消防弱电工程施工质量监理实施细则.docx
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消防弱电工程施工质量监理实施细则
消防弱电施工质量监理实施细则
一、工程概况
1、工程基本情况
工程名称
公主坟综合商业大厦
工程地点
北京市海淀区复兴路17号
工程性质
民用
建设单位
中房京贸房地产开发有限公司
勘察单位
北京城建勘测设计研究院有限责任公司
设计单位
北京市建筑设计研究院
施工单位
深圳路浩安全设备实业有限公司北京消防安装分公司
质监单位
北京市质量监督总站监督一室
工程项目一览表
单位工程名称
建筑面积
结构类型
层数
檐高
设备安装
公主坟综合商业大厦第二标段
11681㎡
框架剪力墙
23
96.5
B座办公楼
39913㎡
框架剪力墙
23
96.5
C座洒店
29523㎡
框架剪力墙
19
81.9
D座公寓楼
框架剪力墙
26
商业地上用房
34624㎡
框架剪力墙
5
30
会议中心
9127㎡
框架剪力墙
5
30
邮局
293㎡
框架剪力墙
人防出口
50㎡
框架剪力墙
本工程分A,B,C,D共四座,总建筑面结为25.9958万平米,A座24层,B座23层,C座19层,D座27层.五层及以下为群房,六层及以上为独立塔楼.
A,B,C座为写字楼,D座为公寓,首层至四层裙房部分为商业用房。
二、综述
工程是建筑安装工程的分部分项工程。
通过正确的工艺、合理的程序，把门类广泛，价值昂贵的材料、设备、成品及半成品等按照设计要求在施工中形成质量合格的工程产品。
考核工程质量的主要原则为：
确保安全；考虑工程的使用年限或使用寿命；功能健全、可靠；注意装饰效果；节约能源；方便维护和检修。
安装工程的质量直接关系到企业生产能力的形成，生产效益的发挥，房屋建筑的使用功能以及生命财产的安全。
因此监督承包单位确保电气安装工程质量是监理工程师的职责。
电气专业监理工程师应根据设计图纸及有关文件编制消防报警实施细则。
在施工中对质量、投资和进度做到控制在前，言而有据。
本工程按一类建筑一级保护对象，采用总体保护方式设防，系统设计。
消防系统拟采用火灾集中报警系统，采用总线式结构、模块化结构的控制主机，并运用双CPU技术，提高系统可靠性。
消防控制中心设于建筑物首层，内设集中火灾报警控制器、自动灭火系统控制柜、防排烟系统控制柜、消防联动设备控制柜、火灾事故广播主机、消防电话主机、消防系统供电电源等。
系统可与楼宇管理系统联网，以达到对火灾自动报警与消防联动控制系统的二次监视和信息共享，并提供安全防范管理系统、楼宇设备自控系统、公共音响广播系统、以及有线/无线通迅系统等在发生火灾时相应的联动功能，以提高防范火患和抵御火灾减少损失的能力。
消防中心主电源由低压配电系统中应急母线段供电，双路电源末端自动互投，并设有UPS和蓄电池组作为备用电源，操作电压为DC24V。
整个系统在市电停电情况下，应保证持续工作不小于24小时。
1.火灾报警探测器的选择与设置
⑴根据保护对象的固有特性选择相适宜的火灾报警探测器类型，主要监控区域原则上采用高性能（模拟类比、烟温复合、软件编址等）的火灾报警器，其灵敏度等级根据火灾初期燃烧特性和环境特征等因素正确选择。
⑵一般场所选择光电感烟探测器，依据探测器保护面积的规定，基本上按8米柱网或更小的自然间隔划分探测区域；对车库、热交换站、锅炉房、开水间、厨房等场所选择感温探测器或烟温复合型探测器；对使用天然气的场所还设置燃气泄漏探测器，安装在气源侧上部或排风口附近；对需设备联动的特殊部位，如防火卷帘门两侧、水喷雾灭火区域等处，设感烟、感温两种类型的探测器组合。
（3）每个探测器能独立编址，内置短路隔离器。
公寓区域在客厅内设置感烟探测器，并应以房号编址。
2.手动火灾报警器
在各人行通道的明显部位设置手动火灾报警器（附对讲电话插孔），从一个防火分区内的任何位置到最邻近的手报的步行距离不大于25m（极限30m），安装高度距地1.4m，手动火灾报警器只用作报警。
3.楼层显示器与报警发声器：
在每层主要楼梯出入口明显部位装设识别火灾层的声光报警显示装置；在有关机房内装设火灾报警发声器
4.接通火灾应急照明与切除非消防电源
⑴火灾确认后，自动接通相关区域的应急照明灯（频闪灯）和疏散指示灯，同时联动切除相关区域的非消防电源；亦可在消防中心手动远控低压配电屏大面积切除非消防电源。
⑵在残疾人卫生间，后勤区设频闪灯。
5.电梯迫降
⑴火灾发生时，消防报警及联动控制系统向各电梯的控制装置发送消防控制信号（无压接点），使所有电梯依次迅速降到首层（或指定层），并关闭非消防电梯及自动扶梯，消防电梯转入消防工作状态。
⑵亦可由各消防中心通过电梯紧急控制屏分别将电梯迫降至首层（或指定层），并关闭非消防电梯及自动扶梯（锁梯功能），消防电梯转入消防工作状态。
6.防排烟系统
本工程有多种形式的防排烟系统，具体情况详见相关专业的图纸，为配合设备工艺要求，消防报警与联动控制装置具有下列功能：
⑴电梯厅与楼梯间合用前室的正压送风阀，在火灾时由报警联动系统控制打开本层及相邻2层的阀门，并开启相对应的正压送风机。
⑵疏散楼梯间的正压送风阀为常开式（自垂百叶），在火灾时只需开启相对应的正压送风机。
⑶设于排烟风机前的280℃易熔防火阀有常开式和常闭式两种形式，常闭式需在火灾时由报警联动系统打开。
两种防火阀均要求带双微动开关（250V,5A），当微动开关动作后，1个动作信号接入报警系统，另1个动作信号接入风机启停回路，由强电联锁停排烟风机。
⑷当某一排烟分区内的二个以上火灾探测器报警后，消防中心控制开启该区域内的排烟阀（防火），同时动作信号返回消防中心。
⑸排烟阀动作后，停止相关范围的空调机（兼作排烟送风的除外）及其他排风机，关闭相关范围的排风阀，启动相关的排烟风机、排烟补风机（空调机）、正压送风阀和正压送风机，同时动作信号返回消防中心。
⑹对于机械开启的排烟口的动作返回信号，消防中心要采集。
⑺在消防中心能手动直接启/停排烟风机和正压送风机。
7.电动防火卷帘、电动防火门
⑴电动防火卷帘由消防中心控制装置集中管理，原则上在电动防火卷帘两侧设专用的声、光报警信号及手动控制按钮（应有防误操作措施），大体上采用两种控制方式。
●对于仅用作分隔防火区的电动防火卷帘，可采用直落到底方式；
●对于兼有部分疏散用途的电动防火卷帘，采用两次控制下落方式。
卷帘两侧设专用的感烟及感温两种探测器，第一次由感烟探测器报警，联动消防控制卷帘下落至距地1.8m，第二次由感温探测器报警，联动控制卷帘直
落到底。
⑶电动防火门选用平时不耗电的释放装置，常开门火灾时自动关闭，且就地可手动关启；常闭防火门火灾时自动打开，便于疏散，联动由消防中心控制装置集中管理，动作信号返回消防中心。
8.消火栓灭火系统
在每个消火栓内设手动启泵按钮并附信号指示灯（主泵运行状态），消防中心报警与联动控制装置具有下列功能：
⑴接收消火栓内手动启泵按钮信号，要求一栓一号，同时消火栓水泵运行状态信号返送至消火栓内指示灯显示。
⑵在消防中心能手动/自动控制消火栓泵的启/停，同时显示其工作和故障状态。
⑶稳压泵由就地压力开关控制（三位），即压力维持在一定的范围内，极高或极低均停泵；消火栓泵启动后由系统联锁停稳压泵，极低压力信号也是作为启动主泵的条件之一。
稳压系统的3个压力信号返回消防中心。
⑷地下消防水池及地上消防水箱设水位信号，低水位报警信号返回消防中心。
⑸消防泵启泵方式为三种：
●消防泵房就地手动启泵；
●由消防中心在收到消火栓启泵按钮或稳压系统极低压力的报警信号后，自动启泵；
●由消防中心手动远程启泵。
9.自动喷淋灭火系统
消防中心报警与联动控制装置具有下列功能：
⑴接收水流指示器，检修阀阀位，湿式报警阀压力开关及湿式报警阀阀位的报警信号。
⑵在消防中心能手动/自动控制喷淋泵、防火卷帘喷淋泵的启/停，同时显示其工作和故障状态。
⑶稳压泵由就地压力开关控制（三位），即压力维持在一定的范围内，极高或极低均停泵；喷淋泵启动后由系统联锁停稳压泵，极低压力信号也是作为启动主泵的条件之一。
稳压系统的3个压力点信号返回消防中心。
⑷喷淋泵、防火卷帘喷淋泵启泵方式分为三种：
●消防泵房就地手动启泵；
●由消防中心在收到湿式报警阀压力开关或稳压系统极低压力的报警信号后，自动启泵；
●由消防中心手动远程启泵。
10.水喷雾自动灭火系统
地下一层自备应急柴油发电机房设置水喷雾自动灭火装置，由专业公司设计实施。
在该区域内设感烟、感温探测器，雨淋阀，雨淋阀控制器，区域外设水喷雾自动灭火控制盘与主报警系统连接，其控制装置具有下列功能：
⑴系统有机械应急、自动和手动操作三种启动方式。
⑵在收到保护区域两个独立的报警信号后，雨淋阀控制器启动电磁阀打开雨淋阀，阀位信号返回控制盘，同时报警信号送至消防中心，启动水喷雾泵，被保护对象停止运行，关闭相应的送排风机。
⑶消防中心应能接收报警信号，雨淋阀阀位信号，手动/自动控制水喷雾泵的启/停，同时显示其工作和故障状态。
⑷水喷雾泵启泵方式为四种：
●消防泵房就地手动启泵；
●就地水喷雾自动灭火控制盘联动；
●由消防中心在收到报警信号及雨淋阀阀位信号后，自动启泵；
●由消防中心手动远程启泵。
11.应急照明系统
配电室、消防控制室、发电机房、通讯机房等重要场所设置火灾事故时的继续工作的备用照明，照度同正常照明时的照度；疏散走道等人员密集的场所内设置火灾事故时的暂时继续工作的备用照明，照度不小于正常照度的50%;在疏散走廊、室内通道、公共出口、自动扶梯出口处设置火灾疏散标志照明，照度不低于0.5Lx。
当火灾确认后，自动接通相关区域的应急照明灯和疏散指示灯。
应急照明灯和灯光疏散指示标志，应设玻璃或其它不燃烧材料制作的保护罩。
电光源型消防安全疏散标志灯采用集中放置的不间断电源供电，当正常照明电源中断时，电源转换时间应≤5秒。
其持续供电时间不应少于90分钟。
消防安全疏散标志系统中，以电光源型灯具为主，蓄光型灯具为辅助标志，主要疏散走道内墙面安装的电光源型疏散指示灯安装间距不大于10米，顶棚下安装的电光源型疏散指示灯安装间距不大于20米，蓄光型疏散导流标志间距不大于1米。
12.火灾事故广播
⑴火灾事故广播与建筑物内的公共音响广播系统合用，主要用于在紧急状态（如发生火灾、偷盗等非常事件）时播出通告、通知，进行紧急广播；平时负责公共区域的日常广播。
按消防广播分区要求配置广播支路。
⑵火灾确认后，在消防中心能将公共音响广播系统强切至火灾事故广播状态，同时也能开启扩音机和用MIC直接播音。
⑶在消防总控中心设置一套紧急广播系统备用扩音机，容量预计达3KW。
⑷播放疏散广播的楼层顺序符合规范要求。
⑸所有公共区域和后勤区、客房、办公室设紧急广播扬声器。
⑹所有消火栓处设警铃作为火灾广播的辅助设施。
13.消防专用通讯
在消防总控中心及各分控中心均设火灾报警电话主机，主机间互连成网，并装119专用火警外线电话，手动报警器处及每层消防端子箱内设置对讲电话插孔，消防泵房、通风机房、主要变配电室以及消防值班、电梯机房、保卫办公用房、管理用房等处，均设消防固定电话分机。
14.线路敷设
消防用电设备线路敷设应符合防火要求。
电源线采用耐火型（耐火阻燃A类）铜导体的电力电缆（NF-YJV）电缆桥架上敷设或耐火型铜导线（NF-BV）穿镀锌钢管敷设或阻燃型铜导线（ZR-BV）穿镀锌钢管明敷设于吊顶内。
。
15.系统接地：
火灾自动报警系统在消防控制室内设置专用接地端子板，采用专用接地干线引至室内预留接地装置连接板，接地电阻小于0.5欧姆。
三、消防弱电安装工程质量控制项目
1.电线导管、电缆导管和线槽敷设工程
本表适用于一般工业与民用建筑的动力及照明配管及管内穿线工程，质量要求符合《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）规定。
项目
质量要求
主控项目
1
金属导管、金属线槽的接地或接零
第14.1.1条-1.2条
2
金属管的连接
第14.1.2条
3
防爆导管的连接
第14.1.3条
4
绝缘导管在砌体剔槽的埋设
第14.1.4条
5
交流单芯电缆不得单独穿于钢导管中
第15.1.1条
6
电线穿管
第15.1.2条
7
爆炸危险环境照明线路的电线、电缆选用和穿管
第15.1.3条
一般项目
1
电缆导管的弯曲半径
第14.2.3条
2
金属导管的防腐
第14.2.4条
3
柜、台、箱、盘内导管管口高度
第14.2.5条
4
暗配导管的埋设深度，明配导管的固定
第14.2.6条
5
线槽固定及外观检查
第14.2.7条
6
防爆导管的连接、接地、固定和防腐
第14.2.8条
7
绝缘导管的连接和保护
第14.2.9条
8
柔性导管的长度、连接和接地
第14.2.10条
9
导管和线槽在建筑物变形缝处的处理
第14.2.11条
10
电线、电缆管内清扫和管口处理
第15.1.3条
11
同一建筑物、构筑物内电线绝缘层颜色的选择
第15.2.2条
12
线槽敷线
第15.2.3条
2.成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装工程
本表适用于10KV以下成套配电柜（盘）及动力开关柜、一般型式的控制器、主令控制器、磁力接触、磁力启动器（包括按钮）、自动开关、刀开关、熔断器、变阻器及电磁铁等安装工程，质量要求符合《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）规定。
、、
项目
质量要求
主控项目
1
金属框架的接地或接零
第6.1.1条
2
手车抽出式柜的推拉和动、静触头检查
第6.1.3条
3
成套配电柜的交接试验
第6.1.4条
4
柜间线路绝缘电阻测试
第6.1.6条
5
二次回路耐压试验
第6.1.7条
6
电击保护和保护导体的截面积
第6.1.2条
7
直流屏试验
第6.1.8条
8
箱（盘）内结线及开关动作等
第6.1.9条
一般项目
1
柜间或与基础型钢的连接
第6.2.2条
2
柜间安装相互间接缝、成列盘面偏差检查
第6.2.3条
3
柜内部检查试验
第6.2.4条
4
柜间配线
第6.2.6条
5
柜与其面板间可动部位的配线
第6.2.7条
6
低压电器组合
第6.2.5条
7
基础型钢安装允许偏差
不直度（mm/m）
≤1
水平度（mm/全长）
≤5
不平行度（mm/全长）
≤5
8
柜、盘等垂直度允许偏差
≤1.5%O
3、低压电动机、电加热器及电动执行机构检查接线
本表适用于机械设备配大的固定式励磁机、直流电动机、感应电动机及其同期电动机的电气检查和接线工程，质量要求符合《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）规定。
项目
第7.1.1条
主控项目
1
可接近的裸露导体的接地或接零
第7.1.2条
2
绝缘电阻值测试
第7.1.3条
3
100KW以上的电动机直流电阻测试
第7.1.3条
一般项目
1
设备安装及防水防潮处理检查情况
第7.2.1条
2
电动机抽芯检查前的条件确认
第7.2.2条
3
电动机的抽芯检查
第7.2.3条
4
接线盒内裸露导线的距离，绝缘防护措施
第7.2.4条
4不间断电源安装工程
本表适用于酸性蓄电池组等的安装工程，质量要求符合《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）规定。
项目
质量要求
主控项目
1
核对规格、型号和接线检查
第9.1.1条
2
电气交接检试验及调整
第9.1.2条
3
装置间的连接绝缘电阻值测试
第9.1.3条
4
输出端中性线的重复接地
第9.1.4条
一般项目
1
主回路和控制电线、电缆敷设及连接
第9.2.2条
2
可接近裸露导体的接地或接零
第9.2.3条
3
运行时噪声的检查
第9.2.4条
4
机架组装紧固及水平度、垂直度偏差
≤1.5%O
5．火灾报警系统设备安装
工程项目
质量要求
布线
1.应符合现行国家标准《电气装置工程施工及验收规范》的规定；
2.不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路，不应穿在用一管内或线槽的同一槽孔内；
3.导线在管内或线槽内不应有接头或扭结；
4.每回路绝缘电阻不应小于20MΩ（使用500V的兆欧表测量）。
火灾探测器的安装
1.探测器至墙壁、梁边的水平距离不应小于0.5m；
2.探测器周边0.5m内，不应有遮挡物；
3.探测器至空调送风口边的水平距离，不应小于1.5m；至多孔送风顶棚孔口的水平距离不应小于0.5m；
4.感温探测器安装间距不应超过10m，感烟探测器安装间距不应小于15m；
5.探测器应水平安装，不须倾斜安装时，倾斜角不应大于450；
6.探测器的底座应牢固可靠，其导线连接必须可靠压接或焊接，当采用焊接时，不应使用带腐蚀性的助焊剂；
7.探测器的“+”线应为红线，“-”线应为蓝线。
手动火灾报警器按钮的安装
1.应安装牢固、不得倾斜；
2.按钮的外接导线应有不小于10cm的余量，端部应有明显标志。
火灾报警控制器的安装
1.安装牢固、不得倾斜在轻质墙上应采取加固措施；
2.引入导线应整齐，避免交叉，端部应有明显标记，每个接线端子接线不得超过两根，导线应留有20cm余量，进线管处应封堵；
3.控制器主电源进线应直接与消防电源连接，严禁使用电源插头；
4.接地应牢固，并应有明显标记。
消防控制设备安装
1.安装前应进行功能检查，不合格者不能安装；
2.消防控制设备的外接导线采用金属软管时，其长度不应超过2M，其固定间距不得大于0.5M，并可靠接地；
3.外接导线端部应有明显标记；
4.控制设备内不同电压等级，不同电流类别的端子应分开，并应有明显标记。
消防接地的安装
1.工作接地应采用铜芯绝缘导线或电缆，不得使用镀锌扁铁或金属软管；
2.工作接地和保护接地必须分开；
系统调试功能的检查
1.火灾报警自检功能；
2.消音、复位功能；
3.故障报警功能；
4.火灾优先功能；
5.报警记忆功能；
6.电源自动转换功能和备用电源自动充电功能；
7.备用电源的欠压和过压报警功能；
8.火灾报警系统应在连续运行120h无故障后填写调试报告。
6、避雷针（网）及接地装置安装工程
本表适用于建筑物防雷用避雷针（网）及接地装置安装工程，质量要求符合《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）规定。
项目
质量要求
主控项目
1
接地装置测试点的设置
第24.1.1条
2
接地电阻值测试
第24.1.2条
3
接地模块的埋设深度、间距和基坑尺寸
第24.1.4条
4
接地模块设置应垂直或水平就位
第24.1.5条
5
引下线的敷设、明敷引下线焊接处的防腐
第25.1.1条
6
利用金属构件、金属管道作接地线时与接地干线的连接
第25.1.3条
一般项目
1
接地装置埋设深度、间距搭接长度和防腐措施
第24.2.1条
2
接地装置的材质和最小允许规格、尺寸
第24.2.2条
3
接地模块与干线的连接和干线材质
第24.2.3条
4
钢制接地的连接和材料规格、尺寸
第25.2.1条
5
明敷接地引下线支持件的设置
第25.2.2条
6
接地线穿越墙壁、楼板和地坪处的保护
第25.2.3条
四、消防报警工程监理预控措施
决定消防报警工程质量的三大因素为设计、施工及材料和设备制造。
1.设计文件复核及优化
电气专业监理工程师首先应该熟悉工程设计图纸及说明书，参加图纸会审并做好记录。
全面了解设计要求和使用要求。
a）设计文件的组成内容是否符合标准、规范；
b）设计说明、工程数量、设备和主要材料是否与施工图相符，施工图相互间是否符合一致，设计文件是否有错误和遗漏；
c）室内外设备的布置和线路路线，是否符合规范规定和现场实际；
d）采用新产品是否指明产品来源，加工非定型产品是否有足够份数的工厂生产用图纸和其他必要的资料；
e）文件中是否附有充分而完善的协议，如电源协议、外委配合工程协议，城建部门批准的线路路径的有关文件等。
2.消防施工企业的资格审查
（1）从事建筑电气工程施工企业，必须持有北京消防局颁发的《消防工程施工许可证》，其资格和能力，应与承包工程的规模和技术要求相适应。
（2）消防工程由总承包单位分包的项目，总包单位应对工程质量全面负责。
分包单位应按相应质量验收规范的规定，评定所承担的分项、分部工程的质量等级。
并将评定结果及资料交总包单位和监理单位。
建设单位直接分包的项目，按协议规定执行。
境外企业承包工程的核查其单位资质、业绩材料真实有效，具有承担分项工程的施工资质和能力。
（3）从事工程施工的企业必须有健全的质量保证体系和技术管理体系，并对安装质量负责，施工现场必须具备下列条件：
1施工现场必须明确工程负责人，对工程质量全面负责，并负责施工现场临时用电技术安全，制定施工组织、管理措施、安全措施。
2施工现场设技术人员担任技术负责人，熟悉消防安装的施工工艺和技术指标，对安装施工质量负直接责任。
3施工现场设有专职质量检查人员，坚持三检制度，如实填写记录，资料齐全有效。
4了解施工企业的业绩、信誉、人员素质及构成情况，进场后仍需进一步观察了解。
3、消防安装工程设备、器材的认定：
（1）采用的设备及器材均应符合国家现行技术标准的规定，审核出厂证明，技术合格证或质量保证书。
设备应有铭牌及安全认证。
进口设备需经国家商检部门检验合格。
（2）落实设备、器材订货时间、交货条件及附加技术条件。
了解、掌握对重要设备质量控制、检测手段、安装工艺、必要时应到生产厂家实地考察。
（3）设备、器材的运输、保管应符合规范要求，当产品有特殊要求时。
并应符合产品的要求。
其保管期限为1年及以下，应符合设备及器材保管的专门规定。
（4）监督承包单位及时做好设备及器材进场后的检查，内容包括：
1包装及密封良好，无缺损；
2开箱清点并做记录，规格应符合设计要求，附件、备件应齐全；
3按规范要求做好外观检查，需做试验的，应由有关部门进行试验；
4产品的技术文件应齐全。
（5）凡采用新材料、新型制品应有合格的试验报告及有关部门的技术鉴定文件。
引进设备及拆、改建工程中使用经有关部门批准的旧设备、旧器材应首先满足或符合我国现行标准中的规定。
4.技术准备步骤及土建施工条件
（1）落实建设单位、设计单位、承包单位电气专业人员的情况、联络方式、联络渠道、明确分工和权限，必要时在建设单位安排下与消防部门建立联系。
（2）参加施工组织设计施工方案的审查，监理工程师除了进行文字审查以外，还应与施工单位的技术人员交谈，了解方案的真实性及可信程度。
有针对性地制订监理措施。
掌握具体施工方案、质量保证措施。
审查相关专业工序安排及衔接、交叉关系和预留部位、预埋件的保障手段和质量措施，及成品保护手段。
（3）参加审核工程项目实施总进度计划，主要审查工程是否符合总工期控制
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