁C20混凝土。
17#楼工程，总建筑面积23859.28㎡，地下二层，地上三十四层。
建筑高度96.35m，采用现浇剪力墙及钢筋混凝土楼（屋）盖结构，基础为筏板基础。
结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度7度，剪力墙抗震等级二级。
建筑结构安全等级二级。
地下室耐火等级为一级，防水等级为二级。
混凝土强度等级如下：
基础垫层C15混凝土。
筏板基础C40混凝土，基础顶至六层剪力墙、连梁、框架柱C40混凝土。
七至十层剪力墙、连梁、框架柱C35混凝土。
十一层及以上剪力墙、连梁、框架柱C30混凝土，梁、楼板、楼梯C30混凝土，隔墙构造柱、圈梁、过梁C20混凝土。
1．2项目建设相关单位
建设单位:
荣盛丰业房地产开发有限公司
设计单位:
廊坊荣盛建筑设计有限公司
勘察单位:
蚌埠市勘测设计研究院
监理单位:
安徽省恒信工程监理有限责任公司
施工单位:
安徽凯源建设集团有限责任公司、浙江杭州建设集团
二、监理业务范围、内容及监理控制目标
1、监理业务范围：
本工程施工及保修阶段监理，包括“三控制，二管理，一协调”及安全监理。
2、监理工作主要内容：
2.1组织编制监理规划与监理细则，并以此来开展工作。
结合工程项目的特点，制定监理工作程序，注重监理工作的效果。
2.2组织监理人员熟悉设计文件，参加设计技术交底、图纸会审会，会签确认的设计变更。
2.3审查承包单位开工前需报送的资料及审查承包单位报送的工程开工报审及相关资料，签认审查意见。
2.4做好目标控制工作，力求使工程质量、投资、进度控制、安全管理达到施工合同的要求，定期以监理月报或其它形式向建设单位汇报工程建设情况。
2.5督促检查安全生产、文明施工工作。
2.6定期或根据工程需要组织相关人员参加工程例会或专题会议。
2.7做好工程暂停及复工、工程变更的管理、费用诉赔的处理、工程延期及工程延误的处理、合同争议的调解等合同管理工作，做好组织协调工作。
2.8制定项目监理信息、资料制度，做好信息、资料的收集、整理等工作。
2.9组织或参加工程竣工（或阶段性）验收，编写质量评估报告。
2.10对承包单位的工程决算进行初步审查。
2.11编写监理工作总结，向建设单位监理资料，协助建设单位竣工备案。
2.12定期回访、督促施工单位返修。
2.13其他法律法规规定和监理合同约定的监理工作。
基本程序如下图：
1）施工准备期监理
监理项目部进场
编制监理规划
参与图纸会审
管理制度核查
复核施工放线
审定施工方案
督促施工准备
熟悉
设
计
文
件
审签开工报告
2）施工阶段监理：
编制细则
进度控制
合同信息管理
组织协调
安全监理
投资控制
质量控制
出具监理评估报告
竣工备案
3）竣工保修期监理：
竣工交付使用
保修记录
定期回访
督促保修
工程监理总结
3、监理控制目标：
质量目标：
严格监理，工序检验合格率100%，单位工程验收合格,达到合同规定的评定标准。
工期目标：
严格监控，将工期控制在合同约定的范围内。
投资目标：
严格把关，尽量减少工程变更，控制工程投资在工程概算内。
安全目标：
严格管理，杜绝重伤及以上事故，控制轻伤比例。
三、监理工作主要依据
1、国家和地方有关工程建设法律、法规：
1.1、《中华人民共和国建筑法》；
1.2、《建筑工程质量管理条例》（国务院279号）；
1.3、《工程安全生产条例》国务院393号令；
1.4、《工程建设监理规定》（建设部[95]737号）；
1.5、《实施工程建设强制性标准监督规定》（建设部81号）；
1.6、《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》（建设部211号）；
2、工程可能使用的国家行业和现行工程建设的技术标准、规范：
2.1《建筑工程监理规范》（GB50319—2000）；
2.2《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001；
2.3《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50202—2002；
2.4《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002；
2.5《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002；
2.7《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002；
2.8《智能建筑施工质量验收规范》GB50339－2003；
2.9《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；
2.10《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50201-2001；
2.11《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；
2.12《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；
2.15《钢筋焊接及验收规范》JGJ18-2003；
2.16《建筑物防雷设施安装》98D562；
2.17《建筑物抗震构造详图》03G329-1
2.18《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005
2.19《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99等
2.20其它有关标准图集。
3、经有关部门批准的工程项目文件和设计文件；
3.1勘察部门出据的岩土工程勘察报告；
3.2设计部门出据的施工图；
4、建筑工程施工合同及建筑工程委托监理合同；
5、本工程有关招标文件、投标文件、中标通知书及其它补充说明等。
四、质量保证体系及项目监理组织机构
1、质量体系
本公司按照ISO9001.2000标准建立了完善的标准化的质量保证体系，将针对本项目进行质量策划后形成的《监理规划》及《监理实施细则》、《质量控制计划》、《安全监理细则》、《旁站方案》等也是本公司质量体系文件的组成部分。
2、监理工作思路
本工程建设监理实行总监负责制，总监理工程师全权代表公司接受建设单位委托，对工程施工全过程进行监督管理。
在工程监理过程中，对可能导致工程费用增加、工程使用功能或工程质量评定目标的改变、工程工期延误的处理决定先提请业主予以决策；对正常的质量、投资、进度管理及技术工作、协调工作在建设单位的监督配合下由监理部负责实施，并保留完整的记录。
本着严格监理、热情服务的原则，科学、公正、合理地处理好建设单位与施工单位的利益关系；维护建设单位的合法权益，不损害承建单位的合法权益。
3、项目监理人员
结合本项目的特点及工程工期、质量要求、协调难易等特点，我公司选派多名土建、安装等专业人才为本项目部的监理人员。
所有监理人员均具有多年本地区房建工程现场监理经历，具备丰富的建筑工程施工经验，具备专业、经济、管理、法律等多种综合素质，所有监理人员均主持、组织或参与过同类工程的监理工作，专业技术精湛，熟知房建工程国家、地方法律、法规、规章、规范和质量验收标准、资料信息管理，完全能够胜任本项目监理业务，并能够协助业主完成建设工程相关的协调工作。
在监理过程中，如工程内容发生变化而引起工程量或专业的增减，我公司将根据变化及时对监理项目部的人员数量及专业设置进行适当调整，以确保监理服务质量提高服务水平。
4、驻地监理人员名单：
我公司将派驻王德辈同志作为项目总监，并选派工作能力强，房屋建筑工程监理经验丰富的监理人员组成项目部，承担本项目监理工作。
人员配备情况：
总监理工程师：
王德辈
总监理工程师代表：
胡成双
专业监理工程师：
刘士孝
监理员：
高志奎
监理员：
朱伟
监理员：
孙少富
5、以上为目前工程需要监理人员，公司将根据工程监理强度，工程开工时间，工程协调难易程度，专业配套等方面配置监理人员，按建设单位指定进场时间及时进场并履行其职责，开展监理工作。
满足监理服务的要求。
6、监理部人员岗位职责和权限
1）总监理工程师的职责与权限
1.1总监工程师全面负责监理合同的履行，主持本监理机构工作；
1.2确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；
1.3主持编写项目监理规划并负责管理项目监理机构的日常工作；
1.4审查分包单位的资质，并提出审查意见；
1.5检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；
1.6主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；
1.7审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；
1.8审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；
1.9审查和处理工程变更；
1.10主持或协调工程质量事故的调查；
1.11调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；
1.12组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；
1.13审核签认分部（子分部）工程和单位（子单位）工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；
1.14主持整理工程项目的监理资料。
2）总监理工程师代表的职责与权限
2.1负责总监理工程师指定或交办的监理工作；
2.2按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。
3）专业（子项）监理工程师职责与权限
3.1根据项目监理岗位职责分工和总监理工程师的指令，负责实施某一专业或某一方面的监理工作，具有相应监理文件签发权；
3.2负责本专业监理工作的具体实施；
3.3审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；
3.4负责本专业检验批、分项工程验收及隐蔽工程验收；
3.5定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；
3.6根据本专业监理工作的实施情况做好监理日记；
3.7负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；
3.8核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行按相关规定见证取样（复试），合格时予以签认；
3.9负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。
3.10关键部位、工序做好旁站监理工作并记录；
3.11总监理工程师交办的其他监理工作，如：
安全监理。
4）监理员的职责：
4.1在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；
4.2检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；
4.3复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；
4.4按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；
4.5担任旁站工作，发现问题及时指示并向专业监理工程师报告；
4.6做好监理日记和有关的监理记录。
5）合同信息档案管理员职责
5.1执行总监理工程师的指令和交办的任务，负责做好分管范围内的一切工作；
5.2负责每天收集、阅读各专业监理工程师、监理员的监理日记，了解工程进展，掌握工程信息，认真填写监理日志；
5.3负责监理月报的编写和各种监理台帐的记录工作；
5.4负责监理例会会议记录，整理会议纪要，经总监理工程师审查后分发给有关单位；
5.5认真做好监理部的收发文登记工作，按公司统一的信息编码进行分类、编号、整理，按程序分送给有关单位或有关专业人员；
5.6负责监理部文件资料的保管和借阅，办理借阅手续；
5.7负责现场办公用品、劳保用品及检测仪器、工具的保管和领用，办理领用手续；
5.8协助总监理工程师做好监理部的生活后勤工作。
6）监理人员守则
6.1拥护中国共产党，自觉遵守国家及地方各种法律、法规；
6.2热爱本职工作，忠于职守，认真负责，具有对建设单位和工
6.3项目的高度事业心和责任感；
廉洁奉公，不得接受承包商所提供的任何钱物、吃请，不得参与任何危害自身公正地位的经营、兼职等有关活动；
6.4注重自身素质修养锻炼，在工作中不断提高工作能力；
6.5明确职责，摆正位置，顾全大局，实事求是，正确处理好建设单位、承包商及工程相关单位等各方关系；
6.6严格按照现行有效的监理依据实施监理，维护建设单位的合法权益，不损害承包商的合法利益；
6.7自觉遵守现场工作制度，履行工作职责，服从工作安排，工作中应相互帮助、团结协作；
6.8以优质、高速、低耗为工程建设目标，争创先进监理部。
7）安全监理工程师职责：
7.1在驻地监理工程师的领导下，负责其职责范围内安全监理业务工作；
7.2审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准；审查分包合同中是否明确安全生产方面的责任；
7.3在工程实施过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改，并及时报告驻地；施工单位拒不整改或者不停止施工的，监理工程师应当及时向有关主管部门报告，并报备顾问公司及业主；
7.4工程监理单位和监理工程师应当按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，定期组织安全生产检查，督促施工单位落实安全整改；
7.5审查施工单位安全保证体系，审核施工安全生产责任制，安全管路规章制度、安全操作规程的制定情况；参与安全事故的调查取证；
7.6检查现场安全设施布置及施工机械安全检查、验收、挂牌情况，安全设施不到位，施工机械未通过安全验收不得施工；
7.7办理驻地监理工程师交办的其他工作。
五、监理工作制度
1.设计文件交底、图纸审查制度
监理工程师在收到经行政审批的施工设计文件、图纸后，在工程开工前，会同施工及设计单位复查设计图纸，广泛听取意见，避免图纸中的差错、遗漏。
监理工程师要提醒、协助建设单位组织设计单位向施工单位进行设计图纸的全面技术交底（设计意图、施工要求、质量标准、技术措施等），并根据讨论决定的事项做出书面纪要交设计、施工单位执行。
2.开工报告审批制度
当本工程的主要施工准备工作已基本完成时，施工单位填写《施工现场质量管理检查记录》，由总监逐项核查审签。
施工单位据此可提出《工程开工报告》，经监理工程师现场审查施工准备情况后，报总监审批。
3.材料、构件、半成品、设备检验及复验制度
加强工程所需原材料、半成品、构配件、设备的质量控制。
施工单位应按有关规定对主要原材料进行复试，并将复试结果及材料质量保证证明随《材料/构配件/设备报验单》报项目监理部签认。
4.现场见证取样和送检制度
严格执行现场见证取样和送样制度，材料抽检试验以及施工试验，监理人员做为取样和送检见证人。
5.设计变更制度
如因设计图错漏，或发现实地情况与设计不符时，由提议单位提出变更设计申请，经建设主体各方会审同意后进行变更设计，设计完成后由提出单位填写变更设计变更，各方签字后执行。
6.隐蔽工程检查制度
隐蔽工程隐蔽前，施工单位应根据工程施工质量验收标准进行自检，合格后将评定资料报监理工程师。
施工单位应将需检查的隐蔽工程在隐蔽前二日提出计划报监理工程师，监理工程师应排出计划，通知施工单位进行隐蔽工程检查，重点部位或重要项目应会同建设、施工、设计、勘察单位共同检查签认。
7.工程质量监理制度
7.1监理工程师对施工单位施工质量有监督管理责任。
监理工程师在检查工作中发现的工程质量缺陷，应及时记入监理日志簿，指明质量部位、问题及整改意见，限时施工单位纠正复验。
对较严重的质量问题或已形成隐患的问题，应由监理工程师口头通知整改后，签发监理工程师通知单，通知施工单位，同时抄报总监，施工单位应按要求及时做出整改，克服缺陷后通知监理工程师复验签认。
如发现工程质量问题已构成工程事故时，监理协调处理。
如检查结果不合格或检查证实所填内容与实际不符，监理工程师有权不予签证，并将意见记入监理日志
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