建筑工程概预算学习提纲.docx
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建筑工程概预算学习提纲
建筑工程概预算学习提纲
建筑工程概预算
学习提纲
土木系 卢国光
前言
一、课程性质和目的
（一）课程性质：
这是土木工程（建筑工程类）专业的一门主干课。
这是加强大家经济概念的一门重要课程。
其目的是使大家懂得建筑工程投资的构成及土建各分项工程成本计算及控制。
掌握具体建筑工程概预算的方法及文件编制。
（二）主要任务：
通过本课程的学习，掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。
核心任务是帮助大家建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。
二、课程教学要求
1、了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相关费用的构成与确定方法。
2、理解建筑工程定额及单价确定的原理，有关计算方法。
<#004699'>3、掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑工程量的计算及概预算的实际计算。
（续）
第一章 概述
第1.1节 工程建设概预算概述
第1.2节 注册造价工程师
第1.1节 工程建设概预算概述
一、工程建设及其内容
1、工程建设
工程建设——固定资产扩大再生产的新建、扩 建、改建、恢复工程及与之相连带的其 他工作。
由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。
固定资产——使用年限在一年以上且单位价 值在规定限额以上的劳动资料和消费资料。
如建（构）筑物、机械设备或电气设备。
一、工程建设及其内容
一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：
（1）使用期限在一年以上；
（2）劳动资料的单位价值在限额以上。
限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型 企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。
低值易耗品—不符合使用年限和单位价值限。
流动资产—低值易耗品与劳动对象的统称。
一、（续）
工程建设的基本内容有：
（1）建筑工程 包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程；
（2）安装工程 包括机械设备安装和电气设备安装工程；
（<#004699'>3）设备、工器具、生产家具的购置
（4）勘察设计和地质勘探工作 即地质勘察、地形测量和工程设计；
（5）其他工程建设工作 如征用土地、培训工人、生产准备等工作。
二、工程建设的项目划分
建设项目 是指按一个总体设计组织施工，建成后具 有完整的系统，可以独立形成生产能力或使用价值的 建设工程。
建筑项目：
××学校新建工程
建设项目分类方法：
按规模（大中小），按性质 （新建扩建改建恢复迁建），按用途（生产与非生产） ，按投资来源等。
建设项目分级（或组成）如下：
建设项目≥单项工程＞单位工程＞分部工程＞分项 工程＞工序＞操作＞动作。
1、单项工程（工程项目）：
指具有独立设计文件，竣工后 可以独立发挥生产能力或效益的工程。
教学楼工程，图书楼工程，实验楼工程
2、?
单位工程：
指具有单独设计，可以独立施工，但完工 后不能独立发挥生产能力或效益的工程。
土建工程，装饰工程，给排水工程，安装工程，园林绿化工程等
<#004699'>3、?
分部工程：
指组成单位工程的若干分部。
基础工程，主体结构工程，屋面工程，装饰工程
4、分项工程（施工过程）：
指组成分部工程的若干分项。
场地平整，基坑开挖，钢筋制安，脚手架搭设，吊顶
二、（续1）
××工厂
车间
职工宿舍
工业管道工程
土建工程
暖通卫生工程
电器照明工程
土方工程
砼工程
楼地面工程
人工平整场地
人工挖地槽
（坚土、2m内）
人工回填
土（夯实）
办公室
……
……
土方
工程
土方
工程
土方
工程
二、（续2）
二、（续<#004699'>3）
建设项目
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和
又称为工程项目。
指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程
是单项工程的组成部分。
指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。
指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。
指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。
三、概预算分类
1、按工程对象分类
单位工程概预算
工程建设其他费用概预算
单项工程综合概预算
建设项目总概算
2、按工程建设阶段分类
投资估算 设计概算 施工图预算
工程量清单计价 招投标标价
施工预算 结算价 竣工决算
三、（续1）
建筑工程预算的概念
建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。
它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。
建筑工程预算分类
1、按建设项目所处的建设阶段分：
有设计概算、施工图预算和施工预算三类。
三、（续2）
设计概算
基本建设阶段
初步设计
技术设计
编制依据
设计单位
编制单位
初步设计图纸
概算定额
技术设计图纸
概算指标
费用定额
结果
从项目筹建到交付使用全过程的建设费用
控制工程投资
三、（续<#004699'>3）
基本建设阶段
编制依据
编制单位
结果
施工图预算
施工单位
施工图纸
预算定额
施工组织设计
材料市场价格
费用定额
单位工程从开工到竣工全过程的建设费用
施工图设计
图纸已完成
工程开工前
对外确定工程造价
三、（续4）
编制依据
编制单位
结果
施工预算
施工单位
施工图预算
施工组织设计
施工图纸
施工定额
拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费
施工准备
工程开工前
施工项目部
基本建设阶段
企业内部进行施工管理|核算工程成本
三、（续5）
单位工程预算
单项工程综合概算
建设项目总概算
2、按编制对象分类
土建工程预算
给排水工程预算
采暖工程预算
电气工程预算
<#004699'>3、按专业分类
四、工程概预算与建设程序
提出项目建议书
进行可行性研究
编制设计任务书
编制设计文件
工程招投标签订合同
进行施工准备
全面施工生产准备
竣工验收交付使用
工程项目的后评价
四、（续）
竣工验收
交付使用
可行性研究
初步设计
技术设计
施工图设计
工程招标
建设实施
项目建议书
投资估算
设计概算
修正概算
施工工程图量预清算单
计 价
承包合同价
结算价
竣工决算
计划阶段
设计阶段
施工阶段
五、工程造价计价的特点
1、单件性计价
不能像普通产品那样按照品种、规格、质量成批定价，只能就各个项目，通过特殊的程序（编制估算、概预算、合同价及最后确定竣工决算价等）计算工程造价。
2、多次性计价
建设工程计价过程是一个由粗到细、由浅到深、最后确定工程实际造价的过程，各环节之间相互衔接，前者制约后者，后者补充前者。
<#004699'>3、组合性计价
首选要对建设项目进行分解，按构成进行分部计算，并逐层汇兑。
第1.2节 注册造价师和工程造价咨询 制度
一、造价工程师注册考核制度
1、申请报考条件
2、考试内容
相关知识 造价控制
施工技术 案例分析
<#004699'>3、注册
4、权利和义务
二、工程造价咨询服务
造价咨询单位：
甲级 乙级 丙级
第二章 建筑工程定额原理
第2.1节 定额的概念
第2.2节 定额的产生和发展
第2.<#004699'>3节 定额的特性
第2.4节 定额的种类
第2.5节 工时研究
第2.1节 定额的概念
建筑工程定额 是建筑产品生产中需消耗的人力、物力和财力等各种资源的数量规定，即在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下，完成单位合格产品所需消耗的资源数量标准。
生产条件
单位合格产品
资源
数量标准
生产性定额与计价性定额
（定额）
在正常施工条件下
一定计量单位
人工工日数
各种材料消耗量
机械台班数
消耗
建筑产品
质量合格
生产
劳动组织合理
机械运转正常
材料储备合理
10m<#004699'>3
100m2
10m
t
个
（定额举例）打预制钢筋砼方桩计量单位：
10m<#004699'>3
2--4
2--<#004699'>3
2--2
2--1
定额编号
-
-
0.490
-
0.<#004699'>300
-
0.570
-
0.<#004699'>340
-
-
0.660
-
0.400
-
0.800
-
-
0.480
-
784.64
1188.80
1545.74
454.25
498.54
台班
台班
台班
台班
台班
步履式柴油打桩机2.5t
步履式柴油打桩机4t
步履式柴油打桩机6t
履带式起重机15t
履带式起重机25t
（10.100）
0.0<#004699'>30
2.740
8.000
（10.100）
0.0<#004699'>30
2.580
8.000
（10.100）
0.0<#004699'>30
2.420
8.000
（10.100）
0.0<#004699'>30
2.270
8.000
-
915.00
4.20
1.00
m<#004699'>3
m<#004699'>3
kg
元
预制钢筋砼方桩
垫木
金属周转材料
其他材料费
5.900
6.800
7.900
9.600
26.00
工日
人工Ⅱ类
消耗量
单价（元）
单位
名称
906.97
8<#004699'>32.06
966.<#004699'>31
845.75
机械费（元）
46.96
46.29
45.61
44.98
材料费（元）
15<#004699'>3.40
176.8
205.40
249.6
人工费（元）
其中
1107
1055
1217
1140
基价（元）
45m以上
45m以内
25m以内
12m以内
项目
（定额举例）打预制钢筋砼方桩计量单位：
10m<#004699'>3
2--2
定额编号
-
0.660
-
0.400
-
784.64
1188.80
1545.74
454.25
498.54
台班
台班
台班
台班
台班
步履式柴油打桩机2.5t
步履式柴油打桩机4t
步履式柴油打桩机6t
履带式起重机15t
履带式起重机25t
（10.100）
0.0<#004699'>30
2.420
8.000
-
915.00
4.20
1.00
m<#004699'>3
m<#004699'>3
kg
元
预制钢筋砼方桩
垫木
金属周转材料
其他材料费
7.900
26.00
工日
人工Ⅱ类
消耗量
单价（元）
单位
名称
966.<#004699'>31
机械费（元）
45.61
材料费（元）
205.40
人工费（元）
其中
1217
基价（元）
25m以内
项目
第2.2节 定额的产生和发展
一、定额的产生
19世纪
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