万科精装修管理制度.docx

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万科精装修管理制度

精装修监理管理制度

1、施工进场前准备工作

1.1、精装修单位进场大面施工前需合同备案完成。

1.2、正式施工后一周内向监理单位提供施工合同、管理人员资质、企业资质、施工组织设计、检验批划分计划、成品保护方案、应急预案及施工总进度计划（包括劳动力进场计划、材料进场计划和机械设备进场计划）。

1.3、大面积施工前，每栋楼选择一户作为施工样板，样板先行，施工完成后通知甲方、监理现场确认后，进行大面积施工，确保大面施工质量。

1.4、严格按照甲方制定移交标准与总包进行现场工作面移交。

2、验收管理

2.1、墙体开槽、管线预埋完成后，需通知我监理单位进行现场验收，验收完成后方可进入下一道工序施工。

管道试压合格后方可进行后续贴砖等施工。

2.2、卫生间、厨房间及阳台部位防水施工完成后需通知监理单位做好防水切片取样，验收合格后，进行卫生间盛水试验（盛水面标准为门槛石下1cm），盛水24H后通知监理单位现场检查，无渗漏方可进入下一道工序。

2.3、吊顶石膏板封板施工前，需提前24h通知监理对管线、吊杆间距、龙骨间距等进行现场验收，验收合格后方可进入下一道工序。

2.4、饰面砖施工前应通知监理对基层开间尺寸、空鼓开裂修补，墙面布管通验收，合格后方可进入贴砖施工；饰面砖铺贴完成后应按检验批通知监理进行验收。

（包括砖表面平整、洁净色泽一致，无裂痕和缺损；阴阳角处搭接方式、非整砖部位设置；接缝平直、光滑，嵌填连续密实等项目）

2.5、涂饰工程施工前，需提前24h通知监理对墙面基层进行验收，确保无钢筋、砼鼓包、木屑等，达到甲方制度的移交标准并办理土建与精装修移交，腻子及涂料施工过程中每施工一遍即通知监理单位进行验收，验收合格后方可进入下道工序。

2.6、木地板进场铺装前通知监理对毛地坪基层进行验收，确保达到甲方制定的移交标准（±3mm），并与土建总包办理移交；地板铺装完成后按检验批通知单位验收，确保地板无明显色差，平整度等符合要求。

2.7、门套基层安装完成后，按检验批通知监理单位进行现场验收，符合要求后方可进入下一道工序。

2.8、橱柜安装完成后应按检验批通知监理单位进行验收。

2.9、隐蔽验收当天及时提供监理单位隐蔽验收资料（图文资料）。

所有资料必须及时上报监理单位，材料报验资料在材料复检报告出来后当天内报送至监理单位，工序报验资料等在工序完成当天内及时报送至监理单位。

3、材料管理

3.1、精装修单位材料及甲供材进场均由精装修总包统筹管理，材料进场后需供货方、精装总包、监理、甲方四方验收合格后方可卸货。

3.2、需要检测材料现场使用前，需通知监理单位现场取样，由精装修总包或甲供材供货单位送检，合格后方可使用。

严禁使用不合格材料。

精装修送检材料

水泥

已送检

沙

已送检

聚合物水泥防水涂料

已送检

瓷砖粘结剂

已送检

细木工板

已送检

电线

已送检

普通石膏板

已送检

轻钢龙骨

已送检

防水石膏板

已送检

内墙腻子

已送检

内墙涂料

石材

已送检

橱柜台面石材

橱柜板材

3.3、精装修总包根据批准的总进度计划，编制材料进场计划（包括甲供材），明确材料进场时间。

4、主要工序监理过程质量控制点

4.1标高控制

4.1.1、进户门、厨房间、卫生间门槛石标高为﹢0.003（建筑1m线下997mm）。

4.1.2、室内毛地坪标高为-0.020（建筑1m线下1020mm），室内地板铺贴完成面标高为+0.000。

4.1.3、厨房间、卫生间、阳台地砖铺贴完成面标高为-0.020（建筑1m线下1020mm）。

4.2防水施工

4.2.1设计要求

厨房间

1.5厚JS防水涂料，1.2厚JS防水涂料上翻300mm，管道穿楼板处1.2厚加强，上翻300mm

卫生间

1.5厚JS防水涂料，1.2厚JS防水涂料上翻300mm（淋浴处上翻1800），管道穿楼板处1.2厚加强，上翻300mm

阳台

外墙根部200宽范围内1.5厚JS防水涂膜，墙上翻高250mm

4.2.2施工控制要点

4.2.2.1、JS防水涂料施工前，应做好基层处理，将基层打扫干净，不得有浮尘、杂物，不得有积水。

4.2.2.2、防水大面施工前，应先进行细部处理。

在地漏、管根、阴阳角、门槛石部位等易渗漏部位应增加一层防水，进行加强处理，宽度300mm左右。

4.2.2.3、本工程大面防水施工至少应分两次施工，待第一道涂层干燥后进行第二道涂层，涂刷方向应该与第一道涂刷方向垂直。

4.2.2.4、防水施工完成后2天内进行盛水试验，并通知监理验收，合格后进行采用纸箱等临时保护或者2天内进行贴砖施工，避免防水层长时间暴露被破坏。

4.3管线预埋

4.3.1、确定管道走向位置后，在墙面弹线定位。

4.3.2、需采用专用开槽机开槽，所有厨卫间、阳台水点单独从顶上剃竖槽，厨房菜盆上方为窗户部位，允许局部横槽，横槽长度小于500mm。

（砌体切槽宽度dn+40mm≤槽宽≤dn+60mm，槽深=dn+20mm;混凝土墙严禁后开槽）

4.3.3、管道敷设时，需每隔0.5m左右用铁钉、系铁丝将管子固定。

（管头深度要根据龙头具体型号确定入墙深度，确保龙头安装稳定，装修盖能正常贴紧墙面）敷设完成后通知监理单位验收合格后，方可填塞隐蔽。

填塞时需用水湿润后，分两次填塞。

4.3.4、挂网时，钢丝网宽度不小于槽宽+100mm，避免墙体开裂。

4.4吊顶施工

4.4.1、吊顶主龙骨与墙面距离小于等于300mm，沿主龙骨方向，吊筋与吊筋间距小于等于1200mm，临墙吊筋与墙面距离小于等于300mm，主龙骨与主龙骨间距小于等于1200mm，临墙中龙骨与墙面距离小于等于300mm，中龙骨与中龙骨间距小于等于300mm，横撑龙骨在石膏板接缝处设置，现场吊筋直径8mm。

4.4.2、按要求的主次龙骨间距在已弹好的顶面标高水平线上划龙骨分档线。

按主次龙骨位置及吊杆间距用直径8mm吊杆，内膨胀螺栓固定。

再依次安装主龙骨、边龙骨、中龙骨。

4.4.3、在封石膏板前，需通知监理单位对石膏板内的管线、吊杆、龙骨间距等验收，验收完成后方可进入下一道工序。

4.5饰面砖施工

4.5.1、基层处理：

检查墙面及地面尺寸满足要求，空鼓开裂整改完成，水电定位完成。

4.5.2、排版、放线；按设计确认的排版图，按排版弹出竖线，水平线标高线。

4.5.3、湿水泡砖：

充分浸水，粘贴前浸泡2H以上，墙面地面也湿水（砖墙1天，混凝土墙3-4小时）。

4.5.4、铺贴：

1、粘贴前定位放线，挂线粘贴；2、卫生间、阳台先做好坡度等找平层；3、砖粘贴必须牢固无缺陷，砖缝饱满，随铺随清洁干净，同一区域面砖不应有明显色差。

4、铺贴墙砖最后一排砖，应留到地砖完成后再铺贴，5、开关面板及水管出水口不得跨砖。

4.5.5、勾缝及保护：

勾缝应密实无孔洞，用PVC或阳角条做好阳角成品保护。

4.6涂料腻子施工

4.6.1、墙面顶面基层无空鼓开裂，基层钢筋、砼鼓包、木屑清理干净，用腻子补平。

4.6.2、用电动设备集中搅拌配制腻子，腻子混合后放置5min后方可使用。

（腻子施工阶段严禁有土建修补作业），踢脚线、窗框边等与腻子交接面需用美纹纸保护。

阴阳角部位，施工前在阴阳角部位弹线。

4.6.3、腻子施工：

第一遍腻子找平施工，收口干净、无留茬；第二遍腻子完成后人工搓平。

（施工完成后及时清理地面窗边垃圾）

4.6.4、在涂料施工前，甲方、监理、施工单位、供货单位共同确认涂布率，涂料样板作为今后验收标准。

腻子全面打磨清洁干净，门窗、开关面板、踢脚线等涂料交接面做好成品保护。

4.6.5、成品保护完成后，底漆施工，墙面检查点补打磨清洁；确认底漆干透后，第一遍面漆施工，施工前做好开关面板、新装门框等成品保护，完成后进行第二轮修补整改完成后，进行第二遍面漆施工。

4.7木地板施工

4.7.1、基层处理：

地面平整，清洁、干燥、无污染、无空鼓和凹凸不平。

4.7.2、地面控制线：

在基层干燥后，方控制线做标准。

按方正线延续在地面上方一道方正控制线。

4.7.3、正式铺装前准备：

铺装前地面用抹布擦净，防潮垫、地板胶环保，挑选木地板至颜色均匀一致，无色差。

4.7.4、铺装：

防潮垫沿墙四周上卷不少于50mm，榫和槽之间用胶水把板与板连成整体，为使板缝紧密，每块刚装上板均应用专业木块衬垫，用小锤轻敲。

末行板用专用钩上紧后，随手用干抹布擦净挤出的胶水，榫槽离墙8mm。

地板与墙角留8-10mm伸缩缝，安装踢脚线遮盖。

4.8木门套基层施工

4.8.1、细木工板邻洞口一侧涂刷防火涂料，木枕必须防腐液浸泡。

4.8.2、细木工板侧面底端距离门槛完成面预留10cm距离，侧面最下端地板钉与地坪完成面距离110mm，最上端的钉子距离门套基层上口距离小于等于150mm，侧面其他钉子450mm间距为依据，最左端和最右端的地板钉距离门套基层左右口距离小于等于150mm。

4.9橱柜安装

4.9.1、橱柜的造型、尺寸、安装位置、制作和固定方法应符合设计要求，橱柜安装必须牢固。

4.9.2、橱柜配件的品种、规格符合图纸要求，配件齐全，安装牢固，橱柜抽屉和柜门应开关灵活、回位正确。

4.9.3、橱柜表面应平整、洁净、色泽一致，不得有裂缝、翘曲和损坏，橱柜裁口应顺直、拼缝应严密。

5、进度管理

5.1、精装修单位每日下午17点前按楼栋号上报精装修施工进度（包括各分包现场施工进度）至监理单位与甲方。

每日进度汇报内容包括：

1、各楼层各户施工内容；2、现场施工人数；3、现场存在问题汇总；

5.2、施工进度可视化，安排人员对会议室内进度可视化表格进行完善（每三日更新一次）。

5.3、每周五精装修例会，精装修总包准备好会议汇报资料，资料包括：

1、上周进度完成情况2、现场施工照片（简单涵盖本周施工内容）；3、各工种人数；4、现场存在问题及解决情况（设计变更、签证、技术核定单及各分包协调问题等的落实情况、近期需要甲方、监理协调事宜等）6、下周计划施工进度情况

6、精装修实测实量管理

6.1、精装修总包编制实测实量进度计划及维修进度计划（按楼层），上报监理及甲方审批。

6.2、每日及时上报所测每户实测实量数据至监理，以便监理单位及时复查。

6.3、每月抽取一天由甲方、监理组织模拟实测。

（根据模拟实测分值进行奖惩）

7、成品保护管理

7.1、精装修成品保护要求及时、全面、美观。

精装修单位应合理安排施工顺序，尽量避免交叉作业，对进户门及地板等成品保护难度较大的材料在大面装修工作量完成后在进行施工。

精装修总包对已完工程成品保护负有进行巡视的责任，对已破坏的部分应该及时进行修复。

7.2、进户门及户内门成品保护，应在各门扇安装完成并验收合格后2日及时内完成成品保护工作，做法按照《万科集团装修房成品保护标准》，采用成品瓦楞纸满贴在门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。

7.3、电梯轿厢成品保护，应在电梯轿厢调试完成，轿厢内装修完成，电梯门套安装完成后2日内及时按照《万科集团装修房成品保护标准》完成成品保护，并安排专门持有电梯操作证人员进行操作。

7.4、电梯召唤开关的成品保护，在开关面板安装完成并移交精装总包后1日内及时按照《万科集团装修房成品保护标准》完成成品保护，采用加厚保护膜满贴。

7.5、厨房、卫生间阳台地砖的成品保护，在地砖铺贴完成后及时清理表面泥浆及垃圾，待表面干爽后勾缝，擦拭干净、养护完成后，1日内及时在地砖面上满铺成品纸板，四周用胶带固定，要求固定牢固，平整。

7.6、飘窗窗台板、门槛石的成品保护，在验收完成后1日内及时，清理大理石表面，用使用尺寸的成品瓦楞纸折成L型，覆盖在大理石表面，确保大理石完全被覆盖，在纸板交接及转角处用胶带粘贴牢固。

7.7、瓷砖阳角的成品保护，在施工完毕并验收后2日内及时，采用阳角条黏贴在阳角部位，防止施工中碰撞破坏瓷砖。

7.8、住户电箱的成品保护，在电箱安装完毕、验收合格后1日内（在刮腻子前），用塑料纸或薄膜裁剪成合适尺寸用胶带粘贴牢固。

7.9、开关插座的成品保护，在安装完毕、验收合格后1日内及时用美纹纸满贴保护，防止划伤。

7.10、橱柜的成品保护，在橱柜单位安装完成移交精装修总包后，总包单位1日内及时用防潮膜满铺，周边用美纹纸与墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。

7.11、浴缸的成品保护，浴缸安装完毕，侧面砖铺贴完成且验收合格后，1日及时进行成品保护，采用细木工板铺盖在浴缸上，四周用美纹纸与瓷砖粘牢。

7.12、马桶的成品保护，马桶安装完成并验收后，1日内及时进行，注意保留原有包装物，采用包装物直接覆盖在马桶。

7.13、洗手台盆的成品保护，台盆安装完成并验收后，1日内及时进行成品保护，用防潮膜满铺覆盖，四周用美纹纸与橱柜粘牢。

7.14、地板的成品保护，木地板安装完毕移交总包后，总包2日内及时用成品瓦楞纸保护，四周和衔接部位用胶带纸封闭。

7.15、户门安装上锁后，室内成品保护进入专人看护集中管理阶段，精装修总包明确看护人员。

后续工序进出室内需要办理移交手续。

项目每周组织召开协调会，明确后续每个工种以流水方式进入具体房间的时间表，看护人员根据此表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。

7.16、若现场成品保护未按上述节点完成的，对精装修总包单位处以200元/处罚款。

8、安全文明施工管理

8.1、进场工人必须进行三级安全教育，熟悉本工种的安全技术操作规程，经考试合格后方可上岗操作。

每日施工作业前必须进行班前安全教育，并有详细安全记录。

8.2、每周五8点30由精装修总包项目经理组织精装修楼栋长、各分包、甲方及监理对施工现场及生活区进行安全文明走场。

8.3、特种作业人员必须经过特种作业培训，并持证上岗。

人员进场时将有效上岗证复印件上报监理单位。

监理单位现场巡视时若发现人证不符现象，将对你单位处以200元/次罚款。

8.4、现场材料严格按照精装修总包规划堆放，材料需堆放整齐，边上放置有效灭火器。

精装修总包按照万科A6版要求进行现场安全文明布置，并安排指定人员定期更新维护清理。

8.5、进入施工现场人员必须正确佩戴安全帽，登高作业必须系好安全带，监理现场巡视时发现未按要求佩戴安全防护措施的，对你单位处以50元/次罚款。

8.6、现场用电设备、配电箱、用电线路设置、安装及使用、维护必须严格按照JGJ-46-2005规范要求。

各分包单位需配专职电工，电工持证上岗。

监理人员现场巡视时，若发现用电不符合规范的将对你单位处以200元/处罚款。

8.7、现场防火及消防，严格按照万科标准，每个单元放置一组灭火器。

定期楼栋长检查灭火器是否有效，发现无效灭火器立即更换。

监理现场巡视时发现灭火器未按要求设置或失效的，对你单位处以200元/处罚款。

现场按万科要求每五层各单元分别设置吸烟处及小便斗，并安排专人进行清理，填写清扫记录。

现场发现工人随地小便或乱丢烟头的，对你单位处以100元/次罚款。

8.8、各分包施工完成后做到工完场清，上到工序施工完成后1天内将户内垃圾及时清理至室外指定垃圾堆放点。

监理现场巡视时若发现未及时清理的，对你单位处以200元/处罚款。

8.9、生活区安全文明管理，严格按照万科A6版要求设置，宿舍区内严禁使用大功率电器、电饭锅、插排等万科A6版禁止使用的设备、电器。

安排专人对生活区进行清理。

监理安全检查时若发现违规的，对你单位处以200元/处罚款。

9、现场可视化管理

9.1、图纸深化可视化：

包括卫生间、厨房间、阳台墙地面排版图，冷热水管走向图。

统一粘贴在进户门入口处。

9.2、进度可视化：

精装修总包设计可视化进度表，安排专人进行记录，每日进行检查，每日更新。

9.3、精装修总包每户建立质量控制、实测实量一户一档资料。

9.4、精装修总包绘制每户工艺节点技术交底平面图，以便对现场施工人员进行技术交底。

9.5、现场土建与精装修完成界面移交后，一周内完成可视化上墙，并负责日常维护。

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