园区物业工程部生活水泵房作业规程.docx

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园区物业工程部生活水泵房作业规程

园区物业工程部生活水泵房作业规程

1目的

保证小区的高区正常用水，使生活水泵房内的设备、设施正常运行。

规范生活水泵房的管理，特制定此制度。

2范围

适用于物业所有管辖小区项目部各生活水泵房的管理。

3职责

3.1工程部主管负责审批保养计划并监督保养工作的实施。

3.2设备主管负责设施的管理和检查，督导保养等工作。

3.3运行操作人员负责具体日常的运行、检查、管理、保养等工作。

3.4由电工负责相关配电柜保养与维修等工作。

4管理规定

4.1设备机房内严禁存放任何易燃、易爆、有毒及放射性物品及做带有强烈性气味的作业工作，如管道刷漆等。

并须备有足够的灭火器材，并且不得挪做它用。

4.2设备机房内及工作区域禁止吸烟，并配有“禁止吸烟”警示牌。

4.3运行操作人员必须熟练掌握电气灭火的扑救方法，遇到火险保持头脑冷静果断处理，并及时报告设备主管和经理。

4.4生活水泵必须每天24小时保障住宅内用户用水需求，污水泵等相关设备处于正常状态。

4.5稳压泵、污水泵在正常运转下，选择开关应放在自动位置，所有操作标志简单明确。

4.6运行操作人员必须保持水泵房内及机电设备清洁卫生，并保持室内干燥，没有杂物。

4.7运行操作人员必须保证设备正常运行所必须进行的维护保养工作，及时加注润滑油，坚固松动螺栓，更换损坏配件等工作，并填写《设备、设施日常维修及保养记录》。

4.8生活水箱观察孔应加盖并上锁，钥匙由运行操作人员管理，透气管、溢流口用不锈钢纱网包扎，以防杂物掉入水池中。

4.9除水泵房工作人员和有关领导、管理人员之外，其他人员未经批准不得入内。

外来人员进入水泵房必须经工程主管批准同意，方可进入并在《机房出入登记表》登记签字。

4.10运行操作人员对发现设备存在隐患及不正常现象时，应及时处理。

处理不了的，及时与设备负责人联系，并上报工程部设备主管或经理。

4.11生活水箱按规定定期请专业公司清洗和消毒，并由专业公司取水样送市防疫站进行水质检测。

4.12生活水泵房主要设备和水质情况如遇紧急突发事件，按《水电紧急突发事件处理程序》进行操作。

4.13生活水泵房主要设备和水泵如进行中、大修或更换时，应及时填写《设备、设施大中修记录》，并由设备主管和工程部经理签字确认存档。

5操作规程

5.1水泵的操作程序

5.1.1水泵正常自动启动

a.检查各连接部位是否安全可靠。

b.检查泵体及各管道是否有漏水现象。

c.检查各个进、出阀门是否开启。

d.检查水箱是否满水、管道及水泵是否已上水、压力表显示是否正常。

e.检查紫外线消毒器是否正常工作。

f.以上各项均符合要求后，合上电源，将控制手柄放在自动状态下起动电机，然后检查水泵转向是否相符。

g.当电机已徐徐起动后，观察控制系统显示压力和管道上压力表显示是否上升，在达到正常转速且压力表显示值达到正常时。

一期压力XXXMPa,二期压力XXXMPa。

（各个小区压力参数不一样，以实际情况为准）。

观察泵体、管道在启泵状态的压力下是否有漏水现象，用手指背触摸电机、泵体温度情况及振动程度，试听电机是否正常运行。

h.待一切正常后，在巡视表格上做好记录，方可离开生活水泵房。

5.1.2水泵停机

a.将控制手柄放在停止状态上，停止泵的运行。

b.切断控制系统总电源。

c.待泵停稳后，关闭管道系统的进、出口阀门及压力表阀门。

d.断开紫外线消毒器电源并关闭其进、出口阀门。

5.1.3水泵紧急操作程序

当其中一台水泵发生故障时，要及时切换至另一台运行，可按照上述正常操作程序进行。

当变频器发生故障时，要切换到手动状态下运行，可按照上述正常操作程序进行。

但必须有操作人员一直观察水泵出口系统压力，不得超出规定压力XXXMPa。

一旦超出范围要及时停止水泵运行，待压力下降后可进行第二次启动，可重复多次进行。

6保养规范

6.1保养要求

6.1.1水泵类型不同，保养要求也不同。

在制定保养要求前，严格要按照说明书要求进行具体操作。

6.2每日检修

6.2.1每日由设备责任人对生活水泵房内设备进行巡视检查，检查阀门、管道是否有漏水现象，各电气设备运行是否正常，并填写《生活水泵房运行巡视记录》。

如果有异常现象应及时维修，对一些不能及时维修的，带有压力或影响业主正常生活，可在夜间停泵后进行，并执行计划性停水程序。

6.2.2运行压力、运行电压、电流显示是否正常。

6.2.3水泵、电机轴承温度是否正常，运转是否有异响和异常振动。

6.2.4生活水泵房内消毒器是否正常，污水泵是否能正常起动运行。

6.2.5配电控制柜是否有异常现象，端子母排是否有变色现象，接触器是否有异常声响。

6.2.6检查室内照明是否有损坏和不亮现象。

6.3每周检修，周一进行填写《设备、设施日常维修及保养记录》。

6.3.1保持室内清洁卫生，每周必须打扫一次，设备表面做到清洁无灰尘、标识整齐。

墙面、地面干净整洁无积水现象。

6.3.2每周对机件松动部位进行紧固。

6.3.3每周检查管道保温，是否有局部脱落现象并进行及时整改。

6.4每半年检修，每年3、9月份进行。

填写《设备、设施日常维修及保养记录》

6.4.1对能加注润滑油的泵体，运转部位应每半年按时加油，包括电机和泵体。

6.4.2每半年紧固控制系统所有开关接线端、电气箱外壳接地螺栓、并除尘。

6.4.3每半年对生活泵房紫外线消毒器进行更换和调整。

6.4.4每半年对水泵房超压安全阀进行测试、放水试验。

6.4.5每半年对灭火器材检查是否保持最佳工作状态。

6.5年度检修每年4月份进行，填写《设备、设施日常维修及保养记录》。

6.5.1每年将压力表送国家仪表检验部门进行检验，对于不合格的压力表禁止使用。

6.5.2饮用水箱每年由政府部门认定的二次供水清洗单位进行清洗和消毒一次，并将水样送指定部门检测。

化验结果由公司项目管理部存档。

6.5.3根据使用情况，必要时更新各项标识。

6.5.4根据管道和设备锈蚀情况，进行局部补漆，但只能一日一次局部进行补漆。

但可重复多次进行，并要求开启排风系统。

7相关记录

7.1《设备、设施日常维修及保养记录》

7.2《生活水泵房运行巡视记录》

7.3《人员出入登记表》

7.4《设备、设施大中修记录》