工程项目总承包费率合同.docx
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工程项目总承包费率合同
第一部分 协议书
发包人（全称）：
承包人（全称）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：
工程地点：
工程内容：
资金来源：
自筹
二、工程承包范围、承包方式
2.1承包范围：
2.1.1发包人提供的施工图纸（包括设计变更部分）范围内的全部土建、安装工程，其中：
等专项工程由发包人另行分包，但承包人须对该另行分包的专项工程承担总包管理责任。
2.1.2承包方式：
承包人按合同约定的承包范围，以包工包料方式完成承包工程及招标文件中规定的相关工作。
2.2承包人对承包人承包范围内的全部工程（含发包人另行分包工程）的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。
三、合同工期
开工日期：
具体开工时间以发包人签发的开工通知为准。
竣工日期：
年月日。
其中：
年月日前主体结构施工完毕。
合同工期总日历数：
日历天。
四、质量标准：
达到优良工程验收标准。
五、合同价款
暂定合同金额（人民币大写）：
最终工程结算按专用条款约定办理结算。
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
1、本合同协议书
2、中标通知书
3、双方补充的特别约定
4、本合同专用条款
5、本合同通用条款
6、招标文件及其附件
7、投标书及其附件
8、标准、规范及有关技术文件
9、图纸
10、工程量清单（如有时）
11、工程报价单或预算书
12、投标文件及其补充说明、工程报价单、安全协议、廉洁管理协议书、砼服务协议、合同附件等相关文件。
13、房屋建筑工程质量保修书
14、防水工程质量保证书
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
当上述合同文件内容含糊不清或不相一致时，以排列在前面的文件的解释为准。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、承包人向发包人承诺按照合同约定全面履行合同义务，遵守所作出的各项承诺，承担在质量保修期内的工程质量保修责任。
十、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及履行合同约定的其它义务。
十一、本合同作为备案合同的补充协议，如果备案合同与此合同不一致的，以本合同约定为准.
十二、所有合同附件是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
十三、本合同甲供材料：
合同中另约定
十四、本合同经双方法定代表人或授权委托人签字并加盖公章后生效。
十五、合同订立时间：
20年 月 日
合同订立地点：
发 包 人：
（公章） 承 包 人：
（公章）
地址：
地址：
法定代表人：
（签字） 法定代表人：
（签字）
委托代理人：
（签字） 委托代理人：
（签字）
电 话：
电 话：
传 真：
传 真：
开户银行：
开户银行：
帐 号：
帐 号：
邮政编码：
邮政编码：
第二部分通用条款
通用条款执行GF-1999-0210通用条款，在签订合同时打印
第三部分专用条款
一、词语定义及合同文件
2.合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序：
详见本合同协议书第六条约定的解释顺序
3.语言文字和适用法律、标准及规范
3.1本合同除使用汉语外，不再使用其他语言文字。
3.2适用法律和法规
需要明示的法律、行政法规：
《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、七部委第12号令《评标委员会和评标方法暂行规定》、建设部第89号令《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》、七部委第30号令。
3.3适用标准、规范：
适用标准、规范的名称：
中华人民共和国建设部颁发的有关标准、规范及省、市有关规定。
当对同一问题各种规定或与合同文件要求产生不一致时，以国家和当地颁布的标准、规范和规定、合同文件要求严格、标准高者为准。
发包人提供标准、规范的时间：
本合同签订后15日内。
国内没有相应标准、规范时的约定：
发包人负责在需要时提供。
4．图纸
4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：
开工前提供全套施工图肆套，另提供四套图纸作竣工图用。
如承包人需要增加图纸份数，发包人代为加晒，加晒费用由承包人承担。
在不影响后续施工的情况下，发包人可分阶段向承包人提交部分施工图纸。
承包人在下阶段工程施工前15日要求发包人提供该部分图纸，承包人未能在前述时间内提出要求的，发包人不承担因此延误的工期。
发包人对图纸的保密要求：
未经发包人同意，承包人不得复制，不得向承包人以外的人员泄露有关图纸内容。
使用国外图纸的要求及费用承担：
发生时由双方另行协商。
二、双方一般权利和义务
5．工程师
5.2监理单位委派的工程师。
姓名：
，职务：
总监理工程师。
发包人委托的职权：
按照《工程监理合同》执行，在本合同签订时，发包人已经向承包人提供了《工程监理合同》复印件。
需要取得发包人批准才能行使的职权：
任何涉及工程质量、工期、安全、标准、造价以及其他可能引起工程造价变化的设计变更、签证及批准均须经总监理工程师签字并经发包人派驻的工程师签字并加盖发包人公章后方能有效。
5.3发包人派驻的工程师
姓名：
，职务：
。
职权：
对本工程施工过程中的质量、进度、安全和投资进行总体控制，但任何涉及工期、标准、造价以及其他可能引起工程造价变化的签字及批准均须加盖发包人公章后方能有效。
5.6不实行监理的，工程师的职权：
无。
7．项目经理：
姓名：
，职务：
项目经理。
7.1承包人授权项目经理履行如下职权:
代表承包人全权履行本合同。
7.2项目经理到工地报到时须向发包人提交项目经理证书及建造师资格证书原件，以便发包人审查复核。
项目经理达不到以下条件的，承包人须无条件更换：
7.2.1承担28层以上（含28层）高层建筑的，项目经理不具备壹级项目经理资格或壹级建造师资质的，或不具有独立管理三个以上（含三个）类似项目经历的。
7.2.2承担28层以下高层建筑的，项目经理不具备三年以上贰级项目经理资格或贰级建造师资质的。
7.3项目总工、技术负责人必须有中级及以上职称，施工员、预算员、技术员、质量员、安全员必须持证上岗，否则，发包人有权要求承包人更换相关人员。
7.4承包人其他施工人员资格的特别规定：
所有特殊工种人员均须持有有关部门颁发的资质证书或上岗证，获得上岗资格，在施工上岗之前提供给监理工程师审查，施工中持证上岗。
在特殊工种的施工中，若发现不持有资格证书施工，则按每发现一次，承包人支付违约金100元/人次，累计10次则停工整顿，由此造成的工期延误责任与费用由承包人承担。
7.5合同签订后14日内，项目经理、副经理、施工员、预算员、技术员、质量员、安全员必须全部到位，否则，工程师不签发开工令，由此造成的工期延误和损失由承包人承担。
7.6承包人的项目经理、副经理、施工员、预算员、技术员、质量员、安全员必须常驻工地且不得兼任其他项目职务，承包人的管理人员名单必须在合同签订后7日内以书面形式报给发包人。
未经发包人许可，承包人不得擅自更换上述人员，否则承包人须向发包人支付10000元/人·次的违约金，累计超过三人次的，发包人有权立即解除合同。
7.7施工过程中，项目经理、副经理、施工员、预算员、技术员、质量员、安全员离开工地必须向发包人派驻的工程师请假，并经过书面批准后才能离开，擅离开工地，发包人将发出停工令，待人员回到岗位后才批准复工，由此产生的工期延误及损失由承包人自负，造成发包人损失的，发包人保留索赔的权利。
7.8承包人最晚须在发包人签发开工令前3日内向发包人提交一份施工人员花名册，花名册须包含以下内容：
人员姓名、身份证复印件、在承包人单位的工作经历等。
7.8.1承包人承诺保证施工人员队伍的稳定。
7.8.2发包人在检查时，如发现承包人在施工现场的施工人员与花名册中登记的人员不符且不符的人员达到花名册总人数的15%，则发包人可要求承包人立即停工整顿，承包人须按不符合的人数，按照1000元/人的标准向发包人支付违约金，由此造成的工期延误和损失由承包人承担。
如不符的人员达到花名册总人数的30%，则承包人须按本合同暂定合同金额的10%承担违约金，同时，发包人有权解除本合同。
8．发包人工作
8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：
开工前将施工现场平整。
（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工现场的时间、地点和供应要求：
开工前将水、电、电讯线路接至施工场地（以发包人提供电源点半径三百米范围内，承包人自行提供电缆；由承包人统一挂表，并向有关部门缴费，领取收据或台头为的发票复印件）。
（3）施工场地与公共道路的通道开通的时间和要求：
开工前负责施工道路的畅通，承包人承担至承包人红线外临时道路分摊费用。
（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：
开工前提供工程地质和地下管网线路等资料。
（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：
开工前办妥相关开工手续。
（6）水准点与坐标控制点交验要求：
开工前提供水准点与坐标控制点，按施工图由发包人、承包人、监理现场交验，承包人负责后期保护工作。
（7）图纸会审和设计交底时间：
现场另行确定。
（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：
承包人做好保护工作，费用由承包人承担。
（9）双方约定发包人应做的其它工作：
双方另行协商。
8.2发包人委托承包人办理的工作：
视具体情况协商解决。
9．承包人工作
9.1承包人应按约定的时间和要求，完成以下工作：
（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：
。
（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：
合同签订后15日内提交工程总进度计划、材料总需求计划各一份；每月25日前分别向发包人及监理方提供详细的上月实际完成的产值报表（施工图预算和签证、变更分别上报）、下月施工进度计划、下月材料进场计划、下月计划完成产值报表等各一份；分项的施工组织设计在开工前15日向发包人提供。
承包人不按以上要求上报的，每延误一天将承担2000元/份的违约金。
（3）承担施工安全保卫工作及夜间施工照明的责任和要求：
在需要时间和地点，根据政府有关规定要求，自费提供和维护所有灯光、护栏、警告信号和警卫，并对工程进行保护，为有权留在现场上的人员提供安全通道（防护网、灯光、护栏等），并对上述义务负责任。
承包人为公众提供安全保障和方便（实施方案须经发包人批准），该费用由承包人承担。
（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：
由承包人自行解决。
（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：
由承包人自行解决并承担费用。
（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：
承包人负责已完但尚未交付的工程成品保护，费用由承包人承担；保护期间发生损坏，承包人在工程师通知的时限内自费予以修复。
发包人提前使用损坏的修理费用由发包人承担；如发包人提出需特殊保护，特殊要求的保护费用由发包人承担。
（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：
做好邻近建筑物的保护和观测工作，因承包人的责任造成的财产和人身损失，由承包人承担相关费用。
（8）文明施工要求：
严格按照市有关环保、环卫的规定以及发包人的要求执行，否则，承包人自行承担因此遭受的罚款、责任和损失，因此被媒体曝光的，承包人须向发包人支付10000元/次的违约金。
承包人须按照发包人批准的本工程现场平面布置图搭设临时设施，各种料具要按施工平面图中规定的位置存放、堆放，确保施工现场保持场容场貌整洁。
承包人需要每日及时清理施工现场的各种垃圾并堆放到发包人指定的地点。
本工程必须达到市文明工地标准，争创省级文明样板工地。
承包人违反本条款约定的，发包人有权单方面扣减承包人工程造价中的现场安全文明施工措施费。
如本工程获得省级文明样板工地荣誉称号，发包人按照承包人结算工程价款的0.3-0.5%给予承包人奖励。
（9）双方约定承包人应做的其他工作：
承包人的承包范围包括协议书中所述的承包人自身完成的工程、发包人另行分包的专项工程，即承包人须对专项工程的质量、工期、安全、进度及其他面承担管理责任并提供合理的照管。
执行本合同中承包人的有关权利和责任，按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。
遵守有关法律和规定，接受发包人和监理的指令，按照合同、施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。
负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从发包人指定的水电接驳点接驳施工用水用电，采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，以上费用均由承包人负责。
负责协助发包人办理开工证前（含施工许可证）业务等合法手续，承担公关职责。
承包人在开工前应向发包人、监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。
承包人必须按本施工合同进行组织施工，接受发包人指令。
承包人项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需变更人员安排、机械设备或施工方案等，必须提前一周书面上报发包人并经同意后方可执行，否则，承包人每违反一项（或一人），须支付违约金1000元，并按照发包人指令要求变更过来；承包人项目经理易人，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。
承包人以下人员，经监理提出，发包人同意，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次承包人支付违约金500元；同时，承包人应在3天内完成用合格的人员（发包人批准）代替上述调离的任何人员，否则每拖延一天承包人支付违约金300元:
A发包人确认无法胜任工作者，包括：
对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等、工作责任心不强的施工人员、不积极配合发包人或监理工作、不积极执行发包人或监理合理指令者。
B不能积极配合监理及发包人正常工作（包括销售）者。
C违反发包人或承包人工地现场管理规定者。
D无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）。
E与本合同规定名册不符者。
F与本工程施工无关的人员。
G高空抛掷垃圾者（特别约定承包人支付5000元违约金/次）。
H随地大小便者。
I其他发包人认为不适应在本项目从事工作的。
承包人如因工程进度、质量、安全等问题而导致项目经理被发包人驱逐，承包人每次支付发包人违约金10000元，项目经理被发包人驱逐达3次的，发包人有权与承包人解除合同，则承包人赔偿发包人因此所造成的全部损失并支付发包人合同预算总价10%的违约金。
项目部其他人员因上述原因被驱逐或调职调岗者，承包人每一人次支付发包人人民币500元违约金。
承包人人员不得以任何理由与看房、购房客户发生任何冲突，否则每次支付发包人违约金人民币500元，并向客户赔礼道歉
承包人在签订合同之前已查看了工地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或对施工有影响的情况，如地质土壤情况、水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范围和周围居民等。
发包人将施工场地移交给承包人后，承包人应对施工场地上发生的一切负责（包括施工安全、环境污染、扰民和民扰），若发生非不可抗力事件或非发包人指令因而影响施工，导致工期拖延及财产损失，由承包人承担一切责任。
按照本合同的约定做出详细的施工组织设计，报发包人及监理总监审批，发包人批准的施工组织设计可作为工程款支付的参考依据，承包人不按时送审符合要求的施工组织设计，造成发包人无法判断工程进展顺利进行，发包人可按照现实情况给予承包人100-500元的经济向发包人支付违约金，并可抗拒付相应部分工程进度款，责任由承包人承担。
。
承包人不得利用施工组织、施工方案增加措施费用，严格禁止无方案、无施工组织设计施工。
为发包人分包的工程提供配合和管理，对发包人分包的工程进行施工总协调、总管理，参加发包人分包工程的分项工程验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和工期负责。
开工前承包人对施工图纸认真核查，积极配合发包人组织的施工图纸交底及会审工作，指出图纸上任何不符施工常规、惯例或规范之处，以及设计图纸中错、漏、碰问题，并做好各系统管线的综合平衡工作。
如承包人未能在施工该道工序前10天发现、协调、解决好此类矛盾、问题而造成工程费用增加和工期损失，承包人承担全部责任。
工地实行周报制度，周报在每周例会前一天报送发包人和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。
参加各类施工协调、配合会，由于工地交叉施工引起的问题，有义务进行协调、处理、解决，服从发包人及监理现场总协调作出的决定。
承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定、规范，严格按安全标准组织施工，做好现场安全生产、文明施工管理，并随时接受发包人或行业安全检查人员实施的监督检查，采取可靠的安全防护措施，消除事故隐患。
检查结果不达标的，承包人须按10000元/次向发包人支付违约金，严重不符合要求的必须停工整顿，因此造成的一切责任与损失均由承包人承担。
同时，发包人有权对承包人安全设施的投入进行验收，发现未按要求投入的，承包人除无条件整改至符合发包人要求外，承包人将按少投入的费用的120%在结算款中扣除。
。
承包人必须做好施工记录，隐蔽工程记录，汇集施工资料，包括摄影、录象资料。
负责做好施工现场安全保卫和施工现场的组织管理工作，创建文明施工工地及标准化管理。
如果在现场挖掘土方工作的过程中，发现电线、水管管道，或者其他公共设施，承包人应立即停止挖掘工作，并及时报告发包人或专门机构。
承包人根据有关指示，负责修理那些破坏的公共设施，并恢复原状，费用由责任方承担。
承包人在施工过程中的问题应本着“文来文去”的原则，而且必须提前三天发给发包人，口头汇报不作依据。
承包人发文应有标准固定格式，规范的文件编号，由项目经理签署发。
本合同规定的工程项目，未经发包人书面批准，承包人不得将任何工程项目分包或转包给第三方，若经确认有未经发包人批准的第三方施工单位进场施工，发包人有权拒绝验收分包商施工的工程，并有权解除合同并没收履约保证金，且免除以后的合作机会，承包人承担发包人由此造成的一切损失。
施工中承包人不得对原工程设计进行变更。
因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。
所有的设计变更需设计院和发包人共同签字后方可执行，否则责任自负。
在施工过程中必须配合发包人销售需要，积极配合样板房、室外环境等销售展示区域等非计划内施工，并按发包人指令限时完成。
承包人须严格按照发包人VI形象标准做好现场形象布置，未按标准布置的，除无条件整改至符合发包人要求外，发包人将对承包人少投入的费用在结算款中扣除。
合同规定由承包人完成或给分包提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如承包人拒绝完成或不能按合同要求完成，发包人即可安排第三方完成，按实际发生费用（另加实际费用的2至3倍违约金）从承包人当月工程款中扣除，影响工期的责任由承包人负责。
在施工过程中做到工完场清，工程竣工后10天内清理现场，并将门窗、洁具等擦拭干净。
如承包人拒绝完成或不能按合同要求完成，发包人即可安排第三方完成，按实际发生费用另加实际费用的2至3倍的违约金从承包人工程款中扣除，影响工期的责任由承包人负责。
承包人定期（每周至少一次）负责垃圾清理及外运、行政收费、场外处理费用，并承担相关的一切费用，如未能按时进行垃圾清理及外运，发包人有权安排第三方完成该项工作，按实际发生费用另加50%的管理费从承包人工程款中扣除，由此导致影响工期的责任由承包人负责。
遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式知会发包人、监理；严格遵守有关环境保护法律法规，并严格按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施，由此发生的费用及罚款由承包人负责。
施工过程所需一切证件（包括夜间施工证）由承包人及时自行办理。
如发生扰民和民扰自行妥善处理。
临时停水、停电、二次搬运、成品保护等所需措施费所需措施的一切费用和工期乙方已充分考虑，并已考虑了各种可能因素影响施工所增加的费用，因此，发生上述情况，甲方不另行增加费用。
承包人承担因违反以上各条而导致的一切责任和费用，且不得以任何理由停工和向发包人提出经济和工期补偿要求。
确保不会因上述原因使发包人声誉受到不良影响。
在工程施工过程中以及工程竣工保修期内，由于承包人责任出现质量问题、安全事故或者因其他原因，受到报纸、电视等媒体的暴光或被政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次由承包人向发包人支付5万元违约金，从承包人工程进度款或保修款中扣除。
承包人接到发包人任何总包范围内合理指令必须按时完成，否则每次支付发包人违约金500元，累计3次后，每次支付发包人违约金2000元，并且发包人有权选择其他单位完成该项指令，从承包人工程进度款扣除1.2倍实际发生金额。
对于施工过程中承包人不得因甲方前期手续未完善而索赔或消极施工，需积极配合，保证工程按计划进行，否则按违约处理。
外墙脚手架搭设必须确保不影响外立面施工；外墙脚手架拆除时间必须保证外墙装饰最终完成面完成，未经发包人同意不许早拆或晚拆（包括塔吊、人货电梯），否则承包人承担由此而产生的一切费用和损失。
结构施工至第五层顶，设置外挑脚手架，保证五层以下具备装修工程及室外工程施工条件。
承包人应于每月25日向发包人提供以往所有详细甲供材料已经到场清单，否则发包人有权按自身委托的采购提供的数据从承包人工程款中直接扣除。
承包人在完成主体施工四层顶板后十五天内，必须完成（地下部分的外墙防水，与其相连建筑物或构筑物的接茬）回填土工程，回填土按国家规范和设计要求分层夯实，否则，按定额扣除相应费用的130%，承包人还须无条件免费返工至符合要求。
交房工作（本合同其它条款有同类问题约定的，以本
条优先适用）：
A承包商有义务配合发包人交房，直到全部移交购房人，交房验收流程：
承包人自检→监理单位验收→工程部验收→物业部验收→业主验收的流程。
B在交房过程中，承包人要派驻专人配合，对一般问题在8小时内处理完至符合合同约定标准；对重大问题在48小时内至符合合同约定标准，否则，未造成损失的，对一般问题承包人支付违约金500元/人次；重大问题承包人支付违约金5000元/人次。
造成损失的，由承包人承担损失额度的200%。
C承包人维修不及时的，发包人有权另行委托第三方或自行完成，费用记取方式如下：
人工费以500元/工记取，材料价格按照市场价格3倍记取，此部分维修费用直接从维保金里扣除（发包人凭照片和物业公司签字及发包人单方出据的结算手续即可扣除，而无须承包人做任何认可）。
D由于施工质量原因导致购房人投诉至政府机关或上访或媒体曝光的，每发生一人次，承包人支付违约10000元。
E由于承包人原因导致延误交房的，相关购房人要求
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