工程部管理范围.docx
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工程部管理范围
工程部管理范围
工程部负责的日常工作有:
1.对建筑物及所有机电设备的日常运行管理及维护保养。
2.对客户的装修工程方案审核,对施工进行监督管理。
3.对客户进行有偿服务。
4.负责公司及领导交办的其它工作。
一、设备养护
1.负责变配电系统的日常运行、管理及维护、保养工作。
2.负责空调、冷水机组等设施维护。
3.负责给排水维修保养。
4.负责公共区域的照明维修。
5.负责临时供电的安排和计划。
6.负责消防系统强电及卷帘门的维修、保养。
7.负责提供节约电力的计划方案,并经批准后实施。
8.对系统不完善的地方提出整改方案,并经批准后实施。
9.负责一些临时性的任务。
10.负责为业主、客户提供有偿服务。
二、工具管理制度
1.本部门工具分为公用工具、各专业用工具及个人工具三部分,公用工具及专业用工具由各班负责保管及使用,个人工具由个人自行保管及使用。
2.所有工具保管必须认真负责并保持工具的完好及使用功能,以保证各类机具的正常使用。
3.工具保管必须认真建立工具台帐,做到工具与台帐相符。
4.全体员工必须爱护工具,必须正确使用工具,凡不正确使用工具、不爱护工具者,将被扣除当月奖金及工资人民币100元至300元,凡因此造成工具损坏者,将按工具原价赔偿,并同时扣罚当月工资300元人民币。
5.专业用工具必需进行交接班清点,并保持完好,特别是常用小型工具,不得遗失或损坏,如有遗失或损坏,须由使用人照价赔偿。
6.所有工具一律不得外借,如因情况特殊,必须经领导批准后方可借出,员工擅自外借、带出,经查实要严肃处理,不得用工具干私活。
7.所有工具要爱惜使用,工具按规定的使用年限到期时,无论公用工具还是个人领用工具,一律以旧换新。
三、巡检制度
1.巡检工作是及时发现设备缺陷,掌握设备状况,确保安全运行的重要手段,各巡检人员必须按规定的时间、巡视路线、检查项目等认真执行,并认真记录。
2.在巡检过程中,如发现设备存在问题,并在可能的情况下自行消除故障。
如条件所限一时不能处理,则必须做好临时补救措施后,报告领班,并将详细情况记入巡检记录备注栏。
3.巡检人员在巡视完毕机房、泵房、配电室、竖井等所有无人值守之设备间后,必须做到随手锁门。
4.巡检人员在巡检完毕设备及其控制箱、动力柜、照明柜、高压柜、低压柜等所有供配电设施后,必须将门锁好。
低压开关柜每日巡视维护保养规程
序号
部位
内 容
要 求
1
柜正面
1.清扫(擦拭)柜正面
2.检查仪表指示及运行参数
3.检查自行开关
4.检查闸刀开关操作机构
无灰尘、污迹
仪表工作正常,电流、电压在正常范围
工作状态符合运行要求
定位保险卡到位
2
柜背面
1.观察各母线、连接点、引出线
2.检查电度表
连接良好,接头点无发热变色,铝盘转动正常
四、交接班制度
1.接班人员须提前10分钟到达岗位,更换工服,做好接班准备工作。
2.接班人员接班时必须检查以下工作:
3.查看上一班运行记录是否真实可靠,听取上一班值班人员运行情况介绍,交接设备运行记录表。
4.查看上一班巡检记录表,听取上一班值班人员巡检情况介绍,交接系统设备巡检记录表。
5.检查所辖设备之运行情况是否良好,是否与运行记录、巡检记录相符,如有不符,应记入备注栏,并应要求上一班值班人员签字。
6.检查仪表及公用工具是否有缺、损,是否清洁,并按原位整齐摆放,如有问题,应要求上一班值班人员进行整理,如有丢失,应记入交接班记录备注栏,并由上一班人员签字。
7.查看交接班记录中是否有上级领班及主管发布之特别任务或安排,并在交接班记录上签字。
8.交班人员在下列情况时不得交班离岗:
9.接班人员未到岗时,应通知上级领班或主管,须在上级安排之接班人员到岗后方可进行交接班。
10.所辖设备有故障,影响系统正常运行时,交班人员须加班与接班人员共同排除故障后,方可进行交接班,此时,接班人员必须协助交班人员排除故障。
11.交接班人员对所辖值班范围之清洁卫生未做清理时,接班人员应要求交班人员做好清洁工作后,方可进行交接班。
五、值班制度
1.值班人员必须坚守岗位,不得擅自离岗、串岗。
如有特殊情况,必须向主管或部门经理请假,经准许后方可离开。
2.每班必须按规定时间及范围巡检所辖设备,做到腿勤、眼尖、耳灵、手快、脑活并认真填写设备运行及巡检记录,及时发现并处理设备隐患。
3.须按计划及主管之安排做好设备日常保养和维修。
如有较大故障,值班人员无力处理时,应立即报告上级领班或主管。
4.值班人员必须每班打扫值班范围内之卫生,每班一次,清洁地面、窗台、门窗、设备表面等所有产生积尘之处,随时保持值班范围内之清洁卫生。
5.非值班人员未经许可不准进入配电室,如有违者,值班人员必须立即制止,否则追究其责任。
如有来访者,必须进行登记。
六、材料领取制度
1.领取工具、材料必须填写领料单。
2.材料使用后要在工作单上填写清楚,并经领班或主管确认。
3.多余材料必须退回库房。
七、电气设备的操作方法
电气设备倒闸操作的技术要求规定如下:
1.送电时,先合隔离开关,后合负荷开关;停电时,先拉负荷开关,后拉隔离开关;严禁带负荷拉、合隔离开关;
2.开关两侧的隔离开关操作顺序如下:
送电时,先合电源侧隔离开关,后合负荷侧隔离开关;停电时,先拉负荷侧隔离开关,后拉电源侧隔离开关;
3.变压器两侧开关的操作顺序如下:
停电时,先停负荷侧开关,后停电源侧开关;送电时,先合电源侧开关,后合负荷侧开关;
供电系统维修保养制度
1.变压器在察看运行中观察其声音、温度是否正常,观察电压电流的测量读数。
2.察看所有计量仪表的测量读数及指示灯、信号装置等是否正常工作。
3.运行中的开关、母线、接头等一切载流导体有无跳火、冒烟、烧焦、发热、变色等现象。
4.各开关回路标明需供电范围以便工作,每星期检查开关一次,每天检查电表一次,发现问题及时处理。
5.变压器外壳及电缆系统有良好的接地,接地电阻每年测一次。
6.配电室做好通风和降温工作,一般室内温度以不超过40度为宜。
。
7.配电室每月吸尘一次,保持室内清洁、干净。
8.有检修记录和测试记录,试验有效期为二年。
八、电梯机房管理制度
1.电梯专用机房应做到随时上锁,门锁钥匙应由主管人员或专门人员保管
2.机房应通风良好,照明满足要求,门窗关闭灵活,任何季节机房内温度应保持在摄氏5度—40度之间;
3.机房内应保持干净、整洁,严禁存放易燃医爆或危险物品,不准堆放其他杂物;
4.机房内消防器材应放在显著位置,并保证齐备良好,在有效期内;
5.电梯机房应每周打扫一次卫生;
6.闲杂人员不准进入机房,若因工作需要,需要确定进入时,须经主管人员批准,并在专业人员陪同下进入机房;
7.由专业人员依据《安全操作规程》规定,保持机房内设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物。
保证电梯的正常运行;
九、空调系统运行管理规定
1
运行管理规定
1、1、 空调值班人员对设备应经常进行巡视检查,包括定期巡视及特殊巡视。
2、2、 工程部经理或主管应定期检查、指导冷冻机房的运行管理工作。
空调领班每天检查一次运行及机房管理情况,对设备存在的问题能及时处理并作好记录。
3、3、 操作工巡视检查应集中精力,若发现设备有异常情况应记录在案,重大设备缺陷应立即向主管领导汇报,密切监视设备情况,在主管的指导下进行设备的检修或切换工作。
2
规章制度齐全并认真执行
1、1、 空调工应持证上岗,应具有空调专业等级证书,并能熟练掌握操作、维护保养有关设备的技能。
2、2、 认真执行交接班制度、定期巡检制度、设备操作规程的规定当值无违章、违纪现象的发生。
3
冷冻机、空调设备运行正常无重大事故
1、1、严格按照操作规程操作,做到冷冻机运行稳定无液击、咬缸、喘震、超温、超压、泄漏等异常显现象;按时记录油温、冷却水进出水温度及压力,冷媒水进出口温度及压力,吸排气温度及压力、电压、电流等,发现异常及时处理并上报做记录。
2、2、做好设备的维护保养工作,认真做好保修期内与外包设备的保养记录,各种保养记录保存完好。
3、3、对设备使用的压力表、温度计等测量器具应定期检查,保证其灵敏可靠。
4、4、保证润滑油、冷媒、传热面的清洁,保持良好的传热效果。
4
电气控制系统完好
1、1、 定期清除电器柜内灰尘,检查个电器元件无烧损,使其接触良好,且接线符合规范要求。
2、2、 电机运行正常,无超温过流现象,接线牢固正常。
3、3、 机房内照明电器等应绝缘良好,机器设备接地良好。
5
日常管理
1、1、 通风照明良好,地面、门窗设备保持干净整洁,通道畅通。
2、2、 不准堆放杂物及易燃、易爆物品,配备相应的灭火器具。
3、3 做好冷冻机的经济运行,合理供冷,使机器始终保持良好的安全运行状态。
中央空调运行规程
1.操作要求
为保证中央空调系统安全、正常运行,必须严格遵照操作规程进行操作。
2.掌握中央空调系统各主要设备及管路系统的工作原理、构造和实际运行状况,在规定时期内巡视检查各运行参数是否在规定范围内,并做好运行记录,保证数据准确无误。
3.发生异常情况以及设备故障应迅速查明原因、正确处理,及时报告有关领导和部门,并认真做好记录(内容应包括异常情况或故障发生、过程、原因、处理方式及结果)。
严格遵守设备检修记录归档制度。
4.及时掌握外界环境温度和大厦内各部分空调负荷需求,合理调整机组、水泵等投入运行的数量及有关参数,在保证安全生产和用户需求的前提下,做到经济运行。
运行操作步骤
1.正常操作:
A、开启冷水机组蒸发器及冷凝器进出水阀门;
B、开启冷却水泵进出水手动蝶阀;
C、开启冷冻水泵进出水手动蝶阀;
D、置冷却水泵选择电源选择开关于“手动”位置;
E、按冷却水泵电源“启动按钮”,启动冷却水泵;
F、置冷冻水泵选择电源选择开关于“手动”位置;
G、按冷冻水泵电源“启动按钮”,启动冷冻水泵;
置冷却塔风扇系统电源选择开关于“自动”位置,风扇将自动启动运转(若置于“手动”位置,要按下电源按钮手动启动风扇系统)。
在完成上述步骤后,启动冷水机组。
2.停机操作
上述冷水机组的停机操作程序:
在机组完成停机后5-15分钟,按照先停泵及冷却塔,再关闭各管路阀门的原则进行,具体步骤如下:
A、按“停止”按钮停止冷却泵、冷冻泵及冷却塔,
B、按“关闭”按钮关闭各电动阀,“关到位”指示灯亮。
3.运行中冷水机组冷却、冷冻水进出参数应在如下范围:
冷冻水进出水压差0.1-0.15Mpa
进出水温差4-5℃
冷却水进出水压差0.1-0.15Mpa
进出水温差4-5℃冷冻水出水温度小于47F(8.5℃)
注:
冷冻水系统最大压力不得1超过1.3Mpa。
冷却水系统最大压力不得1超过0.4Mpa。
空调冷水机组操作规程
准备工作
1.检查欲启动冷水机组的蒸发器及冷凝器进出水阀门是否全部开启。
2.检查冷却水泵及冷冻水泵系统管路阀门是否全部开启。
3.检查冷却水系统及冷冻水系统的水压力,在正常范围以内为准。
机组启动程序
1.要保证冷水机组油加热器提前12小时通电,使油温保持在比冷凝温度高27.8℃的标值。
2.看冷水机组微电脑控制中心上是否显示出:
“系统准备启动”。
3.经过以上各项检查确认正常后,首先启动冷冻水泵,按下冷冻水泵启动按钮,观察电流表,电流表显示稳定后,其次启动冷却水泵。
4.启动冷却水泵,待冷却水泵电流表显示指针稳定后(不超出正常范围),启动冷水机组。
5.启动冷水机组,按下压缩机启动开关,它会自动弹回到运行位置,当启动开关接通时,控制中心处于运行模式,任何故障都会在显示屏上显示出来。
6.在启动程序的头50秒,微电脑控制中心上将显示出“系统预先润滑”,在完成50秒钟运行之后,压缩机将启动。
7.冷水机组启动后,要观察系统冷却水温度情况,根据温度情况,及时开启冷却塔风扇系统,以确保经济运行以及制冷效果。
8.观察机组是否存在泄漏点及不安全隐患。
9.做好机组运行记录
关机程序
1.首先停冷水机组。
2.停冷却塔风扇系统。
3.停冷却水泵。
4.停冷冻水泵,为了达到经济运行并保障客户利益的情况下,要根据天气湿度情况,掌握好停冷水机组及冷冻水泵的时间差,即停冷水机组后,冷冻水泵可继续运行为客户提供空调,当冷冻水温度回升到一定温度后,即可停泵操作。
5.停机停泵后,对现场设备进行检查、确认正常后,做好相应记录。
空调设备维护保养规程
新风柜
1.月巡检.清洗空气过滤器1-2次;更换破损!
过滤器;
2.检查出风口避震软连接,如有破损则更换。
3.查轴承是否良好,若磨损严重,则进行更换;
4.检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀,若出现损坏,则应用优质防锈漆重新油漆;
5.清洗风机叶轮和轴,若轴上有锈斑,则用砂皮将其磨光;
6.检查接水盘中有无淤泥或其他外来物,若有应清除,以保证排水畅通;
7.检查附属阀门(包括风闸)是否工作正常,如有损坏,则更换;
8.检查管系是否漏气、漏水;
9.清洗翅片,拆卸外壳后,用水枪将清洗药水喷入翅片间,浸润数分钟,再用清水冲洗干净。
10.检查电机绝缘电阻,相间及相地间都应大于0.5兆欧姆。
冷却水塔.月巡检
1.运转时是否有异响和振动;
2.塔内水流及水位是否正常
3.每周检查皮带张紧度,
4.浮球及其他阀门的工作是否正常。
冷水机组.日保养
1.每小时按操作规程中运行检查所列项目对主机进行检查;
2.班检查集中总管压差装置的工作状况,记录压力表读数;
外包保养
1.更换润滑油及油过滤器;
2.检查所有控制及安全装置的设置及运行是否正常;
3.检查是否出现制冷剂泄漏;
4.检查启动接触器的磨损情况,需要时更换新的;
5.检查电机绕组的绝缘;
6.清洗冷凝器铜管内壁;
7.清洗蒸发器铜管内壁;
空调水泵日巡视保养:
1.电机轴承温度及运转有否异响及振动;
2.表读数是否正常;
3.轴器有否异响、跳动及漏油;
4.阀门开关位置是否正常;
5.不正常漏水现象;
6.周清理泵组外及机房环境。
工程部工作单流程
1.各种维修单均应统一送达,由工程部统一接单。
维修单上内容必须填写清楚并记录接单时间。
2.工程部根据轻重缓急和工种不同,将维修单安排实施。
3.维修人员接单后准备相应工具进行修理。
完成后注明维修时间和所消耗材料,并请客户签字认可后带回交班。
。
4.工程部一般情况下不接受电话报修,如有特殊情况,事后应补工作单。
工程部设备节能办法
1.重视节能的重要性,让每位员工都了解节能是工程管理之重要内容。
2.工程部各专业管理人员要了解主要用电设备的数量、运行情况。
3.了解各种能源的收费标准。
4.指派专人负责节能工作的检查、督促。
5.推广节能观念、意识和方法。
6.不断对用电、用水及其它能源消耗情况及节能效果进行分析、调查,使之不断完善。
7.应用物业自动化控制进行管理,根据季节、时间变化,时刻调整。
8.加强保温材料的维护保养。
9.空调风量根据季节、时间、客人感觉随时调整。
10.照明线路的布置及调整。
11.灯具的选择(节能灯、日光灯带功率补偿器)。
12.升降梯/电扶梯的智能管理。
13.采用节能开关控制照明:
13.1声控开关13.2光控开关
13.3时间控制开关13.4延时控制开关
14.合理使用设备,使其最大限度的达到工作效率,例如;变压器最合理的工作
负载是80~90%,这时它各方面的利用率最佳。
15.使设备保持良好的运行状态。
(润滑、密封等)