写字楼物业管理合同范本.docx

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写字楼物业管理合同范本

合同订立原则

平等原则:

根据《中华人民共和国合同法》第三条：

“合同当事人的法律

地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方

”的规定，平等

原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立

合同的原则。

这一原则包括三方面内容：

①合同当事人的法律地位一律平等。

不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。

②合同中的权利义务对等。

当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平

调和无偿调拨。

③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能

成立。

任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得

把自己的意志强加给另一方，

更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同自愿原则:

愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。

包括：

第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。

公平原则：

根据《中华人民共和国合同法》第五条：

“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：

第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。

诚实信用原则：

根据《中华人民共和国合同法》第六条：

“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为

善良风俗原则：

根据《中华人民共和国合同法》第七条：

“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益”指的就是善良风俗原则。

包括以下内涵：

第一，合同的内容要符合法律、行政法规规定的精神和原则。

第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行为准则。

写字楼物业管理合同范本2018

第一章总则第一条：

根据有关法律、法规、委托方同大厦业主方签订的《租赁及物业管理合同》，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将荆州投资广场委托乙方实行物业管理，订立本合同，供双方共同信守。

第二条：

物业基本情况：

坐落位置：

占地面积：

约XX平方米建筑面积：

约XXX平方米，地下X层、地上X层。

委托管理的物业构成：

XX大厦。

第三条：

乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同，并履行本合同，承担相应的责任。

第二章委托管理事项第四条：

房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。

包括：

楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等

第五条：

共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。

包括：

共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。

第六条：

市政公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、

第七条：

公共绿地、花木、建筑小区等的养护与管理。

第八条：

附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育

场所等。

第九条：

公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场

所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

第十条：

交通与车辆停放秩序的管理。

第十一条：

维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。

第十二条:

管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收

资料

第十三条：

负责向业主和物业使用人收取下列费用：

1、物业管理费:

2、保洁费：

.

3、保安费：

4、房屋设备运行费:

5、维修养护费：

第十四条：

业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的

维修、养护在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。

行为并根据情

年__月__日

第十五条：

对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、要求恢复等措施。

第三章委托管理期限

第十七条：

委托管理期限为__年。

自___年__月_时起至

__时止。

第四章甲、乙双方权利义务

第十八条：

甲方权利、义务：

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;

2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约

3、审定乙方拟订的物业管理方案;

4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况

以其他方式偿

的全部档案资

理;

的行为进行处

5、审议乙方物业管理服务年度计划、资金使用计划及决算报告

6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起__日内向乙方提供;

7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或付;

8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。

9、本合同终止时，甲方必须向乙方移交全部管理用房及物业管理

料。

第十九条：

乙方权利、义务：

1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案

2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处

3、按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约理;

4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业

的管理责任转让给第三方;5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划和大中修方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施;

6、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装

修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督;

7、负责编制物业管理年度计划、资金使用计划及决算报告;

8、严格遵守国家的价格法规和政策，执行规定的收费办法和收费标准，努力提

高服务质量，向业主及物业使用人提供质价相称的服务。

9、每六个月向全体业主和物业使用人公布一次收费收支使用账目。

10、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需内改、扩建或完

善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。

11、在合同生效之日起两天内向甲方提供平方米建筑面积的

管理用房（产权仍属乙方），由甲方按建筑面积每月每平方米___

租用。

第五章物业服务内容

第二十条环境卫生服务

一、实行规范化清扫保洁，垃圾日产日清。

二、房屋的公共楼梯、扶栏、走道等部位和领导办公室保持清洁。

三、发现公共环境受到污染要及时清洗。

第二十一条共用设施设备的运行和养护服务

一、供电设备、给排水设备、通风设备、空调设备、电梯设备、防盗监控系统、消防系统设备的日常清洁、润滑、调试运行服务及制订月度、年度维修方案。

二、各种水管闸门渗漏和损坏，室内外上下水道堵塞不畅，以及卫生洁具的使用护理。

三、各种插座、插头、开关、灯座的故障维修和更换等，但材料及大中修工料费用由甲方承担。

第十条治安维护防范服务

、实行24小时门岗值班和楼宇巡逻制度

、停车场车辆出入和停放秩序的调度服务。

案》

其他具体详细内容、范围、要求，参见附件《办公楼物业服务方第六章物业管理服务费用

第二十一条：

物业管理服务费

1、物业管理费已包括在大厦业主同租户签订的《租赁及物业管理

合同》所确定的价格中，双方约定按该合同所确定的价格执行，本合同中不再约定该事项。

2、未出租的空置面积由第一业主方按已出租面积物业管理费价格

的50%交纳物业管理费，当出租率达到70%以后，第一业主不再交空房物业管理费;

3、保洁费由乙方按建筑面积每平方米___元向业主或物业使用人收取;

4、保安费由乙方按建筑面积每平方米___元向业主或物业使用人收取;

5、本体维修基金按每月0.35元/平米收取，根据合同中所确定的租赁面积平

方米，每月维修基金总额为元，甲方应于每月30日前向乙方交清本月本体维修基金费用。

本广场实行一次性收取水电押金，收取标准按每平方米元计收

6、甲方有权依照法律、法规政策及业主公约，本广场各项物业管理规定，对违反物业管理法规的行为进行处理，包括责令违章行为，要求赔偿经济损失及支

付违约金，对无故不缴有关费用，或

拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、停止空调供应等，直至由法律途径解决等催缴、催改措施。

7、物业管理费不含业主与非业主使用人的人生保险、财产保管、保险费用等。

8、本广场实行一次性收取水电押金，收取标准按每平方米10元

计收。

代水电部门收取水电费。

9、高层住宅电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取;

10、管理服务费标准的调整，按荆州市场价格调整;

11、业主或物业使用人应于每月10号前到物业公司交清上月的各项费用。

12、对业主和物业使用人逾期交纳物业管理及其他费用的，乙方可以从逾期之

日起按每天应缴费用的千分之一加收滞纳金。

逾期

15天以上的，物业公司有权停止为其提供物业管理服务、并追讨逾期款项

用计付，收费

业主或物业使

约定，擅自提

;但经政府主

第二十三条：

乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费标准须经甲方同意。

第二十五条：

房屋共用部位、共用设备、设施、公共场地的维修、

养护费用由物业管理区域内的业主或物业使用人按照各自拥有的

租赁区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向用人收取。

第七章违约责任

第二十六条：

甲方违反本合同第十八条的约定，使乙方未完成规

定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决

的，乙方有权终止合同。

第二十七条：

乙方违反本合同第六章的

高收费标准的，甲方有权要求乙方清退管部门批准的情况除外。

第二十八条：

甲、乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的，违约方应向对方支付千分之五的违约金。

第三十四条：

本合同一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

第三十五条：

本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履

行时，双方按有关法律规定及时协商处理。

第三十六条：

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可以依法向人民法院起诉。

第三十七条：

合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满一个月前向对方提出书面意见。

第三十八条：

本合同自签订之日起生效。

甲方（盖章）乙方（盖章）

法定代表人（或被授权人）法定代表人（或被授权人）

日期:

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