房屋租赁违约金条款范文.docx

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房屋租赁违约金条款范文

房屋租赁违约金条款范文

现代社会生活中人民的法律意识逐渐提高在签订房屋租赁合同时通常会明确约定违约责任条款以解决合同纠纷中的责任分配问题。

那么房屋租赁合同概念如何房屋租赁合同违约责任怎么写租房违约金怎么计算四川法丛律师事务所李运辉律师解析。

房屋租赁合同概念如何

租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。

房屋租赁合同是租赁合同的一种具有租赁合同的一般特征应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。

房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处主要在于合同标的物是属于不动产的房屋由此也带来某些法律规则上的特殊性如房屋的承租人有优先购买权同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。

李运辉律师补充

房屋租赁合同违约责任怎么写

1、租房合同未到期的违约。

在租房子的过程中有时候会因为房东有事而导致不能履行合同的这时候房东要承担相应的违约责任。

如果在租房子的过程中租客由于工作调动等一些原因而导致提前解除租房合同的这时候租客要承担相应的违约责任。

2、屋内物品的损坏。

在居住的过程中租客由于使用不当等原因对物品造成损坏的合同中有约定的要按照合同约定的执行。

如果没有约定的租客与房东协商一致按照协商的结果来执行。

3、要做好物业交验很重要。

租赁双方达成协议除了签署正规的《房屋租赁合同》之外对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好以免给自己带来不必要的麻烦。

李运辉律师补充

租房违约金怎么计算

1、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。

租房合同解除后各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

2、租房违约金适用的一般原则性规定。

合同中对违约金有具体约定的按约定对违约金无约定或约定不明确的按没有约定违约金进行处理。

违约金的计算依据是合同总价。

约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。

3、根据我们租房违约金相关的《合同法》的规定租房违约是应当支付对方一定数额的违约金的据了解目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金也或者押金的数目也有支付租金的20的说法。

如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定来进行违约金的赔偿

适用，但受到不能过高或过低的法律规定限制。

一、增值税

（一）自然人出租房屋

1.自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%

2.自然人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额。

应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×5%

（二）个体工商户出租房屋

1.个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额。

应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%

2.个体工商户出租不动产（不含住房）适用一般计税方法计税的，税率为11%;

个体工商户出租不动产（不含住房）适用简易计税方法计税的，征收率为5%。

二、房产税

个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

三、城镇土地使用税

对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

四、印花税

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

五、个人所得税

个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。

对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自xx年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。

财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为：

（一）财产租赁过程中缴纳的税费。

纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。

（二）向出租方支付的租金。

（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。

允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

（四）税法规定的费用扣除标准。

财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用。

个人将其所得对教育事业和其他公益事业捐赠的部分，按照___有关规定从应纳税所得中扣除。

一、增值税：

企业出租房屋取得的收入按“现代服务-租赁服务”缴纳增值税。

一般纳税人适用税率为11%。

小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。

一般纳税人出租其xx年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。

纳税人出租其xx年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

一般纳税人出租其xx年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。

纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

2018年12月31日前，公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房，免征增值税。

军队空余房产租赁收入，免征增值税。

二、房产税：

企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税。

xx年1月1日至2018年12月31日，对公共租赁住房免征房产税。

根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策___》（财税〔xx〕121号）文件规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

三、印花税：

企业出租房屋签定的租赁合同属于财产租赁合同，需按规定缴纳印花税，税率为0.1%。

税额不足1元，按1元贴花。

四、企业所得税：

企业出租房屋取得的收入需按规定计算缴纳企业所得税。

租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。

如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

五、税收优惠：

根据《财政部国家税务总局关于公共租赁住房税收优惠政策___》（财税〔xx〕139号）的规定，自xx年1月1日至2018年12月31日：

1.对公共租赁住房建设期间用地及公共租赁住房建成后占地免征城镇土地使用税，在其他住房项目中配套建设公共租赁住房，依据政府部门出具的相关材料，按公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公共租赁住房涉及的城镇土地使用税。

2.对公共租赁住房经营管理单位免征建设、管理公共租赁住房涉及的印花税。

在其他住房项目中配套建设公共租赁住房，依据政府部门出具的相关材料，按公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公共租赁住房涉及的印花税。

3.对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房，免征契税、印花税;对公共租赁住房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。

4.对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房房源、且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

5.企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。

6.对符合地方政府规定条件的低收入住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税，

7.对公共租赁住房免征房产税。

公共租赁住房经营管理单位应单独核算公共租赁住房租金收入，未单独核算的，不得享受免征房产税优惠政策。

一、出租房屋应缴纳的税费包括（以下等号后数字单位均为元）：

（1）营业税：

月租金收入×3%，即2000×3%=60;

（2）城建税：

营业税×（1%或5%或7%）（在市区的，税率为7%;在县城、镇的，税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即60×7%=4.2;

（3）教育费附加：

营业税×3%（外籍和港澳台人员不征），即60×3%=1.8;（4）地方教育附加：

营业税×1%，即60×1%=0.6;

（5）房产税：

月租金收入×4%，即2000×4%=80;

（6）土地使用税：

每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5（每月）;

（7）印花税：

月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。

上述

（1）-（7）项合计税费为：

153.6。

（8）个人所得税=（2000-153.6-800）×10%=104.64。

二、房屋租赁管理费的计算公式

出租人月缴租赁管理费=租金收入×租赁管理费费率

具体情况如下：

1、非居民自建房办理合同登记手续的房屋租赁管理费计算公式：

出租人月应缴租赁管理费=月租金收入×2%

（租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定）

转租人月应缴租赁管理费=（转租租金收入-原合同租金支出）×2%

2、非居民自建房屋出租办理合同备案手续的房屋租赁管理费计算公式：

出租人月缴租赁管理费=月租金收入×3%

（租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定）

转租人月应缴租赁管理费=（月转租租金收入-原合同月租金支出）×3%

3、居民自建房屋出租办理合同登记手续的房屋租赁管理费的计算公式：

月应缴租赁管理费=核定月租金收入×2%

4、居民自建房屋出租办理备案登记手续的房屋租赁管理费的计算公式：

月应缴租赁管理费=核定月租金收入×3%

三、私房租赁税纳税标准

1、私房租赁月租金1000元（不含1000元）以下的，税收综合征收率为4.1%（房产税4%、印花税0.1%）。

2、月租金1000元（含1000元）以上的，税收综合征收率为8.22%（营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、个人所得税1%）。

根据上述规定，应纳私房租赁税额的计算公式为：

当月应纳租赁税额=当月租金收入×税收综合征收率。

具体计算公式和方法如下：

①私房租赁月租金1000元（不含1000元）以下的

私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率（4.1%）

②私房租赁月租金1000元（含1000元）以上的

私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率（8.22%）

根据我国法律的有关规定，租赁城市房屋的，需要进行登记备案的，登记备案就是一项行政管理的职能，目的就是征收有关的税费。

感谢。

要有房东___、房屋面积、地址、租金和保证金、租金支付方式、租期、房屋用途、家电家具设施设备清单；要有承租人___，是否转租、设施设备维修、房屋安全使用注意事项及相关责任；合同违约责任、争议解决方式等。

您好，首先合同是的效力是很低的，但是可以追究房东的违约责任，房屋在没有取得产权证期间是不允许出租，其次出租房屋房东还需要依法纳税，您这种情况多数是企业租赁的违规用地进行建设使用的，您可以向出租人主张赔偿建筑损失以及经营损失，建筑物如果拆迁，通常会酌情给付补偿的，要看房东是否愿意将补偿款赔付给你了，多数房东这时候很没有道德，不愿意赔偿，你可以保留证据，有权起诉房东的，可以要求法院让房东出去拆迁补偿协议，地上建筑物的部分以及经营损失的赔偿都会体现在赔偿协议里，该是你得的法院会判给你的。

感谢

本人从事房地产6年，我就谈一谈我个人的自己身边同事的一些经验

一般来说，二手房客源开发有这么几种

1社区精耕2繁华地段驻守3网络平台来电

4派发DM单5网络开发6客户转介绍

7贴条8回访系统公客9门店接待

等等等等方法还有很多，只要在这一行干的时间久了都会涉及到

因为现在已经进入了移动互联网世界，人们手持终端的获取信息比之前更方便快捷，所以现在网络获客的机会比较多，可以多开几个端口，在网络上可以多费费心

如果是刚开始接触这一个行业，可以尝试多做做房源的开发跟维护，进行一些资源的积累

做销售到最后都是老客户的转介，所以我们开始阶段就开始维护老客户，到后期才会越来越轻松。

后期的业绩也大部分都是老客户转介。

一般而言房屋租赁纠纷诉讼需要以下几个方面进行举证：

一、证明当事人主体适格的证据。

1、当事人为自然人的时候，需要提交___明资料，如___户口本等

2、当事人为法人或其他经济组织的时候应提交主体登记资料，如工商营业执照、工商注册登记证书等

3、法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记资料

二、证明房屋租赁合同履行情况的证据

1、证明出租人是否已将房屋交给承租人使用及交付时房屋状况的证据资料

2、承租人履行合同情况的证据如交付了定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等

3、当事人要求对租货房屋内的装修资产进行评估鉴定的，应在《最高___关于民事诉讼的若干规定》规定的期限内向___提起申请

三、证明房屋租赁的法律关系成立的证据

1、证明房屋产权是有合法的证据

2、房屋租赁合同

3、属于房屋转租的应提供转租关系的合法证据

除此以外如能提供更多信息，在法律面前将会占据更加有利的地位

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