商铺出租合同.docx
《商铺出租合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商铺出租合同.docx（7页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
商铺出租合同
房屋租赁合同
甲方（出租方）：
住所：
邮编：
【本人】【法定代表人】：
联系电话：
【委托】【法定】代理人：
联系电话：
乙方（承租方）：
住所（址）：
邮编：
【法定代表人】：
【营业执照】:
【委托代理人】：
联系电话：
住所（址）：
邮编：
根据《中华人民共和国合同法》、《郑州市城市房屋租赁管理条例》等法律、法规和规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。
第一条出租房屋情况和租赁用途
1－1甲方将座落在__的（简称该房屋）出租给乙方。
面积：
平方米。
房屋类型为___，结构为_，房屋用途为。
1－2乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为使用，并保证在租赁期间严格遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
1－3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本合同补充条款中加以列明。
甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
第二条交付日期和租赁期限
2－1甲、乙双方约定，甲方于_20年_月_日前向乙方交付该房屋钥匙，租赁日期自2010年月日起至20年月日止。
2－2租赁期满，乙方应如期返还该房屋。
乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前_1_个月，向甲方提出续租书面要求，在同等条件下乙方优先考虑，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。
第三条租金、支付方式和限期
3－1甲、乙双方约定，商铺每月每平方米【建筑面积】租金为（人民币）__元，年租金总计为（人民币）_元，上述租金在第1年租赁期内不变；第年价格随行就市。
3－2乙方支付租金的方式：
。
支付方式：
；每季度支付：
元（大写：
）。
3－3乙方应于签订合同后3日内向甲方支付第一次季度租金；以后每季度首月7日前按时向甲方支付当季租金。
逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的_3_％支付违约金。
第四条保证金和其他费用
4－1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为（人民币）元（大写：
）。
保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。
租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。
4－2在房屋租赁期间，以下费用则由乙方支付，并承担延期付款的违约责任：
1.承租区域内的水电费（含公摊线路消耗部分），水电费按季度随下一季度租金一起支付，价格按照相关部门规定的商业价格执收取。
2.通信费；
3.有线电视费；
4.物业管理费。
5.税费；
在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。
除上述费用外，若乙方使用会议室费用另行商议。
第五条房屋使用要求和维修责任
5－1租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的3日内进行修复。
其中，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修，并承担相应的维修费用。
灯泡等常用电器正常损耗导致的更换费用由乙方承担。
5－2根据前款约定，应由甲方维修而逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担；应由乙方负责维修而拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
5－3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。
甲方对该房屋进行检查、养护，应提前_7__日通知乙方。
检查养护时，乙方应予以配合。
5－4乙方根据自己情况另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还应由甲方或甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。
乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任和因乙方设备故障给甲方带来的损失由乙方承担。
5－5乙方确保工作中产生的噪音不对甲方园区产生影响。
5－6乙方及时清扫物流场所，确保店面、场地清洁。
5－7乙方统一制作门头标识，使对外形象统一；严禁私画乱挂。
第六条房屋返还时的状态
6－1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期满之日后_7_日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按（人民币）__元/平方米/天建筑面积向甲方支付该房屋占用期间的使用费。
6－2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。
返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。
第七条转租、转让和交换
7－1租赁期内，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，必须事先征得甲方的书面同意。
但同一间居住房屋，不得分割转租。
乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同。
7－2租赁期内，乙方将该房屋转让给他人（他人指非出租人以外的承租人）承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。
转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。
第八条解除本合同的条件
8－1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
（一）永平路打通后，不适宜做物流使用的；
（二）第2年租期内，双方价格协商不一致时；
（三）房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
（四）该房屋因社会公共利益被依法征用的；
（五）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；
（六）该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的；
（七）__其它特殊情况，双方另行协商__。
8－2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。
违反合同的一方，应向另一方按月租金的_2_倍支付违约金；给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后_7日内仍未交付的；
（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
（三）乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；
（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
（五）乙方擅自转租该房屋或与他人交换各自承租的房屋的；
（六）乙方擅自增加承租同住人；
（七）____//___。
第九条违约责任
9－1该房屋交付时存在安全缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的_7_日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。
9－2因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
9－3租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
9－4租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的__2__倍向乙方支付违约金。
9－5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状。
9－6租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的__2倍向甲方支付违约金。
若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
甲方可从租赁保证金中抵扣。
保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。
9-7租赁期间，因不可抗拒力（灾害性的暴风、雪、洪、震和特大暴雨等）造成的损失各自承担相对应的损失部分。
第十条解决争议的方式
10－1本合同属中华人民共和国法律、法规管辖。
10－2甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第_
（一）_种方式解决：
（一）提交仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院起诉。
第十一条其他条款
11－1租赁期间，甲方已经抵押该房屋。
若发生抵押变卖情况；
甲方向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前_7_日书面征询乙方购买该房屋的意见。
11－2本合同自双方法人或委托代理人签字之日起生效。
双方约定，自合同生效之日起_7_日内，双方按规定共同向房屋所在地街道、镇（乡）社区事务受理中心办理登记备案，领取房屋租赁合同登记备案证明。
因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响乙方办理居住登记的，乙方可按规定单独办理租赁信息记载。
11－3本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，双方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。
11－4本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。
本合同补充条款为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
11－5甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。
如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定追究违约责任。
11－6甲方联系地址：
__，邮编：
__；
乙方联系地址：
_______________________，邮编：
_______。
甲、乙双方向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的，自交寄后3日即视为法律文书已经通知并送达对方。
11－7本合同连同附件一式_肆_份。
其中：
甲、乙双方各持贰份；均具相同法律效力。
本合同相关协议内容履行完毕后自行失效。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
法定代表人：
法定代表人：
地址：
地址：
联系电话：
联系电话：
邮政编码：
邮政编码：
甲方代理人（签章）：
乙方代理人（签章）：
签订地点：
年月日年月日
升级会员 