工程质量实测实量实施细则.docx

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工程质量实测实量实施细则

附件1：

工程质量实测实量实施细则

为了“打造恒大精品、全面提升品质”，完善施工过程管理，不断促进工程质量提升，特制定本细则。

本细则所述的主体、装修、铝合金、园建单位均指其项目部。

本细则的检查范围、标准和比例为公司实测实量的检查范围、标准和比例，地产集团要求的工程检查范围、标准和比例，工程部需照常进行。

本细则及指引所述检查标准若与图纸、设计不符，请工程部提前向综合管理部、总工室反馈，另行确定检查标准。

主体单位工程质量达标率参评范围原则上按项目“合同”进行划分，当同一期的同一单位存在多个合同时，按合同为准；装修单位工程质量达标率参评范围原则上按项目“期”为单位；铝合金、园建同一单位工程质量达标率原则上按项目为单位，不再分期，一个项目形成一个质量达标率。

一、名词解释

1、户实测实量质量达标率：

由工程部检查所得，根据公司下发的检查控制点和检查标准详见《公司主体工程质量实测实量操作指引》（附件2）、《公司主体工程质量实测实量评分表》（附件3）、《公司精装修工程质量检查操作指引》（附件4）、《公司精装修工程质量实测实量评分表》（附件5）、《公司铝合金门窗工程质量实测实量操作指引》（附件6）、《公司铝合金门窗工程质量实测实量评分表》（附件7）、《公司园建工程质量实测实量操作指引》（附件8）、《公司园建工程质量实测实量评分表》（附件9），检查以户为单位，每户单独计算质量达标率（园建工程按指引检查）。

针对一居室类型的公寓，实测点数较少，为降低实测实量偶然性，将连续两户公寓合并作为一个检查户抽查。

2、主体单位实测实量质量达标率：

由综合管理部检查所得，综合管理部混凝土、抹灰阶段随机抽取一定比例的户数进行检查，以户为单位，每户单独计算户质量达标率。

当季度检查主体施工两个阶段质量达标率的加权平均值为该季度此主体单位实测实量质量达标率。

3、装修单位实测实量质量达标率：

由综合管理部检查所得，综合管理部随机抽取一定比例的户数进行检查，以户为单位，每户单独计算户质量达标率，所检查到的所有户质量达标率的平均值为该季度此装修单位实测实量质量达标率。

4、铝合金门窗单位实测实量质量达标率：

由综合管理部检查所得，综合管理部随机抽取一定比例的户数进行检查，以户为单位，每户单独计算户质量达标率，所检查到的所有户质量达标率的平均值为该季度此铝合金单位实测实量质量达标率。

5、园建单位实测实量质量达标率：

由综合管理部检查所得，综合管理部随机抽取一定比例的工程量进行检查，所检查质量达标率作为该季度此园建单位实测实量质量达标率。

6、定性分：

对部分不能进行实测实量且又对工程质量产生影响只能定性的质量问题（包括综合管理部检查中发现的问题和当季度质量提示函问题），在实测实量质量达标率的基础上采用扣减定性分的方式调整，从而形成最终的质量达标率。

7、面积调整系数：

（1）主体单位在建面积以各主体单位平均面积为基础，在平均面积±1.5万m2内，质量达标率不变，超出平均面积±1.5万m2的，每增加或减少1万m2，质量达标率相应增加或减少0.2％。

超过平均面积4.5万m2范围的情况，质量达标率相应增加或减少1.0%（如下表）。

在建面积

达标率调整值

平均面积±1.5万m2以内的

0

平均面积±1.5万m2以外，平均面积±2.5万m2以内的

±0.2％

平均面积±2.5万m2以外，平均面积±3.5万m2以内的

±0.4％

平均面积±3.5万m2以外，平均面积±4.5万m2以内的

±0.6％

平均面积±4.5万m2以外的

±1％

注：

在建面积指综合巡查组检查时主体单位出±0.00而又未移交装修单位的住宅、公寓等地上面积之和，单位为万m2，四舍五入保留一位小数。

（2）装修单位在建面积以各装修单位平均面积为基础，在平均面积±1.5万m2内，质量达标率不变，超出平均面积±1.5万m2的，每增加或减少1万m2，质量达标率相应增加或减少0.2％。

超过平均面积4.5万m2范围的情况，质量达标率相应增加或减少1.0%（如下表）。

在建面积

达标率调整值

平均面积±1.5万m2以内的

0

平均面积±1.5万m2以外，平均面积±2.5万m2以内的

±0.2％

平均面积±2.5万m2以外，平均面积±3.5万m2以内的

±0.4％

平均面积±3.5万m2以外，平均面积±4.5万m2以内的

±0.6％

平均面积±4.5万m2以外的

±1％

注：

在建面积指综合巡查组检查时装修单位已接收而又未移交物业的住宅、公寓等地上面积之和，单位为万m2，四舍五入保留一位小数。

（3）园建单位在建面积以各园建单位平均面积为基础，在平均面积±0.1万m2内，质量达标率不变，超出平均面积±0.1万m2的，每增加或减少0.1万m2，质量达标率相应增加或减少0.2％。

超过平均面积0.4万m2范围的情况，质量达标率相应增加或减少1.0%（如下表）。

在建面积

达标率调整值

平均面积±0.1万m2以内的

0

平均面积±0.1万m2以外，平均面积±0.2万m2以内的

±0.2％

平均面积±0.2万m2以外，平均面积±0.3万m2以内的

±0.4％

平均面积±0.3万m2以外，平均面积±0.4万m2以内的

±0.6％

平均面积±0.4万m2以外的

±1％

注：

园建单位在建面积按集团当月考核面积计取；若当月无考核时，则参照最近一月考核面积；否则由综合管理部现场核实，单位为万m2，四舍五入保留一位小数。

二、实测实量工作细则

1、主体单位

（1）实测实量质量达标率检查内容和标准以实测实量进行量化管理，具体检查方式为施工单位根据工程进度实时进行检查，主体阶段自测，需数据上墙；精装交楼楼栋抹灰阶段需数据上墙；毛坯交楼项目抹灰阶段实测实量数据禁止上墙，需形成表格，并保证数据真实性。

其中施工单位100%检查，工程部工程师检查频次需符合集团制度要求，且形成记录不低于当季度总体工程量的50%，施工单位及工程部分别形成检查记录。

工程部项目经理检查记录不少于10%，工程部负责人检查记录不少于2%，建立质量档案，对于不合格点工程部在现场按要求作标记，一个季度为一个检查周期，其中工程部对施工单位检查记录的真实性和准确性负责。

（2）工程部需督促施工单位在综合巡查组检查前，完成主体阶段模板拆除层3层以下的测量工作（例：

模板拆除完成至9层，则实测实量需完成至6层）；完成抹灰阶段正在施工楼层4层以下的测量工作（例：

抹灰9层正在施工，实测实量需完成至5层）。

（3）综合管理部在工程部及施工单位的检查基础上对质量实测实量达标率进行随机检查，混凝土结构、抹灰两项工程抽取相同户数进行复查。

具体检查原则为每个阶段随机抽取两户进行实测实量，两户平均得分即为该阶段实测实量达标率。

（4）当该施工单位处于停工状态或主体工程无工程量时，则不参与当季度实测实量评比。

（5）每道工序完成后，施工单位须及时进行检查，不得出现滞后现象。

抹灰阶段收边收口施工不得滞后于铝合金安装完成后2个月。

（6）现场主体工程、精装修交付楼栋抹灰工程要求数据上墙，毛坯交付楼栋，禁止数据上墙，需按制度形成实测实量表格；对于测量不及时或实测实量抽取户数据误差较大的，视情况，对施工单位进行1%-4%定性分扣除，如长期出现数据测量不及时现象，则加倍扣罚。

2、装修单位

（1）实测实量质量达标率检查内容和标准以实测实量进行量化管理，具体检查方式为工程部和施工单位根据工程进度实时进行检查并据实填写检查表格（检查表格见《公司精装修工程质量实测实量评分表》）。

其中施工单位100%检查，工程部工程师检查频次需符合集团制度要求，且形成记录不低于当季度总体工程量的50%，施工单位及工程部分别形成检查记录。

工程部项目经理检查记录不少于10%，工程部负责人检查记录不少于2%，建立质量档案，对于不合格点工程部在现场按要求作标记，一个季度为一个检查周期，其中工程部对施工单位检查记录的真实性和准确性负责。

（2）当季度施工单位实测墙砖或地砖空鼓率≥10%且＜20%时，额外扣罚该施工单位该户实测实量达标率2%；当空鼓率≥20%时，额外扣罚该施工单位该户实测实量达标率4%（墙、地砖分别扣罚）。

（3）当季度施工单位实测墙面开裂率≥10%且＜20%时，额外扣罚该施工单位该户实测实量达标率2%；当墙面开裂率≥20%时，额外扣罚该施工单位该户实测实量达标率4%。

（4）由于装修单位的部分控制点检查存在偶然性，不能通过实测实量来实现，所以施工单位检查和工程部检查仅形成检查记录，并不形成实测实量质量达标率，综合管理部随机抽查施工单位的精装修工程质量，检查结果经过计算后作为该季度装修单位实测实量质量达标率。

（5）正常施工条件下，为保证实测实量数据能客观反映现场实体质量，降低实测实量偶然性，综合巡查组测量时，施工单位任一楼栋墙、地砖施工完成3层即开始参与实测实量评比。

3、铝合金门窗单位：

铝合金门窗安装的检查方式、实测实量质量达标率的形成、对工程部的准确性要求同装修单位。

4、园建单位

（1）实测实量质量达标率检查内容和标准以实测实量进行量化管理，具体检查方式为工程部和施工单位根据工程进度实时进行检查并据实填写检查表格。

施工单位100%检查，形成实测实量检查记录。

工程部工程师检查频次需符合集团制度要求，检查内容需要分散在各个施工阶段，工程部项目经理检查记录不少于20%，工程部负责人检查记录不少于10%。

对于不合格点现场按要求作标记，一个季度为一个检查周期，其中工程部对施工单位检查记录的真实性和准确性负责。

（2）由于园建单位施工周期短，部分控制点隐蔽性快，为了不影响正常工期，施工单位检查和工程部检查仅形成检查记录，并不形成实测实量质量达标率，综合管理部抽查检查记录的准确性和真实性。

（3）综合管理部随机抽查施工单位的园建工程质量，检查结果经过计算后作为该季度园建单位实测实量质量达标率。

（4）对于主体单位施工的部分园建工程（如沥青路面、路缘石等）存在工程质量不符合要求的情况，在工程部实测实量综合质量达标率的基础上按定性分进行扣减。

三、其它质量问题

对部分不能进行实测实量且又对工程质量产生影响的其他工作量，采取扣分制，每一项内容扣除相应的分数，所扣除的分数累计，上不封顶。

四、质量达标率的计算方式

1、主体砼结构工程的实测实量质量达标率A1=；抹灰工程达标率A2=。

2、主体单位实测实量质量达标率B=（为两个阶段的加权平均值；仅一项时即为该项得分或加权得分）；

3、主体单位质量达标率E=B-D（D为该施工单位当季度所扣定性分之和）；

4、装修单位室内实测实量质量达标率F1=（为户质量达标率，为检查的户数）；

5、装修单位质量达标率H=F1-G（G为该施工单位当季度所扣定性分之和）；

6、铝合金门窗框体安装阶段质量达标率M1=，玻璃安装阶段M2=（框体安装阶段指玻璃尚未安装固定，未检查打胶、拼缝、胶条等检查项的阶段；玻璃安装阶段是指玻璃已安装固定，开始检查打胶、拼缝、胶条等检查项的阶段。

）；

7、铝合金单位实测实量质量达标率I=（为2个阶段的加权平均值；仅一项时即为该项得分或加权得分）；

8、园建单位质量达标率为J。

五、对工程部的季度考核以土建、装修单位项目部的质量达标率的综合达标率作为考核依据，具体计算方式如下：

1、当同时有主体单位、装修单位、铝合金门窗、园建单位施工的情况下，工程部的综合质量达标率K=（为本项目所有施工单位项目部的数量）；

2、当仅有主体单位、装修单位、铝合金门窗单位施工的情况下，工程部的综合质量达标率K=（为本项目所有施工单位项目部的数量）；

3、当仅有主体单位、装修单位、园建单位施工的情况下，工程部的综合质量达标率K=（为本项目所有施工单位项目部的数量）；

4、当仅有主体单位、铝合金门窗单位、园建单位施工的情况下，工程部的综合质量达标率K=（为本项目所有施