网签购房合同可以改吗.docx

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网签购房合同可以改吗

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网签购房合同可以改吗

　　篇一：

网签和正式签纸质合同的区别

　　开发商手续齐备就能办理网签，开发商在开发商处得电脑上填写合同，然后来我局进行打印，网签合同打印出需要买受人与开发商签字盖章就可以备案。

　　网签是一种方式，《商品房买卖合同》才是实体的。

网签的意思是说通过网络和房管局联网同步签订《商品房买卖合同》，就如你所说，网签完之后所有条款都以制式的形式打印多份，确认无误后，在后面签上我们的名字和手印.这就是《商品房买卖合同》。

　　现在都是这样签的，以避免一房多买.

　　网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。

一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。

　　首先需要进行购房资格审核，审核通过后，才能进行网签备案。

对于网签备案，一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。

　　如果开发商的实际成交价格高于其在房管局的一房一价备案价格，网签备案则无法通过。

所以，请您先向开发商了解详情，从而判断您购房合同网签备案的问题。

　　篇二：

买卖合同网签版修改

　　商品房买卖合同

　　合同双方当事人：

　　出卖人：

注册地址：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

法定代表人：

联系电话：

邮政编码：

委托代理人：

地址：

邮政编码：

联系电话：

委托代理机构：

注册地址：

营业执照注册号：

法定代表人：

系电话：

邮政编码：

　　买受人：

　　【本人】【法定代表人】姓名：

籍：

　　【身份证】【营业执照注册号】地址：

邮政编码：

联系电话：

　　【委托代理人】【】姓名：

籍：

地址：

　　邮政编码：

联系电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其

　　他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就

　　买卖商品房达成如下协议：

　　第一条项目建设依据：

　　出卖人以式取得位于场、编号为K0401241的地块的土地使用权。

【土地使用权出让合同号】【土地使

　　用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为蔡国用【20XX】第869号。

　　该地块土地面积为2用年限自2　　

010年2月8日至2080年2月25日。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】园三期（长江〃楚韵）。

建设工程规划许可证号为武规（蔡）建【20XX】045

　　号，施工许可证号为420XX420XX033000114bJ4001。

　　。

　　第二条商品房销售依据：

　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。

预售商品房批准机关为汉市住房保障和房屋管理局，商品房预售许可证号为武房开预售【20XX】170

　　号。

　　。

　　第三条买受人所购商品房的基本情况。

　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，

　　房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

　　第【幢】【座】【单元】

　　号房。

　　该商品房的用途为，属结构，

　　层高为2.95米，建设层数地上33层，地下1层。

　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，

　　套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积

　　平方米（有关公共部位与房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

。

。

　　第四条买受人所购商品房所在项目的基本情况

　　1、绿地率35.8%,道路建筑面积平方米，物业管理用房建筑面

　　积545平方米，社区居委会用房面积建筑面积平方米；

　　2、停车场建筑面积28100平方米

　　3、会所建筑面积平方米

　　4、其他：

。

　　第五条计价方式与价款。

　　出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：

　　1、按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，

　　总金额（币）千百拾万千百拾元整。

　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，

　　总金额（币）千百拾万千百拾元整。

　　3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）千百拾万千百拾元整。

　　4、。

　　第六条付款方式及期限：

　　买受人按下列第种方式按期付款：

　　1、一次性付款。

　　2、银行按揭付款。

　　3、其他方式。

第七条买受人逾期付款的违约责任。

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：

　　1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，买受人按累计应付款1%向出卖人支付违约金。

买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率不小于第

（1）项中的比率）的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期付款与该期的实际付款的差额确定。

　　2、／／／／。

　　第八条面积确认及面积差异处理。

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第2种方式进行处理：

　　1、双方自行约定：

（1）／／；

（2）／／；

　　（3）／／；

　　（4）／／。

　　2、双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房时，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期利率付给利息。

　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同登记面积是，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　面积误差比=产权登记面积-合同约定面积/合同约定面积*100%

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　篇三：

买卖合同网签版修改（

　　商品房买卖合同

　　合同双方当事人：

　　出卖人：

注册地址：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

法定代表人：

联系电话：

邮政编码：

委托代理人：

地址：

邮政编码：

联系电话：

委托代理机构：

注册地址：

营业执照注册号：

法定代表人：

系电话：

邮政编码：

　　买受人：

　　【本人】【法定代表人】姓名：

国籍：

　　【身份证】

　　【营业执照注册号】x地址：

邮政编码：

联系电话：

　　【委托代理人】【】姓名：

国籍：

地址：

　　邮政编码：

联系电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其

　　他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就

　　买卖商品房达成如下协议：

　　第一条项目建设依据：

　　出卖人以式取得位于场、编号为K0401241的地块的土地使用权。

【土地使用权出让合同号】【土地使

　　用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为蔡国用【20XX】第869号。

　　该地块土地面积为2用年限自20XX年2月8日至2080年2月25日。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】园三期（长江〃楚韵）。

建设工程规划许可证号为武规（蔡）建【20XX】045

　　号，施工许可证号为420XX420XX033000114bJ4001。

　　。

　　第二条商品房销售依据：

　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。

预售商品房批准机关为汉市住房保障和房屋管理局，商品房预售许可证号为武房开预售【20XX】386

　　号。

　　。

　　第三条买受人所购商品房的基本情况。

　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，

　　房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

　　第【幢】【单元】

　　号房。

　　该商品房的用途为，属结构，

　　层高为2.95米，建设层数地上33层，地下1层。

　　该商品房阳台是【】【非封闭式】。

　　该商品房【合同约定】【】建筑面积共107.84平方米，其中，

　　套内建筑面积81.33平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积25.61

　　平方米（有关公共部位与房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

xx。

xx。

　　第四条买受人所购商品房所在项目的基本情况

　　1、绿地率35.8%,道路建筑面积x平方米，物业管理用房建筑面

　　积545平方米，社区居委会用房面积建筑面积x平方米；

　　2、停车场建筑面积28100平方米

　　3、会所建筑面积x平方米

　　4、其他：

。

　　第五条计价方式与价款。

　　出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：

　　1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米5238.29元，

　　总金额（人民币）x千x百伍拾陆万肆千

　　捌百玖拾柒元整。

　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，

　　总金额（币）千百拾万千百拾元整。

　　3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）千百拾万千百拾元整。

　　4、。

　　第六条付款方式及期限：

　　买受人按下列第2种方式按期付款：

　　1、一次性付款xx。

　　2、银行按揭付款

　　买受人于20XX年11月20日支付房屋首付款人民币叁拾壹万肆仟捌佰柒元整，余额人民币贰拾伍万元办理银行按揭。

　　3、其他方式xx。

　　第七条买受人逾期付款的违约责任。

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：

　　1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实

　　际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的

　　违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，买

　　受人按累计应付款1%向出卖人支付违约金。

买受人愿意继续履行合同的，

　　经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金

　　额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1（该

　　比率不小于第

（1）项中的比率）的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已

　　付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期付款与该期的实际付款的差额确定。

　　2、／

　　／

　　／

　　／。

　　第八条面积确认及面积差异处理。

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。