中粮集团竞争力分析.docx

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中粮集团竞争力分析

中粮集团有限公司竞争力分析

一、企业概述：

中粮集团有限公司（以下简称“公司”或“中粮集团”）的前身是成立于1952年的中国粮谷出口公司、中国油脂出口公司和中国食品出口公司，1953年中国粮谷出口公司和中国油脂出口公司合并为中国粮谷油脂出口公司，1961年中国粮谷油脂出口公司与中国食品出口公司合并成立中国粮油食品进出口公司，1965年更名为中国粮油食品进出口总公司，1998年更名为中国粮油食品进出口（集团）有限公司，2004年更名为中国粮油食品（集团）有限公司，2007年3月2日更为现名。

截至2008年底，公司注册资本31223万元，全部为国家资本金。

公司是中国从事农产品和食品进出口贸易历史最长、实力最为雄厚的国有企业。

公司拥有37家二级控股子公司，员工约5万人。

目前公司下设集团办公室、战略部、财务部、人力资源部、研发部、审计监察部、法律部、党群工作部（企业文化部）和科学研究院等9个职能部门和中粮粮油、中国粮油、中国食品、地产酒店、中国土畜、中粮屯河、中粮包装、中粮肉食、中粮发展、金融事业部10大业务板块。

公司（合并）资产总额1403.49亿元，所有者权益（含少数股东权益）548.07亿元，其中少数股东权益160.30亿元；2008年1-9月公司实现营业收入758.54亿元，利润总额70.32亿元；2008年1-9月公司销售商品、提供劳务收到的现金751.08亿元，经营活动产生的现金流量净额55.87亿元。

公司地址：

北京市东城区建国门内大街8号中粮广场A座7—13层；法定代表人：

宁高宁。

二、中粮的优势：

1．随着国家对粮食市场稳定保障和粮食流通效率的逐步加强，以及对粮食出口贸易管制的逐步放松，公司的发展环境得到改善。

2．公司整体竞争实力强，主导产品品牌知名度高，销售网络覆盖面广，市场占有率高。

3．公司实施“集团有限相关多元化，业务单元专业化”的发展战略，经营风险有所降低。

三、中粮面临的不利因素：

1．全球经济危机逐步蔓延，对公司农产品贸易和加工业务发展增速存在一定影响。

2．中国房地产市场不景气将对公司地产业务存在一定影响。

四、中粮的主营业务

公司主要从事粮油贸易和食品加工业务。

1.业务现状

表1公司5类业务经营情况

业务类型

业务板块包括

2009全年营业收入（亿元）

收入占比（%）

粮油贸易加工

中粮粮油

中国粮油

中粮屯河

794.01

72.08

食品加工包装

中国食品

中粮包装

中粮肉食

中粮发展

154.00

13.98

土畜产品加工制造

中国土蓄

62.15

5.64

酒店\房地产开发

地产酒店

36.44

3.31

金融及其他

金融事业部

54.96

4.99

抵消

-209.91

合计

891.65

100.00

资料来源：

公司内部

公司已发展成以粮油食品贸易加工为基础、多元化投资、综合化经营的大型企业集团。

公司的主要业务结构已较为明晰。

公司主要涉及粮油贸易加工、食品加工包装、土畜产品加工制造、酒店房地产开发和金融及其它五类业务，下设中粮粮油、中国粮油、中国食品、地产酒店、中国土畜、中粮屯河、中粮包装、中粮肉食、中粮发展、金融事业部等10大业务板块。

从表1看，公司粮油贸易加工和食品加工包装为公司的核心业务，其涉及的业务板块包括中粮粮油、中国粮油、中粮屯河、中国食品、中粮包装、中粮肉食和中粮发展。

2007年公司实现营业收入891.65亿元，该两大业务合计收入占同期营业收入86.06%。

2.主要业务经营情况分析

（一）粮油贸易加工业务

粮油贸易加工业务包括：

中粮粮油、中国粮油和中粮屯河三大业务板块。

1中粮粮油

中粮粮油是集粮食采购、储运、销售、内外贸于一体的综合贸易运营商，为客户提供粮食原料采购、仓储物流和套期保值服务。

中粮粮油业务种类包括小麦、玉米、稻谷等主粮贸易、油脂油料贸易、杂粮杂豆和食品原料贸易、饲料原料贸易与加工、粮油收储业务、粮油物流业务、粮油期货业务等。

中粮粮油下设小麦部、玉米部、粮贸部、饲料部、油脂油料部、食品原料部、中谷期货和物流部等业务部门。

①小麦部

小麦部主营小麦国内外贸易业务，从原来的单一从事进出口贸易，向建立完善小麦收储和贸易一体化系统转型。

为提高国内小麦品质，实现粮源掌控，小麦部在小麦主产区实行小麦收购定点布局，增设收购网点，积极落实订单农业，在优麦产区和小麦集散地建设小麦物流中心，将小麦贸易的触角向产业链前端延伸，进入种植与农业服务环节。

并在物流中心增加配麦环节，改善国产小麦“品种多、品质杂、内在品质不齐”的状况。

②玉米部

玉米部主营玉米国内外贸易业务，在国内重点开拓点对点的直销模式，完善客户管理体系，逐步形成了以玉米深加工企业和饲料加工企业为主的营销网络，目前90%的客户为终端玉米加工企业。

通过铁路、集装箱、水运等多种途径相结合的方式加强物流保障，初步形成了内陆华东、中南、西南区域以铁路为主，沿海海南、广东、广西等区域以海运为主的市场布局。

粮贸部主营玉米、稻谷的国内贸易业务，不断加强收储资源整合和网络建设，选择粮源丰富、品种优良、物流便利、方便客户的区域，推广“中心库模式”，以位置较好的骨干库为中心向周边辐射，在东北、华北主产区形成了较强的粮源掌控能力。

在华东、华南主销区，对下属区域公司进行转型，建立综合营销服务模式，降低客户原料成本和存储风险，为客户提供优质、稳定的产品和服务。

③粮贸部

粮贸部主营玉米、稻谷的国内贸易业务，不断加强收储资源整合和网络建设，选择粮源丰富、品种优良、物流便利、方便客户的区域，推广“中心库模式”，以位置较好的骨干库为中心向周边辐射，在东北、华北主产区形成了较强的粮源掌控能力。

在华东、华南主销区，对下属区域公司进行转型，建立综合营销服务模式，降低客户原料成本和存储风险，为客户提供优质、稳定的产品和服务。

④饲料部

饲料部主营饲料加工和饲料原料贸易，年工业饲料生产能力150万吨，是国内最大的饲料添加剂销售商。

饲料加工以畜禽水产配合饲料为主打产品；饲料原料贸易以综合技术服务为支撑，提供蛋白原料、饲料添加剂等多种饲料原料产品。

饲料部根据客户对品牌、价格、采购时机的不同需要，制定相应的经营计划，最大限度满足客户需求。

⑤油脂油料部

主要经营品种有油菜籽、大豆、棕榈油和豆油，以控制国产油料资源为目标，优先发展国内油料品种。

近年来，油脂油料部按照品种专业化的原则，对下属业务部门进行了合并和重组，建立了完善的内部风险控制体系，覆盖华北、华东和广东的营销网络已经成形。

⑥食品原料部

主营杂粮杂豆和食品原料进出口业务，品种包括大豆、红小豆、芸豆、绿豆、花生、芝麻等。

通过强化市场预测分析，与农场、供货商、加工仓储企业建立战略合作联盟关系，不断降低供应链成本。

⑦中谷期货

中谷期货定位为农产品专业化的期货公司，农产品套保资金占总保证金的70％以上。

中谷期货建立贴近客户的“研投一体”服务模式，聚焦农产品期货研发，满足客户的套期保值需求。

⑧物流部

物流部按照国家粮食物流业务发展的总体规划和粮油贸易、加工的流向、流量进行规划布局，提高粮食中转能力，为中粮整体的粮油主业提供物流服务。

在全球农产品贸易量继续保持较高增长态势的预期下，中粮粮油将推进“六结合”的商业模式（收储与农业服务结合，内贸与外贸结合，流通与加工结合，贸易与收储、物流和营销结合，现货与期货结合，政策性业务与市场化经营结合），通过形成以客户需求为驱动，精细管理、周密计划、风险可控的业务模式，满足不断增长的客户需求。

此外，由于粮食作物进出口受到国家的严格管理，公司作为中国粮食贸易主要渠道，主要完成国家下达的粮食进出口指标，在行业内具有很强的垄断优势。

2中国粮油

中国粮油的主业集中于粮油价值链的加工环节，辅以相关的贸易业务，包括油脂加工、非粮生物质能源、大米贸易及加工、麦芽加工、小麦加工以及期货业务。

在经济形势不断变化、原料和产品价格大幅度波动的情况下，中国粮油通过完善整体战略布局、加强采购和生产环节控制、内部资源协同、稳妥进行套期保值、强化风险控制等措施增强该业务板块的运营能力。

中国粮油下设油脂部、生化能源事业部、大米部、啤酒原料部、小麦加工事业部和中粮期货公司等业务部门。

①油脂部

油脂部目前管理12家拥有控股权益的油脂加工厂，年加工能力超过600万吨，其中大豆加工能力约480万吨。

生产基地分布于天津、山东、江苏、湖北、广东、新疆等地区，重点覆盖华北、长江流域、华南和新疆市场。

公司的油脂业务从1992年开始，经过十几年的发展，已经具备一流的国际采购和风险管理能力、强大的销售网络和客户服务能力，在生产和物流方面具备丰富的管理经验和技术积累。

公司旗下拥有“四海”、“喜盈盈”等知名产品品牌。

②生化能源事业部

生化能源事业部近年来整合华润生化、华润酒精、华润酿酒、吉林燃料乙醇、丰原生化等企业，拥有中国最大的燃料乙醇生产规模，主要生产燃料乙醇、食用酒精、无水乙醇及其它生物化工产品。

根据国务院《可再生能源中长期发展规划》，全部新增产能均以非粮（如木薯、甘薯及甜高粱）为生产原材料。

生化能源事业部从产业特性和企业资源出发，以纤维素乙醇的工业化生产为重点，将继续研究与发展非粮生物质能源产业及高附加值生化产品与技术。

③大米部

大米部主要从事大米及蒸谷米贸易及加工。

中粮为中国两家持牌大米出口商之一，占中国大米出口四分之三的份额。

在全国拥有7家大米加工厂，年加工产能共计44万吨；下属的江西米业蒸谷米产能22万吨，是亚洲最大的蒸谷米加工厂之一。

公司大米销售以日本、韩国、香港、中美洲、南太平洋及非洲等传统市场为主；蒸谷米出口遍及中东、非洲、东欧、中亚及美洲。

在确保大米国际贸易业务稳定发展的同时，大米部大力开发国内市场，加速销售网络布局，提升可持续竞争能力。

④啤酒原料部

啤酒原料部主要从事啤酒大麦的进口、销售及麦芽的生产与加工，所管理的大连麦芽厂和江阴麦芽厂，均采用当今世界最先进的塔式制麦工艺。

中粮江阴麦芽项目总规划年产麦芽50万吨，一期工程于2007年6月竣工，是国内第一条年产能超过10万吨的麦芽生产线，年产18万吨的二期工程是全球单一产能最大的生产线，三期全部建成后将成为全球最大的啤酒麦芽加工基地。

啤酒原料部与青岛啤酒、燕京啤酒、百威啤酒、生力啤酒、雪花啤酒、麒麟啤酒、蓝带啤酒及朝日啤酒等国内外知名啤酒酿造商建立了长久合作关系。

⑤小麦加工事业部

小麦加工事业部主要从事面粉与面粉产品的加工和分销，是中国最大的小麦加工商之一。

所属9个生产设施位于东北、华北、长三角及华中地区，总年产能约150万吨，为达能、纳贝斯克、康师傅及华龙等客户，以及家乐福、沃尔玛等零售商提供高质量的产品和服务。

小麦加工事业部积极提高业务竞争力，优化产品组合。

与丰田通商在北京成立的合营企业，生产“香雪”品牌烘焙面包、冷冻面包及蛋糕，为2008年北京奥运会、残奥会主要竞赛场馆供应全部所需面包，荣获奥组委颁发的奥运供应荣誉证书。

⑥中粮期货

中粮期货作为综合型的期货经纪公司，代理业务涉及国内所有的期货品种，信息研发领域涉及农产品、工业品、软商品及金融衍生品等各个方面，在国内经纪业界拥有良好的品牌认知度。

由于公司粮油深加工所需原材料和粮油贸易对市场依赖程度较高，而市场价格波动频繁，较大影响了公司生产成本和利润空间。

为了在一定程度上减小甚至规避价格变动风险，公司除了与国内外客商保持良好和稳定的合作关系、建立战略合作伙伴关系外，同时还凭借期货操作方面的技术、信息等优势进行套期保值。

中国粮油业务板块从事的粮油加工业务规模和市场份额占比较大，加工技术在该行业

具有领先优势，市场竞争力强，并且通过期货交易手段，能在一定程度上规避市场风险。

⑶中粮屯河

中粮屯河业务板块以中粮新疆屯河股份有限公司（简称“中粮屯河公司”）和中粮工业食品进出口公司（简称“中粮工业公司”）从事的业务为主。

①中粮屯河公司

中粮屯河公司以非粮农产品加工为主业，主营番茄加工及贸易、制糖及贸易、林果加工及贸易三大业务，并已建立了完整涵盖种子研发、种植、原料收购、加工、物流及产品销售等环节的产业链。

2008年4月22日中粮屯河公司完成向公司的定向增发，总股本将扩张到100560万股，公司持其股权占比达到59.6%，成为唯一的、有限售条件的、绝对控股股东。

截至2008年9月30日，中粮屯河公司资产总额55.65亿元，所有者权益（含少数股东权益）27.91亿元，分别较2007年初增长了17.39%、109.55%，其中中粮屯河公司所有者权益大幅上涨主要是定向增发所致；2008年前三季度共实现营业收入19.70亿元，利润总额1.63亿元，基本保持了与2007年同期良好经营业绩。

②中粮工业公司

中粮工业公司主要围绕从事罐藏食品生产和销售，主要产品有蘑菇罐头、芦笋罐头和各种肉类罐头，三类产品出口量均占国内同类产品出口量的10%以上。

目前中粮工业公司生产与经营的产品包括“梅林”、“水仙花”、“珠江桥”、“天坛”、“象山”等国际知名的罐头品牌产品。

整体看，粮油贸易加工类业务下设的中粮粮油、中国粮油和中粮屯河的三大板块业务结构清晰，行业龙头地位优势显著，整体经营情况良好。

2008年1-9月粮油贸易加工类业务合计实现526.86亿元，较2007年同期增长了23.96%，完成2007全年的66.35%。

未来随着国家加快粮食流通来确保国内粮食市场供应的稳定，国内对部分粮食出口关税的逐步取消，国家对国内大型粮油加工企业扶持政策的逐步落实，该业务发展前景较好。

（二）食品加工包装业务

食品加工包装业务包括：

中国食品、中粮包装、中粮肉食和中粮发展四大业务板块。

⑴中国食品

中国食品是公司主营品牌食品饮料的业务板块，致力于为客户奉献营养、健康的优质食品，业务范围包括酒类、糖果、小包装食用油、厨房调味品及饮料等。

“长城”葡萄酒、“福临门”食用油、“金帝”巧克力、“黄中皇”绍兴酒等品牌产品在市场中享有良好的声誉。

“长城”葡萄酒是2008年北京奥运会葡萄酒独家供应商。

中国食品大力建设开放式营销平台，不断提升整体品牌运营能力、渠道掌控能力和产品创新能力，提高高附加值产品比例，丰富业务组合，扩大经营规模，创造更大的价值。

中国食品下设酒业部、食品营销公司、巧克力部和饮料部等业务部门。

①酒业部

公司酒业部主要经营葡萄酒、绍兴酒和洋酒等业务，旗下主要从事酒业的企业为中粮酒业有限公司，是中国专业化、一体化酒类品牌运营商，是2008年奥运会葡萄酒独家供应商。

中粮酒业有限公司下属的葡萄酒生产企业主要包括中国长城葡萄酒有限公司、中粮华夏长城葡萄酒有限公司和中粮长城葡萄酒（烟台）有限公司。

“长城”品牌为中国第一葡萄酒品牌，在河北昌黎、河北沙城、山东烟台3个葡萄产区，按照国际标准投资兴建了数万亩国际名种酿酒葡萄种植园；产品远销法国、德国、英国、日本等20多个国家和地区，出口量位居全国第一。

除了葡萄酒之外，中粮酒业有限公司下辖的中粮绍兴酒有限公司主要经营从事黄酒系列产品，目前拥有“黄中皇”和“孔乙己”等知名绍兴酒品牌。

②食品营销公司

中粮食品营销有限公司（简称“食品营销公司”）是由上海福临门食品有限公司、深圳宝丰宇兴公司于2006年整合而成的专业营销公司，主要负责集团旗下品牌食品的营销管理、分销及部分外来品牌产品分销代理业务，主要经营“福临门”、“四海”牌小包装食用油、“福临门”芝麻香油等优质产品。

目前中粮食品营销有限公司已拥有北京、上海、武汉、广州、成都等14个分公司、26家办事处和50多个联络处，销售网络遍及全国。

③巧克力部

巧克力部旗下拥有中粮金帝食品（深圳）有限公司、深圳市金帝营销有限公司等专业从事巧克力、糖果生产和销售业务。

中粮金帝食品（深圳）有限公司成立于1990年6月，目前拥有国内一流水平的生产车间和现代化实验中心，所生产出的“金帝”巧克力在行业内率先完成QS认证，同时获得国家免检商品、中国名牌产品等荣誉称号，目前市场占有率已稳居行业第二。

主要产品包括“金帝”和“谷力奥”巧克力。

④饮料部

饮料部主要负责经营碳酸饮料、果汁饮料、茶、咖啡与水饮料等业务，旗下的中粮可口可乐饮料有限公司是由公司和美国可口可乐公司合资成立的饮料公司，是国内唯一由中资企业控股的可口可乐装瓶集团。

目前中粮可口可乐饮料有限公司拥有6家装瓶厂，参股经营14家可口可乐罐装厂，负责全国14个省区可口可乐的生产和销售，拥有易拉罐、塑料瓶、玻璃瓶、瓶装水、桶装水及糖浆等各式生产线，主要产品包括：

可口可乐、雪碧、芬达、健怡可乐、醒目、美汁源果粒橙、酷儿（果汁型饮料）、水森活（纯净水）、天与地矿物质水、雀巢咖啡及雀巢“冰极”冰爽茶、茶研工坊系列等品牌。

中国食品业务板块所经营的食品品种众多，且均具有较高的知名度，营销渠道畅通，加工业务规模较大。

⑵中粮包装

中粮包装为客户提供各类综合包装方案的设计及制品生产服务，主要生产印涂铁、金属制罐制盖及塑胶容器，在金属产品包装上拥有丰富的经验，是中国金属包装行业规模最大的企业。

中粮包装坚持贯彻“先有市场，后有工厂”的发展模式，以市场和客户需求为导向，形成了合理的区域布局，目前拥有7家包装厂，分布于杭州、无锡、番禺、天津、张家港、成都、镇江等地区。

近年来，中粮包装不断提升马口铁产品线的市场占有率和盈利能力，扩展大桶、化工罐等细分市场，提高增值服务能力。

中粮包装将继续推进设计、制版、印铁、制盖及配套技术的发展，通过精益成本控制构建可移植的能力优势，满足各地域客户的不同需求。

⑶中粮肉食

中粮肉食业务板块是2008年公司从中粮发展业务板块中脱离出新增业务板块，是以武汉畜肉业务和山东禽肉业务为基础构建成立中粮肉食主营畜肉、禽肉的生产与销售，供港活畜禽出口、肉类产品进出口业务，拥有“家佳康”冷鲜肉和“富瑞”鸡肉等品牌的肉类产品。

近年来，中国的肉类食品市场出现了较明显的供需波动，稳定和调控市场关系重大，同时也为整个行业的转型和发展带来了巨大机遇。

中粮肉食将不断加强上游基地建设，积极壮大技术、品牌和营销力量，在差异化的基础上，利用在布局、规模等方面的协同效应，加强成本控制，为消费者提供营养、健康的肉类食品。

⑷中粮发展

中粮发展业务板块负责根据公司整体战略、回报率、规模等标准，对于非主营业务的资产和股权进行清理。

其资产管理部是专职清理公司特殊资产的业务部门，范围包括公司明确定性的不良资产（股权、债权、物权等）以及不符合公司发展战略、非主营业务和即将退出行业的资产。

中粮发展业务板块的业务发展空间较大，随着培养潜在业务力度的加大及新业务拓展能力的加强，该板块的业务收入将逐步攀升。

另外，公司通过资产管理部对其资产进行有序的管理，有利于公司对优质资产的把握与并购的实施。

整体看，公司食品加工包装类业务下设的中国食品、中粮包装、中粮肉食和中粮发展４大业务板块拥有较高的产品品牌知名度，且产品品种多样，产品结构丰富、销售渠道广泛，整体竞争实力强，受市场短期价格冲击的风险影响小。

2008年1-9月公司食品加工包装业务合计实现收入157.84亿元，较2007年同期增长38.64%，完成了2007全年的105.32%。

从公司前两大核心业务粮食贸易加工和食品加工包装来看，受益于2008年前三季度国内外粮食价格和食品价格上涨的影响，公司前两大核心类业务业绩表现良好，2008年1-9月前两大类业务合计实现684.71亿元，完成了2007全年的72.23%，为2007年同期的127.06%；合计实现利润总额50.13亿元，完成了2007全年的130.55%，为2007年同期的203.95%。

（三）土畜产品加工制造

中国土畜经营业务包括茶叶、木材、羊绒、香精香料、船务等产业。

自从2004年并入中粮之后，中国土畜大力进行业务重组和资产整合，调整产业结构和商业模式，最近三年各项经营指标显著提高，年复合增长率达到31%。

中国土畜下设中茶公司、木材部、雪莲羊绒公司、利海船务公司、香精香料公司等业务单元。

①中茶公司

中茶公司集茶叶种植、加工、销售、科研于一体，在福建、浙江、云南、湖南等中国茶叶原产地建有多家生产企业和原料基地，茶叶销售位居国内市场第一，是中国茶叶行业规模最大的企业。

中茶公司以“中茶”、“猴王”、“海堤”、“蝴蝶”等品牌经营普洱茶、绿茶、红茶等多类茶叶品种，并从事可可与咖啡豆的贸易、加工业务。

②木材部

木材部主营原木、板材、木地板及木制品的贸易与加工，拥有50余年的木材业务经验，原木进口量居于国内第一位。

近年来，木材部通过将传统的进出口贸易模式向上游产业链延伸，建立了从林地资源、采伐堆场、装卸到远洋航运的完整物流链，更好地为客户提供全方位的服务。

③雪莲羊绒公司

2007年公司完成了对雪莲羊绒股份有限公司的收购和重组，由此大力推动雪莲羊绒从传统的加工生产企业向国际品牌运营商的转变。

目前羊绒及羊绒制品主要出口美国、日本和欧洲，羊绒出口规模居行业前列。

通过创新款式设计，研制防紫外线、智能调温等新型羊绒制品，扩大零售终端数量等措施，雪莲羊绒将不断提升行业影响力，获取良好的投资回报。

雪莲品牌荣获“2008北京十大时装品牌金奖”。

雪莲羊绒公司研发的“含锗保健功能羊绒混纺无缝内衣”和“数码双面印花羊绒精纺围巾在第28届全国毛纺年会”荣获二等奖，“数码双面印花羊绒披肩围巾”和“数码双面印花精纺丝光羊毛围巾”获三等奖。

④利海船务公司

利海船务公司主要从事国际海上货物运

输的管理与服务。

⑤香料香精公司

中土畜三利香精香料有限公司（以下简称“香精香料公司”）主要经营天然香料、合成香料、松香及松节油系列产品的加工与贸易，是国际主要香精企业的原料供应商。

整体看，中粮土畜从事经营的土畜产品质量较高，且品牌知名度较好，加之利海船务公司在运输上的优势，更有助于提升公司土畜产品的海外销量。

2008年1-9月，从事土畜产品加工的中国土畜业务板块发展相对平稳，2008年前三季度该板块业务累计实现营业收入44.77亿元，完成2007年全年的72.04%，板块业务盈利能力较2007年同期也略有提升，业务利润率（利润总额/营业收入）由2007年同期的5.61%提升至6.10%。

（四）酒店地产开发

酒店地产开发类业务包括地产酒店业务板块。

地产酒店主营业务包括住宅地产、商业地产、工业地产、酒店及旅游业务，为消费者提供舒适的工作和生活空间。

设有中粮地产、中粮置业、酒店事业部、中粮海南公司、中粮深圳公司和BNU公司等事业部门。

1粮地产

中粮地产围绕住宅地产领域，以提供高档住宅为定位，辅以中高档住宅和其他功能混合的都市综合体，通过合理的业务组合实现均衡发展。

从20世纪90年代初开始，中粮集团通过旗下香港鹏利国际集团参与房地产业务。

2005年11月，公司成为“深宝恒”的第一大股东。

2006年4月，“深宝恒”更名为“中粮地产”，整合包括香港鹏利国际在内的各方资源，建立了中粮集团住宅地产业务开发的平台。

中粮地产项目集中于环渤海经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和沿江中西部四大区域，目前已经在十多个城市拥有数十个住宅地产项目，包括北京名都园、深圳中粮·澜山、长沙北纬28°、成都凯莱帝景、成都御岭湾、南京九龙湖畔·颐和南园、苏州同里等低密度高尚住宅，以及厦门鹭江海景、广州都市华庭、深圳Color社区等高档及中高档高层电梯公寓。

中粮地产通过在全国各目标城市推广客户细分研究成果，完善基于客户需求的产品研发体系，提升品牌营销能力，强化运营体系建设，不断为客户创造现代生活空间。

2008年10月，中粮投资的上海鹏利辉盛阁公寓正式开业，位于浦东陆家嘴核