中国金谷大学可行性报告书.docx
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中国金谷大学可行性报告书
中山金谷项目
可行性研究报告
项目创办人：
澳大利亚信用中国股份有限公司董事长
澳大利亚湖北同乡会会长
澳大利亚华人金融专家协会理事长
澳大利亚注册信用培训中心主任郭生祥博士
澳大利亚精算软件师协会主席
世界信用经济学创始人
澳大利亚信用世界基金有限公司首席经济学家
项目投资人：
申报日期：
二OO九年十一月十三日
目录
第一章项目背景
§1.1学科背景
§1.1.1精算学——————————————————————3
§1.1.2信用经济学—————————————————————3
§1.2发起人简介
§1.2.1基本情况——————————————————————4
§1.2.2主要研究方向————————————————————4
§1.2.3主要研究成果————————————————————4
§1.3项目社会影响和社会价值评析———————————————5
第二章项目简介
§2.1中山金谷项目功能————————————————————8
§2.3金谷学校：
中山信用科技学院
§2.3.1中山信用科技学院发展规划——————————————8
§2.3.2中山信用科技学院院系设置——————————————9
§2.3.3中山信用科技学院的招生规模—————————————10
§2.4金谷产业园：
金融高科技产品创新创业园——————————10
§2.5金谷家园————————————————————————11
第三章项目发展现状
§3.1项目选址分析——————————————————————11
§3.2中山金谷项目获得地方政府领导的大力支持—————————14
第四章项目投资分析
§4.1成本
§4.1.1土地购置成本————————————————————15
§4.1.2项目施工建设成本——————————————————15
§4.2产出分析
§4.2.1固定资产增值————————————————————15
§4.2.2办学产出
§4.2.2.1学历教育————————————————————16
§4.2.2.2培训教育————————————————————16
§4.2.3产业园产出————————————————————16
§4.2.4400亩商住地产出——————————————————17
第一章项目背景
§1.1学科背景
§1.1.1精算学
精算学在西方已经有三百年的历史，它是一门运用概率论等数学理论和多种金融工具，研究如何处理保险业及其他金融业中各种风险问题的定量方法和技术的学科，是现代保险业、金融投资业和社会保障事业发展的理论基础。
精算是一门运用概率数学理论和多种金融工具对经济活动进行分析预测的学问。
在西方发达国家，精算在保险、投资、金融监管、社会保障以及其他与风险管理相关领域发挥着重要作用。
可以毫不夸张地说，精算学是金融学以及一个国家金融业的核心竞争力。
而专门从事精算的精算师更是当之无愧的金融行业“金领”人士。
经权威部门的调查与核算，初步估计高级精算软件师市场约需5000人，就业者年薪月100万元人民币。
中级精算软件师约需5-10万人，就业者年薪约50万元。
精算师是我国金融与财务、财政税收等专业化、标准化、信息化、国际化所急需的高级人才。
但是目前国内除了南开大学开设了部门精算学专业外，我国尚未有完整系统的精算学科专业教育，专门以培养精算师为主要目的的高等教育学校更是前无古人。
§1.1.2信用经济学
信用经济学是一门由郭生祥博士从1988年开始研究,经过近20年系统建立的一门关系信用信息对称\狭义信用责权利对称\信誉对称\和谐对称的科学,从而构成广义信用研究,以使财富的定价与信仰的定价相互联系起来,构成一门完整的可信用网络化\自动化\信息网络化的科学体系。
郭生祥教授在信用经济学领域已经取得成熟的研究成果并获得了国际经济学界的广泛认同，被誉为信用经济学的的创始人。
其中所设涉及到的老年经济学、知识产权经济学等领域在国内甚至全世界都属领先水平，并获得了国家劳动和社会保障部等相关部门的高度认同并希望能够早日付诸实践。
§1.2发起人简介
§1.2.1基本情况
郭生祥，澳大利亚籍华人，1968年8月生于湖北省洪湖市，于1988年从武汉大学管理学院经济管理系毕业后分配于重庆大学教务处人文教研室，工作至1992年，期间在职攻读比较（经济）方向的硕士学位，1990年1月-1993年5月美国冈查加大学获金融博士学位。
1993-1996年回国工作于湖北省体改委筹办第三证交所业主单位湖北国际招商股份有限公司任董事长兼总经理。
1996年8月移民澳大利亚，现定居于悉尼，工作于澳大利亚联邦储备银行下属的信用研究所，1997年-2003年任主任，现任名誉主任，研究员。
§1.2.2主要研究方向
郭生祥博士的主要研究方向在于把精算学扩张成行为精算学和数理精算学,然后统一为信用科学,把信用会计和信用信息对称结合起来形成信用经济学,因而成为这两门学科的创始人和重要领军任务。
§1.2.3主要研究成果
第一类：
信用经济学研究著作
1988-2003年，郭生祥博士历经16年研究“信用经济学”，著、编有《信用学概论》、《信用银行学》、《信用会计学》、《信用技术原理》、《信用信息对称学》、《信用文化学》（编著）、《信用制度学：
与法律》（编著）、《信用制度学：
与知识产权》（编著）、《信用交易学：
与知识产权》（编著）、《信用企业》、《信用案例：
事迹》（编）、《信用案例：
设计》、《信用市场学》、《信用行为学》（编著）、《信用心理学》（编著）等15本专业（或准专业）教材，著300万字，编著约7本，200万字，共500万字。
2000年《信用会计学》一书获全美会计师学会年会论文三等奖。
2003年其《信用杠杆原理》一书获澳大利亚金融学会年会二等奖。
第二类精算学模型专利
郭生祥博士拥有大约近600项在金融、银行、财务、税收方面可以广泛运用的精算数学模型，占全世界已经申请批准登记的精算领域专利的近一半。
第三类学术成果的市场化
从2004年起，郭生祥博士致力于研究成果的逐步市场化工作，结合实际系统创建了信用科学顾问咨询服务系统，大量企业管理、金融产品精算模型软件化系统。
第四类学术教育的推广
郭生祥博士为适应中国国情，推广精算学和信用经济学的教育教学，编写了国内第一套精算软件教材（共24本），同时计划引进国外最顶尖的10本教材，初步建立了5万道精算师培训和测试题目。
§1.3项目社会影响和社会价值评析
金融业在中国的WTO化的过程，也就是中国金融业伴随农业经济走向工业经济、剥离计划，走向市场，是一个主要从信贷方向上社会化的过程，一个全面的市场化过程。
这个过程也就是现代金融规划与设计、金融精算、金融理财、金融投资与信贷、金融信息顾问服务、金融工具机具产业化、信用模型与结构等的社会化过程。
中国经济和金融人才、世界经济和金融人才，正越来越向中国积聚，除了意味这个行业可能的高增长外，未来的就业压力、就业出路，也决定了金融业的集约化和规模化的必然。
中山的金融业，无论创新政策，还是产品观念；无论是服务，还是硬件、软件；无论区位优势，还是人才优势，其大学经济与金融类教育和社科研究力量都比较强，在中国金融从计划时代向市场时代转折时期，都处于“前茅”地位。
这是发展金融业，包括技术中心和资本中心的基础和希望。
而中山是伟人孙中山的故乡，也是著名的侨乡，大量境外资金流向中山，为金融技术中心的建设创造了条件。
中国目前的京津唐经济圈、沪宁杭经济圈、粤港澳经济圈正在竞争未来的远东金融中心、国际金融中心地位，而中山是珠三角洲的中心。
具有任何大城市所不可替代的地位，创建这样一个金融产业园，率先“合众连衡”，为他们提供充足的丰富的人才、资源补给，获得他们有效的反馈,所谓正当其地、也正当其时。
“金谷”计划将发展成为一个能由国际金融机构支持的高质量的金融产品创新研究开发基地；一个在促成中山成为金融产品、技术和服务的展览、演示、培训、推广方面的国际会议中心；一个作为中国目前环渤海湾地区、长三角地区、珠三角地区正在竞争未来中国金融中心和远东、世界金融中心地位培养和提供充足及优良的金融专业人才重要基地;一个成为国际金融工程服务外包基地;一个凸现中山作为形成中的华南地区金融中心的地位，促进珠三角与长三角、武汉、环渤海湾的策略联盟、战略后方、共同发展的声势和影响,成为中国金融工业界的重要资源基地。
“金谷”是依靠中山地区的人才优势,劳动力成本优势,通过制定严谨的、科学的资本与财务结合的融资计划，利用信用扩张手段，创设一个金融产品技术中心，推动一个金融资本中心的建设。
“金谷”所处之地将利用现有水系、规划条件，以不同的手法构建景观、绿化美化环境系统。
采用自然和谐的手段来处理水系,运用营建江南水乡风情的设计理念，构建不同风格的建筑群。
使其新颖、科学、配套、实用、美观，具有超前意识,经营理念和人文精神。
“金谷”建成后，这座现代化的金谷,将会是一个容纳近8万人就业生活、年产值突破1，000亿大关、中山市又一个优美、靓丽独特的自然与人文景观。
金谷学校部分计划3年建成、产业园计划5年建成，届时估计ＧＤＰ产值建成后的第一年可达到30亿元，年利税大约7亿元；第二年产值50亿，年利税大约12亿；第三年产值达到100亿，年利税大约25亿；第7年突破1000亿大关，年利税大约25亿。
金谷项目的发起人筹建团队将争取在3-5年内，创立并形成一个以中山信用科技学院为教育品牌，集金融技术产、学、研、交易、博览于一体的亚洲一流、世界著名的国际金融工程综合型经典园区——金谷。
第二章项目简介
§2.1中山金谷项目结构
“中山金谷”项目由三个部分组成（简称“一校两园”）：
（1）金谷学校：
以精算学和信用经济学为核心学科的中山信用科技学院（又称中山精算学院，最终名称以教育部门核准登记的批文为准），学院包括高等教育学院（本科、研究生学历教育）、职业教育学院（专科学历教育）国际学院；
（2）金谷产业园：
金融高科技产品创新创业园；
（3）“金谷家园”：
教育配套工程（包括教职工宿舍等配套项目）及部分房地产项目等。
§2.2中山金谷项目功能
“中山金谷”项目“一校两园”计划的主要功能为：
具有培养信用科技、金融技术及精算及软件等领域一流顶尖人才的功能；
具有利用前沿理论研发生产金融工具、机具、软件新产品的功能；具有吸引和集聚金融业的优异造血融资功能、资源配置功能和市场启动功能；
具有多元化、综合性的金融服务、金融安全和金融社会保障补给功能；
具有集聚国际金融人才，开展金融机构合作，节约周转资金余额、加速金融市场流动性、降低融资成本和投资风险、提高金融运营规模经济效益的功能。
在立足华人的基础上，“中山金谷”应该是联接全国乃至世界的“桥梁”和“接口”；是吸引和研发前沿金融理论与技术的载体；是促进人才在创业创新中自我发展、帮助本国企业走出去占领国际市场的孵化器。
§2.3金谷学校：
中山信用科技学院
§2.3.1中山信用科技学院发展规划
中山信用科技学院将集学科质量高、应用性强的学历教育（专科、本科）和权威特色的培训教育于一身，打造以精算学和信用经济学为核心学科的专业高等教育学府。
1、先自办特色的信用科技学院专科教育，强调以职业、技能为主。
从2009年起，先后与澳大利亚悉尼大学、新南威尔士大学、墨尔本皇家理工大学签订联合办本科及以上教育的协议，计划在澳大利亚、马来西亚、中国等地自办、联办专科、本科及以上的学历教育。
2、升级。
在专科教育达到一定的程度后，根据教育部的条件，申办本科教育。
3、在自办特色专科教育的同时，开展全国唯一的精算软件师、准精算师、注册信用师、投资理财软件师、信用模型设计师考试培训教育。
§2.3.2中山信用科技学院院系设置
根据人才市场需求调查和对未来就业市场的预测，结合学校的教育理念、培养目标、投资计划与可持续发展规划，本着教有特色（专业+能力）、学有特长（理论+技能）、育有特点（创业+创新）的高素质、复合应用型专门人才的培养思路，办学初期暂设53个专业和专业方向，后期根据学校的发展和新型职业岗位群对人才资源的需求而逐步增设。
其中：
1、金融技术系，包括金融工具设计与应用系、金融机具设计与应用系、金融软件设计与应用系等；体现市场金融、国际金融、老龄金融、农村金融、创新金融、衍生金融的时代性、应用性。
2、信用科学系，具体开设的专业与专业方向有：
信用科学概论、信用银行学、金融中心学、信用会计学、信用投资学、信用设计、信用统计学、信用信息对称学、信用电子学等；
3、精算技术系，开设的专业与专业方向有：
利息理论与保险精算、金融精算数学、信用概率与统计学、信用金融学等；
4、信息科学应用系，开设的专业与专业方向有：
精算软件开发与应用、计算机财务软件应用（含网络工程、软件工程方向）、网络系统管理、电子信息工程、应用电子技术、通信工程等；
5、金融产品营销系，开设的专业与专业方向有：
银行产品营销、保险产品营销、金融衍生产品营销等；
6、信用经济管理系，开设的专业与专业方向有：
商务文书、商业策划与商业传记、工商管理、信用市场营销学、电子商务、商场管理、物业管理、数据库管理、信息管理与信息系统等；
7、金龄事业系，包括老龄学、老龄医护、老龄“一卡通”服务等；
8、外语外事系，开设的专业与专业方向有：
英语、外贸英语、旅游英语、英语文秘、对外汉语教育、现代公关与文秘、涉外秘书与办公自动化等；
9、数字艺术设计系，开设的专业与专业方向有：
艺术设计、平面设计、工业设计、美术教育、实用美术、服装艺术设计、计算机辅助艺术设计等；
10、现代传媒动画系，开设的专业与专业方向有：
影像媒体、视觉传达、平面设计、动画设计等；
11、WTO系，包括WTO经济系和WIPO经济系；
12、应用数学系，包括概率与统计专业，高等数学等；
13、体育系，主要包括传统体育，和针对克服国民性涣散的特点，在体育中体现组织和动员的基础教育；
14、组织与动员系，学习传统政治，针对华人华侨的特点，研究新的政治组织和宣传形式，使之更具有文化和财富上的凝聚力。
§2.3.3中山信用科技学院的招生规模
学校规划在校学生规模为20，000人。
（1）首期招生，争取当年在校学生达到3000-4000人；
（2）第二年年达到7500人以上；
（3）第三年年达到12，000人以上；
（4）第四年达到16，000人以上，同时第四年在部分专业申报招收本科学生，同时与国内外知名大学合作开办本科、研究生班，力争使学校的在校生规模达到20，000人以上。
§2.4金谷产业园：
金融高科技产品创新创业园
金谷产业园，分为科技创新园（主园）、科技创业园（辅园）和金融技术资源集散园（配套园）等三大板块，这是中山金谷项目的载体与活力。
主园为科技创新区，拟规划建设金融工具与设计中心、金融数据处理及备份中心（外资银行）、金融软件研发中心、精算软件产业化中心、金融产品“三试”中心、金融电子产品开发中心、金融机具产品创新中心、以及万国金融博览中心（含路演中心、交易中心和会展中心）、实验金融等；辅园为科技创业区，拟规划建设国际职业教育示范中心，国际注册会计师与经济师实训中心，另加上高尔夫文化研究与培训中心、华人文化研究中心、国际幼师、国际护理培训中心等；配套园为科技创新、创业主体服务区，物流中心。
金谷产业园区集群了金融规划、设计、精算，在岸金融、离岸金融、网络金融、电子金融工具开发研究中心，金融机具、金融信息中心、票据交换中心、金融产品“三试”中心、路演中心，全程交易网等等，是一个集中了产、培、学、研、发、交易、博览的高新金融技术走廊。
园区可容纳各级各类金融和软件科研、生产技术人员50000人，金融科研生产性企业、培训服务机构、产品“三试”、推广企业1000家。
§2.5金谷家园
金谷家园计划占地面积400亩，为学生、金融科研人员及教师、外国专家提供生活和配套设施，其他产业工人、服务人员，共计10000人。
金谷家园除部分作为教职工的生活配套设施外，还可作为商品房项目对外销售，提前收回投资商的投资成本。
同时金谷家园项目可以作为中山金谷项目的一个重要融资平台。
第三章项目发展现状
§3.1项目选址分析
从国际环境来讲，是经济全球化和信息技术的推进，尤其是新型互联网经济的发展浪潮所带来的人们思维模式和行为模式转变，以及由此而产生的新技术革命，为金谷项目“一校两园”扎根内陆城市中山提供了可能。
从国内环境来讲，是自20世纪80年代以来，中国积极推进社会主义市场经济体制改革，各级政府拥有规划、建设基础设施和重大项目等自主权，发展国际金融中心已在中山市政府的规划之中，这为金谷项目“一校两园”计划落户中山提供了支撑。
特别值得肯定的是，中国政治稳定，社会安定，经济发展繁荣，连续10多年GDP快速增长，世界金融公司、跨国公司和大型制造业纷纷抢滩中国内地，这为金谷项目“一校两园”计划进入中山提供了良好的社会、政治与经济环境。
1）地缘优势，中山地处华南中部，拥有得天独厚的地理位置和广阔的辐射区域。
2）交通优势，中山是中国内陆最大的交通枢纽，拥有十分优越的区位优势。
水、陆、空交通非常发达。
3）信息优势，随着计算机及网络技术的发展和运用，信息的传播不仅突破了时间、空间和地域的限制，而且使中山成为了中国内陆重要的信息港。
拥有面向全球的卫星通讯系统，发达的信息资讯，为金融业的外界联络和沟通，为广纳贤才、跟踪科技前沿等，都提供了极大的便利，为金谷项目的发展与地位提供了重要支撑。
4）经济优势，中山既是中国华南地区最发达的工业基地，也是中国华南地区最大的现代工业基地。
尤其是自改革开放以来，中山的经济保持了持续、快速、健康的发展势头，经济素质明显提高，综合实力大幅上升。
5）人才优势，创始人团队和顾问团队立足世界，依靠华人，学术带头人为郭生祥博士，不少是国际资深的经济学家与金融精算学专家。
在美国，在欧洲，在澳大利亚的悉尼大学、新南威尔斯大学、墨尔本大学，郭生祥博士开创的金谷项目有一大批经济学界、金融学界和精算技术学界的拥戴者、追随者与合作者。
同时，中山也是一个教育大市和科技大市。
基于前述有利条件，项目发起人和决策人将金谷项目选址于中山，并命名为“中山金谷”。
§3.2中山金谷项目获得地方政府领导的大力支持
中山金谷项目得到了中山市市政府、板桥镇镇政府的大力支持，因此我们对金谷项目落户中山充满了信心。
第四章项目投资分析
§4.1成本
本项目成本约14亿元人民币，主要由两部分组成：
1、土地购置成本；
2、项目施工建设成本
§4.1.1土地购置成本
根据中山市目前土地市场的基本低价，中环线附近土地，教育用地一般每亩万元，商业用地每亩万元每亩。
由于中山金谷项目获得了省市政府主要领导的高度重视也受到了所在镇政府及村委会的高度认同，金谷项目用地成本预算为每亩万元左右。
因此，中山金谷项目亩土地的购置成本为亿元人民币左右。
§4.1.2项目施工建设成本
中山金谷项目施工建设计划分五期，
第一期中山信用科技学院（部分），改建教学楼、图书馆、计算机中心、宿舍、食堂等，工程造价估算约1亿元人民币；
第二期中山信用科技学院（部分）,建设二期教学楼、宿舍、行政用房等，工程造价估算8141万元人民币；
第三期创业产业园及生活区，工程造价估算8030万元人民币；
第四期创新基地及生活区，工程造价估算3.1608亿元；
第五期室外工程，包括绿化、室外道路、天然草塑胶跑到及田径看台、智能化工程等，工程造价估算9004万元。
上述全部工程建设投资总额合计约人民币7.5亿元。
§4.2产出分析
§4.2.1固定资产增值
由于本项目获得的政府支持及优惠政策，本项目全部土地购置后，仅土地增值部分就可达到12亿元人民币。
因此，项目对投资方而言几乎不存在任何风险。
§4.2.2办学产出
§4.2.2.1学历教育
中山信用科技学院拟容在校生20,000人（包括各年级的专、本、硕、博和证书培训、联合办学等）。
根据中国政府现行规定的民营大学收费标准，生均最低每年RMB12,000元测算，从招生之日起的第四年为测算基数，学校的年毛收入为24,000万元。
根据中国内地大学办学成本支出的一般规律，学校每年的各项办学成本总支出额约占总收入的百分之六十左右。
也就是说，在正常学年，学院的学费收入在扣除各项成本支出之后，可以实现净收入率一般在百分之四十左右，即RMB9,600万元左右。
§4.2.2.2培训教育
中山信用科技学院在开展学历教育的同时，对外举办精算软件师、准精算师、注册信用师、投资理财软件师、信用模型设计师等各种资格考试培训教育，计划年培训人数50，000人。
目前国内的司法考试培训班人均收取培训费约5000元。
考虑精算师的供求关系及国际上精算师的人均收入，学院的培训费到按平均每人8000元收取培训费，每年学院的培训教育可收取培训费4000万元，可为投资方带来2000万元左右的利润。
§4.2.3产业园产出
凭借金谷产业园主要技术与产品（包括金融工具、机具与软件）的国际领先地位，及其广阔的需求市场与竞争力，项目投产之后，初步估算产值第一年可达到5,000万元人民币；第二年产值可达到2亿元人民币；第三年产值可在10亿元人民币以上；以后逐年递增，争取第七年产值突破100亿元大关。
这样，产业园的投资回报虽然会受到金融技术市场不确定因素的影响，但投资成本的收回要较教育回收期短，预计六年左右可以实现。
§4.2.4400亩商住地产出
400亩商住地按2.0的容积率计算，可开发住房400亩×666.66×2=533328平方米，其中用于解决教职工住房的部分不超过50%，也就是说至少有533328平方米×50%=266664平方米可以对外作商业开发。
考虑到项目地块滨临鹿鸣湖得天独厚的地理位置，以及紧靠中环线的便利交通条件，本项目地产按每平方米6000元的均价计算，销售额约16亿元人民币（1599984000元）。
按30%的利润率计算仅本商住用地项目投资方可获纯利润合计4.8亿元人民币。
商住地的产出利润周期约为三年。
如果教学用地能有800亩，高科技用地能有800亩，后面的水上公园能提供给学校，那么中国唯一的一所金融领域中的“黄埔军校”就诞生在伟人的故乡—中山市。
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