专业知识与实务常考题50题含答案.docx
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专业知识与实务常考题50题含答案
专业知识与实务常考题50题（含答案）
单选题
1、房地产投资信托基金可以分为伞型合伙房地产投资信托基金和多重合伙房地产投资信托基金，是以（）分类的。
A．其投资业务
B．信托性质的不同
C．收益形式
D．来源构成
答案：
B
按信托性质分类，房地产投资信托基金可以分为伞型合伙房地产投资信托基金和多重合伙房地产投资信托基金。
单选题
2、在房地产投资信托基金的组织结构下，不属于物业管理企业所承担的责任是（）。
A．策划租户的组合及物色潜在租户
B．改善租用物业的环境
C．制订及落实租务策略
D．执行租务条件
答案：
B
暂无解析
单选题
3、建筑工程一切险的保险项目包括（）。
A．物质损失部分、第三者责任及附加险三部分
B．物质损失部分、第三者责任及免赔额三部分
C．物质损失部分、附加险及免赔额三部分
D．物质损失部分、第三者责任及安装工程险三部分
答案：
A
暂无解析
单选题
4、作为净现值的辅助评价指标，净现值率是指（）的比值。
A．项目净现值与项目全部投资额
B．项目全部投资现值与项目全部投资额
C．项目净收益与项目全部投资现值
D．项目净现值与项目全部投资现值
答案：
D
净现值率是在净现值的基础上发展起来的，可作为净现值的一种补充。
净现值率是项目净现值与项目全部投资现值之比，其经济含义是单位投资现值所能带来的净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标。
由于净现值不直接考虑项目投资额的大小，故为考虑投资的利用效率，常用净现值率作为净现值的辅助评价指标。
单选题
5、下列说法不正确的是（）。
A．利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1
B．偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2
C．在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上
D．一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%
答案：
A
暂无解析
单选题
6、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（）。
A．15%
B．20%
C．25%
D．30%
答案：
B
[大纲要求]熟悉[习题解析]本题考查重点是对“房地产开发项目资本金制度”的熟悉。
项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权，必须经过有资格的评估机构依照法律、法规评估作价，不得高估或低估作价出资。
以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%。
因此，本题的正确答案为B。
单选题
7、内部收益率是考察投资项目盈利能力的主要指标，对于具有常规现金流量的投资项目，下列关于其内部收益率的表述中正确的是（）。
A．利用内插法求得的内部收益率近似解要大于该指标的精确解
B．内部收益率受项目初始投资规模和项目计算期内各年净收益大小的影响
C．内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金流量累计为零时的折现率
D．内部收益率反映项目自身的盈利能力，它是项目初期投资的收益率
答案：
B
暂无解析
单选题
8、下列关于商业银行在贷款分类中的做法，错误的是（）。
A．制定和修订信贷资产风险分类的管理政策、操作实施细则或业务操作流程
B．开发和运用信贷资产风险分类操作实施系统和信息管理系统
C．保证信贷资产分类人员具备必要的分类知识和业务素质
D．检查、评估的频率每年不得少于两次
答案：
D
[解析]商业银行在贷款分类中应当做到：
①制定和修订信贷资产风险分类的管理政策、操作实施细则或业务操作流程。
②开发和运用信贷资产风险分类操作实施系统和信息管理系统。
③保证信贷资产分类人员具备必要的分类知识和业务素质。
④建立完整的信贷档案，保证分类资料信息准确、连续、完整。
⑤建立有效的信贷组织管理体制，形成相互监督制约的内部控制机制，保证贷款分类的独立、连续、可靠。
商业银行高级管理层要对贷款分类制度的执行、贷款分类的结果承担责任。
单选题
9、企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记（）科目。
A．投资收益
B．其他业务成本
C．营业外收入
D．管理费用
答案：
B
[解析]企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。
单选题
10、建设项目工程保险条款按照适用范围可分为（）。
A．建筑工程保险条款和安装工程保险条款
B．一切险条款和列明风险条款
C．主条款和特别条款
D．建筑工程保险条款和列明风险条款
答案：
A
暂无解析
单选题
11、在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的（）原则的要求。
A．有无对比
B．以动态分析为主
C．以定性分析为主
D．收益与风险权衡
答案：
B
暂无解析
单选题
12、2009年4月113，某股份有限公司刊登招股说明书，上网定价发行3500万股，承销期为4月1日～5月1日，公司注册股本为7500万股，2009年盈利预测中的利润总额为2323万元，净利润为1711万元，那么，加权平均法下的每股收益为（）元。
A．0.174
B．0.179
C．0.236
D．0.243
答案：
A
[解析]在加权平均法下：
单选题
13、我国某企业在出口收汇时正逢人民币升值，结果以收入的外汇兑换到的人民币的金额减少。
此种情形说明该企业承受了汇率风险中的（）。
A．交易风险
B．折算风险
C．转移风险
D．经济风险
答案：
A
交易风险是指有关主体在因实质性经济交易而引致的不同货币的相互兑换中，因汇率在一定时间内发生意外变动，而蒙受实际经济损失的可能性。
单选题
14、依据有关“建筑工程一切险”的规定，下列描述中正确的是（）。
A．保险对象包括各类工业与民用建筑工程，而不包括公共工程
B．投保人和被保险人是保险合同的当事人
C．发包人未经过竣工验收即提前使用部分工程，保险公司不再对该部分工程承担保险义务
D．保险合同的有效期至工程保修期满为止
答案：
C
暂无解析
单选题
15、盘亏、报废、毁损的工程物资，减去保险公司、过失人赔偿部分后的余额，正确的会计处理是记人（）科目。
A．在建工程
B．管理费用
C．营业外支出
D．长期待摊费用
答案：
C
暂无解析
单选题
16、开发区污染源分析要特别注意考虑（）存在较大不确定性、阶段性的特点。
A．入区项目类型与布局
B．入区项目类型与投资规模
C．规划的发展目标
D．规划的发展规模
答案：
A
暂无解析
单选题
17、采用项目资本金现金流量分析指标分析财务盈利能力，一般可以只计算（）。
A．项目资本金现金流量
B．投资财务内部收益率
C．净现金流量
D．项目资本金财务内部收益率
答案：
D
暂无解析
单选题
18、车辆损失保险的保险金额可以按投保时车辆的实际价值确定。
实际价值是指同类型车辆的新车购置价减去该车已使用年限折旧金额后的价格。
最高折旧金额不超过新车购置价的（）。
A．60%
B．80%
C．20%
D．50%
答案：
B
[解析]考点：
机动车辆保险的保险金额和赔偿限额。
车辆损失险的保险金额按投保时车辆的实际价值确定。
实际价值是指同类型车辆的新车购置价减去该车已使用年限折旧金额后的价格。
最高折旧金额不超过新车购置价的80%。
单选题
19、下列关于市场风险的说法，不正确的是（）。
A．市场风险中的利率风险分为重新定价风险、收益率曲线风险、基准风险和期权性风险
B．市场风险具有明显的非系统性特征
C．市场风险与其他风险相比，容易计量
D．银行表内外都存在市场风险
答案：
B
[解析]市场风险指因股市价格、利率、汇率等的变动而导致价值未预料到的潜在损失的风险，具有明显的系统性特征。
单选题
20、某国内投资公司，2010年11月接受某国有企业以房产投资入股，房产市场价值500万元。
此外，该公司将自有的房屋处理，原值1000万元，其中的一套房屋典当给某典当商；另外一套用作幼儿园，原值300万元。
同时，该公司获得一块政府出让的土地，缴纳土地出让金100万元（该省准予按原值扣除20%的余值计税，契税税率为5%）。
该投资公司出典的房屋需要缴纳的房产税为（）元。
A．0
B．70200
C．8400
D．67200
答案：
A
[解析]房屋出典后，房产税由承典人负担。
故该投资公司作为出典人，不用继续负担房产税。
故本题答案为A。
单选题
21、假设整个投资市场的平均收益为20%，国债的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个市场的相关系数是0.4，那么房地产投资评估的模型所用的折现率应为（）。
A．10%
B．11%
C．13%
D．14%
答案：
D
暂无解析
单选题
22、以下有关房地产投资的说法错误的是（）。
A．常见的房地产投资方式有住房实物投资和住房金融投资
B．炒楼花的范围包括内部认购的房号、正式认购的认购书、预售合同等
C．房地产证券的持有人只能通过将证券变现来获利
D．住房金融投资降低了住房投资的门槛，又保持了实物投资较高的收益
答案：
C
暂无解析
单选题
23、下列各项中，最适合做文章标题的一项是（）。
A．网格计算技术及其应用
B．网格计算机与网络资源的全面共享
C．网格计算机与网格计算技术
D．网格协议及网格计算方法
答案：
A
本文前半部分说明“网格计算技术”这一词语的概念及特点，如第1段中间“到了今天，新的协议又出现了，它就是‘网格协议’。
网格协议使得人们几乎能够链接与计算机有关的其他任何东西……”。
后半部分侧重写“网格计算技术”的应用。
如第4段第1句话“网格计算技术的最直接应用之一是网格计算机的研制与开发”，由此可见选项A为最佳答案。
单选题
24、房地产广告中，（）的宣传时间较长。
A．报纸杂志
B．广播电视
C．函件广告
D．户外广告
答案：
D
[解析]本题考查房地产广告媒体的特点。
四个选项中户外广告的宣传时间最长。
单选题
25、（）是以社会折现率或财务基准收益率分别计算各方案的等额费用，并进行比较，以年费用较低的方案为优。
A．费用现值比较法
B．等额年费用比较法
C．最低价格比较法
D．费用分析法
答案：
B
暂无解析
单选题
26、2006年一季度国内生产总值
初步核算
注：
绝对额按现价计算，增长速度按不变价计算。
初步核实
注：
绝对额按现价计算，增长速度按不变价计算。
2006年一季度，初步核实时，三大产业中国内生产总值比初步核算时，唯一数据变小的产业是什么产业，且小了多少（）
A．第一产业，42亿元
B．第二产业，1亿元
C．第三产业，36亿元
D．第三产业，1亿元
答案：
B
[解析]第二产业初步核实时的国内生产总值为21614亿元，初步核算时为21615亿元，前者比后者少了1亿元，故此题答案应该是D。
单选题
27、以下不属于城市财政支出的是（）。
A．教科文卫事业费支出
B．市政建设支出
C．国防支出
D．生产支出
答案：
C
[解析]城市财政支出是将城市财政收入有计划地进行分配的过程。
按其支出性质，可分为以下五类：
1．市政建设支出；2．教科文卫事业费支出；3．生产支出；4．生活支出；5．管理支出。
单选题
28、保险人不需要负责赔偿由（）引起的一般财产损失。
A．火灾
B．洪水
C．地震
D．泥石流
答案：
C
[解析]在房地产保险中，地震是绝对的除外责任。
单选题
29、已知2004年10月人民币兑美元汇率为1美元=8.27元人民币，美国基期物价指数为2.25，中国物价指数为1.45；2005年10月美国基期物价指数为2.36，中国物价指数为1.49。
则根据购买力平价的相对形式，可以推算出2005年10月的人民币兑美元汇率应该是（）。
A．1美元=8.44己人民币
B．1美元=8.32元人民币
C．1美元=8.17元人民币
D．1美元=8.10元人民币
答案：
D
[分析]
单选题
30、在房地产投资信托基金的组织结构下，不属于物业管理企业所承担的责任是（）。
A．策划租户的组合及物色潜在租户
B．改善租用物业的环境
C．制订及落实租务策略
D．执行租务条件
答案：
B
暂无解析
单选题
31、发包人应在整个施工期间为其现场机构雇用的全部人员投保（），缴纳保险费，并要求其监理人也进行此项保险的投保。
A．建筑工程一切
B．安装工程一切险
C．工伤事故保
D．人身意外伤害险
答案：
D
暂无解析
单选题
32、下列不属于房地产间接投资的是（）。
A．购买房地产开发与投资企业的债券、股票
B．购买房地产投资信托基金
C．购买房地产抵押贷款证券
D．房地产置业投资
答案：
D
[解析]房地产置业投资属于房地产直接投资。
单选题
33、房地产置业投资包括购买型置业投资以及（）。
A．租赁型置业投资
B．购买房地产投资
C．运营期内的经营成本
D．固定资产以及流动资产投资
答案：
A
[解析]房地产置业投资包括购买型置业投资以及租赁型置业投资。
单选题
34、房地产置业投资包括购买型置业投资以及（）。
A．租赁型置业投资
B．购买房地产投资
C．运营期内的经营成本
D．固定资产以及流动资产投资
答案：
A
[解析]房地产置业投资包括购买型置业投资以及租赁型置业投资。
单选题
35、万方公司2003年5月7日出售“景泰蓝制作新工艺”的专利权，取得收入300万元。
本专利系2002年2月起，历时1年研制而成，共投入资金i80万元，其中购买专用设备100万元，物料消耗30万元，开发人员薪金报酬25万元，其他杂费5万元，专利申报费20万元。
在专利申请成功日（2003年2月9日），根据专利局的要求支付了第一年的年费o．5万元。
假定出售无形资产适用的营业税税率为5%（不考虑其他税费），出售时支付律师费1万元，无形资产的摊销年限为5年。
则出售该权利所实现的损益是（）万元。
A．104.5
B．105
C．215
D．265
答案：
D
[解析]无形资产在2003年2月的入账价值是20万元（开发费用和后续支出年费，均计入管理费用），从2月起摊销，至4月末共摊销1万元（20÷5+12-3），摊余价值19万元。
出售无形资产的账务处理是：
单选题
36、某钢筋混凝土柱，截面尺寸为300mm×500mm，混凝土强度等级为C30，纵向受力钢筋为HRB400，纵向钢筋合力点至截面近边缘的距离a
s
=a
s
’=40rnm。
设柱截面的受压和受拉钢筋的配筋面积均为1256mm
2
，受拉区纵向钢筋的等效直径d
eq
=20mm，混凝土保护层厚度c=30mm，按荷载效应标准组合计算的轴力N
k
=500kN，弯矩值M
k
=180kN・m，构件计算长度ι
0
=4000mm，钢筋的相对黏结特性系数υ=1.0，则按荷载效应的标准组合计算的纵向受拉钢筋的等效应力σ
sk
与（）项数值最为接近。
A．193N/mm
2
B．225N/mm
2
C．206N/mm
2
D．290N/mm
2
答案：
B
矩形截面偏心受压构件的受力特征系数a
单选题
37、政府调控房地产市场的主要对象是（）。
A．房地产置业投资
B．房地产开发投资
C．房地产的市场价值
D．房地产的价格
答案：
D
本题考核的是政府调控房地产市场的主要对象。
房地产价格是政府调控房地产市场的主要对象，因为房地产价格不仅直接影响房地产市场的运作，而且对整体社会经济、投资环境产生直接的影响。
单选题
38、2010年，湖南省全省全社会固定资产投资9821.06亿元，增长27.6%。
其中，城镇固定资产投资8775.51亿元，增长27.5%。
在全社会固定资产投资中，国有投资3322.32亿元，增长13.6%；非国有投资6498.75亿元，增长36.2%。
非国有投资占全社会固定资产投资的比重达66.2%，比上年提高4.2个百分点。
在城镇固定资产投资中，第一产业投资210.02亿元．增长60.4%；第二产业投资3703.64亿元，增长30.2%；第三产业投资4861.85亿元。
房地产开发投资1469.33亿元，增长35.5%。
全省175个在建重点项目完成投资1505.40亿元，占全社会固定资产投资的比重为15.3%。
亿元以上投资项目1662个，增加204个，完成投资3188.17亿元，增长32.2%。
2010年，湖南省全省社会消费品零售总额5775.26亿元，增长19.1%。
分地域看，城镇消费品零售额5204.41亿元；乡村消费品零售额570.85亿元，增长16.6%。
分行业看，批发和零售业零售额5037.66亿元，增长19.3%；餐饮零售额737.60亿元，增长17.9%。
2010年，全省限额以上批发和零售业中，家具类零售额24.13亿元，增长53.0%；汽车类零售额423.17亿元，增长44.0%；金银珠宝类零售额24.49亿元，增长44.9%；家用电器和音像器材类零售额119.18亿元，增长39.4%。
2009年，湖南省社会固定资产投资中，农村投资约为（）亿元。
A．814.01
B．825.44
C．1045.55
D．1333.08
答案：
A
[解析]2009年，湖南省全社会固定投资为
单选题
39、据初步测算，2006年广东完成生产总值25968.55亿元，比上年增长14.1%，经济总量继续列全国第一位置。
其中，第一产业增长3.8%，第二产业增长16.9%，第三产业增长12.2%。
与此同时，鲁、苏、浙、沪也稳定协调发展，其中山东、江苏赶超步伐不减，增速分别高广东0.6个和0.8个百分点。
山东完成生产总值21846.71亿元，增长14.7%；江苏完成生产总值21548.36亿元，增长14.9%；浙江生产总值为15649亿元，增长13.6%，分别列全国第二到第四位；上海完成生产总值10297亿元，增长12.0%。
在四省一市中，广东经济增长速度居中间。
广东规模以上工业完成增加值10718.57亿元，低于山东工业增加值（11122.76亿元），高于江苏工业增加值（10015.12亿元），鲁、粤、苏分列前三位。
浙江工业增加值5655.05亿元，上海工业增加值4456.04亿元。
广东工业增长18.3%，增速低于山东（23.6%）、江苏（21.4%）和浙江（17.1%），高于上海（13.4%）。
广东工业经济效益有所提高，规模以上工业实现利润1958.34亿元，增长24.8%；山东实现利润2633.97亿元，增长21.7%；江苏实现利润1901.83亿元，增长37.4%；浙江实现利润1324.55亿元，增长20.6%；上海实现利润1086.7亿元，增长15.7%。
广东固定资产投资稳定增长，完成全社会固定资产投资8116.89亿元，增长16.7%；其中，城镇以上固定资产投资6552.58亿元，增长11.2%。
山东城镇以上固定资产投资8714.86亿元，增长19.8%。
江苏城镇以上固定资产投资7473.69亿元，增长20.2%。
浙江城镇以上固定资产投资5428.03亿元，增长13.4%，上海城镇以上固定资产投资总额3497.48亿元，增长9.8%。
广东城镇以上固定资产投资落后于江苏和山东，列总量第三位。
广东房地产开发投资保持理性，全年完成房地产开发投资1834.34亿元，增长22.4%。
江苏房地产投资1901.01亿元，增长23.0%。
山东房地产开发投资1178.71亿元，增长21.0%。
浙江房地产开发投资1572.79亿元，增长8.0%。
上海房地产开发投资1275.59亿元，增长2.3%。
广东房地产开发投资总量低于江苏，增速较高。
下列说法正确的是（）。
A．2006年广东省规模以上工业实现利润为全国首位
B．2006年广东省生产总值增速位列全国第二
C．2005年广东省全社会固定资产投资6955.35亿元
D．2005年山东省房地产开发投资为1178.71亿元
答案：
C
[解析]由资料可很容易排除A，B，D选项，2005年广东省全社会固定资产投资为8116.89÷（1+16.7%）≈6955.35，故应选择C。
单选题
40、评价计算期相同的互斥方案经济效果时，可采用的静态评价指标是（）。
A．增量投资收益率和增量内部收益率
B．增量投资回收期和内部收益率
C．年折算费用和综合总费用
D．年平均使用成本和年净收益
答案：
C
[解析]互斥方案静态分析常用增量投资收益率、增量投资回收期、年折算费用、综合总费用等评价方法进行相对经济效果的评价。
互斥方案动态分析常用净现值、净年值和增量内部收益率等评价方法进行相对经济效果的评价。
单选题
41、一家日本厂商向美国出口商品，并把所得到的10万美元的收入存入美国的银行，这样，应该在日本的国际收支平衡表中作出的反映是（）
A．经常账户、资本账户的借方同记入10万美元
B．经常账户的贷方记入10万美元
C．经常账户的贷方记入10万美元，资本账户的贷方记入10万美元
D．经常账户的贷方记入10万美元，资本账户的借方记入10万美元
答案：
D
暂无解析
单选题
42、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于评价标准类指标的是（）
A．出租率
B．基准收益率
C．空置率
D．财务杠杆比率
答案：
B
A、C选项属于收益相关指标，D选项属于融资相关参数。
单选题
43、厂址比选的方法主要有评分比选法、费用比选法和净现值与差额内部收益率法等效益比选法，实践中可根据具体情况选用。
一般采用（）方法。
A．动态分析
B．静态分析与动态分析相结合
C．定量分析
D．定性分析与定量分析相结合
答案：
D
暂无解析
单选题
44、下列有关无形资产会计处理的表述中，错误的是（）。
A．企业自行开发的无形资产在研究阶段的支出应在发生时计入当期损益
B．购入但尚未投入使用的无形资产的价值不应进行摊销
C．不能为企业带来经济利益的无形资产的摊余价值应全部转入当期管理费用
D．只有很可能为企业带来经济利益且其成本能够可靠计量的无形资产才能予以确认
答案：
B
无形资产应于取得当月开始摊销。
单选题
45、以下关于安装工程一切险的保险期限，说法有误的是（）。
A．试车考核期的保险责任期指连续时间
B．试车考核期的保险责任期一般不超过6个月
C．部分工程验收移交或实际投入使用时，保险责任自验收移交或投入使用之日即行止，但保险单上须有相应的附加条款或批文
D．维修期应当从实际完工验收或投入使用之日起算
答案：
B
暂无解析
单选题
46、下列关于房地产投资项目经济评价的静态盈利性指标的表述错误的是（）。
A．资本金利润率=年利润总额/资本金×100%
B．投资利润率=年利润总额/资本金×100%
C．资本金净利润率=年税后利润总额/资本金×100%
D．成本利润率=总开发利润/总开发建设成本×100%
答案：
B
[解析]本题考查静态盈利性指标。
投资利润率=年利润总额/项目总投资×100%。
单选题
47、房地产开发商在多个媒体上宣传推广自己的新开盘项目，选择的这种广告目标市场策略属于（）。
A．目标市场广告策略
B．无差别市场广告策略
C．差别市场广告策略
D．集中市场广告策略
答案：
B
[知识点]广告推广
单选题
48、甲房地产开发公
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