xx房地产产品配置标准.docx
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xx房地产产品配置标准
xx新地块产品配置标准
区域部位
指标类型项目等级主责部门
别墅花园洋房
材料选型烟道成品成品2级
建筑做法卫生间防水丙纶防水卷材丙纶防水卷材1级
厨卫
暂定不做（无地漏的房间暂定不做（无地漏的房
建筑做法厨房防水1级
可以不做）间可以不做）
建筑做法楼地面装饰水泥砂浆楼面水泥砂浆楼面1级
建筑做法墙面装饰砂浆抹灰拉毛砂浆抹灰拉毛1级
建筑做法天棚装饰普通白色腻子普通白色腻子1级
使用功能厨卫设备不设不设2级
使用功能橱柜不设不设2级
使用功能洁具不设洁具不设洁具2级
建筑做法楼地面装饰水泥砂浆楼面水泥砂浆楼面1级
封闭阳台建筑做法墙面装饰砂浆抹灰拉毛砂浆抹灰拉毛1级
建筑做法天棚装饰普通腻子普通腻子1级
开敞阳台
露台
建筑做法楼地面装饰细石混凝土地面细石混凝土地面1级
建筑做法墙面装饰同外墙做法同外墙做法1级
建筑做法天棚装饰同外墙做法同外墙做法1级
盼盼、美心等电子密码盼盼、美心等电子密码
材料选型
保温隔声防盗入户
门
锁，一键关按钮；钢制防
盗门，子母门宽度1.2
锁，一键关按钮；钢制
防盗门，子母门宽度1.2
1级
米，综合单价5000元/套米，综合单价3000元/套材料选型户内门不设不设2级
PPR管、PERT，国内知名PPR管、PERT，国内知名
材料选型地暖管管材1级
品牌国标产品品牌国标产品
材料选型温控表、热量阀2级
客餐卧厅房
建筑做法内墙砌体加气块加气块2级
建筑做法分户墙砌体加气块加气块2级
建筑做法楼地面装饰细石混凝土地面细石混凝土地面1级
01户内
建筑做法墙面装饰普通白色腻子普通白色腻子1级
建筑做法天棚装饰普通腻子普通腻子1级
建筑做法窗台同墙面做法同墙面做法2级
根据设计层高确定是否
使用功能中央空调预留1级
预留。
使用功能新风系统预留暂定1级/
xx新地块产品配置标准
区域部位
指标类型项目等级主责部门
别墅花园洋房
建筑做法楼地面装饰
户内同客餐卧做法
户外同电梯前厅走廊做法
户内同客餐卧做法
户外同电梯前厅走廊做
1级
入户花园
建筑做法墙面装饰
建筑做法天棚装饰
户内同客餐卧做法
户外同电梯前厅走廊做法
户内同客餐卧做法
户外同电梯前厅走廊做法
户内同客餐卧做法
户外同电梯前厅走廊做
户内同客餐卧做法
户外同电梯前厅走廊做
1级
1级
设计考虑
材料选型
阳台门
开敞阳台门
断桥隔热铝合金提升式推
拉门、二玻、达到节能要
求，2500元/㎡
断桥隔热铝合金门推拉
门、二玻、达到节能要
求，600元/㎡
1级
阳台增设
地暖地面
后能否取
消阳台推
设计考虑
封闭阳台
增设地暖
地面后可
以取消阳
封闭阳台护栏/推拉
202不锈钢栏杆/防火槛
材料选型
202不锈钢栏杆/防火槛墙
1级
门
墙
阳台
材料选型飘窗栏杆202不锈钢栏杆/防火槛墙1级
材料选型太阳能海尔等国内知名品牌海尔等国内知名品牌1级
设计指标热水循环系统设置（泵送循环）不设
材料选型入户花园门
敞开式断桥隔热铝合金门
推拉门
敞开式断桥隔热铝合金
门推拉门
1级
玻璃栏板内衬不锈钢栏杆玻璃栏板内衬不锈钢栏
材料选型开敞阳台、露台1级
/特殊工艺+玻璃栏杆杆/特殊工艺+玻璃栏
建筑做法阳台防水速凝喷涂橡胶速凝喷涂橡胶1级
大堂层国产高档石材
材料选型电梯门套线不设1级
材料选型电梯内部防护不设亚克力板2级
面积超过260平米建议增上海三菱电梯等，轿厢电梯品牌材料选型电梯品牌、规格设电梯井道，参考设计建地面为出厂配置/通力电1级需领导审
电梯
议梯
设计指标电梯智能化不设刷卡到层1级
设计指标荷载（Kg）不设1050Kg2级
材料选型电梯门装饰不设拉丝不锈钢1级
核确认
xx新地块产品配置标准
区域部位
指标类型项目等级主责部门
别墅花园洋房
根据楼体实际高度，按
设计指标运行速度（m/s）不设
首层到顶层运行时间不
大于60s计算得出，满足
2级
规范要求
设计指标轿厢面积（m2）不设2200*2200/2100*21002级
建筑做法楼地面装饰地砖1级
电梯机房机
房
建筑做法墙面装饰
建筑做法天棚装饰
刮普通腻子两遍，刷乳
胶漆
刮腻子两遍，刷乳胶漆
（两遍）
靠近房间侧墙面采用隔
1级
1级
电梯井建筑做法电梯井墙面水泥砂浆抹灰音保温，其他墙面不做1级
抹灰处理
建筑做法楼地面装饰不设国产中档地砖1级
销售根据
建筑做法墙面装饰不设乳胶漆/墙砖待定1级
周边市场
调研,领导
审核确认
02楼内
公共部
位
电梯前室
建筑做法天棚装饰不设
地下钢制丙级防火门，
材料选型井道检修门440元/㎡地上钢木丙级防
火门，410元/㎡
材料选型
楼梯间及前室防火
门
地下钢制甲级防火门，
440元/㎡地上钢木乙级防
火门，410元/㎡
石膏板造型吊顶，国产
高档环保乳胶漆
地下钢制丙级防火门，
440元/㎡
地上钢木丙级防火门，
410元/㎡
地下钢制甲级防火门，
440元/㎡
地上钢木乙级防火门，
410元/㎡
目前采用迎面墙刮白水
1级
1级
2级
建筑做法管道井墙地面水泥砂浆抹灰泥，其他墙面采用水泥1级
管道井
砂浆普通抹灰
设计指标水暖井地漏设置设置2级
建筑做法水暖井地面防水
丙纶防水（地漏周围30cm
内）
丙纶防水（地漏周围
30cm内）
1级
材料选型连廊栏杆不设无1级
xx新地块产品配置标准
区域部位
指标类型项目等级主责部门
别墅花园洋房
建筑做法地面做法无无1级
材料选型楼梯栏杆不设
室内202不锈钢，室外
304不锈钢
1级
建筑做法楼地面装饰混凝土面楼梯间为本地普通石材1级
楼梯间
建筑做法墙面装饰无中档环保乳胶漆等造型1级
建筑做法天棚装饰普通腻子国产中档环保乳胶漆1级
楼梯间及电梯前厅
建筑做法内墙保温、分隔部聚苯颗粒/水泥砂浆抹灰聚苯颗粒/水泥砂浆抹灰1级
位保温
洋房自北
侧开入户
材料选型
楼宇对讲保温防盗
门
为入户门
彩色可视对讲单元门，
不锈钢防盗门2000元/m2
1级
大堂，门
厅设计设
计考虑风
向因素
首层大堂（例如钢
建筑做法单元入口装饰花岗岩大理石（花岗岩）1级
建筑做法楼地面装饰无大理石（花岗岩）1级
建筑做法墙面装饰无国产中档墙砖（湿贴）1级
建筑做法天棚装饰无
石膏板造型吊顶，国产
高档环保乳胶漆
1级
百叶材料选型百叶无铝合金百叶2级
保温建筑做法外墙保温聚苯板聚苯板1级
空调板材料选型空调板防护铝合金格栅/造型护栏铝合金格栅/造型护栏2级
幕墙材料选型玻璃幕墙不设不设2级
low-e玻璃
外窗
材料选型
阳台窗外墙窗、五
金件
安装双玻low-e系统窗，
700元/㎡
安装双玻low-e系统窗，
700元/㎡
1级
跟设计院
核实设计
03外墙
能通过
材料选型外墙砌体加气块加气块1级
外墙格栅材料选型外墙格栅铝合金格栅铝合金格栅，穿孔铝板2级
雨棚材料选型雨棚钢筋混凝土雨棚钢筋混凝土雨棚2级
xx新地块产品配置标准
区域部位
指标类型项目等级主责部门
别墅花园洋房
外墙石材
装饰建筑做法外墙装饰待定待定1级
及真石漆
或砂胶漆
需要领导
挤塑板
保温建筑做法屋面保温隔热/排水1级
陶土颗粒
建筑做法上人屋面装饰混凝土地面混凝土地面1级
04屋面地面
建筑做法不上人屋面装饰挂瓦混凝土地面1级防水建筑做法屋面防水SBS防水SBS防水1级
栏杆材料选型屋顶栏杆玻璃栏板玻璃栏板1级
05基础基础建筑做法基础底板防水速凝喷涂橡胶速凝喷涂橡胶1级
安装
公共部位LED人体感应公共部位LED人体感应
材料选型照明灯具、标志灯2级
灯，国产品牌灯，国产品牌
材料选型开关插座国产品牌国产品牌2级
材料选型喷淋设备2级
材料选型防排烟不设不设2级
材料选型防火卷帘不设不设2级
材料选型人防设备不设不设2级
钢制丙级防火门，440元/钢制丙级防火门，440元
材料选型储藏室防盗门2级
㎡/㎡
建筑做法楼地面装饰混凝土面细石混凝土楼面1级
06地下
室
储藏室
防霉耐水腻子2遍加内墙
建筑做法墙面装饰水泥砂浆普通抹灰1级
乳胶漆2遍
防霉耐水腻子2遍加内墙
建筑做法天棚装饰混凝土面1级
乳胶漆2遍
建筑做法自行车库地面细石混凝土地面细石混凝土地面1级
车库设计指标车库门不设无
楼梯踏步建筑做法楼梯踏步做法混凝土面本地普通石材1级
建筑做法地面做法无国产普通地砖1级
走道
建筑做法墙面做法无
建筑做法顶棚做法无
材料选型配电箱\电表箱
配电箱元器件采用国产知
名品牌中高档产品
防霉耐水腻子2遍加内墙
乳胶漆2遍
防霉耐水腻子2遍加内墙
乳胶漆2遍
配电箱元器件采用国产
知名品牌中高档产品
1级
1级
1级
xx新地块产品配置标准
区域部位
指标类型项目等级主责部门
别墅花园洋房
材料选型户内开关插座合资品牌合资品牌1级
材料选型公共部位照明灯具无国内知名品牌1级
材料选型电梯前室开关插座无国内知名品牌1级
材料选型电梯前室灯具无国内知名品牌1级
材料选型
电缆电线配线方式
选择
JDG管、镀锌管、PVC管,
国内知名品牌国标产品
JDG管、镀锌管、PVC管,
国内知名品牌国标产品
1级
电气安装
统一国内知名品牌国标产统一国内知名品牌国标
材料选型桥架2级
品产品
材料选型线管材质统一国标产品统一国标产品2级
卫生间防潮灯，其余座灯卫生间防潮灯，其余座
材料选型户内灯具2级
头
满足消防验收要求，地下
灯头
满足消防验收要求，地
公共部位应急标志
灯、疏导指示灯
车库公共部位采用LED雷
达感应灯，住宅公共部位
应急灯采用LED人体感应
下车库公共部位采用LED
雷达感应灯，住宅公共
部位应急灯采用LED人体
材料选型2级
灯，统一品牌感应灯，统一品牌
材料选型航空障碍灯统一品牌统一品牌2级
材料选型基础防雷接地满足规范要求满足规范要求2级
材料选型等电位满足规范要求满足规范要求2级
材料选型屋面避雷防雷满足规范要求满足规范要求2级
给水立管内衬塑镀锌钢管给水立管内衬塑镀锌钢
07主楼
安装
给排水
材料选型给水管材、管件
、户内PPR管，国内知名
品牌抽检产品（铜管）
HDPE、水泥管、UPVC、
管、户内PPR管，国内知
名品牌抽检产品
HDPE、水泥管、UPVC、
1级
材料选型排水管材、管件PE、柔性铸铁管，国内知PE、柔性铸铁管，国内1级
名品牌抽检产品知名品牌抽检产品使用功能净水系统不设不设1级
楼宇自控对讲可视彩色可视对讲系统，ABB彩色可视对讲系统，ABB
材料选型1级
系统高档系列高档系列
材料选型楼宇自控门禁系统蓝卡、捷顺等蓝卡、捷顺等1级
设计指标居家防盗不设置不设置1级
使用功能宽带网络
光纤入户，根据户型设置
每个房间可以设一个接口
光纤入户，根据户型设
置每户不少于1个接口
1级
xx新地块产品配置标准
区域部位
指标类型项目等级主责部门
别墅花园洋房
弱电安装
水、电、气三表远
材料选型
传
设计指标有线电视
设计指标电话
设置，水、电、气职能部
门负责、配套服务费中包
含
根据户型设置每房间不少
于1个
根据户型设置每房间不少
于1个
设置，水、电、气职能
部门负责、配套服务费
中包含
根据户型设置每户不少
于1个
根据户型设置每户不少
于2个
2级
2级
2级
消防安装
设计指标
设计指标
设计指标
自喷淋配置标准及
选型
防排烟系统配置标
准及选型
消火栓配置标准及
选型
不设规范设计2级
不设规范设计2级
不设规范设计2级
顶板
防排烟系统配置标
设计指标不设规范设计2级
准及选型
建筑做法车库顶板防水SBS防水SBS防水1级
建筑做法车库顶板排水方式无无2级
基础建筑做法车库底板防水SBS防水SBS防水1级
高低压配电及发电
材料选型进口进口2级
机设备选型
材料选型高压柜配套统一要求配套统一要求2级
材料选型低压柜配套统一要求配套统一要求2级
建筑做法楼地面装饰地坪漆+绝软垫地坪漆+绝缘垫1级
配电机房
建筑做法墙面装饰
刮防霉耐水腻子两遍，刷
乳胶漆及42cm踢脚线
刮防霉耐水腻子两遍，
刷乳胶漆及43cm踢脚线
1级
刮防霉耐水腻子两遍，刷刮防霉耐水腻子两遍，
建筑做法天棚装饰1级
乳胶漆（两遍）刷乳胶漆（两遍）
设计指标柴油发电机不设不设2级
供电系统负荷、容
量
设计指标
材料选型
供水设备及水箱配
置标准
建筑做法楼地面装饰
根据实际负荷及规范要求
计算
北京威派格、青岛三利等
贴10mm防滑瓷砖，贴1.8
米高瓷砖。
根据实际负荷及规范要
求计算
北京威派格、青岛三利
等
贴10mm防滑瓷砖，贴1.8
米高瓷砖。
2级
1级
1级
xx新地块产品配置标准
区域部位
指标类型项目等级主责部门
别墅花园洋房
防泵房
建筑做法墙面装饰
墙砖除外的剩余墙面刮防
霉耐水腻子两遍，刷乳胶
墙砖除外的剩余墙面刮
防霉耐水腻子两遍，刷
08车库1级
漆乳胶漆
刮防霉耐水腻子两遍，刷刮防霉耐水腻子两遍，
建筑做法天棚装饰1级
乳胶漆（两遍）刷乳胶漆（两遍）
外墙建筑做法车库外墙防水SBS防水SBS防水1级
建筑做法地面做法固化地面固化地面1级
材料选型车库防火卷帘门无机防火卷帘门无机防火卷帘门2级
材料选型排水沟篦子上车篦子上车篦子2级
建筑做法墙面装饰耐水腻子2遍耐水腻子2遍1级
主体
局部腻子处理，顶棚两遍局部腻子处理，顶棚两
建筑做法天棚装饰1级
灰色乳胶漆。
遍灰色乳胶漆。
建筑做法坡道做法无振动防滑坡道无振动防滑坡道1级
楼梯踏步做法
建筑做法（车库内用于人员本地普通石材本地普通石材1级
疏散的楼梯）
材料选型无刷卡型材玻璃单元门1级
建筑做法单元入口装饰无大理石（花岗岩）1级
地库洋房大建筑做法楼地面装饰无大理石（花岗岩）1级
堂入口建筑做法墙面装饰无国产中档墙砖（湿贴）1级
09小区
室外
石膏板造型吊顶，国产
建筑做法天棚装饰无1级
高档环保乳胶漆
台阶栏杆、坡道栏
坡道材料选型304不锈钢304不锈钢2级
杆
设计指标小区电子公告系统设置设置1级
公共广播及背景音
设计指标设置设置1级
乐系统
使用功能无线网络覆盖不设不设1级
智能化安装
材料选型停车场管理系统设置设置2级
材料选型小区闭路监控设置设置2级
材料选型小区门禁系统设置设置2级
09小区
室外
设计指标周界红外防越设置设置2级
设计指标机房工程不设不设2级
设计指标电子巡更系统设置设置2级
xx新地块产品配置标准
区域部位
指标类型项目等级主责部门
别墅花园洋房
建议铺设瓷砖静电地板建议铺设瓷砖静电地板
建筑做法楼地面装饰（甲方发包静电地板地（甲方发包静电地板地1级
面）面）
中控室刮防霉耐水腻子两遍，刷刮防霉耐水腻子两遍，
建筑做法墙面装饰1级
乳胶漆（两遍）刷乳胶漆（两遍）
刮防霉耐水腻子两遍，刷刮防霉耐水腻子两遍，
建筑做法天棚装饰1级
乳胶漆（两遍）刷乳胶漆（两遍）
草坪比例设计指标草坪比例2级
灌木比例设计指标灌木比例2级
建筑小品、
雕塑、水景建筑小品、雕塑、
、座椅、道设计指标水景、座椅、道路2级
路广场、围广场、围墙
墙
绿化设计指标绿化2级
乔木密度设计指标乔木密度2级
10景观软硬景设计指标软硬景配置比例6:
4-7:
36:
4-7:
32级
绿化
室外管网设计指标室外管网2级
室外照明、
泛光照明、
零星设施、
小区景观亮
化、小区健
身器材、院
墙灯箱、集
设计指标
室外照明、泛光照
明、零星设施、小
区景观亮化、小区
健身器材、院墙灯
箱、集中信报箱
2级
中信报箱
水景比例设计指标水景比例2级
措施费设计指标措施费1级
电梯前厅
过道公共部
位
设计指标
平米综合单价装修
地面积
1级
12成本室外园林绿化综合
限额
景观绿化设计指标
成本（元/m2）
室外配套总费用/用
地面积
1级
xx新地块产品配置标准
区域部位
指标类型项目等级主责部门
别墅花园洋房
首层大堂设计指标
平米综合单价装修
地面积
1级
升级会员 