物业承接查验表格汇总.docx

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物业承接查验表格汇总

1.工程资料交接登记表

2.工程欠缺资料登记表

3.土建工程室内、外观感质量验收表

4.屋面工程细部构造观感质量验收表

5.变压器、箱式变电所验收表

6.配电柜、控制柜和动力、照明配电箱验收表

7.低压电动机、电加热器及电动执行机构验收表

8.不间断电源质量验收表

9.裸母线、封闭母线、插接式母线验收表

10.电线、电缆穿管和线槽敷线验收表

11.开关、插座、风扇验收表

12.建筑物照明通电试运行验收表

13.接闪器验收表

14.室内消火栓系统验收表

15.给水设备验收表

16.室内热水管道及配件验收表

17.卫生器具及给水配件验收表

18.卫生器具及排水管道验收表

19.消防水泵接合器及消火栓验收表

20.管沟及管井验收表

21.室外排水管道验收表

22.排水管沟及井池验收表

23.锅炉辅助设备验收表

24.管道验收表

25.换热器验收表

26.室内采暖管道系统验收表

27.散热器和金属辐射板验收表

28.低温热水地板辐射采暖系统验收表

29.室外供热管网验收表

30.通风机验收表

31.通风系统设备验收表

32.送/排风、防/排烟及除尘系统风管验收表

33.电梯验收项目表

34.火灾报警控制系统验收表

35.火灾报警控制器及探测器技术性能验收表

36.自动消防水系统验收表

37.安全防范系统设备验收表

38.智能停车场（库）管理系统验收表

39.绿化工程竣工验收备案表

工程资料交接登记表

楼号：

总页第页

工程（系统）名称

施工单位

序号

资料名称

份数

页数

备注

1

2

3

验收结论：

交方签字：

日期：

年月日

收方签字：

日期：

年月日

工程欠缺资料登记表

总页第页

工程（系统）名称

序号

欠缺资料名称

份数

备注

1

2

3

交方签字：

日期：

年月日

收方签字：

日期：

年月日

土建工程室内、外观感质量验收

序号

项目及合格质量标准

检验方法

检查数量

验收结果

1

外部检查

（1）外墙面无裂缝，不渗水，无洇水痕迹

（2）墙皮不起鼓、无脱落，粉饰层无斑剥现象

（3）屋顶排水沟无杂物，排水畅通，屋面不积水

（4）檐沟、落水管安装牢固，接口严密不渗水，无堵塞

（5）散水无下沉，填土充实

目测检查，落水管应用“通球法”

检查

全数检查

2

室内检查

（1）主体结构是否有裂缝，是否引起相邻单元或房间的损坏

（2）墙角是否平整，有无裂缝、渗水（墙角承受上下左右的力量，是检查重点）

（3）墙面、地面是否有剥落或起鼓现象

（4）门与门框的缝隙应符合规定，安装应平直，开关灵活。

进户门不得用三合板制作，门锁安装牢固

（5）窗户安装牢固，窗扇与窗框、窗框与外墙密封严密、无裂纹，开关灵活，关闭严密，无倒翘

（6）对于精装修的房屋，要检验接角、窗沿、墙角、天花板等处的做工。

若是新贴上的墙纸，要格外留意其是否有受潮或水渍

（7）地面、墙面砖粘贴牢固、表面光洁，阴阳角顺直、不缺棱掉角

（8）实木地板或复合地板铺装应平整、接缝致密，无翘起不平现象

（9）木装修工程应安装牢固、对缝严密，不露钉帽，油漆光洁、色泽一致不花、不起皮

（10）凡是有下水地漏的地面，其坡向是否朝向地漏，地面不应有积水或倒泛水

（11）住宅楼二层以上候梯厅窗内应设置护栏

（12）楼内各设备间、管井的门和锁安装牢固，开关灵活

目测检查，必要时坡向地漏的地面应用水平尺检查

全数检查

屋面工程细部构造观感质量验收

序号

项目及合格质量标准

检验方法

检查数量

验收结果

1

天沟、檐沟的排水坡度必须符合设计要求

查验施工验收记录，

或用水平尺、拉线和尺量检查

全数检查

2

天沟、檐沟的防水构造应符合以下要求

（1）沟内附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺的宽度不应小于200毫米

（2）卷材防水层应由沟底部向上翻铺至沟外沿顶部，其收头应用水泥钉固定，并用防水密封材料封严

（3）涂膜收头应用防水涂料涂刷多遍或用防水密封材料封严

（4）天沟、檐沟与细石混凝土防水层的交接处，应有凹槽并用防水密封材料封严

查验隐蔽工程验收记录，并观察检查

全数检查

3

檐口的防水构造应符合以下要求

（1）必须采取满粘法用卷材铺贴檐口的800毫米范围

（2）卷材收头应压入凹槽，并采用金属压条钉压、用防水密封材料封严

（3）涂膜收头应用防水涂料涂刷多遍或用防水密封材料封严

（4）檐口下端应抹出鹰嘴和滴水槽

查验隐蔽工程验收记录，并观察检查

全数检查

4

水落口的防水构造应符合以下要求

（1）水落口杯的上口标高应设置在沟底的最低处

（2）防水层贴入水落口杯内的长度不应小

于50毫米

（3）水落口周围500毫米范围内的坡度不应小于5％，并采用防水涂料密封，其厚度不应小于2毫米

（4）水落口杯与基层接触处应留有宽20毫米、深20毫米的凹槽，并填充密封材料

查验隐蔽工程验收记录，并观察检查

全数检查

5

变形缝的防水构造应符合以下要求

（1）变形缝的泛水高度不应小于250毫米

（2）防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部

（3）变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填充衬垫材料

（4）变形缝顶端应加盖混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝处应用防水密封材料封填

查验隐蔽工程验收记录，并观察检查

全数检查

6

女儿墙泛水的放水构造应符合以下要求

（1）应采取满粘法铺贴泛水处的卷材

（2）混凝土墙上的卷材收头应采用金属条钉压，并用防水密封材料封严

（3）砖砌女儿墙上的卷材收头应直接铺压在女儿墙压顶下，并做防水处理；也可以压入砖墙凹槽内固定密封，凹槽距离屋面找平层不应小于250毫米，凹槽上部的墙体应做防水处理

（4）涂膜防水层应直接涂刷到女儿墙的压顶下，收头处应多遍涂刷防水涂料封严，压顶需做防水处理

查验隐蔽工程验收记录，并观察检查

全数检查

7

伸出屋面管道的防水构造应符合以下要求

（1）管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，需预留20毫米×20毫米的凹槽，并用防水密封材料填堵严密

（2）管道根部周围应增加附加层，其宽度和高度均不应少于300毫米

（3）管道根部直径500毫米范围内，找平层应为圆锥台，其抹出高度不小于30毫米

查验隐蔽工程验收记录，并观察检查

全数检查

变压器、箱式变电所质量验收表

序号

项目及合格质量标准

检验方法

检查数量

验收结果

1

变压器安装及外观检查

（1）附件齐全。

油浸变压器的油位正常，无渗油现象

（2）变压器低压侧中性点，直接与接地装置引出的干线连接

（3）箱式变电所的N母线和PE母线直接与接地干线连接

（4）变压器箱体、干式变压器的支架或外壳应接地

（5）所有连接应可靠，紧固件与防松件齐

全

目测及用

扳手检查

全数检查

2

变压器交接试验

变压器交接试验必须合格

查阅试验记录

全数检查

3

箱式变电所及落地配电箱的固定及接地或接零

（1）箱式变电所及落地配电箱的基础应高于室外地平，周围排水畅通

（2）自由安放的应垫平、放正；用地脚螺栓固定的应紧固，防松件齐全

（3）金属箱式变电所及落地式配电箱，箱体应可靠接地或接零，且有标识

目测及用

扳手检查

全数检查

4

箱式变电所的交接试验

（1）由高压成套开关柜、低压成套配电柜和变压器三个独立单元组成的箱式变电所，高压电气设备部分必须交接试验合格

（2）高压开关熔断器与变压器组合在同一个密闭油箱内的箱式变电所，交接试验按产品提供的技术文件要求执行

（3）低压成套配电柜交接试验必须合格

查阅试验记录

全数检查

5

有载调压开关

有载调压开关的传动部分润滑应良好，动作灵活，点动给定位置与开关实际位置一致，自动调节，以符合产品技术文件的要求

查阅试验

记录及产品

技术文件

全数检查

6

绝缘件和测温仪表

绝缘件应无裂纹、缺损和瓷件瓷釉损坏等缺陷，外表清洁，测温仪表指示准确

目测检查

全数检查

7

装有滚轮的变压器的固定

装有滚轮的变压器就位后应将滚轮用可拆卸的制动部件固定

目测检查

或查阅

施工记录

全数检查

8

箱式变电所内外涂层及通风口

箱式变电所内外涂层完整、无损伤，通风口防护网完好

目测检查

全数检查

9

装有气体继电器的变压器顶盖坡度

装有气体继电器的变压器顶盖，沿气体继电器的气流方向应有1.0％～1.5％的升高坡度

水平尺测量

全数检查

10

高低压开关柜、箱式变电所柜内接线和线路标记

高低压开关柜、箱式变电所柜内接线整齐，每个输出回路标记清晰，回路名称准确

目测检查

全数检查

配电柜、控制柜和动力、照明配电箱验收表

序号

项目及合格质量标准

检验方法

检查数量

验收结果

1

金属框架和基础型钢的接地和接零

柜、屏、台、箱、盘的金属框架及基础型钢必须可靠接地或接零；装有电器元件的可开启门，门与框架之间应用裸编制铜线连接，并有标识

目测，查阅测试记录

主柜全数检查，其他抽查10％，少于5台时则全数检查

2

手车式柜的推、拉及动、静触头检查

手车、抽出式柜的推、拉应灵活，无卡阻现象。

动、静触头的中心线应一致，且触头接触紧密；投入时接地触头先与主触头接触，退出时接地触头后与主触头脱开

实地抽查，查阅测试记录

抽查10％，少于5台时则全数检查

3

成套配电柜的交接试验

（1）继电保护元件、逻辑元件、变送器和控制计算机等单体校验合格，整组试验正确，整体参数符合设计要求

（2）凡经法定程序批准，进入市场投入使用的新高压电器设备和继电保护装置，按产品技术文件要求进行交接试验

查阅实验记录，查阅产品技术文件

全数检查

4

柜间线路电阻测试

柜、屏、台、箱、盘间线路的线间和线对地间绝缘电阻值为：

馈电线路必须大于0.5兆欧；二次回路必须大于1兆欧

查阅测试记录或现场检测

抽查10％，少于5台时则全数检查

5

柜间和基础型钢连接

柜、屏、台、箱、盘相互间或与基础型钢连接，应用镀锌螺栓且防松零件齐全

目测检查

抽查10％，少于5台时则全数检查

6

柜间二次回路耐压试验

柜、屏、台、箱、盘二次回路交流工频耐压试验，当绝缘电阻值大于10兆欧时，用2500伏兆欧表摇测1分钟应无闪络击穿现象；当绝缘电阻值在1～10兆欧时，用1000伏兆欧表摇测1分钟应无闪络击穿现象

查阅试验记录，或现场检测

抽查10％，少于5台时则全数检查

7