宁夏中房毛坯房质量验收标准.docx

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宁夏中房毛坯房质量验收标准

宁夏中房西宁公司毛坯房交工标准

总说明：

本标准作为西宁公司毛坯房工程的专用观感质量标准图集，包括室进户门、内墙面、顶棚、楼地面、厨房卫生间、铝合金与塑钢门窗、屋面、外墙、楼梯、栏杆、设备安装及其它等观感质量标准相关内容。

本标准为西宁公司统一标准，将作为西宁公司开发建设的非装修项目施工、验收、成本结算的依据，供宁夏中房西宁公司项目施工、监理等单位在全公司开发项目中使用，公司各级管理人员及施工单位、监理单位必须严格执行。

对于图集中有多个方案的，可以根据现场实际情况、材料设备、劳动力习惯等经工程部确认相应方案，方案选择要在设计前确定。

偏差及质量要求

方正度：

3㎜

垂直度：

3㎜

接缝严密性：

（1.5～2.5）

相邻扇水平高低差：

2㎜

1.门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象。

2.表面平整、光洁、色泽均匀一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角。

3.门框与墙体、地面间砂浆或混凝土嵌填饱满均匀；框的正、侧面垂直、方正，框对角线偏差符合要求，扇与扇、框与扇之间拼缝严密、水平。

4.门锁、拉手、插销、小五金、门碰珠等安全齐全，无遗漏、安装位置正确，使用灵活方便。

5.闭门器等五金质量、功能良好，固定牢固，力度及关闭时间符合人体工程学及规范要求。

标准图释

进户门电表箱防火门

项目

进户门、防火门、电表箱门

编制

校对

审核

偏差及质量要求

垂直度：

3㎜

平整度：

3㎜

阴阳角方正：

3㎜

开间进深：

10㎜

洞口尺寸：

5㎜

1.表面平整清洁，细腻结实、粘接强度高，无空鼓开裂，无脱皮；

2.无明显抹纹，接茬平整，打磨纹路顺直，方向统一、美观，手指划过无脱粉，无污染、无锈迹。

3.阴阳角方正顺直，阴阳角长500㎜无碎弯，三线交于一点处干净清爽，无堆积。

4.门窗洞口尺寸正确，宽窄一致，水平、方正、顺直，梁无大小头；门窗把子无歪斜，四边窗把压窗框尺寸一致且小于5㎜，合页完全外露且与墙面留有10㎜缝隙；内窗台略高于外窗台，窗台水平，无高差、无空裂。

5.墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。

标准图释

墙面及阴阳角门洞口阳角

项目

室内墙面

编制

校对

审核

偏差及质量要求

水平极差：

10㎜

净高：

﹝-5,15﹞

1.顶棚水平，大房间顶棚几何中心按照规范略起拱，无下挠感；

2.顶棚无空鼓及现浇板裂缝、渗水痕迹。

3.其他标准同室内墙面。

标准图释

室内顶棚室内顶棚

项目

室内顶棚

编制

校对

审核

偏差及质量要求

水平极差：

10㎜

平整度：

5㎜

1.地坪表面平整，水泥颜色一致，纹路清晰顺直，深浅均匀一致。

2.地板辐射采暖地面与墙面交界处平整、牢固、上口通线，观感质量良好。

3.地面抗裂玻璃分隔条按照图纸埋设，略低于地面，位置合理，分隔条整齐美观，抗裂、减裂作用明显。

4.踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接茬平整，分色清楚。

5.地面清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。

标准图释

室内地面（表面及分隔缝）室内地面（周边处理）

项目

室内楼地面

编制

校对

审核

偏差及质量要求

垂直度：

3㎜

平整度：

3㎜

阴阳角方正：

3㎜

开间进深：

10㎜

洞口尺寸：

5㎜

1.顶棚：

顶棚平整水平，无渗漏、起皮、返锈、裂缝、透底、无色差；墙顶阴角分色清晰顺直，无交叉污染；管道穿板交汇处平整，交线圆滑、清晰、干净。

2.墙面：

水泥胶浆批刮平整，墙面清洁，纹路上下顺直无接茬，粗细深浅均匀一致，无裂缝、不起皮、无色差、无污染。

3.地面：

⑴保护层坡向地漏，坡度合理。

⑵与室内地坪高度不小于2㎝（仅指卫生间、家政间等，厨房间地面与室内地面平）

⑶标高正确，不得有高于门口处，除门口处外，不得有防水材料外露部位。

⑷地面平整干净，纹路清晰顺直，均匀一致，无起皮、裂缝、起砂，无色差、无污染。

标准图释

项目

卫生间、厨房间

编制

校对

审核

偏差及质量要求

地漏标高：

53㎝

地漏标高误差：

（-10㎜，0）

1.地漏标高正确，位置统一，功能合理，与上水配合合理；

2.地漏垂直无歪斜，变形，距墙面间距一致。

3.地漏排水顺畅，水封及S弯或P弯齐全，表面干净、无污染，无破损。

标准图释

毛坯地面------地漏卫生间（顶部管根处理）精装修-----地漏

项目

厨卫间地漏

编制

校对

审核

偏差及质量要求

马桶蹲坑：

0～15

套管高度：

（0,10）

垂直度：

坡度：

排水管：

⑴排水立管及马桶下水、洗手盆等其他下水管道位置正确，距墙面间距统一，位置排布合理，使用功能满足，有利于排水水平管布置。

⑵排水横支管走向合理，无倒坡，防臭S弯或P弯齐全，立管及水平管检查口便于检修和清扫。

⑶灌水通球实验排水通畅、不渗不漏。

套管：

⑴位置正确，排布合理，间距统一，质量合格、固定牢固。

⑵出地面高度控制在15㎝以上，封堵合格，防腐防锈处理到位，干净无污染。

标准图释

卫生间排水管卫生间排水管

项目

排水管、套管

编制

校对

审核

偏差及质量要求

1.墙面及门口处平整、牢固，无褶皱、空鼓，裁口齐整一条直线。

2.门口处外侧翻包到位，平面处、管根处处理细致，管根部位卷材不得上返，与地面平齐，采用JS等柔性防水涂料进行封闭处理。

3.24小时蓄水试验无渗漏（水必须漫过卫生间每个角落）。

4.防水卷材地面必须抹2㎝细石混凝土保护层，质量要求同室内楼地面；墙面做抹灰保护层，与上部墙面平，交工前同时批刮胶浆。

标准图释

卫生间防水卫生间防水闭水卫生间压光地面

项目

卫生间防水

编制

校对

审核

偏差及质量要求

风道尺寸：

5㎜

1.风道表面挂钢丝网后方可进行抹灰，成活后钢丝网无外露。

2.位置及开口方向正确；尺寸统一，方正垂直，无裂缝、空鼓、开裂；

3.止逆阀安装方正、回弹灵敏，密封到位美观。

4.现场吹烟试验，排烟通畅迅速。

标准图释

项目

排风、烟道

编制

校对

审核

偏差及质量要求

相邻踏步高差：

5㎜

全梯段踏步高差：

10㎜

踏步款度差：

5㎜

1.平台、梯段、踏步方正，尺寸符合设计要求，踏面水平，踢面垂直。

2.水泥楼梯压石光，表面无起砂，脱皮、裂缝、空鼓、掉角、压条松动等问题。

3.铺装饰面楼梯：

排砖合理，对缝严密、勾缝密实；无空鼓、开裂、破损；防滑槽、条位置正确、顺直，深度、高度均匀一致，踏面凸出踢面长度均匀一致、美观。

4.踢脚线：

踢脚线出墙面厚度均匀一致（用胶浆粘贴，瓷砖踢脚线出墙面不超过1.5㎝，石材踢脚线出墙面不超过2㎝），高度统一、通线，上口平滑、美观。

5.滴水线交圈，宽窄厚薄均匀一致，平整顺直，分色清晰无咬色、色差。

6.挡水台：

厚度、宽度均匀一致，转通交圈，与楼梯外侧平齐，表面平整、干净，无破损、无污染、醒目美观。

7.清理：

干净整洁，窗明地净。

楼梯类别

最小宽度

最大高度

公共建筑楼梯梯段净宽应按防火疏散计算，一般高层公共建筑楼梯梯段最小净宽度为1200；低、多层公共建筑楼梯最小净宽为1100，住宅公用楼梯梯段净宽七层及以上不小于1100；六层及以下不小于1000；楼梯改变方向时，扶手转向端出的平台最小宽度不得小于梯段宽度并不得小于1200。

住宅套内楼梯的梯段净宽一边临空时不小于750，两侧有墙时不小于900

住宅公用楼梯

0.26

0.175

幼儿园、小学楼梯

0.26

0.15

专用疏散

0.25

0.18

住宅套内楼梯

0.22

0.20

标准图释

项目

楼梯

编制

校对

审核

偏差及质量要求

1.室内楼梯扶手高度H，自踏步前缘线量起不宜小于900，靠楼梯井一侧水平扶手超过500时，其高度不应小于1050。

住宅楼梯水平段栏杆长度大于500时，扶手高度不应小于1050，幼儿扶手高度不应小于600。

2.室外楼梯扶手高度不应小于1100。

3.栏杆净距不应大于110。

1.木扶手木质干燥、坚硬、密实，顺直、无结、无变形翘曲，拼缝严密，表面无坑凹、毛刺、裂缝。

2.钢制扶手材质合格，无缝钢管，焊接牢固，焊口打磨平整，通长顺直，无咬肉，无翘曲；

3.栏杆高度符合强制性条文和设计要求，立杆间距排布与每个踏步平立面之间关系统一、实用，美观、固定牢靠。

4.栏杆表面油漆厚薄均匀，无流坠、堆积、透底、刷纹、裂纹、起皮，干净美观；手触部位无毛刺、无螺丝等尖锐物凸起和坑凹，无蹭手、划手、部位，手感良好。

5.不锈钢栏杆：

法纹不锈钢焊接处满焊，打磨平整，纹路与法纹交圈，无焊接痕迹。

镀膜不朽钢，必须工厂加工焊接打磨后，再进行镀膜工艺，确保无痕。

标准图释

项目

楼梯栏杆

编制

校对

审核

偏差及质量要求

门窗对角线：

3㎜

正侧面垂直度：

2.5㎜

门窗框水平度：

2㎜

门窗横框标高：

5㎜

门窗框拼缝：

0.2㎜

1.门窗安装牢固，接地连接合格，安装位置符合设计要求。

2.门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹、异响现象；

3.五金配件齐全，位置正确。

4.门窗框扇表面外圈洁净，无污染，无划痕、碰伤、拉毛现象。

5.滑槽内无垃圾，排水孔顺畅；玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水汽，双玻隔条横平竖直，无翘曲变形。

6.硅胶条为B级标准，胶条顺直，槽口方向、深度、宽度符合设计要求，硅胶条安装均匀，边缘整齐；窗框内外侧打胶顺直交圈，圆弧光滑，无毛刺、无明显接茬。

7.纱扇开启灵活方便，绷纱平整，方正，无破损、褶皱、污染。

8.窗密封性能、良好，“四性一露”即水密性、气密性、抗风压、导热系数和结露点合格，无漏风、漏水现象。

9.框扇组角处结构胶注胶饱满，避免变形和热桥。

各种五金和材料符合合同要求。

标准图释

项目

断桥铝合金窗

编制

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审核

偏差及质量要求

外墙保温：

平整度：

4㎜

垂直度：

4㎜

角方正：

4㎜

1.墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，弹性腻子批刮无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊，涂料均匀无色差，无接痕，无污染，收头清爽。

2.窗台、门窗侧墙：

窗台横平竖直，棱角线条清晰，窗上口无仰坡，大鹰嘴不大于1.5㎝；窗框下槛20㎜圆弧光滑顺直；窗台排水坡度20㎜以上；滴水槽顺直，颜色清晰醒目，两边粉刷平整，整齐一致。

3.阳台粉刷曲线圆顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，涂料均匀，纹路顺直；无色差，无褶皱脱皮。

上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶坡度向里。

4.外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角通线方正。

窗上口外墙砖压平面砖并突出5㎜为滴水线；窗台处平面压立面砖，外口平齐，坡度20㎜以上。

规格要求：

窗框下槛防排水圆弧：

20㎜滴水线3个3原则：

距外墙皮3㎝，距左右窗把各3㎝

窗台排水坡度：

20㎜

饰面砖：

平整度：

4㎜

垂直度：

3㎜

角方正：

3㎜

全高垂直度：

H/1000且≤30㎜

幕墙见相应规范

标准图释

外墙保温滴水槽饰面砖外墙窗台滴水槽

项目

外墙面

编制

校对

审核

偏差及质量要求

卷材出饰面≥250㎜

排气管排气口距饰面层≥250㎜

排水管道出屋面高度≥1800㎜

分隔缝：

屋面任何一边长度大于6000㎜，必须设分隔缝。

缝宽5～20㎜。

屋面坡度≥2%

天沟、檐口坡度≥1%

1.屋面栏杆：

油漆均匀、无流坠起皱，无锈迹、焊缝饱满，无漏焊、脱焊现象。

2.屋面防水：

整个屋面蓄水48小时无渗漏（水漫过每个角落），天沟、管根、出屋面孔洞处防水卷材铺贴密实，收口部位严格按照图集节点做法施工，工艺细腻、观感美观。

3.屋面找坡：

找坡准确、坡向合理、表面平整、排水顺畅，无积水部位；分隔缝留置合理、规范、顺直，填塞密实、平整、美观。

4.泛水：

坡度合理、圆弧统一、宽度一致，通长、顺直，交圈转通，排水顺畅、色泽均匀、密实光滑、美观精致。

5.出屋面管道：

同种管道一条线、同中心，同高度、同尺寸、同颜色、同做法，做法正确、美观。

6.避雷带：

生根于主体，电阻测试合格，连接方式正确，双面焊接、搭接合格，焊弧饱满均匀，高度统一、通畅顺直，镀锌合格，无锈点、无污染，标识醒目美观。

7.女儿墙压顶：

一个做法、一条直线、一个坡度、坡向向里，鹰嘴、滴水线尺寸合理、排水顺畅、工艺精湛。

标准图释

女儿墙及支墩泛水屋面防水女儿墙压顶平面雨水口

项目

平屋面

编制

校对

审核

标准图释

女儿墙接地女儿墙接地排烟道

排气管爬梯做法造型梁底滴水线

项目

平屋面

编制

校对

审核

偏差及质量要求

1.墙面：

垂直平整、阴阳角顺直方正，涂料均匀一致，无流坠、无污染。

2.顶棚：

堵洞平整无痕迹、无漏筋夹渣、套管周边封堵到位，管根部位顶棚平整，涂料无色差，无污染、无透底。

3.穿墙套管：

封堵填塞平整密实，套管出墙一致。

4.地面：

平整密实，无起皮、起砂、不平、污染，找坡合理无积水，地漏位置正确、低于地面、排水迅速，无渗漏。

5.穿地面套管：

固定牢固、填塞密实；出地面高度一致，排列合理、成排成行、上下左右可通线；套管柔性连接和防火措施符合要求。

防锈防腐处理合格，表面颜色均匀一致，无污染。

6.管道布置合理，排列井然有序，做到横平竖直，表、阀高度方向一致、安装一条线、方便好用。

7.支架间距符合要求，管卡固定牢固，管间距均匀，焊接、卡接、丝接合格，防锈防腐符合设计要求，开启灵活、便于维修，带压无“跑冒滴漏”、保温包裹粘接平整顺直，结实耐用，外观美观。

8.标识：

美观醒目、位置合理、标识正确、一目了然、便于指导后期检修。

标准图释

项目

水暖管道井

编制

校对

审核

标准图释

项目

水暖管道井

编制

校对

审核

偏差及质量要求

1.墙面：

垂直平整、阴阳角顺直方正，涂料均匀一致，无流坠、无污染。

2.顶棚：

堵洞平整无痕迹、无漏筋夹渣、套管周边封堵到位，管根部位顶棚平整，涂料无色差，无污染、无透底。

3.穿墙套管：

封堵填塞平整密实，套管出墙一致。

4.地面：

平整密实，无起皮、起砂、不平、污染。

5.穿地面套管：

固定牢固、填塞密实；出地面高度一致，排列合理、成排成行、上下左右可通线；套管柔性连接和防火措施符合要求。

防锈防腐处理合格，表面颜色均匀一致，无污染。

6.桥架布置合理，排列井然有序，横平竖直，盖板严丝合缝，开启灵活、表箱高度方向一致、安装一条线、方便好用。

7.各类线缆：

布线合理、排列整齐、成股成排、编号清晰明了、走线横平竖直、压线规范合格，无“不通不畅”。

8.标识：

美观醒目、位置合理、标识正确、一目了然、便于指导后期检修。

标准图释

管道井桥架内部电井内桥架

项目

电气管道井

编制

校对

审核

标准图释

管道井电井内管根封堵电井内穿墙桥架、管路

项目

电气管道井

编制

校对

审核

偏差及质量要求

1.室内冷热给水管均为暗敷管道，不做暗敷必须经公司批准。

2.管道全部入墙、入地，平面、立面、转弯处无管道外露情况，管道出墙接口间距、高度及与下水、马桶、淋浴等之间关系符合设计要求和使用功能。

3.给水阀门、分水器的位置准确、开关严密、灵活。

4.水表安装位置正确、平整、便于使用和检修。

5.带压运行无渗漏。

标准图释

项目

室内冷热给水管

编制

校对

审核

偏差及质量要求

垂直度：

每5米不大于10㎜，全高不大于30㎜。

支架间距：

D＞75时间距≤2m

1.按规范安装伸缩节，伸缩节的高度应统一，管道支架的间距应统一，支架在同一标高。

2.立管垂直、安装牢固，雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。

3.外立面管道颜色与外墙颜色有机统一，所有管道不堵不漏、排水通畅。

4.雨落管排水出口处按照规范要求安放水簸萁。

标准图释

雨水管水簸箕雨水管节点

项目

雨落管

编制

校对

审核

偏差及质量要求

垂直度：

箱体高＜50㎝，允许偏差1.5㎜；

箱体高≥50㎝，允许偏差3㎜

1.配件齐全、接地正确、线材色标正确、排列整齐清楚、接触严密、标识准确醒目。

2.接线牢固规范，相线为红线、黄线、绿线，领先为兰线，接地线为绿黄双色线。

3.配电箱安装垂直方正、高度安全正确、开启灵活、便于检修。

4.绝缘测试：

导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。

5.通电测试：

漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。

标准图释

高低压配电柜及基础安装横平竖直；配电柜接地端子规范整齐配电箱配线整齐标识规范线缆连接牢固、规范、美观

绝缘防火封堵严密

项目

配电箱、柜

编制

校对

审核

偏差及质量要求

垂直度：

3㎜；

户内面板高差：

10㎜

面板并列安装高差：

0.5㎜

1.线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红色，零线为兰色，接地线为绿黄双色线，接线紧密。

2.面板安装垂直、方正、紧贴墙面、周边无缝隙，固定牢固、无松动。

。

3.面板配件齐全，表面干净，无污染、划伤、色差。

4.安装面板前，线盒内部清理干净，无灰渣等垃圾。

标准图释

项目

开关、插座

编制

校对

审核

偏差及质量要求

1.同各分项设备安装质量要求

2.固定牢固、美观

1.可视对讲系统：

能实现三方通话功能，通话声音清晰，无杂音干扰；室内机和中心机开锁功能正常；图像清晰，无杂波。

2.闭路电视监控系统：

图像清晰，无杂波，能看清人员样貌、车牌号；能随意观察任意图像；各种录像功能正常；图像再现功能正常，不能失帧；同报警联动正常；各监控点设置布局合理，和环境协调。

3.电子巡更系统：

巡更点安设牢固、比较隐蔽，巡更器牢固可靠，适应各种恶劣环境；巡更管理软件编写和更改工作正常；信息存取和打印工作正常。

4.一卡通管理系统：

IC卡开启门锁和道闸功能正常；IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常；车辆管理程序符合管理需要，车辆进出情况电脑自动记录图像清晰，时间和计费准确。

5.周界防越系统：

红外线触动报警位置准确，反应时间＜20秒；报警时联动拍摄录像，沙盘显示正常，本系统电脑自动保存。

6.安防设备机房：

控制柜布局合理，便于保安操作和维修保养；安装美观、牢固，接线紧密，排列合理；防护措施完好。

标准图释

消防栓箱、消防管道安装整齐规范可视对讲监控系统

项目

安防系统

编制

校对

审核

标准图释

电子巡更一卡通安防设备机房

项目

安防系统

编制

校对

审核

偏差及质量要求

1.窨井布置符合设计要求，管口四周封闭紧密，粉刷符合要求。

2.各窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形、空鼓，已于开启并做好防腐处理。

3.管道系统做闭水试验和冲水试验，系统无外泄，排水坡度合理，排水通畅。

4.窨井不得跨在道牙上，尽量放在道路外。

方形窨井应与道路平行，不得斜置。

5.道路水平雨水篦子、竖向排水孔位置合理、排水顺畅、坚固耐用、观感美观。

标准图释

项目

室外排水工程

编制

校对

审核