致中国光大银行西安分行.docx

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致中国光大银行西安分行

表1

推荐函

致：

中国光大银行西安分行

我们西安曲江文化产业投资担保有限公司，作为具有专业资质的二手房买卖中介，特向贵行推荐（房产名称）的购买人作为向贵行申请二手房贷款担保的借款人。

我公司已按照贵行的要求收集了借款人现行有效的相关文件（具体文件见附），并且，经过我公司的初步审查，我们认为该借款人符合向贵行申请二手房按揭贷款的借款人条件。

我公司对向贵行提交的有关借款人的资料的真实性及时效性负责。

授权代表：

盖章：

表2

一般个人贷款担保

操作文本

目录

1、个人贷款担保面谈记录表…………………………………□

2、申请人调查记录表…………………………………………□

3、借款担保申请书……………………………………………□

4、申请人身份证明复印件……………………………………□

5、申请人配偶身份证明复印件………………………………□

6、申请人户口簿复印件………………………………………□

7、申请人婚姻状况证明复印件………………………………□

8、申请人收入证明……………………………………………□

9、申请人配偶收入证明………………………………………□

10、申请人承诺书………………………………………………□

11、申请人配偶承诺书…………………………………………□

12、购房资料……………………………………………………□

13、其他贷款资料………………………………………………□

14、公司要求的其他资料……………………………………………….□

15、借款担保凭证………………………………………………………□

16、撤销担保凭证………………………………………………………□

17、代保管品入（出）库凭证……………………………………….□

18、卖方户口本复印件（身份证结婚证）…………………………….□

19、买卖双方委托人身份证件……………………………………….□

（一）个人贷款担保面谈记录表

编号：

申请人

性别及年龄

户籍所在地

身份证号码

学历

现工作单位

职务

婚姻状况

配偶姓名

供养子女

申请人申请贷款情况

1、申请人对申请的贷款担保的承受能力：

□感觉没有压力；□感觉有压力，但尚能承受；□压力很大，无法承受

2、申请人现住房情况：

□自有产权□租赁

3、工资月收入合计元；其它月收入元；

合计月收入元

4、合计还款元

5、申请人抵押房屋：

地址:

；

建筑面积：

m2；合同（评估）单价元/m2，成交价：

6、申请人所购房为：

□在建期房□新建现房□二手房：

房龄年

7、申请人是否所购第一套住房：

□是□否

8、申请借款万元，期限年，抵押率为%（按交易价和评估价孰低原则）

申请人是否知道申请贷款担保审批有可能未能通过:

知道:

□不知道:

□

如果贷款未通过审批，申请人将以何种方式筹集资金：

申请人是否知道贷款担保有可能追加审批条件：

知道：

□不知道：

□

申请人能够接受追加审批条件为：

申请人签字

申请人签字：

　　　　　申请人配偶签字：

对申请人评价

1、申请人谈话内容与前期调查情况是否一致：

是□否□

2、申请人谈话内容是否有自相矛盾之处：

有□无□

3、申请人的联系地址、电话是否属实：

是□否□

4、申请人对贷款资金具体用途是否明确：

是□否□

对贷款用途评价

1、申请人的贷款用途是否真实、合规：

是□否□

2、申请人的贷款用途是否合理：

是□否□

对还款来源评价

1、申请人的还款来源是否明确：

是□否□

2、申请人还款来源是否稳定：

是□否□

3、申请人是否有其他还款来源：

是□否□

其他还款来源为：

公

司

初

审

人

意

见

本人对借款担保申请人的借款担保申请及有关资料已经审核，借款担保申请资料真实、齐全，申请人具有还款能力，符合个人贷款担保条件，拟同意：

（1）（业务品种）贷款担保；

（2）金额万元；期限；担保费率‰；

签约见证人保证：

（1）申请人所提供的资料复印件与其原件已经认真核对，保证其内容一致；

（2）所有借款当事人在相关合同和文件上的签字均为亲笔签署，保证所有借款文件不因签字无效而失去法律效力。

主办人签字：

协办人签字：

年月日年月日

（二）申请人调查记录表

编号：

申

请

人

基

本

情

况

申请人姓名

性别

男□女□

证件类型

身份证□　　护照□　　军官证□　　其他□

证件号码

出生日期

婚姻状况

已婚□未婚□其他□

有无子女

有无

文化程度

硕士研究生以上□本科□大专□中等教育□其他□

本地户籍

3年以上□3年以下□暂住证□无本地户籍及其他□

详细住址

住宅电话

其他联系方

健康状况

就

业

情

况

工作单位

单位性质

机关、事业、金融机构□垄断型企业□其他企业□个体及其它□

岗位性质

单位主管/高级职称□部门主管/中级职称□

一般职员/初级职称□个体经营者□下岗或失业□

职业稳定性

现单位或本行业连续从业3（含）年以上□

现单位或本行业连续从业1-3年□

家

庭

情

况

住宅权属

自有产权房□自有无产权房□分期付款购房□其他□

家庭资产

家庭月均收入

供养人

无□1人□2人□3人及以上□

子女就学情况

无子女□上学□中等以下教育□高等教育□

配

偶

情

况

姓名

出生日期

证件类型

证件号码

工作单位

单位地址

邮政编码

单位电话

其他联系方法

其

他

情

况

执业资格证书

有□无□

二手房客户□

流贷客户□

商会客户□

其它客户□

（三）借款担保申请书

西安曲江文化产业投资担保有限公司：

本人拟（借款用途），

因资金不足，在银行办理二手房按揭贷款，特向贵公司申请二手房按揭贷款担保，金额人民币（大写）元，申请借款担保期限个月。

为保证本借款担保申请得到批准，本人在此声明及授权如下：

本人已了解西安曲江文化产业投资担保有限公司个人贷款担保的有关规定，以及本人与贵公司所签保证合同的全部约定，并完全接受其条款。

本人授权西安曲江文化产业投资担保有限公司在个人信用业务以及相关风险跟踪管理中，通过全国个人征信系统或其它数据信息系统查询、打印、保存和使用本人的个人信息和信用报告；

本人授权西安曲江文化产业投资担保有限公司按照国家监管部门的有关规定向全国个人征信系统或其它数据信息系统提供本人的基本信息和银行业务信息。

本人声明填写的内容、提交的文件材料均属真实、有效、合法，如有隐瞒或虚构，本人将承担一切法律责任和经济后果。

无论担保公司是否批准本申请均有权保留本申请及相关资料。

借款申请人（亲笔签名）：

年月日

（四）申请人身份证明复印件

借款人身份证明复印件粘贴处

（五）申请人配偶身份证明复印件

申请人配偶身份证明复印件粘贴处

（六）申请人户口簿复印件

申请人户口簿或有效居留证明复印件

（七）申请人婚姻状况证明复印件

申请人结婚证、离婚证复印件

或申请人单位组织人事部门、派出所、当地民政

部门出具的单身证明原件粘贴处

（八）申请人收入证明

兹证明系我单位职工，现任职（职务、职称），已连续在我单位工作年。

该同志在我单位平均月收入（税后）为元，大写，其中：

基本工资；效益工资；年终分红。

上述情况属实，特此证明。

经办人：

联系电话：

（单位公章）

年月日

（或将借款人单位出具的其他格式收入证明粘贴于此处）

兹证明系我单位职工，现任职（职务、职称），已连续在我单位工作年。

该同志在我单位平均月收入（税后）为元，大写，其中：

基本工资；效益工资；年终分红。

上述情况属实，特此证明。

经办人：

联系电话：

（单位公章）

年月日

（或将借款人单位出具的其他格式收入证明粘贴于此处）

（九）申请人配偶收入证明

（十）申请人承诺书

西安曲江文化产业投资担保有限公司：

本人，因购买二手房，在贵公司申请借款担保金额,期限,由贵公公司作为保证人为该笔贷款提供担保。

本人承诺，若未能履行《借款合同》，同意将已过户到本人名下的房产抵偿给贵公司，以偿还贷款；贵公司也可依照法律规定直接向人民法院申请强制执行。

承诺人（亲笔签名）：

年月日

（十一）申请人配偶承诺书

西安曲江文化产业投资担保有限公司：

本人与（申请人）系夫妻关系，对贵公司为保证人向银行申请个人贷款一事完全知晓。

本人在此承诺：

完全同意申请人上述借款及提供担保的行为，同意申请人与贵公司签署的相关贷款合同或文件的全部条款并且承诺受该笔条款的约束。

同时，本人承诺将与申请人共同承担该笔借款的偿还义务。

如借款人不能履行贷款合同，贵公司可依法处置抵押物，并有权直接向人民法院申请强制执行。

本人授权西安市曲江投资担保有限公司在个人信用业务以及相关风险跟踪管理中，通过全国个人征信系统或其它数据信息系统查询、打印、保存和使用本人的个人信息和信用报告。

承诺人（亲笔签名）：

　　　　　　　　　　　　　　　年月日

（十二）购房资料

房产地址

所购房性质

商品房□房改房□解困/安居房□他人私房□

其他房产□

期房□现房□

多层□高层□

售房单位

电话

土地使用证或商品房销售许可证编号

商品房销售合同编号

房屋所有权证编号

房屋他项权力证书编号

建筑面积

单价

（元/M2）

总价款

已付房款

交房日期

房屋销售合同或买卖协议复印件

购房发票复印件

（十三）其他贷款担保资料

买卖合同、购销协议、装修合同、国内就学、出国留学录取通知书、学费证明等

能证明贷款合法用途的资料复印件粘贴处

（十四）公司要求的其他资料

序号

名称

页数

1

2

申请人从业状况、学历、专业资格证明、抵押物承租协议、其他还款来源证明等

（十五）担保凭证粘贴

（十六）撤销担保凭证粘贴

（十七）代保管品入（出）库凭证粘贴

代保管品入（出）库凭证粘贴处

（十八）卖方户口本复印件（身份证结婚证）

粘

贴

处

（十九）买卖双方委托人身份证件

买方委托人身份证复印件粘贴处

卖方委托人身份证复印件粘贴处

表3

二手房贷款担保合同

甲方（卖方）：

身份证号：

地址：

电话：

乙方（买方）：

身份证号：

地址：

电话：

丙方（担保方）：

西安曲江文化产业投资担保有限公司

地址：

电话：

第一条甲方将座落于市区路号第幢单元层号房，房屋所有权证书编号为，建筑面积平方米，房屋结构，的房产（及土地使用权）出卖给乙方，乙方并同意购买。

第二条购房款总额为人民币（大写）元，其中首付款为人民币（大写），首付款由乙方在本合同订立2日内存入在丙方指定的监管帐户。

首付款之外的购房款为人民币（大写），在甲乙双方办理完产权转移登记手续，并取得《房屋权属转移登记业务受理单》后3日内，贷款方将贷款金额一次性转入乙方帐户，并在上述期限内依据《房易安资金划转通知书》将所有购房款转入甲方帐户。

第三条本合同订立后3日内，甲、乙双方应向丙方提交足以办理产权转移登记的所有证明文件（见附件一）。

乙方应当在本合同订立后5日内与贷款方订立抵押贷款合同办理借款手续，并将足以办理抵押登记所需文件（除新的产权证书外的文件，见附件二）转交由丙方办理抵押登记手续。

第四条甲方应当保证出售房地产权属清楚，无正在发生或将来发生之纠纷，甲方保证对出售之房地产享有完全合法之权益，如系共有，则全体共有人应当签署书面文件同意出售，且不因共有人之间之争议对乙方、丙方有任何关联。

第五条甲方保证出售之房地产不存在租赁争议。

如已经租赁，应当取得承租人放弃优先购买权的书面文件并经乙方、丙方核实，如因租赁产生之任何争执，均由甲方自费承担责任并负责解决。

第六条自本合同订立时起，甲方保证将该房地产按约定价格出售给乙方，并不得反悔或另行出售。

第七条乙方保证在本合同订立后，无条件委托丙方办理过户、抵押登记手续，按约定支付首付款并与贷款方订立首付款之外的购房款抵押贷款手续。

第八条乙方保证在取得贷款后，按照贷款合同即时、足额归还贷款本息，贷款合同应经丙方同意。

第九条丙方为乙方担保期间自贷款合同生效之日至贷款方收到《房屋他项权利证》止。

乙方与贷款方另行订立的任何与本合同有关的变更，未经丙方同意的，丙方担保责任免除。

第一十条丙方协助甲乙双方办理产权转移登记，协助乙方办理抵押登记贷款手续。

第十一条费用：

丙方收取手续费用为人民币（大写）元，贷款担保服务费人民币（大写）元，由方在本合同订立之日一次性支付给丙方。

第十二条甲、乙双方在办理产权转移登记及抵押登记过程中需交纳的各项税费由甲、乙双方自行交纳。

第十三条甲、乙双方如违反本合同第二条约定，丙方在本合同之义务全部免除，丙方所收手续费、贷款担保服务费及已收的费用予已退还。

第十四条甲、乙双方如违反本合同第三条约定，丙方在本合同之义务全部免除，丙方所收担保费、担保手续费不予退还，违约方还应向守约方及丙方各支付购房总价款10％的违约金。

第十五条因甲方违反本合同第四、五、六条约定，导致本合同无效或被撤销，或引起抵押登记无效或被撤销，由此而给乙方、丙方造成的损失，其中包括直接损失、可预见利益损失、仲裁诉讼费、律师聘请费用等，由甲方赔偿。

甲方在赔偿乙、丙方损失之外，还应乙方及丙方各支付购房总价款10％的违约金。

由甲方承担在本合同之义务全部免除，丙方所收担保费、担保手续费不予退还。

第十六条乙方违反本合同第七条约定，丙方在本合同之义务全部免除，丙方所收担保费、担保手续费不予退还，乙方还应向甲方及丙方各支付购房总价款10％的违约金。

第十七条因乙方原因导致本合同无效或被撤销，或引起抵押登记无效或被撤销，由此而给甲方、丙方造成的损失，其中包括直接损失、可预见利益损失、仲裁诉讼费、律师聘请费用等，均由乙方赔偿，乙方还应向甲方及丙方各支付购房总价款10％的违约金。

由甲方承担在本合同之义务全部免除，丙方所收担保费、担保手续费不予退还。

第十八条甲、乙双方任何一方违反本合同第十二条约定，丙方在本合同之义务全部免除，丙方所收担保费、担保手续费不予退还，违约方还应向守约方及丙方各支付购房总价款10％的违约金。

第十九条甲方在乙方在贷款合同订立之前，解除本合同或解除甲、乙双方之间的购房合同、协议而导致本合同不能履行的，甲方应向丙方支付购房总价款10％的违约金，丙方所收担保费、担保手续费不予退还。

第二十条乙方在贷款合同订立之前，解除本合同或解除甲、乙双方之间的购房合同、协议而导致本合同不能履行的，甲方应向丙方支付购房总价款10％的违约金，丙方所收担保费、担保手续费不予退还。

第二十一条甲、乙双方在乙方贷款合同订立之后，解除本合同或解除甲、乙双方之间的购房合同、协议而导致本合同不能履行时，解除方应向丙方支付购房总价款10％的违约金，丙方所收担保费、担保手续费不予退还。

第二十二条凡因甲、乙双方任何一方的原因导致丙方承担担保责任的，原因方应当赔偿丙方一切损失，其中包括直接损失、可预见利益损失、仲裁诉讼费、律师聘请费用等，原因方还应向丙方支付购房总价款10％的违约金。

第二十三条三方同意将本合同作为乙方贷款合同的附件。

第二十四条本合同以乙方向贷款方申请购房贷款获得贷款方批准为生效条件，如果贷款申请未获得贷款方批准，本合同可以解除。

第二十五条凡因本合同及与本合同相关的争议，各方应当协商解决，协商不成时，由西安仲裁委员会，仲裁是终局的，对各方均有约束力。

第二十六条所有文件之送达，均已本合同所列地址为准，本合同各方之地址如有变更，应在变更后三日内通知相对方，未通知对方时，送达至本合同地址所列地址即为送达，本合同之变更，应以书面为准。

第二十七条本合同一式份，三方各执一份，贷款方一份，其余送有关部门。

第二十八条其他约定：

第二十九条附件

甲方签章：

乙方签章:

共有人签章：

共有人签章：

丙方公章：

法人或委托代理人：

年月日

表4

二手房贷款担保审批表

申请人：

联系电话：

西安曲江文化产业投资担保有限公司

出售人

姓名

性别

出生日期

身份证号码

婚姻状况

工作单位

联系电话

现居住地址

邮政编码

配偶偶

姓名

工作单位

身份证号码

联系电话

监管帐户

开户行名称

帐户名称

帐号

申请人（购买人）

姓名

性别

出生日期

身份证号码

婚姻状况

工作单位

联系电话

现居住地址

邮政编码

配偶

姓名

工作单位

身份证号码

联系电话

监管帐户

开户行名称

帐户名称

帐号

购买房屋情况

况

购买房屋地址

（项目名称）

建筑面积

单价（元/㎡）

总价

万元

首付款金额

万元

产权证号

评估额

万元

剩余使用年限

申请担保金额（大写）

万元整

贷款金额（大写）

万元整

申请人（购买人）保证填写的上述内容及提供的资料都是真实的并愿意承担相应的法律责任。

申请人（购买人签章）：

2009年月日

担保公司审批意见

经审核申请人符合贷款担保条件，建议担保金额人民币万元整。

业务经理（主办人签章）：

业务经理（协办人签章）：

2009年月日

经审核该笔担保业务风险可控，同意为提供贷款担保，担保金额为人民币万元整。

个人置业部风险人员（签章）：

2009年月日

同意为提供贷款担保，担保金额为人民币万元整。

个人置业部负责人（签章）：

2009年月日

同意为提供贷款担保，担保金额为人民币万元整。

总经理（签章）：

2009年月日

同意为提供贷款担保，担保金额为人民币万元整。

董事长（签章）：

2009年月日

表5

放款通知书

字年第号

中国光大银行西安分行：

买方与卖方之间的房产交易过户手续，已在我公司的协助下完成，如贵行对于买方（借款申请人）的借款申请完成审查，我公司同意贵行发放贷款，从贵行发放按揭贷款之日起，开始为买方（借款人）承担□阶段性连带责任保证，保证期限自贵行发放贷款至借款人指定的账户之日起，至我公司协助贵行和买方（借款人）办妥相应房产的抵押登记手续，贵行取得《房地产登记证明—他项权利（抵押）》原件及《房地产权证》复印件之日止；□全程连带责任保证，保证期限自保证合同签署之日起至主合同项下贷款履行期届满之日起二年止。

在我公司承担担保责任期间内，如借款人在上述贷款发放后60天内没有办妥抵押登记手续，我公司承诺在当月的最后一个工作日之前代为偿还借款人所欠贵行上述贷款余额、利息和罚息及相关费用等。

否则，贵行可直接从我公司在贵行开立的保证金专户中（账号：

）扣收相应款项。

授权代表（签字）：

西安曲江文化产业投资担保有限公司（签章）：

年月日