成品保护专项方案.docx
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成品保护专项方案
目录
第1章工程概况……………………………………………………………………………02
第2章编制目的及依据……………………………………………………………………03
第三章成品保护小组………………………………………………………………………03
第四章成品保护措施………………………………………………………………………04
1.一般规定……………………………………………………………………………04
2.通用成品、半成品保护措施………………………………………………………04
3.严格内部施工交底制度……………………………………………………………04
4.完善工地保卫制度…………………………………………………………………04
5.门卫制度……………………………………………………………………………04
6.加强施工货梯管理…………………………………………………………………04
7.清洁卫生……………………………………………………………………………05
8.各分项工程保护措施………………………………………………………………05
第五章一些必要的防护措施………………………………………………………………09
1.室内配电箱保护……………………………………………………………………09
2.强弱电穿线的保护…………………………………………………………………09
3.入户防火防盗门的保护……………………………………………………………09
4.阳台栏杆保护………………………………………………………………………10
5.铝合金或塑钢窗的保护……………………………………………………………10
6.雨、污排水管道保护………………………………………………………………10
7.饰面的保护…………………………………………………………………………10
8.外墙涂料的成品保护………………………………………………………………10
9.电梯的保护…………………………………………………………………………11
第1章工程概况
南川金科世界城项目位于重庆市南川区新城09-1地块，是集商业、住宅、地下车库及附属设施为一体的大型居住社区。
本工程承包范围为南川金科世界城一期二标段，由7栋花园洋房（21~24，27~29#楼）、2栋高层（6、7#楼）、1个地下车库（32#楼）及附属设施组成。
本工程结构为全现浇框架、剪力墙结构形式，抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值0.05g。
高层结构抗震等级为三级，洋房结构抗震等级为四级。
建筑场地类别为II类，耐火等级高层为一级，洋房为二级。
建筑结构设计合理使用年限为50年。
表1-1工程简介
序号
项目
内容
1
工程名称
南川项目9-1地块一期二标段6-7号、21-24号、27-29号、32号车库土建及普通水电安装工程
2
工程地址
重庆市南川区新城
3
建设单位
重庆金科金裕房地产开发有限公司
4
设计单位
中机中联工程有限公司
5
勘察单位
重庆南江地质工程勘察设计院
6
监理单位
重庆兴宇工程建设监理有限公司
7
施工总承包单位
中国建筑第四工程局有限公司
8
质量监督单位
重庆市南川区建设工程质量监督站
9
安全监督单位
重庆市南川区建设工程施工安全管理站
10
合同承包范围
土建及一般水电安装工程
11
总建筑面积
100582.7m2
12
建筑楼层分布
栋号
层数
建筑高度
21~24，27~29#楼
7+1F/-1
24.4m
6、7#楼
33F/-2F
99.3m
32#楼
-2F/-1F
7.5m
13
合同造价
约11798万元
14
合同工期
760天
第2章编制依据
在施工过程中，有些分项、分部工程已经完成，其他工程尚在施工，或者某些部位已经完成，其他部位正在施工，如果对已完成的成品，不采取妥善的措施加以保护，就会造成损伤，影响质量。
这样，不仅会增加修补工作量，浪费工料，拖延工期；更严重的是有的损伤难以恢复到原料，成为永久性的缺陷。
因此，搞好成品保护，是一项关系到确保工程质量、降低工程成本，按期竣工的重要环节。
为更好的做好工地已经完成施工的成品、半成品保护工作，避免无序施工造成各单位降效；防止总分包单位、各分包单位之间发生成品破坏，造成无效成本；
本方案根据金科集团、中建四局相关制度、要求进行编制。
第3章成品保护小组
成品保护管理组织机构是确保成品、半成品保护得以顺利进行的关键。
为确保成品、半成品保护工作的落实，由项目经理、项目生产经理、项目技术负责人、各专业施工员、施工班组长、各分包队伍负责人共同组成成品保护小组。
成品保护小组在业主或监理单位监督下，建立成品、半成品保护相关的奖罚制度，共同维护已完工程及成品、半成品的质量。
组长:
李正常
副组长：
伊明华、熊军
组员：
质检负责人、质检员、栋号长、施工员等
一般成员：
各工序施工负责人、班组长、保卫等。
职责、分工应明确：
组长：
负责对项目施工班组、施工负责人以及作业工人进行交底，负责保护规划的建立及监督执行；
副组长：
负责成品保护措施的落实，设施的购买、落实；
组员：
负责对成品保护的具体落实。
第4章成品保护措施
1.一般规定
1.1.工程开工前，成品保护小组应对需要进行成品保护的部位列出清单，并制订出成品保护的具体措施。
1.2.成品保护小组在施工组织设计阶段应对工程施工工艺流程提出明确要求。
严格按顺序施工，先上后下，先湿后干，严格防止流水。
地面装修完工后，各工种的高凳架子、台钳等工具原则上不许再进入房间。
最后油漆及安装灯具时，梯子要包胶皮，操作人员及其它人员进楼必须穿软底鞋，完一间，锁一间。
1.3.上道工序与下道工序之间要办理交接手续，证明上道工序完成后方可进行下道工序。
1.4.各楼层设专人负责成品保护，结构施工阶段，安排2人巡检；装修安装阶段，每个楼层安排2人检查。
各专业队伍必须设专人负责成品保护。
1.5.成品保护小组每周举行一次协调会，集中解决发现的问题，指导、督促各单位开展成品保护工作，并协调好相互工作的成品、半成品保护工作。
1.6.加强成品保护教育，质量技术交底必须有成品保护的具体措施。
2.通用成品、半成品保护措施：
合理安排施工工序，并在工序之间设置关键控制点，作好工序交接和场地移交，避免责任不清。
相关内容按照《施工许可证制度》、《内部竣工验收及交接作业指引》以及《场地移交制度》办理；
3.严格内部施工交底制度：
针对每道工序均作施工技术交底，交底内容含有成品保护措施。
4.完善工地保卫制度：
防止偷盗和破坏行为发生。
一般情况下，施工场地内不允许工人住宿，只考虑各施工单位必要的管理办公室和仓库。
从根本上减少偷盗行为发生的可能性；
5.门卫制度：
在工地砌筑围墙，设立门岗，建立出入场制度及24小时保安值班制度，现场要有足够的保安人员；
6.加强施工货梯管理：
在施工阶段，在楼梯设置临时门岗，将裙楼和塔楼有效分隔，保留施工货梯作为垂直运输的唯一通道，对施工货梯严格管理。
货梯司机对上下货梯的人员要核对工卡与其携带的材料是否相符。
晚上加班要提前向总包单位书面申请，凭申请单上下货梯；
7.清洁卫生：
工程的后阶段，在门锁安装好以后，总包单位应在每一层或最高三层配置一名人员进行值班保安及进行清洁卫生，直到工程竣工验收后整改完毕办理物业移交为止；
8.各分项工程保护措施：
8.1.预制成品或半成品的运输
成品运输时要做到车厢清洁、干燥、堆放合理、绑扎牢固，装车的长度、高度及宽度须符合道路运输的有关规定。
8.2.现浇钢筋混凝土工程的成品保护
8.2.1.钢筋保护
①防止钢筋污染
在浇筑梁板混凝土前,如钢筋有个别污染应及时用棉纱布清理混凝土浆，保证钢筋表面清洁，同时也要防止脱模剂污染。
②板筋绑扎时的成品保护
必须架设跳板操作，禁止在板筋上踩踏，禁止碰动预埋件及洞口模板。
安装电管或其它设施时不得任意切割和碰动钢筋。
绑扎成型后，应将多余钢筋扎丝和垃圾清理干净。
③支立模板、安装预埋件及浇注混凝土时，不得随意弯曲和拆除钢筋。
④梁板钢筋绑扎成型后，作业人员不能在钢筋网上踩踏、堆置重物，以免钢筋弯曲、移位或变形。
⑤模板隔离剂不得污染钢筋，如发现钢筋受污染，应及时清洁干净。
8.2.2.模板保护
①模板支立完毕，应及时将多余材料及垃圾清理干净。
②预留孔和预埋件的安设工作应在支模完成之前进行。
支模后，不得任意拆除模板或用重锤敲打模板及支顶，门窗框模板严禁用大锤或撬棍硬撬，以免损伤混凝土表面及棱角。
③浇注混凝土时，不得用振动棒或其他物件撬动模板预埋件，以免模板变形或预埋件移位。
④在支好顶板模上焊接钢筋（固定线盒）要垫起，并在模板上加垫铁皮或其它阻燃材料；在支好顶板模上进行预埋管打弯走线时不得直接以模板为支点，须用木方作垫进行。
⑤模板安装后，须仔细检查校正，并派专人值班保护。
⑥模板拆除后，立即对模板的板面及缝隙进行全面彻底清理，保证下次使用不出现粘模现象。
模板使用后要进行维修清理，如模板清理、变形的校正、模板配件的更换等。
8.2.3.混凝土成品保护
①混凝土浇注完毕，应将散落在模板上的多余混凝土清理干净，并覆盖养护。
雨天浇注混凝土时，应按雨期施工要求遮盖，使混凝土免遭雨水冲刷。
②混凝土初凝之前，不得踩踏混凝土表面。
并按要求洒水养护混凝土至少7天。
③在楼板上堆放周转材料和装饰材料时应均匀且限量轻放。
不得集中超量堆放，以免损害或破坏混凝土楼板。
④建筑用油漆、涂料等物质，应用桶盛装。
施工操作之前，应将操作面上的混凝土表面覆盖，免其外泄污染混凝土表面。
⑤不得在混凝土成品上随意开槽打洞。
不得用重锤锤击混凝土。
⑥须在混凝土表面上安设临时施工设备时，应在安设位置铺放垫板，并应作好覆盖措施，以防油漆污染混凝土。
⑦楼梯踏步可采用废旧的木模板保护，墙体及柱阳角用胶带纸粘贴PVC板做护角保护。
8.3.砌体成品保护
①水电管路铁件及门窗框预埋件应在砌体砌筑过程中留设。
砌体完工后，不得随意在砌体上开槽打洞，或用重锤锤击。
②砌体砌筑完毕，应及时进行保护，使其免遭碰撞受损。
③雨天砌筑砌体，应按要求覆盖保护。
④用于门洞上方的临时模板及支撑，应在砌体达到设计要求的强度后才能拆除。
8.4.装饰装修工程成品保护
8.4.1.一般规定
①所有室内外，楼上楼下等，每一个装饰成品成活后，均应按规定清理干净，及时进行装饰成品保护。
②不得在装饰成品上涂写，敲击，刻划。
③晴天应开启门窗，以保持空气流通。
风雨天气应关闭门窗，以防装饰成品受风雨侵袭受损害，或产生霉变。
8.4.2.地面成品保护
①地面铺设水磨石地面或块料面层后，应及时清除建筑垃圾，并及时设置防护栏杆进行保护，直到成品强度达到规定后，才能拆除。
②地面铺设后，应做好防雨淋的保护措施。
③地面铺设后，不允许在其上面堆放带棱角的材料或易污染楼地面的材料。
④地面铺设后，若下一道工序进场施工，须事先对楼地面铺塑料布，以防污染或损坏已完工的楼地面成品。
8.4.3.门窗成品的保护
①木门及门框等木制品放置在干燥的地方，下部用木方垫起，上部用塑料布覆盖，以防止木材受潮变形。
②门窗框安装完毕，应按规定设置拉档，以免门框变形。
③木樘子的保护方法：
按照常规施工，从立樘至油漆，有一段较长时间，因为室内还有大量湿作业未完成，这段时间木樘子极有可能损坏或污染，所以樘子安装后，必须采取保护措施。
樘子保护对象是竖挺，见下图。
④木门油漆施工前应对五金用纸胶带进行保护，门锁用塑料布捆绑保护。
⑤门窗框安装后，包裹门窗框的塑料保护膜要保持完好，不得随意拆除。
⑥搭设或拆除施工脚手工艺架时，不得碰撞或挤压门窗。
⑦涂刷油漆等涂料之前，应事先对门窗进行覆盖，以防其遭受油漆污染。
⑧不得在门窗上敲击、涂写、打钉或挂重物。
8.4.4.一般抹灰成品保护
①小车或搬运物料时，不得碰撞墙角、门框等。
压尺等工具不要靠在刚完成抹灰的墙面上。
②保护好墙上已安装的配件、电线槽盒等室内设施，对被砂浆粘上、污染的要及时清刷干净，特别是粘在门窗框上的砂浆要及时清理干净。
③抹灰层凝结硬化前防止水冲、撞击、振动和挤压。
④保护好地漏、粪管等处不被堵塞。
⑤搭铺平桥板不得直接压在门窗框上，应在适当位置垫放木方（板）将平桥板架离门窗框。
⑥搬运料具时要注意不要碰撞已完成的设备、管线、埋件及门窗框和已完成粉刷饰面的墙柱面。
⑦砂浆水平运输及垂直运输装在固定容器中，运输前将容器边沿擦洗干净，不得溢洒。
⑧严禁在地面上拌制砂浆及直接在地面上堆放砂浆。
8.4.5.涂料工程成品保护
①墙面刮腻子滚刷涂料过程中，用纸胶带、旧报纸、塑料布对消防箱、配电箱、开关、插座进行粘贴遮盖保护。
②对已完成地面，在地面铺塑料布，以防涂料污染地面。
③油漆施工前将地面清理干净，各种五金管件做好保护。
油漆未干前，应设专人看护防止触摸。
8.5.防水成品保护
①屋面防水施工完成后，应及时清理屋面的杂物，做到屋面干净，排水通畅。
②不得在防水面上堆放材料和机具。
③不得在屋面上敲打，或在屋面上用火。
④如需要在屋面上进行施工作业，应事先铺设铁皮或木板覆盖屋面，以免屋面受到污染或损害。
⑤不得穿钉鞋在防水层上行走。
8.6.水电安装成品保护
①预留预埋管或预埋件时，应及时作出标记，以备水电安装时便于查找。
②混凝土浇注时，应避免振动棒接触预埋件或预埋管，以免其发生位移。
③箱盒在拆模后应及时清理干净，刷好防锈漆，盖好临时盖板。
④开关、线槽、灯具等安装后，应采用封闭膜，封闭罩进行保护。
⑤管道安装完毕后,应防止管道被其它专业施工破坏。
如安装给水管道接卫生器具甩口加以临时固定，不被土建专业后砌墙或抹灰破坏甩口正确性。
⑥明装U-PVC管安装完毕后立即加以保护，如用塑料布缠裹，以免其它专业施工污染。
⑦管道安装完成后，应将所有管口封闭严密，防止杂物掉入堵塞管道，严禁利用塑料管作为脚手架的支点，吊顶的吊点等。
⑧管道接口粘接后外溢粘接剂应及时清理干净。
⑨电缆敷设完毕后，应及时清除杂物，盖好盖板，必要时，尚应将盖板缝隙密封，以免水、汽、油、灰等侵入。
8.7.交工验收前的成品保护
①在装饰和安装工程分层完成后，应组织专职人员负责工程成品保护。
②工程成品保护人员应按质量保证计划中的成品保护职责与方法，执行成品保护工作，直到竣工验收，办理移交手续后终止。
③在工程未办理竣工验收移交手续之前，任何人不得在工程成品内使用楼房内的任何设施。
第5章一些必要的防护措施
1.室内配电箱保护
1.1.室内配电箱底盒在土建单位抹灰前，将塑料纸或PE薄膜用胶带粘贴牢固，防止砂浆污染配电箱底盒，待抹灰完成后，方可安装配电箱面板。
1.2.禁用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。
2.强弱电穿线的保护
2.1.强弱电穿线被偷盗和破坏现象比较普遍，穿线施工应按照5层左右集中施工，避免铺得太广，同时要求总包加强对于现场偷盗现象的巡检。
3.入户防火防盗门的保护
3.1.门框安装在墙面抹灰和地坪完成后进行，以避免手推车运送材料时造成门框损坏。
墙面抹灰时在门框两侧先留出200mm，待门框安装后进行收口。
3.2.入户门门框和门扇进场前，必须要有硬纸板保护，且门框、门扇进场后的材料堆放应选择放置在干燥地方。
3.3.门框安装完成后再用3mm板做护角保护，高度不小于1.5m。
3.4.在室内外装修完成后，开关面板和灯具安装前，开始门扇安装，避免前期施工造成碰损。
门扇安装过程中应避免损伤硬纸板，确保硬纸板完整、无裸露。
3.5.门扇安装时间要结合后期后续是否会破坏门扇，以及是否不安装会导致室内成品出现偷窃现象。
门锁、门吸同门扇一并安装，门上的猫眼和防盗链到竣工验收前两个星期或直接移交物业管理处安装。
3.6.严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。
不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。
4.阳台栏杆保护
4.1.栏杆进场前，需采用胶纸或硬纸板保护。
玻璃进场前，需用保护膜贴上保护，避免运输过程中的划伤。
4.2.栏杆严禁踩踏或搭设支架，保护破损部位施工单位必须及时修补。
4.3.栏杆玻璃现场安装过程中，如若需破坏栏杆保护部位，要求在玻璃安装完成
后，对栏杆保护重新修补，且玻璃需采用专用胶纸做保护工作。
4.4.栏杆和玻璃的保护撕除根据现场实际安排确定，施工单位必须申报保护撕除方案，经甲方项目经理同意后方可撕除。
5.铝合金或塑钢窗的保护
5.1.铝合金或塑钢窗的窗框严禁踩踏或搭设支架，窗框要用胶纸保护，并经常专人检查完善处理好有破损的地方。
5.2.窗框的保护要结合工程需要分几步进行拆除保护胶纸。
如外墙施工完毕要进行打防水胶时，可拆除窗框外侧的胶纸，但窗框内侧的胶纸不要拆除，直到内墙涂料施工前方可拆除。
6.雨、污排水管道保护
6.1.雨、污排水管安装时必须用保护膜包裹保护。
6.2.外立面雨、污排水管的保护纸随外架拆除时同步撕除。
室内管道可以在竣工验收前一个月撕除清理干净。
7.饰面的保护
7.1.墙地砖的勾缝不宜太早进行，在合理安排工期的情况下尽可能晚些。
7.2.墙面的最后一道油漆应在返工工作全部完成后进行，并且项目部应督促施工
单位在最后一道油漆完工后对进出房间的人员要加以控制，建立人员进出检查制度。
8.外墙涂料的成品保护
8.1.外墙最后一道涂料最好在外架的安全网拆除后施工，以最大限度地减少安全网上垃圾和灰尘的污染。
阳台墙面和天花的最后一遍涂料宜在外架拆除后、室内装修最后阶段进行。
8.2.外墙燃气支管焊接施工往往在外墙涂料完成、外架拆除之后施工，要求燃气施工人员在外墙吊笼施工时小心保护墙面，脚上要套上干净的鞋套，不允许直接在外墙上蹬踏。
9.电梯的保护
9.1.电梯门扇及门框要用塑料薄膜全面保护，石材门套施工后也不拆除。
项目部应经常检查，要求相关单位妥善保护，这些保护膜除了进行工程验收的部位外均不得拆除，直到移交给物业管理处，待入伙后，由物业管理处安排拆除。
9.2.电梯在验收通过后，电梯轿箱全部用5mm厚的夹板将墙壁、地面保护好，直到移交给物业管理处。
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