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规划设计说明
东海黄金海岸规划设计说明
A导言
择海而居，凌致空透
佛在山下，身修涤心
临海而神阔，面佛而心定。
身心双为的扩张与内敛，多元化情感体验场的营造……。
B主题背景：
三大一从
三大：
●大地域的脉络内涵——依山傍海，轻涛击岸，层翠尽染，脉络内涵清心雅秀，自然资源整合便利。
●大文明的文化内涵——流域文明的引申与影射，福如东海，寿比南山的中国传统文化的机缘，佛文化作为核心文化所区别于其他地域文脉的特质。
●大手笔的气质内涵——临海而居，蜿蜒开合，脉络内涵及气质内涵所决定的气质走向，鹤立而君临。
一从：
●从人的本位主义出发——这里的本位主义不是狭隘的保护主义，而是对人的本性的尊重，是对人的精神境界还原性升华。
C新规划案的剖析：
1）规划案优劣的定位：
好的规划案简而言之：
脉络容通，张节有度。
地域特点明显，有强烈文化理念支持；
2）“所”与“场”的解析；
现代工业文明的生活和工作压力，导向人们的私密空间生活追寻朴拙之趣，繁复的多元化社会生活使人们
附于个人生活的简约居停，这种对比的变相，是人们内在心态的写照。
物质文明发展阶段，人们追求的是“所”。
它主导的是实用性以及注重肉体体验，物质文明发展到高度阶段，人们追求的是“场”，它是实用性主导下的精神家园，是生理与心理的双重感应空间，是物质表象与精神感受内涵编织的世界，这就是理论上所指的“气合”。
“所”和“场”是物质差异下的境界差异
“所”有所指性及狭隘性
“场”则有社会接受面的广泛性及引发共鸣的积极性。
3）新规划案的特点；
a）路网体系：
人车混行系统，但辟有独立的景观步行系统。
主导交通系统多以环形、折线和流线形出现，缩小服务半径，也为社区内景观带来丰富变化。
b）建筑单体与环境依托的复合价值
建筑单体为主导价值，环境景观为附加价值，二者相融为复合价值，临海而阔，亲水而息，外张内敛，月亮湾作为社区中心，璀璨卓立，半岛居停，境味悠缓。
海岸、水景、植被，人文雕琢个性，呈现给业主的是一个满足客户价值最大化的原则，是一个不可抗拒的体验“场”。
宜合文化，仙游圣至，居乐忘归——建筑及环境创作的主导思想——品牌基础，知名度的出发点。
c）亲水性
道讲论足，佛念参悟。
参悟是一种灵智，是人们灵魂境界高度的影像。
水的灵动及渗透力也是这种佛文化的影像。
中国自古就有“小桥流水人家”的居停追求，它的意境内涵也是我们传统文化中的“骨子文化”。
临海而阔，水岸而息，动静的对比，相益成趣，地域上的割而不裂也是我们在现代居住文明中对中体传统文化有了发扬中的传承！
水至则灵归，灵至而人杰，人杰而万物大成。
4）新规划案在实际意义上的引申。
实际意义上的引申
1、社会主义新农村的理解
社会主义代表了和谐安宁的社会基础。
新：
不是一种简单的新形式，它应该是一种新的生活方式及审美导向，是人们行为文明的一种规范性尺度。
农村：
不是要表达一种生产力集合方式，而是一种非城市化的气息，一种自然朴拙的文明层面。
和谐：
行为文明的规范性尺度，原始的生活气息的生活化再现。
2、社会意义
居、住、观、停的综合体区域，她的外在生动表象及内在文化支持的覆盖力决定了它的影响力，它应是一个政绩的实景体验，国为它整个运做的基础是人的本位定义，人性的光芒使整个项目摈弃了矫做与虚会的固疾。
D我们与业主共勉的目的。
成功的项目是靠两条腿来完成理想之旅：
概念及运作
概念的源泉是地域的特色及地域的文化积淀，运作是市场客观接受心态的定位及对本地资源的合理整合和发扬。
内在计划经济及外在社会经济的转化，资源整合的合理性使投入产生相对的合理，才能满足社会回报价值的最大化原则。
一、黄金海岸设计概念
一、发挥大盘优势
利用南山品牌、地势优势、发挥规模效应，各区设计风格独特，产品多样，适应各种不同要求。
主景区水系、海岸、沿街三条景观线连贯洗练，富于变化，与大海，高尔夫球场，大学城，月亮湾相互呼应，节奏鲜明，气势宏大。
二、利用周边资源，发挥各地块特色
本区六块地段大小、位置各异，根据各地块具体特点，自西向东排成I-VI号地块，分别以“林、竹、榭、镇、湖、湾”为规划主题，概述如下：
I号地：
英式田园风格——临近高尔夫球场，海岸长、海景佳，南有大片绿地及老年大学，环境幽静秀丽，特别适于作为高档度假用地。
设计中充分利用本地森林资源及周边高尔夫球场起伏的地形特色及草场风光，以成片的森林，成组的观赏型树种及静静的河湾和池塘，构筑出典型的英式田园风光。
在林中零星构筑散点式双连或三连中小型别墅，在水岸边及草场上适当安排短联排渡假别墅。
配以高档会所，定能形成与高尔夫等值的高档度假区。
建议将小高层建筑布置在地段的西侧南侧，既可观海又可远眺大学城及高尔夫球场的风光，定能形成本区条件最好的高层建筑。
同时建议将高尔夫球场内邻近此区的别墅区西移，对小高层的视线干扰减到最小。
II号地：
中式公馆商务公寓区——地块最小，观海条件相对较差，临近月亮湾，中央商务区及大学城，适于作为外来高级专家及中短期技术及商务人士使用的特色社区。
规划以松、竹、梅为特色，构建有水乡特色的现代版组团式联排别墅及小型豪华公寓，在典型的江南水乡小镇的细腻建筑群中间或透出远处。
大体量的现场酒店商务区，于轻柔的丝竹乐中偶闻海岸隐约的气笛。
这里外向与内敛，古韵与现代、大与小、快与慢、新与老相应成趣，折射出浓郁文化特色和小镇风情，定能吸引文人雅士前来此地，从而构筑百万买宅，千万买邻的品牌地块。
整个区域西端的I、II号地块一富一贵，与高尔夫球场共同构成西部高档社区。
III号地：
花园平台住区——如同世界上所有有情调的城市一样，错落有机为本区特色。
以高低错落的低层、多层产品为主，构建出富有人情味的温暖社区。
本区采用了具有独特专利技术的新型花园平台产品，使每户均能享有私家空中花园平台。
由于方向原因，南北向住宅垂直于河道，沿河住宅逐层向河面方向跌落，与特色花园平台共同构成水榭花都般的优美景致。
IV号地：
溪畔村庄——自然的是最美的，缘溪而筑的村落式街区自由布局，辅以人工地形，成为如同自然形成的古老村落一样的街区布局。
假期的人们，在这里找到远离尘嚣的小镇生活。
V号地：
大湖——面积最大的一区，未免单调。
在全区的关键部位，长河在此形成高潮。
大片湖水和河道驱散了巨大社区的沉闷感，湖畔高档会所、明星幼儿园、湖心小岛、跨湖大桥、密林散步区及错落有秩的建筑环绕于此，成为整个社区的高潮从而使最大的一区成为最具气魄的一区。
开放式布局成为和谐社会的样板。
VI号地：
古典人文小镇——此区面积较大，有良好海景资源。
尤为可贵的是基地中央现存的书院建筑，赋予了本区优雅的人文气息。
中国古典园林府第的建筑师法自然，时而开阔严整，时而错落缤纷，疏密有致，张合自如，咫尺之内可容乾坤。
历代文人莫不对此中大道心有戚戚。
这种从容大度的谦和精神只有中国人才能真正理解和继承，而重新学习历史的漫长道路才刚刚开始。
南山的城市规划特色已经初具格局，古典文明的国学精神和佛道文化气息不经意间随处可遇，被这种优势文化的感染力所打动，设计中拟借鉴中国古典建筑院落的布局手段，依傍现有河道，将貌似常规平淡的南北向板式建筑结合少量的低层东西向构筑物（亭榭廊台）与景观院墙，制造出层层院落进深，一反现代主义不注重空间归属感的超大城市尺度，在不违反地产基本规则的基础上，力求商业运营与建筑空间双赢，用现代的语言，描绘古典气质的空间，尽力创造真正在精神上属于中国人的生活场所。
三、水系的作用
这一与大海平行的副旋律，不仅提升的中央地块的房屋价值，并且是全区的灵魂，
连贯各地块的景观轴线，加强大盘的宏大气势，在流经不同地块时各具特色，仿佛万种风情，是塑造各区特色的有力手段，提升了整个社区的档次。
四、有节奏的滨海社区
高低起伏、错落缤纷的自由布局原则贯穿全区始终。
设计的松弛超然期待并制造着一种清新洒脱且高雅的生活态度，人们将羡慕这富有奇趣的自然及人文之都，更将渴求南山人返璞归真的智慧与生活态度。
五、渡假天堂
海滨、高尔夫、码头、特色商业构成这里的万种风情。
此外，建议学习欧洲常见的小动物爱心花园、马场、开放式大学等人文设施，并建议在月亮湾常年停靠一艘大型商船作为会所，以强化滨水生活乐趣的体验。
六、在初次开发的价值回报之后，我们建议在尽量保护环境的前提下，向海中伸出几块类似月亮湾的填海平台，用以构筑更高品质的地产开放项目，赢得超值的利润回报。
同时在一期开盘时便在模型上展示宣传，以提高购房者对地区未来繁荣发展的信心。
七、综上所述我们在不同地块的处理上遵从五化法：
生态化、地域化、人文化、弹性化、园林化，强调完整性、私密性、标识性、均好性及便捷性，以此来完成整个社区品质的塑造。
二.结构设计
2.1.工程概况（结构类型）：
由于本项目工程种类多，还在方案阶段，结构形式根据层数暂时确定，详下表。
表4.1.1建筑物主要尺寸
结构形式
层
数
2-3
砖混
6
砖混
9
剪力墙
11
剪力墙
18
剪力墙
2.2建筑结构安全等级和设计使用年限
表4.2.1建筑结构安全等级和设计使用年限
结构的安全等级
二级
地基基础设计等级
丙级
设计使用年限
50年
地下室防水等级
一级
抗震设防类别
乙类
2.3自然条件
2.3.1风雪荷载
表2.3.1.1风雪荷载参数
基本风压
地面粗糙度
基本雪压
0.60kN/m2
C类
0.35kN./m2
2.3.2抗震设防的有关参数
表2.3.2.1抗震设防参数
抗震设防烈度
设计基本地震加速度值
设计地震分组
建筑场地类别
7度
0.15g
第一组
未知
场地特征周期值
未知
未知
2.3.3.标准冻深：
未知
2.3.4.工程地质条件
无地勘报告，须提供
2.3.4.3地下水情况
据报告地下水位较高，可能需要抗浮计算，具体须根据地勘报告建议。
2.3.4.4地基基础方案的分析
未有地勘报告，暂定砖混结构为条形基础，剪力墙为条形或阀板基础，若埋置较深，可设置地下室。
2.4设计依据及设计要求
国家现行相关标准、规范、规定、规程，见表2.4.3.1
2.4.1本工程设计遵循的标准、规范、规定、规程
序号
名称
代号
1
建筑工程抗震设防分类标准
GB50223-2004
2
建筑结构荷载规范
GB50009-2001
3
混凝土结构设计规范
GB50010-2002
4
建筑抗震设计规范
GB50011-2001
5
建筑地基基础设计规范
GB50007-2002
6
建筑桩基技术规范
JGJ94-94
7
高层建筑混凝土结构技术规程
JGJ3-2002
8
地下工程防水技术规范
GB50108-2001
9
高层建筑箱形与筏形基础技术规程
JGJ6-99
10
全国民用建筑工程设计技术措施（结构）
建质[2003]4号
11
其它国家现行标准、规范及规程
12
吉林省地方规范
2..4.2楼面活荷载
表4.4.2.1活荷载标准值
楼面位置
楼面活载
（kN/㎡）
楼面位置
楼面活载
（kN/㎡）
普通房间
2.0
普通楼梯
2.5
消防疏散楼梯
3.5
上人屋面
2.0
不上人屋面
0.5
屋顶花园
3.0
走廊、门厅
2.5
2..4.3建筑材料
当地施工能力对结构选型无特别限值，材料供应要求混凝土强度等级不大于C40，钢筋建议采用HPB235和HRB400级钢筋。
本工程还需要甲方提出采用砖混结构，本地满足国家规范要求的常用承重砖的类型容重，以及内隔墙的材料，容重。
2.3结构分析
2.3.1整体分析
本工程使用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部编制的结构分析程序《多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件SATWE》进行结构分析。
上部结构的嵌固点置于首层±0.00；地震作用和风荷载按两个主轴方向作用，同时考虑5%的偶然偏心地震作用下的扭转影响。
主要输入数据如下：
结构类别
框架结构
计算振型数
主楼21个，裙房15个，氧房6个
基本风压
0.60kN/㎡
周期折减系数
0.85
地面粗糙程度
c类
结构阻尼比
5.00%
风荷载体型系数
1.30
中梁刚度放大系数
2.0
连梁刚度折减系数
0.70
梁扭矩折减系数
0.40
2.3.2本工程基础设计使用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部编制的结构分析程序《独基、条基、钢筋混凝土地基梁、桩基础和筏板基础设计软件JCCAD》进行计算。
2.4主要建筑材料材质和强度等级
2.4.1混凝土
2.4.1.1构件混凝土强度等级
表2.4.1.1构件混凝土强度等级
序号
构件名称及范围
混凝土强度等级
混凝土抗渗等级
1
基础底板垫层
C15
2
基础承台、防水板
C30
S6
3
地下室外墙
C30
S6
4
地下室土壤接触的梁、板
C30
S6
5
剪力墙，柱
C30
8
楼面梁、板及现浇楼梯
C30
9
构造柱、过梁，圈梁等
C20
2.4.1.2混凝土耐久性分类
水池、集水坑、卫生间楼板、雨篷为二a类；基础、地下室外墙及有覆土部分的顶板为二b类；其余部分为一类。
2.4.2钢材及焊条
表2.4.2.1钢材及焊条
钢筋
型钢、钢板等
焊条
直径<12：
HPB235
Q235B钢
E43系列
直径≥12：
HRB400
E50系列
2.4.3砌块和砂浆
砌块强度等级不小于MU5.0，水泥砂浆强度等级不小于M5.0。
2.4.4卫生间隔墙、其它围护墙、隔墙均采用当地施工做法比较成熟的产品，其容重不大于8kN/m3。
2.5提请在设计审批时注意的问题
2.5.1施工图设计时应提供当地常用后砌墙体做法及墙体容重。
2.5.2施工图和初步设计需提供场地地勘报告（详勘）
2.5.3若需桩则需经当地建委批准。
2.5.5地下室若有人防部分的设计需有本地人防部门和设计院协商。
2.5.6项目用地四周若有建筑物，施工时应注意采取有效措施保证已有建筑物安全
三、给水排水工程规划
（一）设计依据及原则
1、规划依据
《城市给水工程规划规范》GB50282-98
《城市排水工程规划规范》GB50318-2000
《城市规划设计手册》郑毅主编2000年版
《城市基础设施工程规划手册》戴慎志主编2000年版
《室外排水工程设计规范》GB50014－2006-12-11
《室外给水工程规设计规范》GB50013－2006
《建筑给水排水设计规范》GB50015－2003
《居住小区给水排水设计规范》CECS57:
94
《建筑防火设计规范》GBJ16-87（2001年版）
《高层建筑防火设计规范》GB50045-95（2005版）
《城市工程综合管线规范》GB50289-98
《泵站设计规范》GB/T50265-97
《污水综合排放标准》GB8978-1996
2．规划要求
本区块位于海岸边，规划区内主要是居住区。
故依照规划进行给、排水规划设计。
（二）给水规划
1、本区块规划期内给水工程考虑统一供给居民生活用水、公共建筑用水、公共设施用水、公共绿地、道路洒水、消防及未预见用水，不包括工业用水。
2、本规划设计根据建筑物性质采用相应的用水指标，其中居民生活用水量定额指标见表10-1，公共建筑用水量指标见表10-2，居住区规划生活给水量见表10-3。
表10-1居民生活用水量定额
住宅类型
用水定额（最高日）
（L/人·d）
小时变化系数
使用时间（h）
普通住宅（Ⅱ）
240
1.5
24
表10-2公共建筑用水量指标
用地名称
最高日用水量标准
（L/人·d）
小时变化系数
使用时间（h）
会所
5（L/m²·d）
1.2
12
商场（员工及顾客）
8（L/m²·d）
1.2
12
健身中心
40（L/人·次）
1.2
12
餐厅
40（L/人·次）
1.2
12
道路广场
3（L/m²·d）
绿化用地
3（L/m²·d）
表10-3居住区规划生活给水量
地块编号
建筑面积m²
建筑性质
最高日用水量m³/d
最大时用水量m³/h
1
124884
居住区
1049.03
65.56
2
148480
居住区
1247.23
77.95
3
161014
居住区
1352.52
84.53
4
140820
居住区
1182.89
73.93
5
678446
居住区
5698.95
356.18
6
503780
居住区
4231.75
264.48
3．居住区总用水量为1.48万m³/d。
给水水厂建在3#与4＃地块之间，位于规划主干路的南侧，水压60m至80m。
水厂专为新开发的1#地块至6＃地块服务，采用分质供水，有生活、冲厕绿化、净化三种水供应，即有三种管道，一种供应厨房内直接饮用的净水管，采用反渗透技术将生活水处理后供应到各用水点；一种供应到室内冲洗厕所座便器、室外绿化及冲洗车辆、道路的管道，水源为地表水；另外一种是供应除以上两种以外用水，与生活有关的其他用水点，如厨房用水、厕所中洗脸盆及淋浴用水。
水厂水压可以满足6层住宅楼的用水压力，6层以上住宅楼需要单独设加压泵站满足室内消防和生活的需要。
水厂占地面积需4000平方米。
4．给水规划系统及管网布置
（1）居住区给水系统采用低压给水系统，且配水管网的供水水压满足用户接管处服务水头28m的要求。
（2）给水系统输水管网的管道设计流量按照无调节构筑物时的最高日最高时供水量确定。
（3）居住区的给水管网分为主干管、次干管，分别沿主要干道敷设，主干管管径DN800~DN400，次干管管径D400~DN200，敷设在核心区规划路和小区辅路下的管道均为环状管网，部分地块内的局部地段采用枝状管网，给水管管顶敷土厚度≥1.0m。
（4）每一个地块给水管道均设计从给水管网中两条不同给水管引入，每一条管道均可保证当其中一条管道事故时，另外一条管道可通过100%的用水量。
给水管道进入地块后，均设置水表井。
（5）给水管道按照不同管径采用不同的管材：
规划地块内部的管道采用给水球墨铸铁管（要求做加强防腐），其余管道300（6）消防给水系统
采用生活消防共用的低压生活消防给水系统，按照规范每隔120m设置一个室外消火栓、保护半径不超过150m进行设置，并满足消防用水量要求。
室外消火栓采用地下式消火栓。
消防用水量、水压及延续时间均按照《建筑防火设计规范》及《高层建筑防火设计规范》的有关要求执行见表7-4。
消防给水管道均≥DN200，规划地块内的消防给水管道均≥DN100。
高层建筑物的消防给水压力由局部泵站加压。
消防水量包括在城市不可预见水量中。
表10-4城镇、居住区室外消防用水量
人数（万人）
同一时间内的火灾次数（次）
一次灭火用水量（L/s）
火灾延续时间（h）
≤10
2
35
2
（三）排水规划设计
1．排水体制
本区块为新区开发，排水体制定为雨污分流制。
2．污水量确定
本区块主要为生活污水，污水量按照控规要求以给水量的80%计，则核心区最高日总排水量为1.18万m³/d。
3．排水管网布置
（1）污水处理站分设两处，1#、2＃地块的污水排入设在1＃地块西北处的污水处理站，规模0.3万m³/d，占地面积需1000平方米。
3＃地块至6＃地块的污水排入设在6#地块西北处的污水处理站，规模0.88万m³/d，占地面积需5000平方米。
（2）排水管道均沿城市路网进行敷设，布置形式为枝状，在城市道路中的敷设位置均符合《城市工程管线综合规划规范》。
所有管道管顶敷土厚度≥0.7m。
地块内的生活污水经管道收集后就近排入城市污水管网。
（3）排水管道根据不同的管径每隔一定的距离及管道转弯处、管径改变处、连接支管处均按照规范要求设置排水检查井或跌水井，管道及排水检查井设计均符合现行的有关规范。
（4）重力流排水管道选用钢筋混凝土管，承压排水管道选用钢筒式预应力钢筋混凝土给水管。
5．污水水质排放要求
根据《污水综合排放标准》（GB8978-1996）要求，进入城市污水管道的污水执行三级标准，即PH值在6~9mg/L之间，CODcr<500mg/L，BOD5<300mg/L，SS<400mg/L,超过此标准的污水均需自行处理达到标准后，方可排入海中。
6．雨排水规划
雨水就近排入海中。
由于龙口市目前尚无暴雨强度公式，雨水量计算套用烟台市短历时暴雨强度公式：
i=13.274（1+0.573lgP）/（t+12.64）0.663（毫米/分钟）
式中P按照1年设计；
地块中的雨水部分渗入地下，其余部分沿小区路面汇入小区辅路及规划路，通过敷设在规划路下的雨水管就近排入海中。
雨水管道选用钢筋混凝土管，敷设在小区辅路及规划路下的雨水管管顶敷土厚度≥0.7m。
（四）存在问题和建议
1、在规划上应考虑污水经过适当处理回用的措施；特别是居住区的建筑密度较大，污水量占整个城市的比例较大，使用时间相对集中，故可以考虑中水回用技术，即选择水质相对较好的洗浴、洗衣、洗手等生活污水经过处理，再作为中水用以浇洒绿地、冲厕、景观补充水等,以减少污水反复提升的运行成本。
2、规划区内有景观河道,具有良好的自然生态环境,对区域内的气候、环境等均有重要影响。
扩大原有水域面积，提高水体环境质量，使之造福于民,具有深远的意义。
建议在防洪规划设计及环湖景观开发设计的同时,将雨水作为补充水排入河道中。
3、新区开发的定位是旅游度假居住区，同时入住概率比较低，由给水水厂陪送净水入户是否可行请予以考虑。
四、供热规划
（一）规划设计依据
1、城市热力网设计规范CJJ34-2002
2、城镇直埋供热管道工程技术规程CJJ/T81-98
3、民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）JGJ26-95
4、公共建筑节能设计标准GB50189-2005
5、建设单位规划设计任务书
6、龙口市市政控制性详细规划
7、建筑规划专业提供的规划设计资料
（二）龙口地区室外气象资料
1、龙口地区位于北纬37º37＇，东经120º19＇，海拔3.5米，大气压力：
冬季770mmHg，夏季754mmHg。
2、采暖期室外平均温度-0.5℃，采暖室外计算温度-8.0℃。
3、室外风速：
冬季4.9m/s，冬季主导风向S；夏季3.8m/s，夏季主导风向S；年主导风向S。
4、最大冻土层深度0.41米。
（三）采暖热负荷、年耗热量
1、居住区综合采暖规划热指标取70W/m2（已含5%管网热损失）。
2、本区域内的采暖热负荷及年耗热量。
表10-5
地块代号
建筑面积
m2
采暖热负荷
MW
年耗热量
MW
备注
1#
124，884
8.74
6.40
采暖室内设计温度按20℃计算
2#
148，480
10.39
7.61
3#
161，014
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