安装质量通病监理措施细则概要.docx

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安装质量通病监理措施细则概要

B13

南京产业园F1F4栋工程

监理实施细则

（安装质量通病监理措施）

内容提要：

专业工程特点

监理工作流程

监理工作控制目标及控制要点

监理工作方法及措施

项目监理机构（章）:

专业监理工程师:

总监理工程师:

日期:

江苏省建设厅监制

目录

一、工程概况

二、监理工作依据

三、监理工作流程

四、监理工作控制要点及目标值

五、监理工作的方法和措施

南京产业园工程安装质量通病监理措施

一、工程概况

本工程为南京产业园F1F4栋研发办公楼，地下二层，地上18层，建筑面积约80403、1平方米，地下室面积8236、2平方米，建筑高度75、5米，地下室为变电所、地下停车库、自行车库、排（烟）风机房、送（补）风机房等，1一12层为研发办公楼，属于二类高层建筑，地下汽车库为二类汽车库。

使用年限为三类50年，工程抗震设防为丙类，抗震设防强度：

7度。

主要结构类型：

框架剪力墙结构，地下室设有火灾自动报警及其他灭火系统，研发办公室、电梯前室、走廊设有火灾探测报警、自动喷淋、消火栓灭火装置。

建筑电气系统设计为：

动力、照明、电梯系统。

弱点系统为：

消防火灾自动报警及联动系统,智能化电话。

水暖系统设计为：

生活给水、消防水系统（喷淋、消火栓）。

排水系统（污水、雨水、空调冷凝水管）。

地下室通风系统（送排风、排烟）及变频给水、排水系统。

二、监理工作依据

1.《建设工程质量管理条例》国务院令279号.

2.《实施工程建设强制性标准监督规定》建设部令81号.

3.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002.

4.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002.

5.《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50216—2005.

6.《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166—2007.

7.《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243—2002.

8.《电梯工程施工质量验收规范》GB50310—2002.

9.《智能建筑工程质量验收规范》GB50339—2003.

10.《江苏省住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16—2005.

3、

监理工作流程

熟悉安装专业相关施工图纸

掌握《江苏省住宅工程质量通病控制标准》

参加图纸会审，提出相关问题

确定本专业的工程质量目标和控制要点

严把材料、设备进场报验检查和按要求现场抽查复试关

隐蔽工程验收

工程质量功能性、安全性见证检测，系统调试记录齐全

参与安装工程质量观感验收

报建设单位

四.监理工作控制要点及目标值

1.电气工程

1.1防雷、等电位连接不可靠，接地故障保护不安全.

1.2电导管引起墙面、接地面裂缝，电导管线槽及导线损坏

1.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠

1.4照明系统未进行全负荷试验

2.给水排水及采暖工程

2.1给水排水及采暖管道系统渗漏

2.2消防隐患

2.3管道及支吊架锈蚀

2.4排水系统水封破坏，排水不畅.

2.5保温（绝热）不严密，管道结露滴水

3.通风与排烟工程

风管系统泄露、系统风量和风口风量偏差大

4.电梯工程

4.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满.

4.2电控操作和功能安全保护不可靠.

5.智能建筑工程

5.1系统故障，接地保护不可靠.

5.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大.

五.监理工作的方法和措施

1.电气工程

通病：

防雷、等电位连接不可靠，接地故障保护不安全.

预防及监理措施

材料：

1.1等电位连接端子板宜采用厚度不小于4mm的铜质材料，当铜质材料与钢质材料连接时，应有防止电化学腐蚀措施。

1.2防雷及接地装置中所使用材料应用经热浸镀锌处理的钢材。

施工：

防雷、接地网（带）应根据设计要求的坐标位置和数量进行施工，基础接地、均压环应环通且与引下线可靠连接。

焊缝应饱满，搭接长度应符合相关规范的要求.

通病：

电导管引起墙面、地面裂缝，电导管线槽及导线损坏

预防及监理措施

材料：

埋设在墙内或混凝土结构内的电导管应选用中型及中型以上的绝缘导管；金属导管宜选用镀锌管材。

施工：

1.3严禁在混凝土楼板中敷设管径大于板厚1/3的电导管，对管径大于40mm的电导管在混凝土楼板中敷设时应有加强措施，严禁管径大于25mm的电导管在找平层中敷设。

混凝土板内电导管敷设在上下层钢筋之间，成排敷设的管距不得小于20mm，如果电导管上方无上层钢筋布置，应参照土建要求采取加强措施。

1.4墙体内暗敷电导管时，严禁在承重墙上开长度大于300mm的水平槽：

墙体内集中布置电导管和大管径电导管的部位应用细石混凝土浇筑密实，保护层厚度应大于15mm，消防管线保护层厚度应大于30mm。

通病：

电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠

预防及监理措施

材料

进场的开关、插座、配电箱（柜、盘）、电缆（线）、照明灯具等电气产品必须具有3C标记，随带技术文件必须合格、齐全有效。

电气产品进场应按规范要求验收。

对涉及安全和使用功能的了、开关、插座、配电箱及电缆（线）应见证取样，委托有资质的检测单位进行电气和机械性能复试。

施工

1.5每个设备和器具的端子接线不多于2根电线；不同截面积的导线采取接续端子后方可压在同一端子上。

1.6接线应牢固并不得损伤线芯。

导线的线径大于端子孔径时，应选用接续端子与电气器具连接。

1.7同一回路电源插座间的接地保护线（PE）不得串联连接。

通病：

照明系统未进行全负荷试验

预防及监理措施

照明系统通电连续试运行不少于8h，所有照明灯具均应开启，且每2h记录运行状态1次，连续试运行时段内无故障.

2.给水排水及采暖工程

通病：

给水排水及采暖管道系统渗漏

预防及监理措施

材料

2.1生活给水系统的管材、管件、接口填充材料及胶粘剂，必须符合饮用水卫生标准的要求。

2.2给水、排水及采暖管道的管材、管件产品质保书上的规格、品牌、生产日期等内容与进场实物上的标注必须一致。

2.3管材、管件进场后，应按照产品标准的要求对其外观、管径、壁厚、配合公差进行现场检验，塑料排水管道与室外塑料雨水管道用材应区别检查、验收；同时，按照同品牌、同批次不少于二个规格的要求进行见证取样，委托有资质的检测单位复试，合格后方可使用。

2.4用于管道熔接连接的工艺参数（熔接温度、熔接时间）、施工方法及施工环境条件应能够满足管道工艺特性的要求。

2.5同品牌、同批次进场的阀门应对其强度和严密性能进行抽样检验，抽检数量为同批次进场总数的10%，且每一个批次不少于二只。

安装在主干管上起切断的闭路阀门，应逐个做强度和严密性检验，有异议时，应见证取样委托有资质的检测单位复试。

施工

2.6给水管道系统施工时，应复核冷、热水管道的压力等级和类别：

不同种类的塑料管道不得混装，安装时，管道标记应朝向易观察的方向。

2.7引入室内的埋地管其覆土深度，不得小于当地冻土线深度的要求。

管沟开挖应平整，不得有突出的尖硬物体，塑料管道垫层和覆土应采用细沙土。

2.8给排水管道穿越基础预留洞时，给水引入管管顶上部净空一般不小于100mm；排水排出管管顶上部净空一般不小于150mm

2.9室内给水系统管道宜采用明敷方式，不得在混泥土结构层内敷设。

2.10当给水排水管道穿过楼板（墙）、地下室等有严格防水要求的部位时，其防水套管的材质、形式及所用填充材料应在施工方案中明确。

安装在楼板内的套管顶部必须高出装饰地面20mm，卫生间或潮湿场所的套管顶部必须高出装饰地面50mm、套管与管道间环缝间隙宜控制在10—15mm之间，套管与管道之间缝隙应采用阻燃和防水柔性材料封堵密实。

2.11水平和垂直敷设的塑料排水管道伸缩节的设置位置、型式和数量必须符合设计和相关规范的要求。

顶层塑料排水立管必须安装伸缩节，管道出屋面处应设固定支架。

塑料排水管伸缩节预留间隙可控制为：

夏季，5-10mm；冬季，15—20mm。

2.12塑料雨水管道系统伸缩节应参照室内系统伸缩节设置要求设置。

2.13埋入及所有可能隐蔽的排水管道，应在隐蔽或交付前做灌水试验并合格。

通病：

消防隐患

预防及监理措施

材料

防火套管、阻火圈本体应标有规格、型号、耐火等级和品牌合格证和检验报告必须齐全有效。

施工

2.14消火栓箱的施工图设置坐标位置，施工时不得随意改变，确需调整，应经消防部门认可。

2.15消火栓中栓口位置应确保接驳顺利。

2.16管道井或穿墙洞应按消防规范的规定进行封堵。

通病：

管道及支吊架锈蚀

预防及监理措施

施工

2.17镀锌钢管当采用法兰连接时，镀锌钢管与法兰的焊接处应进行二次镀锌。

室内直埋给水管道（塑料管道和复合管道除外）应做防腐处理。

2.18室外金属支吊架宜采用热镀锌或经设计认可的有效防腐措施：

室内明装钢支架应除锈，且刷二度防锈漆和二度面漆。

通病：

排水系统水封破坏，排水不畅.

预防及监理措施

材料

地漏和管道S弯等起水封作用的管道配件，必须满足相关产品标准要求。

施工

2.19排水管道应确保系统每一个受水口的水封高度满足相关规范要求。

当地漏水封高度不能满足50mm时，应设置管道水封，并禁止在一个排水点上设置二个或二个以上的水封装置。

洗面盆排水管水封宜设置在本层内。

2.20排水通气管不得与风道或烟道连接，严禁封闭透气口。

2.21地漏安装应平整、牢固、低于排水面5-10mm地漏周边地面应以1%的坡度坡向地漏，且地漏周边应防水严密，不得渗漏。

通病：

保温（绝热）不严密，管道结露滴水

预防及监理措施

材料

各类保温（绝热）材料耐火等级必须符合设计要求。

材料进场后，应对其材质、规格。

密度和厚度以及阻燃性能进行抽检，同品牌、同批次抽检不得少于二个规格，有异议时，应见证取样委托有资质的检测单位复试。

施工

2.22保温（绝热）管（板）的结合处不得出现裂缝、空隙等缺陷，管道保温（绝热）材料在过支架和洞口等处，应连接并结合紧密。

阀门和其他部件应根据部件的形状选用专用保温（绝热）管壳，确保阀门、部件与保温（绝热）管壳能够结合紧密。

2.23室外管道保温必须防水性能良好，搭接应顺水，防潮层的叠合不得少于35mm。

3.通风与排烟工程

通病：

风管系统泄露、系统风量和风口风量偏差大

预防及监理措施

材料

严格按图纸要求使用材料

施工

3.1风管法兰结合应紧密，翻边一致，风管的密封应以板材连接的密封为主，密封胶的性能应适合使用环境的要求，密封面宜设在风管的正压测。

3.2风管应按照规范要求进行漏风量（漏光）检验。

检测

通风与排烟工程竣工验收前，应由有通风空调检测资质的检测单位检测，并出具检测报告，检测结果不合格的应进行调试，直至合格。

4.电梯工程

通病：

电梯导轨码架和地坎焊接不饱满.

预防及监理措施

施工

4.1高强度螺栓埋设深度应符合要求，张拉牢固可靠，锚固应符合要求。

4.2门固定采用焊接时严禁使用点焊固定，搭接长度应符合要求。

通病：

电控操作和功能安全保护不可靠.

预防及监理措施

施工

4.3电梯接地干线宜从接地单独引出，机房内所有正常不带电的金属物体应单独与总接地排连接。

4.4所有电气设备及导管、线槽的外露、外部可导电的部分必须与保护（PE）线可靠连接。

接地支线应分别直接接至接地干线。

4.5层门强迫关门装置必须动作正常，层门锁钩必须动作灵活，在证实锁紧的电气安全装置动作之前，锁紧元件的最小齿合长度为7mm。

5.智能建筑工程

通病：

系统故障，接地保护不可靠.

预防及监理措施

材料

建筑智能化系统保护接地必须采用铜质材料。

如果是异种材料连接时，应采取措施防止电化学腐蚀。

有线电视线缆宜选用数字电视屏蔽电缆。

施工

5.1金属导管、线槽应接地可靠。

5.2机房地板（地毯）的防静电、室内温度和湿度应满足设计和相关规范要求

5.3进入机房内的各种系统线路应有防雷电入侵设施。

通病：

系统功能可靠性差，调试和检验偏差大.

预防及监理措施

材料

家庭多媒体信息箱、语言、数据、有线电视的线缆、信息面板等合格证明文件，应齐全、有效，应对同批次、同牌号的家庭多媒体信息箱以及线缆进行进场检验。

施工

5.4施工单位应具有相应的施工资质。

5.5智能化布线系统线缆之间及与其他管线之间的最小间距应符合设计要求。

5.6系统调试、检验、评测和验收应在试运行周期结束后进行。

南京某某监理咨询有限公司

南京产业园项目监理部

2013、8、5