精细化设计word版本.docx
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精细化设计word版本
精细化设计
参考任务书
***置业有限公司
年月日
第一阶段
概念性规划设计
第二阶段
修建性详细规划设计
第三阶段
建筑方案设计
第四阶段
建筑专业扩初设计
第五阶段
外立面施工控制指引
第一阶段概念性规划设计
1.概念性规划设计阶段设计服务内容
（1）熟悉项目设计任务书、了解业主的进度要求、项目预算以及整体要求；
（2）根据业主提供的项目资料，包括用地红线图、规划要求、地质情况等，结合现场勘查，完整掌握项目总体信息；
（3）了解项目所在地同类房地产物业市场发展情况及各类产品价格趋势；
（4）与业主及相关策划公司深入讨论，准确把握项目定位；
（5）进行多方案规划设计，探索可能性，比较项目经济效益；
（6）完成概念性规划文本，包括设计说明，设计图纸等。
2.概念性规划设计阶段设计成果
分类
专业
成果
备注
设计说明书
规划
总体规划设计说明（包括规划构思、区位、功能、交通、景观等）
主要技术经济指标
建筑
建筑设计说明
结构
结构设计说明
电气
建筑电气设计说明
给排水
给水排水设计说明
暖通
采暖通风与空气调节设计说明
概算
投资估算编制说明及投资估算表
各类分析图
建筑
区位分析图
现状分析图
SWOT分析图
功能分析图
经常光顾□偶尔会去□不会去□景观分析图
交通分析图
日照分析图
局部总图节点分析图
我们长期呆在校园里，对社会缺乏了解，在与生意合作伙伴应酬方面往往会遇上困难，更不用说商业上所需经历的一系列繁琐手续。
他们我们可能会在工商局、税务局等部门的手续中迷失方向。
对具体的市场开拓缺乏经验与相关的知识，缺乏从职业角度整合资源、实行管理的能力；
虚拟场景模拟分析图
SKP模型
10、如果学校开设一家DIY手工艺制品店，你希望＿＿＿＿＿设计图纸
2．www。
cer。
net/artide/2003082213089728。
shtml。
建筑
2、价格“适中化”总平面图（含彩色总平面）
典型单体平面图（标准层平面）
典型单体主要立面图
典型单体剖面图
多媒体动画
规划
视需求定（原则上由甲方付费）
根据业主需要
效果图
规划/建筑
总体规划鸟瞰图
2张
组团空间鸟瞰图
2张
商业空间鸟瞰图
2张
建筑造型效果图
8张
模型
规划
总体体量模型（1:
1000~1:
2000）或SPK模型
根据业主需要
汇报
建筑
设计过程中间成果沟通
1次
设计成果汇报
1次
政府汇报
1次
修改
建筑
政府汇报后修改
1次
第二阶段修建性详细规划设计
1.修建性详细规划设计阶段设计服务内容
（1）完善概念性规划设计理念；
（2）对竖向、土方、管线等各项技术工程统筹考虑，确保规划方案的实施；
（3）初步考虑规划方案中各功能建筑单体；
（4）协助业主到各职能部门进行协调工作；
（5）协调各方意见，制定针对性措施方案，并具体落实；
（6）完成修建性详细规划文本，包括设计说明，设计图纸等。
2.修建性详细规划设计阶段设计成果
分类
专业
成果
备注
修建性详细规划设计说明书
规划
设计条件分析
现状场地分析
规划理念分析
规划构思分析
规划设计理念说明（含各专业）
交通系统分析
绿地系统分析
竖向分析（平面、剖面）
技术经济指标
机电
各项专业工程规划
概算
工程量及投资估算
设计图纸
规划
区位分析图
现状分析图
总平面图
功能分析图
交通分析图
绿地分析图
竖向分析图
虚拟场景分析图
SKP模型
典型组团分析
日照分析图
土方平衡分析图
机电
综合工程管网规划图
多媒体动画
规划
视需求定（原则上由业主付费）
根据业主需要
效果图
规划
总体规划鸟瞰图
2张
规划
组团空间鸟瞰图
2张
规划
商业空间鸟瞰图
2张
效果图
建筑
建筑造型效果图
8张
模型
规划
总体体量模型（1:
200~1:
5000）
1个
第三阶段建筑方案设计
1.方案设计阶段设计服务深度
设计成果符合国家建设部颁发的现行《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求；满足项目所在地对设计各阶段设计深度的要求；符合业主提出的《设计任务书》的要求；通过政府相关部门审批。
2.方案设计阶段设计服务内容
（1）征询业主意见，编制完整的方案设计进度计划表；
（2）根据方案设计进度计划表，提交阶段性设计成果供业主及有关方面讨论及通过；
（3）按照要求参加项目管理及协调会议；
（4）完成方案设计文本，包括设计说明、图纸及其他必要设计文件；
（5）参加方案设计审批会，对相关部门进行方案介绍，并综合各方面审批意见；
（6）根据各方面审批意见，协助业主进行相关的设计修改。
与各部门进行协调，直至方案设计获得审批通过为止。
3.方案设计阶段重点工程
（1）节能设计初步核算，比较选用的节能材料性能，确保材料的适用以及经济性；
（2）外立面装饰材料初步讨论，确保选用的建筑材料施工工艺可操作性以及经济性，达到外立面视觉最佳；
（3）地下车库方案比较，包括柱跨、设备间位置、防火分区划分等，确定地下车库方案最优；
（4）户型厨卫方案设计，包括管井，厨具、洁具等设置的位置，以取得工程综合性最优；
（5）公共区域方案设计，包括入口大堂，架空层，电梯厅等，达到舒适实用，美观大方。
4．方案设计阶段成果
分类
专业
成果内容
备注
设计说明书
各专业
规划设计说明
建筑设计说明
结构设计说明
建筑电气设计说明
给排水设计说明
采暖通风与空气调节设计说明
消防设计说明
安保设计说明
环保设计说明
卫生防疫设计说明
节能设计说明
民防设计说明
投资估算编制说明及投资估算表
各类分析图
规划
项目区位图
现状分析图
功能分析图
景观分析图
交通分析图
消防分析图
日照分析图
竖向分析图
产品分布图等
设计图纸
建筑
总平面图（含彩色总平面）
单体各层平面图
单体立面图
单体剖面图
多媒体动画
规划
视需求定（原则上由业主付费）
根据业主需要
效果图
规划
总体规划鸟瞰图
2张
规划
组团空间鸟瞰图
2张
规划
商业空间鸟瞰图
2张
建筑
建筑造型效果图
8张
模型
规划
总体模型（比例：
1:
1000~1:
2000）
1个
建筑
典型单体模型（比例：
1:
200～1:
300）
3个
第四阶段建筑专业扩初设计
1.建筑专业扩初设计服务深度
设计成果符合国家建设部颁发的现行《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求；满足项目所在地对设计各阶段设计深度的要求；符合业主提出的《设计任务书》的要求。
2.建筑专业扩初设计服务内容
（1）对方案审批后的设计意见进行调整；
（2）与业主讨论，编制完整的扩初设计进度计划表；
（3）制定扩初设计进度计划表，提交阶段性设计成果供业主及有关方面讨论及通过；
（4）按照要求参加项目管理及协调会议；
（5）完成扩初设计文本，包括设计说明、图纸及其他必要设计文件；
（6）编制建筑工程设计概算，为业主决策提供依据；
（7）参加扩初设计审批会，对相关部门进行设计介绍，并综合各方面审批意见；
（8）根据各方面审批意见，协助业主进行相关的设计修改。
与各部门进行协调工作，直至扩初设计获得审批通过为止。
3.建筑专业扩初设计重点工程
（1）节能设计最后计算，统筹考虑材料综合计算的最佳解决方案；
（2）确定外立面装饰材料，以达到长久良好的建筑造型效果；
（3）综合考虑各方因素，从经济性，实用性等方面确定地下车库的方案；
（4）从工程的经济性，用户的舒适性确定户型厨卫方案设计；
（5）确保公共区域的品质感，确定最佳方案。
4.建筑专业扩初设计成果成果
分类
专业
成果内容
备注
设计总说明
建筑
工程设计的主要依据
工程建设的规模和设计范围
设计构思
技术经济指标
专业设计文件
总图
设计说明书
区域位置图
总平面图
分析图
功能分析图
交通分析图
消防分析图
绿化分析图
景观分析图
竖向分析图
产品分布图
建筑
设计说明书
各单体平面图
各单体立面图
各单体剖面图
日照计算报告
节能计算报告
根据当地政府部门要求提供报告
第五阶段外立面施工控制指引
1.外立面施工控制指引设计服务内容
（1）提供满足其他专业进行扩初设计所需的建筑专业设计资料；
（2）深化建筑立面设计、立面施工图指引图设计及节点大样设计，确保方案设计理念在施工过程中完整实现；
（3）提供立面分色图、平面分色图、立面排砖指引图（包括颜色及材质），提供给施工图设计单位完成施工图设计；
（4）提供所有外立面材料样板，如：
栏杆、空调百叶、外墙涂料等；
（5）配合施工图设计单位提出的有关合理的改进意见，并负责对施工图图纸的进行审查，并提出相关意见，以保证其外立面的最终设计效果。
（6）项目后期的设计交底及相关技术咨询，如：
参与用料的定板，并由乙方提供最终材料确认样板；
2.外立面施工控制指引设计服务成果
分类
专业
成果内容
备注
控制外立面效果的相关工作
建筑
建筑彩色立面分色图
建筑立面排砖图
立面标准段放大图
重要部分立面放大图
主要墙身剖面图
重要节点建筑详图
典型单体SKP模型
材料样板
提供施工图单位施工图的审核意见（主指外立面效果控制）
现场服务（主要是立面效果控制：
工艺、材料等）
设计进度
阶段
序号
前提:
设计基础资料取得
设计天数
备注
方案设计阶段
1
概念方案设计
1.获得完整的基础资料后开展方案设计；2.制作正式的方案报批文本前应有政府各部门的征询意见；
2
方案设计
3
方案深化
4
文本制作及其他
总计
不包含与业主间的沟通汇报时间；
阶段
序号
前提:
方案批文取得
设计天数
备注
初步设计阶段
1
建筑图纸深化
1.应按方案批文要求修改好方案后进入扩初设计阶段；2.修改的方案应有业主签字确认；3.业主应确定各项技术、设备要求等；
2
建筑提资
3
各专业设计/返资（其中机电专业7天）
4
各专业深化设计
5
校对/审核/拍图
6
修改图纸
7
打图/会签
8
文本制作
总计
不包括业主的沟通调整时间。
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