房屋买卖合同.docx

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房屋买卖合同

房屋买卖合同

出卖人（甲方）：

＿＿＿＿＿＿＿

买受人（乙方）：

＿＿＿＿＿＿＿

房产所在地：

＿＿＿＿＿＿＿＿

签订地点：

＿＿＿＿＿＿＿＿

签订日期：

年月日

房屋买卖合同

出卖人（甲方）：

___________＿身份证号码：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（房屋共有产权人）：

＿＿＿＿＿身份证号码：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（房屋共有产权人）：

＿＿＿＿＿身份证号码：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（房屋共有产权人）：

＿＿＿＿＿身份证号码：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿

以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。

出卖人及共有人以下均称简称甲方

买受人（乙方）：

_______（以下简称乙方）身份证号码：

＿＿＿＿＿

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用、协商一致的前提下，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

条款如下：

第一条、甲方自愿将其房屋出售给乙方，并将房屋的所有信息告知乙方。

该房屋的基本情况如下：

甲方房屋座落在________________________________＿＿＿＿＿＿

，位于第___层，房屋结构为________，建筑面积为______平方米（以甲方持有的房屋合同或房产证为准）。

并附带_________一间。

该房屋的土地使用权及房屋相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应将附属于该房屋的储藏室、阳台、楼梯、楼顶、装修、其他设施等，转让给买受人，其转让价格已包含在房屋价款中，不再另行支付。

第二条、甲方保证已如实陈述本合同中所述房屋权属状况和其他具体情况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，保证该房屋不受他人合法追索以及其他权利瑕疵。

交易后如因权属问题有上述事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

第三条、计价方式与价款

（一）按总价计价法，房屋总价：

人民币＿＿＿＿元整（大写：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿圆整）；

（二）房价款的支付方式、支付时间为：

乙方在＿＿＿年＿＿月＿＿日付给甲方定金人民币＿＿＿元整（大写：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿圆整）

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条、价款支付方式

乙方分两期付给甲方（每期付款，甲方收到后出具收据）；

第一期：

在＿＿＿年＿＿月＿＿日，付人民币＿＿＿＿元整（大写：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿圆整）（即定金）；

第二期：

在＿＿＿年＿＿月＿＿日，付人民币＿＿＿＿元整（大写：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿圆整）。

第五条、甲、乙双方定于＿＿＿年＿＿月＿＿日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

第六条、甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但对该房屋享有共有权的权利人均已同意将该房屋出售给乙方。

第六条、甲方承诺及权利和义务

1、甲方享有按照约定的日期收取房屋款项。

2、甲方应保证其房产不存在质量和技术等有可能危害居住安全的问题。

3、甲方保证并承诺对上述房屋及土地拥有所有权（拆迁安置所得），并没有任何出租，除上述甲方各当事人为不存在其他共有权人且甲方各方均对处分该标的房产不存在任何异议，对于该房屋及土地的出售，不存在任何享有优先购买权的人，该房屋及土地没有任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况。

4、甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方。

5、甲方承诺乙方在第二笔购房款交付与甲方后，本合同项下房产所有者为乙方，甲方将此房产上的一切权利同时转让给乙方所有。

6、甲方确认此房产在乙方履行第二笔房款的交付后实际所有人为乙方，甲方不在对其主张任何权利，包括但不限于对外赠与、买卖、继承、出租等。

第七条乙方承诺及权利与义务

1、乙方承诺拥有履行合同的经济能力和信誉，能够按照合同约定按时交付购房款。

2、乙方给付首付款时，甲方将该房屋拆迁安置协议、房产登记证明凭证、村委安置房证明、房屋钥匙等交予乙方保管。

乙方在付清第二笔款项时即表明甲方完全转让本合同项下安置房产及附属其上的一切权利。

3、乙方对该房产享有权利包括但不限于转让、出租、使用、装修装潢、拆除重建、享有拆迁补偿款等一切所有权基础上的附属权利，甲方仅在乙方要求配合时出面全力配合。

第八条、房屋及土地过户

本房屋为旧村改造回迁楼，关于房屋产权及土地使用权转移的事项，按以下协议处理：

1、本合同签订时，该房屋为小产权房，暂时不具备过户条件，但本合同为甲、乙双方平等协商自愿达成财产及财产权交易之协议，并未违反相关法律法规。

2、在下达房屋产权及土地使用权相关证件办理通知后，甲方应及时进行相关办理程序。

甲方在取到房产证等房屋权属凭证的当日应交予乙方保管并且办理预告登记手续，当日因其他合理的原因不能交予乙方，且办理预告登记有困难时，也应于当日通知乙方并于乙方协商具体的交付日期。

3、在甲方领取《房屋所有权》、《不动产权证书》、《土地使用权证》等相关证件后，应在3个月内按有关规定向相关管理部门申请办理该房屋产权及土地使用权等权利转移变更手续。

4、甲方在取得产权证等相关权属凭证后三个工作日内应无偿协助乙方办理房屋及土地的过户手续。

5、在办理房屋产权及土地使用权转移过户登记时，甲方应出具申请房屋产权转移给乙方的书面报告及主管部门要求的其他文件。

需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。

如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负责赔偿责任。

如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，甲方按本合同第九条、第十条约定处理。

6、本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：

一、卖方需付税费：

（1）营业税；

（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。

二、买方需付税费：

（1）印花税；

（2）契税；（3）产权登记费；（4）房地产交易服务费；（5）《房地产证》贴花。

三、其他税费由买卖双方各承担一半：

（1）权籍调查费；

（2）房地产买卖合同公证费（如有）；（3）评估费（如有）；（4）保险费（如有）；（5）其他（以实际发生的税费为准）因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费可能导致交易不能继续进行的，另一方可以代其垫付，甲、乙双方可分别增加收取购房款和扣除交付购房款。

第九条、特别约定

一、关于房产拆迁：

本合同签订后，若该房屋遇到政府拆迁，甲方同意由乙方全权办理该房屋及土地的拆迁手续，领取拆迁补偿款、安置房等全部收益归乙方所有，甲方不得干涉。

拆迁过程中若需要甲方配合的，甲方需无偿配合。

二、关于房产再次买卖：

1、本合同签订后，乙方有权将该房屋转售给其他人，所售金额全部归乙方所有，甲方不得干涉。

2、本合同中乙方拥有的权益，新的买受人同样拥有，甲方需要积极配合。

三、关于房产收回由于该房屋属于小产权房，甲方有权随时收回该房屋，甲乙双方约定乙方收回房屋需按收回时该房屋市场评估价格的叁倍一次性支付给乙方。

四、甲方如不按合同规定办理房产过户，每逾期一天按房价总额的3‰计算违约金给予乙方。

逾期超过三个月时，乙方有权解除本合同。

解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款三倍金额的赔付金给予乙方；若市值高于房价款、赔偿金总和，则按市值的三倍支付给乙方。

五、因单方面原因要求解除合同且征得乙方同意后，按本合同第九条解约约定处理。

第一十条、违约责任

1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到一个月的，甲方有权解除本合同，乙方首付（定金）给甲方的房款归甲方所有，其余款项退回给乙方。

2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率的二倍计算的利息损失，同时有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。

3、因甲方隐瞒房屋已交易事实或者以其他任何形式将本合同项下房屋出卖给第三人，将视为甲方收回房产，应适用本合同第九条关于房产收回的约定支付乙方回购款，同时乙方有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。

4、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方且不配合乙方办理预告登记手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。

5、甲方未按约定协助和配合乙方办理过户手续，甲方有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。

并继续按照约定办理过户手续。

6、其他以上未明确约定之事宜导致合同无法履行，过错方应赔偿损失并承担人民币贰拾万元整的违约金。

7、以上违约情形如有重复发生，违约金重复计算。

第十一条、该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第十二条、保证人责任

甲乙双方充分了解上述合同，甲方各当事人愿向乙方提供连带责任保证，且本担保不可撤销。

保证范围是因甲方不履行本合同或者违反合同约定产生的全部债务，包括退款、违约金、损害赔偿金、利息、评估费、律师费等实现债权的综合费用等。

第十三条、该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

（一）正式交付之日前，已通知需缴清的相关费用，甲方保证已全部缴清。

如有上述事项，该费用由甲方支付。

（二）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十四条、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或协议。

补充条款或协议为本契约不可分割的部分，与本合同同具法律效力。

第十五条、本合同一式＿＿份。

其中甲方留执＿＿份，乙方留执＿＿份，提交本合同签订证明人＿＿份。

均具有相同的法律效力。

第十六条、本合同发生争议的解决方式

双方本着友好协商，公平合理的原则签订本合同，签订本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。

在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。

协商不成的，双方同意按以下的方式解决纠纷。

1.提交泰安市仲裁委员会仲裁。

2.向本合同项下不动产所在地的人民法院提起诉讼。

第十七条、本合同自签订之日起生效。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

证明人（签章）：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿年＿月＿日＿＿年＿月＿日＿＿年＿月＿日

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