房屋拆迁买卖合同通用版.docx
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房屋拆迁买卖合同通用版
房屋拆迁买卖合同
房屋拆迁买卖合同
甲方：
乙方：
1、甲方现有商住楼一栋，仓库一处，生产办公楼一栋以卖给乙方拆迁。
2、乙方预交订金，余款房屋拆迁时付清，没有付清全部房屋款时，乙方不得将拆除的物品带走和卖掉，乙方必须按照政府规定的期限内拆迁，逾期拆除承担违约责任。
乙方拆除房屋期间发生的一切事故和费用均由乙方承担，甲方不承担任何责任。
3、本协议一式三份，甲乙双方各持一份，乡政府存档一份，未尽事宜，另行协商。
本协议双方签字后生效，任何一方不得返悔。
甲方（签字）：
乙方（签字）：
年月日
房屋买卖合同
甲方（卖方）：
_________身份证号码_____________________
__________身份证号码______________________
乙方（买方）：
__身份证号码：
__________________
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条、房屋的基本情况：
本合同中所述房屋为甲方有处分权的拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产，座落在_____________________________，房屋面积为______平方米（以房产证面积为准），房屋用途为住宅。
第二条、价格
房屋价格按元/每平方米计算，暂按交房通知面积平方米计，总价为元。
最终面积和价格以房产证为准，房产证办下后，按房产证面积与交房通知面积差并仍按元/每平方米的价格计算差价，多退少补。
第四条、付款与交房
本合同签订之日，甲方向乙方支付首付款人民币壹拾柒万元整交付甲方。
甲方向乙方交付房屋及钥匙后____日内，乙方向甲方支付二期购房款____________万元。
甲方将房屋所有权和土地使用权证过户登记至乙方名下后15日内，乙方向甲方付清余款。
第五条、产权登记与过户
1、甲方应当及时办理房屋所有权证和土地使用权证，并在取得产权证之日起五日内，将领到的产权证书交给乙方。
办证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担。
2、甲方取得产权证后，乙方有权随时要求甲方办理产权过户登记手续。
自乙方向甲方提出办理房屋产权证过户请求之日起30日内，甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证过户手续，所须相关费用（包含双方交易费、营业税等）全部由乙方承担。
甲方应该提供一切与之有关的手续及资料（原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等），不得用任何方式拒绝阻挠。
第六条、违约责任
1、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并加算同期银行贷款利息，同时有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。
2、甲方未按约定将房屋和产权证书交付给乙方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。
3、乙方根据本合同第五条的规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过30天不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元。
4、如甲方无权处分该房产，或将该房产转让第三人或设定抵押等权利负担，或不愿将该房产过户至乙方名下，应退还乙方已付房款，并加算银行同期贷款利息，同时应向乙方支付违约金贰拾万元，违约金不足以补偿乙方损失的，甲方仍应赔偿乙方损失。
乙方损失包括但不限于：
房产升值损失、装修损失。
5、甲方违反其它义务，应向乙方支付违约金____________元。
第七条、争议的解决
双方本着友好协商，公平合理的原则签订本合同，签订本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。
在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。
协商不成的，双方同意通过法律方式解决纠纷。
第八条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方共同协商解决，与本合同具法律效力。
第九条、本合同在双方签字之日起生效。
本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。
本合同一式两份，甲方产权人共持一份，乙方一份。
甲方（签字）：
年月
乙方（签字）：
年月2日日
房屋买卖合同
合同双方当事人（须本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，以便能及时取得联系；如联系方式发生变化，应及时通知对方：
卖方（甲方）姓名【身份证号】
地址，联系电话：
买方（乙方）姓名；，身份证号：
地址联系电话：
鉴于：
1、甲方系本合同项下拆迁安置房房屋的所有人，且其对房屋的处分已征得该房
屋相关权利人的同意；
2、甲方愿意将该拆迁安置房房屋出卖给乙方；
3、乙方愿意购买下述拆迁安置房房屋；
4、本合同项下房屋的《房屋所有权证》及,《土地使用权证》尚未办理。
根据《中
华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，
为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋签订合同，双方共同信守执行。
第一条甲方保证对所出卖的拆迁安置房房屋享有完全的处分权，并保证符合国
家有关规定，而且没有产权纠纷和债务纠纷。
第二条房屋的坐落、面积情况。
1本合同所称标的拆迁安置房房屋位于平方米。
第三条计价方式与价款。
房屋的交易计价方式：
每平米元，合计人民币元整（大
写：
）
第四条付款方式及期限。
甲乙双方同意以下列方式付款：
1、乙方自本合同签订之日一次性付款。
第五条、房屋交付及产权登记的约定。
1甲方应当在所取得房地产权属证书（指房屋的《房屋所有权证》或《土地使
用
权证》）之日起法定工作日内，及时将房屋权属登记过户至乙方名下
2甲方将房地产过户至乙方名下所产生的交易税费、产权登记费、交易手续
费等一切税费由乙方承担。
第六条、争议的解决方法
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，
依法向房屋所在地人民法院起诉。
第七条特别约定：
合同签订后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的
补偿，由乙方所有。
第八条、陈述和承诺条款
1、甲方承诺：
甲方拥有对本合同项拆迁安置房房屋完全的处分权。
2、乙方承诺：
真实地愿意购买本合同拆迁安置房的房屋。
第九条、本合同一式二份，甲乙双方各持一份具有同等法律效力，自双方签字
生效。
第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合
同具有同等法律效力。
第十五条、双方约定的其他事项：
出卖人（甲方）：
买受人（乙方）：
身份证号：
见证人；
其他权利人书面同意声明：
年月日
房屋买卖协议
卖方（简称甲方）：
身份证号：
现住址：
买方（简称乙方）：
身份证号：
现住址：
经甲、乙双方自愿协商，达成一致，甲方将自已合法拥有的一套
政府返迁安置房出售给乙方，双方就房屋买卖相关事宜达成如下合同
条款，以资共同遵守：
一、乙方同意购买由县政府统一安置分配给甲方在县区的房产，房屋位于小区栋单元层房，该房
屋面积为：
平方米（含公摊面积），现尚未办理产权证。
二、本合同中所述房屋为县政府分配给甲方的返迁安置房，是甲
方个人所有的财产，甲方保证该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，
债权债务，以及其他权利瑕疵。
三、双方商定房屋出售价格为（人民币）元
（￥:
元）。
。
四、双方一致同意购房款由乙方分两期支付，
（1）在甲、乙双方签
订本合同之日，由乙方支付购房款（人民币）：
元）给
甲方，同时由甲方出具收款收据给乙方；
（2）待乙方办理好房产证及土地使用权证后一次性付清。
五、关于该房屋产权登记的约定:
产权登记前所涉及的一切费用
（包括该房屋签订合同之前的物业管理费）由甲方负责,办理房产证及土
地使用权证所产生的费用由乙方负责,为了使乙方尽快办好两证,甲方必须协助乙方在年月日之前把政府允许办的一些手续先办好。
六、甲方应需积极配合乙方办理房地产权登记或县政府规定内完成产权登记变更手续。
七、房屋交付:
甲方应在的有关文件、票据等和该房屋的钥匙交付给乙方。
八、违约责任：
甲乙双方签订本合同后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方将不退还乙方已付的房款，并收回该房产。
若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起3日内除应将乙方已付款退回给乙方外，需另行支付已付房款的30%作为补偿给乙方。
九、本合同发生争议的解决方式：
在履约过程中发生的争议，双方可通过协商，申请仲裁、诉讼的方式解决。
十、本协议一式四份，经甲、乙双方签字后生效。
甲、乙双方各执一份。
公证机关及县拆迁办备案一份。
甲方（签字）：
乙方（签字）：
年月日年月日
拆迁房屋买卖合同
卖方（甲方）姓名
身份证号：
地址：
联系电话：
买方（乙方）姓名；
身份证号：
地址：
联系电话：
鉴于：
1、甲方系本合同项下拆迁安置房房屋的所有人，且其对房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意；
2、甲方愿意将该拆迁安置房房屋出卖给乙方；
3、乙方愿意购买下述拆迁安置房房屋；
4、本合同项下房屋的《房屋所有权证》及，《土地使用权证》尚未办理。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋签订合同，双方共同信守执行。
第一条甲方保证对所出卖的拆迁安置房房屋享有完全的处分权，并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债务纠纷。
第二条房屋的坐落、面积情况。
本合同所称标的拆迁安置房房屋位于平方米。
第三条计价方式与价款。
房屋的交易计价方式：
每平米元，合计人民币元整（大写：
）
第四条付款方式及期限。
甲乙双方同意以下列方式付款：
乙方自本合同签订之日一次性付款。
第五条、房屋交付及产权登记的约定。
1、甲方应当在所取得房地产权属证书（指房屋的《房屋所有权证》或《土地使用权证》）之日起法定工作日内，及时将房屋权属登记过户至乙方名下
2、甲方将房地产过户至乙方名下所产生的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方承担。
第六条、争议的解决方法
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
第七条特别约定：
合同签订后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿，由乙方所有。
第八条、陈述和承诺条款
1、甲方承诺：
甲方拥有对本合同项拆迁安置房房屋完全的处分权。
2、乙方承诺：
真实地愿意购买本合同拆迁安置房的房屋。
第九条、本合同一式二份，甲乙双方各持一份具有同等法律效力，自双方签字生效。
第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。
第十五条、双方约定的其他事项：
甲方（公章）：
_________
法定代表人（签字）：
_________
_________年____月____日
乙方（公章）：
_________
法定代表人（签字）：
_________
_________年____月____日
卖方（以下简称甲方）：
共四位产权人
姓名：
________身份证号码：
____________________
住址：
____________________联系电话：
_______________
姓名：
______身份证号码：
_____________________
住址：
____________________联系电话：
_______________
姓名：
________身份证号码：
________________________
住址：
_____________________联系电话：
________________
姓名：
________身份证号码：
_______________________
住址：
_____________________联系电话：
________________
买方（以下简称乙方）：
姓名：
__________身份证号码：
_______________
住址：
_________________________联系电话：
_____________
甲乙双方经过友好协商，甲方四个产权人自愿将其具有完全所有权的房屋一套转让给乙方，为了更好明确双方的权利和义务，根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规，特制定本合同，供双方当事人遵守。
第一条房屋的基本情况
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于___________________;位于第____层___室，共___（间），房屋户型为_______，建筑面积88平方米，土地使用面积___平方米（另免费赠送约6平方米的阁楼，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米），房屋用途为普通住宅用房;该房屋平面图及原房屋买卖合同见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二，本房屋目前尚未取得房产证。
第二条房屋面积的特殊约定
本合同第一条所约定的面积为甲方自述建筑面积。
如甲方自述建筑面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积为准。
该房屋房产证办下来时，房屋实际面积与甲方自述建筑面积的差别不超过甲方自述建筑面积的2%（包括2%）时，房价款保持不变。
实际面积与自述面积差别低于自述面积的2%时，则甲方违约，乙方有以下权利选择：
（低于和不超过是不是同一个意思，按照标准商品房买卖合同计算误差不好吗?
）
1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起3天内依据定金法则双倍返还定金。
2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
第三条土地使用权性质
该房屋相应的土地使用权取得方式为：
必须是出让，不能是划拨;土地使用权年限自_____年___月___日至_____年___月___日止。
第四条价格
该房屋总房价为人民币：
捌拾叁万元整，（小写：
￥830000.00元）。
甲方承担的契税、所得税等均由乙方承担，在办理税费缴纳过程中，甲乙双方
应共同办理。
第五条付款方式
采取分批付款的方式，第一次：
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金，人民币：
贰万元整（小写：
￥20000.00元）;第二次：
在甲方办下房产证并过户到乙方名下三天内支付人民币：
贰拾贰万玖仟元整（小写：
￥229000.00元）;第三次：
在银行贷款足额打入乙方账户后三天内支付剩余的人民币：
伍拾捌万壹仟元整（小写：
￥581000.00元）。
第六条交付期限
甲方应于本合同生效之日起将该房屋钥匙交给乙方，乙方可进行装修。
甲方应在签订本合同之日起3个月内办下房产证，并在房产证下来之日起3天内过户给乙方，乙方办理银行贷款过程中需要甲方协助的，甲方必须协助办理。
第七条违约责任
1、甲方如未按本合同第六条规定的期限内办下房产证和办好过户手续，乙方有权终止合同，甲方应按照定金法则双倍返还定金给乙方;若乙方已经装修等，则甲方还必须赔偿给乙方造成的所有损失，并不限于因此导致发生的律师费等额外费用。
2、甲方在签订本合同后存在一房二卖、一房多卖、产权纠纷、房屋抵押等任何有碍于此合同实现的情形出现，导致该房屋有任何的权利瑕疵和质量瑕疵，都属甲方违约，乙方有权单方解除合同，同时甲方应在乙方口头或书面提出解除合同之日起3日内应返还乙方已支付的房价款，并另需赔偿本房屋总价款20%的违约金给乙方，因此导致的律师费等额外费用均有甲方承担。
3、是否要写逾期付款的违约责任?
第八条争议解决途径
本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。
协商不成时，向有管辖权的法院起诉解决。
第九条其他
本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
双方在完全知晓和理解的基础上自愿签订本合同，本合同共计4页。
本合同一式六份，甲方四份，乙方一份，见证人一份，具有同等的效力。
自双方签字日起生效，不得违约。
甲方（签字、手印）：
（不得代为签字）
签字日期：
年月日
乙方（签字、手印）：
签字日期：
年月日
见证人（签字、手印）：
签字日期：
年月日
卖方（简称甲方）：
身份证号：
现住址：
买方（简称乙方）：
身份证号：
现住址：
经甲、乙双方自愿协商，达成一致，甲方将自已合法拥有的一套政府返迁安置房出售给乙方，双方就房屋买卖相关事宜达成如下合同条款，以资共同遵守：
一、乙方同意购买由县政府统一安置分配给甲方在县区的房产，房屋位于小区栋单元层房，该房屋面积为：
平方米（含公摊面积），现尚未办理产权证。
二、本合同中所述房屋为县政府分配给甲方的返迁安置房，是甲方个人所有的财产，甲方保证该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。
三、双方商定房屋出售价格为（人民币）（￥：
元）
四、双方一致同意购房款由乙方分两期支付，
（1）在甲、乙双方签订本合同之日，由乙方支付购房款（人民币）：
元）给甲方，同时由甲方出具收款收据给乙方；
（2）待乙方办理好房产证及土地使用权证后一次性付清。
五、关于该房屋产权登记的约定：
产权登记前所涉及的一切费用（包括该房屋签订合同之前的物业管理费）由甲方负责，办理房产证及土地使用权证所产生的费用由乙方负责，为了使乙方尽快办好两证，甲方必须协助乙方在年月日之前把政府允许办的一些手续先办好。
六、甲方应需积极配合乙方办理房地产权登记或县政府规定内完成产权登记变更手续。
七、房屋交付：
甲方应在的有关文件、票据等和该房屋的钥匙交付给乙方。
八、违约责任：
甲乙双方签订本合同后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方将不退还乙方已付的房款，并收回该房产。
若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起3日内除应将乙方已付款退回给乙方外，需另行支付已付房款的30%作为补偿给乙方。
九、本合同发生争议的解决方式：
在履约过程中发生的争议，双方可通过协商，申请仲裁、诉讼的方式解决。
十、本协议一式四份，经甲、乙双方签字后生效。
甲、乙双方各执一份。
公证机关及县拆迁办备案一份。
甲方（公章）：
_________
法定代表人（签字）：
_________
_________年____月____日
乙方（公章）：
_________
法定代表人（签字）：
_________
_________年____月____日
卖方（甲方）：
___________，身份证号码：
____________________
身份证地址：
_____________________________________________
现住址：
_________________________________________________________
家庭电话：
______________；手机：
______________
（房屋共有产权人）_________身份证号码：
（房屋共有产权人）_________身份证号码：
（房屋共有产权人）_________身份证号码：
以上_______人是本合同中所述房屋的'共有产权人。
买方（乙方）：
___________，身份证号码：
____________________
身份证地址：
_____________________________________________
现住址：
_________________________________________________________
家庭电话：
______________；手机：
______________
买方（乙方）：
___________，身份证号码：
____________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条房屋基本情况
（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：
____________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。
该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。
第二条、房屋内部设施设备：
随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件3。
第三条、本合同中所述房屋为_____________________，是________________________的家庭（夫妻）共同财产。
原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。
交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。
第四条、上述房产的交易价格：
成交价格为：
人民币___________元整（大写：
____拾____万____仟____佰____拾____元整）。
第五条、付款时间与办法：
甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款，并已在____年____月___日将首付款（定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。
第二笔房款人民币________拾________万元整于_____年____月___日付给甲方，第三笔（尾款）房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出当日（_____年____月___日）付给甲方。
第六条、房屋交付：
甲方应在交房当日（年____月____日）将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方（以各项文件及票据为证明）。
甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方。
第七条、户口迁出：
甲方应在房屋交付（_____年____月___日）前将本合同所述房屋中的全部户口迁出。
第八条、甲方逾期交付房屋及逾期户口迁出的违约责任：
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。
逾期不超过叁拾天，违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日（遇法定节假日顺延），甲方按乙方已支付房价款金额的壹%（大写数字）向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期超过陆拾天（大写数字），则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第____种约定，追究甲方的违约责任。
1.甲方按乙方累计已付款的贰拾%（大写数字）向乙方支付违约金，合同继续履行，并在本合同第六条约定的实际交付之日起玖拾天内交付房屋。
2.终止合同，甲方将乙方累计已付款全额还与乙方，按壹拾%利率付给利息。
3._________________________________________。
如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担。
甲方如在规定的此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中的全部户口迁出，即视为甲方违约，并支付乙方违约金贰仟元整，并应在三十天内办理结束全部户口迁出手续。
第九条、关于产权登记的约定：
本房屋以后若遇到需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下第____种约定进行。
1、在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内（______天）向房地产产权登记机关办理权属登记过户手续。
如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天（大写数字）（遇法定节假日顺延）内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天（大写数字）内将乙方已付款退还给乙方，按_______________利率付给利息，并按已付款的______
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