高层住宅楼施工工程精细化管理实施细则.docx
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高层住宅楼施工工程精细化管理实施细则
高层住宅楼施工工程精细化管理实施细则
一、工程概况…………………………………………………………………………1
二、工程质量创优……………………………………………………………………2
1．质量管理…………………………………………………………………………2
2．原材料的质量控制………………………………………………………………8
3．施工工艺的质量控制……………………………………………………………8
4．建筑节能的质量控制……………………………………………………………9
5．工程资料的收集与整理…………………………………………………………9
三、安全生产…………………………………………………………………………12
1．现场周围的安全防护措施………………………………………………………12
2．临边安全防护措施………………………………………………………………12
3．脚手架安全管理措施……………………………………………………………13
4．临时用电安全管理措施…………………………………………………………14
5．施工机械安全施工措施…………………………………………………………16
6．冬雨季安全管理措施……………………………………………………………16
7．其它安全施工措施………………………………………………………………17
8．应急预案措施……………………………………………………………………18
四、工程质量通病防治………………………………………………………………18
1．地基与基础工程质量通病………………………………………………………18
2．砌筑工程质量通病………………………………………………………………20
3．钢筋混凝土工程质量通病………………………………………………………23
4．防水工程质量通病………………………………………………………………32
5．地面与楼面工程质量通病………………………………………………………36
6．铝合金塑钢门窗工程质量通病…………………………………………………41
7．内外墙装饰工程质量通病………………………………………………………43
8．给排水及采暖工程质量通病……………………………………………………45
9．电气工程质量通病………………………………………………………………50
五、工程细部做法……………………………………………………………………52
1．内装修工程………………………………………………………………………52
2．外装修工程………………………………………………………………………55
3．门窗工程…………………………………………………………………………57
4．楼地面工程………………………………………………………………………59
5．屋面及防水工程…………………………………………………………………61
6．其它………………………………………………………………………………65
一、工程概况
本工程是XXXX化学工业有限公司职工住宅楼工程，建于户县余下镇惠南四街坊路口，惠安医院南侧，楼体建筑面积：
10502m2地下一层、地上十八层；剪力墙结构。
建筑高度（至主体层面结构板面）53.20m。
建筑物抗震设防烈度七度；耐火等级：
地下：
一级，地上：
二级。
屋面：
为不上人屋面，保温层采用60厚挤塑泡沫保温板，防水层为二道3厚SBS防水卷材。
外墙外贴50厚挤塑性泡沫保温板；除钢筋混凝土墙体，外墙采用200厚KF非承重空心砖，M5水泥砂浆砌筑，其它均用200厚加气砼块，M5混合砂浆砌筑，女儿墙采用非承重粘土空心砖。
地下室外墙、底板采用外防外贴，防水材料为SBS防水卷材。
外装修设计：
立面装饰风格一致，外窗为塑钢单框中空玻璃窗，外墙面为外墙涂料涂饰。
内装修设计：
楼梯间墙面、顶棚为乳胶漆；地面为水泥压光面层。
混凝土强度等级
基础垫层C15，基础结构C30P6，基础顶面至11.75米标高柱、剪力墙混凝土强度等级为C40，梁板C30,11.75米至26.15米标高柱、剪力墙混凝土强度等级为C35，梁板C30,26.15米至40.75米标高柱、剪力墙混凝土强度等级为C30，梁板C30,40.75米以上标高柱、剪力墙混凝土强度等级为C25，梁板为C25，构造柱、圈梁、女儿墙压顶均为C25。
安装工程设计概况
安装工程包括：
给排水及采暖系统、电气照明与动力系统。
主材概况：
给水管采用钢衬塑镀锌钢管，排水管地下采用铸铁管，地上采用UPVC排水塑料管，电气系统干管均采用钢管。
各系统和各分部、分项工程之间交叉作业。
二、工程质量创优
1.质量管理
1.1质量目标
确保市级优良，争创省级合格。
1.2质量计划
单位工程分部分项实行目标计划管理，在施工前期根据质量目标建立质量计划，施工中狠抓落实，认真执行省建设工程质量管理条例，严格按照规范和操作规程施工，加强施工过程中的质量控制，确保质量目标、计划达到预期目标。
1.3质量保证体系
创建精细化管理体制领导小组：
组长：
高胜利
副组长：
宁民地王振京
组员：
崔建中王春林向波
建立以项目经理、总工负责的，施工员、质量员、工长、作业队参加的质量检查监控体系，把质量管理全过程中每项具体任务和责任落实到本项目部每个部门、班组，做到质量工作人人管。
质量预控措施：
1.3.1由质量技术组分阶段分项编制质量预控措施。
1.3.2由施工员对班组进行交底。
1.3.3由班长、质量员负责监督班组认真执行。
1.4计量管理
1.4.1微机应用
本工程进行定时和不定时的质量检查，随时监督各个作业面的工程质量、安全，并对有关部位采取影像记录作为原始资料，现场办公室设有电脑，打字机，便于提高工作效率和管理。
1.4.2电子杠杆式计量设备标准有效。
砌筑砂浆及其他强度要求的混合物使用剂量装置必须经常检查，以保证标准有效。
1.4.3计量设备位置合理。
计量设备安装要稳定，要便于计量物进行计量及计量器的维修检查，同时不被碰撞。
1.4.4计量记录齐全，有专人控制操作。
1.5主题结构质量
1.5.1钢筋工程。
1.按配料单下料。
2.制作要求必须按图纸及规范制作。
3.焊接前，应先做试件，其力学性质能满足设计要求方可施工，焊接必须标准规范。
4.钢筋绑扎必须规范。
1.5.2模板工程。
墙模板、柱模板、顶板模板等支撑体系必须经过设计计算，有专门的施工方案，垂直度、平整度满足规范要求。
模板的隔离剂必须选用水质隔离剂。
1.5.3混凝土工程。
1.混凝土构件施工按标准规范执行
2.对梁、柱、板、墙等接点处，上下接槎和施工缝的留置进行认真处理
3.混凝土楼面及楼梯踏步应平整、预留洞口的几何尺寸应符合要求
4.混凝土搅拌、浇筑及养护、混凝土试件留置与养护符合规范要求
5.对混凝土季节性施工应有措施及方案，并且落实执行。
1.5.4砌体工程。
1.预埋砌体筋必须按设计及规范要求设置（长度、规格、数量）。
2.外观必须达标。
1.6轴线位置控制及沉降观测（按规范要求操作）
1.7工程技术资料
1.7.1原材料、构配件、设备出厂合格证。
1.主要材料、构配件必须合格.
2.钢材出厂质量证明书必须注明使用工程部位及批量。
3.砖出厂有实验报告。
1.7.2原材料复试报告及CMA认证标志。
1.复试材料单位为公司获得国家一级试验资质试验中心进行。
2.试验中心获得CMA计量认证，每份原材料复试报告均盖有CMA章。
1.7.3见证取样。
1.按规定要求取样。
2.取样送样应由建设单位或监理单位一同进行。
3.构件出厂报告必须齐全并进行抽样复试。
4.混凝土、砂浆试件，按标准制作并按要求进行养护。
1.7.4资料收集管理。
1.按《陕西省建筑工程技术资料整编评定统一规定》整理资料。
2.资料整理必须与工程同步齐全。
3.分部分项评定及时真实。
4.资料按规定进行分类。
5.文件报告、评定资料、保证资料及时齐全。
通过三级质量管理和质量目标计划的控制规定要求各方面的职责，规范各方的行为，通过卓有成效的内审、检查，使项目施工的全过程处于动态有效的控制之中。
1.8全面质量管理
重点放在质量意识的教育和质量目标计划的落实、工程施工主要环节的质量控制，预防和制定各分项工程施工工艺，质量管理及开展基层班组活动小组。
通过质量的宣传，教育和提高班组活动操作者的质量意识，通过质量计划的落实，预控及方案工艺制定，实行全面质量管理。
1.8.1质量检查。
严格执行有关技术质量标准和规范、规程、认真进行“三检”、“三互检”不合格产品不能进入下道工序。
合格证、化验报告要走在施工前面。
1.8.2资料管理。
按《陕西省建筑工程技术资料整编评定统一规定》整理工程资料，资料整理齐全，必须与工程进度同步。
资料签字要及时、齐全，没有签字的资料不能归档。
2.原材料的质量控制
2.1对进场材料按规范的有关规定进行取样送检，检测单位应具有相应的资质，并在当地建筑行政主管部门备案认可。
2.2材料进场后由试验员负责送样，并及时取回试验报告。
2.3材料进场后，应按公司文件规定程序做好标记。
2.4不合格的水泥钢筋等影响工程结构安全的材料严禁使用。
3.施工工艺的质量控制
3.1严格按施工图纸和施工技术规范的要求进行施工。
3.2需要配制或加工后使用的材料。
应事先进行试验工作，确定出施工配合比或工艺参数，并在施工中严格按配合比和工艺参数进行控制。
3.3砼施工前应根据设计要求对砼性能进行砼试拌，当强度、坍落度、凝结时间、抗渗性性能指标可以满足设计要求时，该施工配合比才能被用于施工。
3.4各分项工程施工前施工员应对作业班组进行技术交底、质量交底，明确分项工程质量，要注意及操作时应注意的事项。
3.5在分项工程施工过程中，施工员应根据施工验收规范的要求随时检查分项工程质量（工程质量检验方法按《工程质量检验程序》进行），工程施工中严格执行三检制度，检验不合格的要求进行整改，出现质量事故的按质量事故处理办法执行，决不允许上道工序不合格转入下道工序。
施工员对负责的分项工程质量进行检查，确认达到质量要求的应及时按《项目质量控制程序》填写《检验批质量验收记录表》，并送交质检员核定。
3.6对项目施工中特殊工序，应由项目技术负责人组织制定工艺卡，并在施工中认真执行。
4.建筑节能的质量控制
依据国家已出台的相应的规范和标准，对建筑维护结构都有节能要求。
由于保温层及保温构造大多被隐蔽，对建筑节能的现场检查还要结合查看相关资料，主要涉及有以下内容。
4.1外墙保温层铺设的部位是否符合设计与规范要求，重点查看楼梯间及靠楼梯间的内墙，靠变形缝的外墙、封闭阳台的栏板、飘窗板上下等部位。
4.2屋面保温隔热层的敷设、厚度、缝隙、填充、热桥部分构造质量情况。
采光屋面安装应牢固、坡度正确、封闭严密。
4.3外墙保温板粘接固定状况，墙体热桥部位构造质量情况。
4.4外窗的严密性及玻璃的质量是否符合节能设计要求，窗周边与墙体接缝处理及保温材料的填充质量是否符合要求。
4.5公共建筑物屋顶透明部分占屋面总面积比例是否符合规范要求，是否有热工性能权衡判断。
5.工程资料的收集与整理
资料收集整理及时，立卷编目装订规范，查找方便；
依据《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）及相关行业现行规范及标准检查工程档案资料，主要检查项目有：
5.1申报项目的相关文件（原件）
5.1.1工程立项审批文件。
5.1.2国有土地使用证。
5.1.3建设用地、建设工程规划许可证。
5.1.4工程招标、承包及专业分包的合同文件。
5.1.5施工许可证。
5.1.6建设工程竣工验收资料（包括规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用证及工程竣工备案表）。
5.1.7工程获省优、部优文件证书等。
5.1.8各项试验检测结果均达到合格。
5.1.9所有隐蔽工程验收及检验批验收记录，各分部分项工程质量验收记录完整，签字、盖章齐全。
5.1.10材质证明、复试报告收集完整，并具有可追溯性。
5.1.11有关施工图会审，设计变更，施工组织设计与施工方案，技术措施和交底，沉降观测等资料均齐全。
5.2各分部工程资料主要内容如下：
5.2.1地基基础工程
工程地质勘察资料，地基与基础处理、桩基资料，回填土密实度检测记录；地基与基础施工及处理方案、原材料试验报告、基础桩验收报告、隐蔽工程记录、基坑与周边回填土的密实度检测报告；整体基础质量验收记录及检测单位的相应资质等。
5.2.2主体结构工程
主体工程所用的材料和构件是否均有出厂合格证和进场复验证；主体工程的分项分部工程的质量验收资料是否齐全；混凝土和砌筑砂浆的强度检测报告；混凝土同条件试件强度检测记录和非破损检测记录；钢筋接头和钢结构焊缝（螺栓）的强度检测报告；重大设计变更记录和质量事故处理记录；隐蔽工程及质量验收等记录是否完整。
5.2.3屋面工程
防水、保温隔热材料的出厂合格证（质量检测报告）进场验收记录。
屋面蓄水检验记录、淋水试验记录、大雨观察记录及质量验收报告；屋面基层、细部做法、防水层和附加层、保护层与隔离层、隐蔽工程等施工记录。
防水混凝土配合比、防水涂料与密封材料配合比等试验报告。
屋面工程所采用的防水方式、设计防水等级、几道防水设防、所采用的施工方法、技术措施能否满足质量要求，主要检查施工组织设计、施工方案和技术交底。
5.2.4装饰装修工程
水泥及界面剂等试验报告。
室内装饰装修工程材料合格证、进场验收记录及复试报告，包括：
装饰装修、节能保温材料合格证、进场验收记录及复试报告。
验收规范中要求进行隐蔽验收的验收记录。
5.3建筑节能主要抽查下列资料：
检查建筑节能工程是否有图审机构和专项施工技术方案的审查意见。
建筑节能分部工程验收记录，建筑节能分项工程验收记录。
墙体、屋面、地面使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度、检测报告、墙体粘接材料、增强网力学性能、抗腐蚀性能检测报告。
建筑外窗的气密性、传热系数、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数、可见光透射比等检测报告。
外墙节能构造现场实际检验报告。
外窗气密性现场检测报告。
建筑设备工程系统节能性能检测报告。
三、安全生产施工措施
1.现场周围的安全防护措施
施工区域进行坚固、美观砖砌围墙围挡，做有文化墙，顶部贴琉璃瓦。
大门、门头美观、大方，喷写有企业标志和名称，大门两侧有企业标语。
2.临边安全防护措施
2.1根据10#楼的所处位置，与相邻的惠安医院院内进行了隔离围挡，砖砌1.2米高围墙，上部用彩钢瓦做围护，每两米立设一个立柱固定。
2.2交叉作业防护
支模、钢筋安装、浇筑砼等各工种进行上下立体交叉作业时，不得在同一垂直方向同时操作。
模板、脚手架等拆除时，下方不得有其它操作人员
模板部件拆除时，临时堆放处离楼层边不应小于1ｍ,楼层边口、通道口、脚手架边缘等处，严禁堆放任何拆下物件。
2.3主体结构施工时，凡人员进出的通道口均应搭设安全防护棚，防护棚长3——6ｃｍ,宽于出入通道两侧各1米的棚顶应满铺5ｃｍ厚的脚手板，非出入口和通道两侧必须封闭严密。
2.4对楼层内各临边洞口、非安全通道楼梯及时进行了封堵，对电梯洞口制作了1.5米高可开启式防护门。
3.脚手架安全管理措施
3.1本工程的外脚手架一至六层采用落地式外双排钢管架，脚手架周边采用建设部推荐的密目安全网进行全封闭围护，作业层满铺脚手板，不得留有缝隙；一、三、五层为防护层，满铺的脚手板不得任意拆除、挪动，脚手架与每层结构的墙体连接加固。
六层以上为悬挑式脚手架，每四层一挑，共挑三次，严格按照规范要求搭设，并制定了专项的脚手架施工方案。
3.2脚手架严格按照脚手架安全技术防护标准和支搭规范搭设。
钢管脚手架应用外径48ｍｍ、壁厚3.5ｍｍ,无严重锈蚀、弯曲、压扁或有裂纹的钢管。
3.3钢管脚手架的杆件连接必须使用合格的钢扣件。
3.4脚手架必须按楼层与结构拉接牢固，拉接点垂直距离不得超过4ｍ,水平距离不得超过6ｃｍ.拉接不得使用柔性材料进行拉接。
脚手架的操作面必须满铺脚手板，离墙面不得大于20ｃｍ,不得有空隙和探头板。
施工层脚手板下一步架处兜设水平安全网。
操作面外侧应设两道护身栏杆和一道挡脚板或设一道护身栏杆，立挂安全网，下口封严，防护高度应为1.5ｃｍ。
3.5脚手架必须保证整体结构不变形，外脚手架纵向必须设置剪刀撑，剪刀撑宽度不得超过7根立杆，与水面夹角应为45～60度。
3.6脚手架上严禁堆放工具或材料。
3.7凡参加搭、拆脚手架的操作人员，必须戴安全帽、工具袋，悬空、临空危险作业必须配带安全带，严禁穿拖鞋、赤脚或硬底鞋上架操作，严禁酒后作业。
3.8拆架时，拆下材料及时放回地面，拆除下来的螺栓要放入工具袋，小构件要放入工具袋内，拆下来钢管、桥板、传递人员位置要错开，不允许在同一线上操作，短料、桥板、构件、螺栓等可放入上落笼内降下，停台装料时要打信号降落，严禁从高空抛掷料具落地。
3.9拆架时，要设警戒线，对各种通行道路或路口要封闭，并挂设危险标志或派专职人员执勤值班。
参加拆架人员精神要集中，戴好安全带，互相监督、互相配合、要听从安全员、施工员或执勤人员的指挥。
4.临时用电安全管理措施
4.1建立现场临时用电检查制度，按现场临时用电管理规定对现场的各种线路和设施进行检查和不定期抽查，并将检查、抽查记录存档。
4.2临时配电线路必须按规定敷设，严格执行TN-S系统，配电室用电设备主要线路均埋地暗敷；二次箱及施工机械处需架空线路必须采用绝缘导线沿墙敷设，不得采用塑胶软线，不得成束架空敷设，也不得沿地面明敷设。
施工机具、车辆及人员，应与内、外电线路保持安全距离。
达不到规范规定的最小距离时，必须采用可靠的防护措施。
4.3在采用接地和接零保护方式的同时，必须设两级漏电保护装置，实行分级保护，形成完整的保护系统。
漏电保护装置的选择应符合规定。
4.4配电系统必须实行分级配电。
现场内所有的电闸箱的内部设置必须符合有关规定，箱内电器必须可靠、完好，其选型、定值要符合有关规定，开关电器应标明用途。
电闸箱内电器系统须统一式样、统一配制，并按规定设置围拦和防护棚，流动箱与上一级电闸的联接，采用外插联接方式。
二级以上配电箱应标识清楚。
4.5独立的配电系统必须采用三相五线制的接零保护系统，非独立系统可根据现场的实际情况采取相应的接零或接地保护方式。
各种电气设备和电力施工机械的金属支架和底座必须按规定采取可靠的接零或接地保护。
4.6手持电动工具的使用应符合国家标准的有关规定。
工具的电源线、插头和插座应完好，电源线不得任意接长和调换，工具的外绝缘应完好无损，维修和保管应由专人负责。
4.7凡在一般场所采用220ｖ电源照明的，必须按规定布线和装设灯具，并在电源一侧加装漏电保护器。
4.8外围的照明，必须搭设灯架，灯架高度不得低于2米，并做好绝缘。
4.9电焊机应单独设开关。
电焊机外壳应做接零或接地保护。
施工现场内使用的所有电焊机必须加装电焊机触电保护器。
电焊机一次线长度应小于5米，二次线长度应小于30米。
接线应压接牢固，并安装可靠防护罩。
焊把线应双线到位，不得借用金属管道、金属脚手架、轨道及结构钢筋作回路地线。
焊把线无破损，绝缘良好。
电焊机设置地点应防潮、防雨、防砸。
5.施工机械安全施工措施
5.1施工塔吊的地基、安装和使用须符合原厂使用规定，并办理验收手续，经相关部门检验合格后，方可使用。
5.2各加工棚必须搭设防砸、防雨的专用操作棚。
5.3蛙式打夯机必须两人操作，操作人员必须戴绝缘手套和穿绝缘鞋。
手柄应采取绝缘措施。
打夯机用后应切断是源，严禁在打夯机运转时清除积土。
5.4圆锯的锯盘及传动部位应安装防护罩，并应设置保险档、分料器。
凡长度小于50ｃｍ,厚度大于锯盘半径的木料，严禁使用圆锯。
5.5砂轮机应使用单向开关。
砂轮必须装设不小于1800的防护罩和牢固的工托架。
严禁使用不圆、有裂纹和磨损剩余部分不足25ｍｍ的砂轮。
5.6平面刨（手压刨）安全防护装置必须齐全有效。
5.7钢丝绳应根据用途保证足够的安全系数。
凡表面磨损、腐蚀、断丝超过标准的，打死弯、断股、油芯外露的不得使用。
6.冬、雨季安全管理措施
6.1加强机械检查，安全用电，防止漏电、触电事故。
6.2下雨、下雪尽量不安排在外架上作业，如因工程需要必须施工，则应采取防滑措施，并系好安全带。
6.3砌筑、装修时，如遇雨天，在上班时应做好防雨措施。
6.4搭、拆外架时，应在天气好的时间，不得在下雨、下雪的时间内进行。
6.5冬季施工时，应在上班操作前除掉机械、脚手架及作业区内的积雪，严禁起吊同其它材料结冻在一起的构件。
7.其它安全施工措施
7.1施工机具安全防护：
现场所有机械设备必须按照施工平面布置图进行布置和停放，机械设备和使用必须严格遵守施工现场设备安全管理规定，现场机械有明显的安全标志和安全技术操作牌，具体要做到：
提升机须安装避雷装置、接地电阻应不小于4欧，基础应坚实、平整、排水措施良好，安装完毕应验收，合格后使用。
机械设备遵守“十字”作业规程，经常进行清洁、润滑、坚固、调整、防腐，不超负荷和带病工作。
机械在停用、停电时必须切断电源。
氧气瓶、乙炔瓶的防护距离不得小于5米，割枪口必须有回火装置。
对新技术、新材料、新工艺、新设备的使用，在制定操作规程的同时，必须制定安全操作规程。
对特殊工序，必须编制专项施工方案，提出确保安全的管理措施。
7.2施工用电：
现场用电采用“三相五线”制（TN-S系统）严格执行一机一闸一漏一箱，所有配电箱（包括一级、二级移动式配电箱）均采用专业厂家生产的标准配电箱。
夜间作业要有足够的照明，直接用于操作的手持灯以及楼梯间等阴暗处的照明，采用36V安全电压。
当遇到强风、大雨等恶劣天气时，应断电停止作业，所有用电现场有专业电工值班，非专业电工不准私自接线用电。
7.3消防保卫：
加强防火工作，有易燃品堆放处、仓库、生活临建区等设置灭火工具，并设专人管理。
经常与气象部门取得联系，及时通报天气情况，遇到恶劣天气时，及时采取相应的技术措施，防止发生事故。
在每一楼层设置消防灭火器（干粉灭火器）两个，在生活区及车间均设置相应数量的灭火器，灭火器数量严格按照规范配置，并指定专人保管灭火器及其保养。
施工现场必须设置畅通消防车道，配备足够消防器材、消火栓、进水主管必须满足消防要求。
消防设施应能保证建筑物最高的灭火需要，临时消火栓要有防寒防冻保温措施。
现场料场、库房的布局应合理规范，易燃易爆物品、有毒物品均应设专库保管，严格执行领用、回收制度。
现场建立门卫、巡逻护场制度，并实行出入证制度。
8.应急预案
根据施工现场实际情况，编制事故应急救援预案，以便迅速、高效、有序地做好生产安全事故应急措施及救援预案工作，避免事态扩大，最有限度地将事故造成的人员伤亡和财产损失降低到最低限度。
定期举行生产安全事故应急救援实地学习和有关演练活动。
未雨绸缪，防患于未然。
四、工程质量通病防治
1.地基与基础工程质量通病
1.1土方开挖
1.1.1放坡开挖塌方
1.放坡太大，没有充分考虑水土条件及周边荷载情况。
2.坡顶堆载超过设计允许值或在基坑边走重车。
3.坡面及坡顶未硬化，未设置排水沟，雨水和地表水渗入土层中，土层抗剪强度降低。
4.坑底明排水沟处理不当或管理不善，坡脚长期被水浸泡，导致坡脚失稳。
5.基坑开挖后留置时间过长。
1.2基础质量通病
1.2.1筏板基础
1.降水措施不力，影响地基土及混凝土质量。
2.垫层上未设集水坑也无适当坡度，使基
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