居住区规划设计任务.docx
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居住区规划设计任务
建筑策划——
居住区规划设计任务书
Architecturalprogramming——
ResidentialAreaPlanninganddesigntaskbook
[摘要]通过本次居住区规划设计掌握居住区规划设计的基本原则、方法步骤、相关规范与技术要求；培养调查分析和综合思考问题的能力；掌握居住环境规划设计构思和建筑群体空间的设计的一般内容和表达方法；综合提高对建筑群体及外部空间环境的功能、造型、技术经济评价等方面的分析、设计构思及设计意图表达能力和专业素质；以市场化及功能化为导向，掌握住宅建筑设计的原理和一般方法；树立人居环境建设的整体观念，加强人、建筑、环境和谐统一的设计理念。
[Abstract]Throughtheresidentialareaplanninganddesignthebasicprinciplesofmasterplanninganddesignofresidentialareas,themethodsteps,specificationsandtechnicalrequirements;trainingsurveyanalysisandsynthesisoftheabilitytothink;masterthelivingenvironmentplanninganddesignideasandbuildinggroupsspacedesigngeneralandexpression;Integratedtoimprovebuildinggroupsandexternalspaceenvironment,modeling,technicalandeconomicevaluation,analysis,designideasanddesignintentskillsandprofessionalqualities;intomarket-orientedandfunctional-oriented,grasptheprincipleofresidentialarchitecturaldesignandgeneralmethod;establishtheoverallconceptofhumansettlementconstruction,strengthenthepeople,architecture,environmentalharmonyandunityofdesignconcepts.
[关键词]居住区组合规划、CBD商业圈、消费观念、社区环境、社区结构
[Keywords]Portfolioplanningofresidentialareas、CBDbusinesscircle、Consumerattitudes、Communityenvironment、Communitystructure
目标地区建筑策划项目概述
用地范围及面积。
目标用地位于白塔路上，周围无工厂，无保护文物建筑，无保留树木。
自然地势平整，地基情况尚可。
用地内无高压线走廊、人防、古井、古墓。
场地东临新工人文化宫，可为居住区居民提供很好的休闲娱乐场所。
场地附近有白龙路、人民东路、环城东路等，交通便利。
场地周围基础设施齐全，有很好的居住条件。
场地总占地面积约为7.5公顷。
目标用地文化设施现状调查研究
场地周边文化设施有新工人文化宫、春城剧院、席子营小游园。
（一）：
新工人文化宫占地53.7亩，投资6.5亿元，建筑面积6.1029万平方米，建成地上6层，地下2层的格局。
新文化宫造型新颖，被市民亲切地称之为云南“水立方”。
一层为品牌餐饮，二层为美容美体美发中心，其余层均为职业技能培训、文化艺术培训及配套接待客房；文化艺术中心建筑面积6458.7平方米，由文化艺术楼、五星级电影院和职工剧院组成；体育健身中心建筑面积5490平方米，市民可以在此开展羽毛球、篮球、排球、网球等活动；附一层为商业配套中心，数码城、家电卖场、超市、休闲茶餐厅、图书城让市民享受“一站式”购物；附二层是智能化停车场，提供343个停车位。
可以市民提供丰富的购物，休闲，文娱，运动等场所。
（二）：
春城大剧院位于云南省昆明市中心繁华地段，始建于1980年，先后进行过三次装修改造，有二十多年的历史，是一个集大型文艺演出、会议、电影放映、高科技数字电影、商场、餐饮为一体多功能的综合娱乐场所。
是目前昆明市演出功能较为完善的综合性剧场和大型文艺演出的主要场馆。
占地5.5亩，建筑面积3785.84平方米。
剧院除举办大型文艺演出、戏剧演出外，还具备电影放映和大型会议的功能。
自开业以来成功上演了歌剧、音乐剧、芭蕾、交响乐、室内乐、话剧、戏曲等各类大型演出和综艺晚会。
（三）：
席子营小游园，于2007年8月1日开工建设，占地7421.54平方米，是俊发地产响应政府创建国家园林城市的号召，在这片市价值上千万元的土地上，投资上百万元兴建的城市公共花园。
本着“品质筑就生活”的企业宗旨，俊发地产精心设计、规范施工，精选一花一草，倾力为广大市民打造了一片诗意栖息地，也为“花香满春城，安居在昆明”的城市建设目标，付出了一个企业公民应尽的努力。
游园内栽种的树木生长茂密，部分鲜花已经盛开，整个游园已被绿色包围，游园中木头搭建的亭子，石砖修建的弧形广场和看台等供市民娱乐、休闲的设施一应俱全，就连绿化带的灌木丛也铺上了石块小路。
席子营小游园建成后，彻底改变了周边的环境，为附近居民提供了一个休闲娱乐的空间。
据悉，席子营小游园作为昆明“创园”的重点项目之一，建设期间多位市领导曾多次来到小游园进行视察，并给予了小游园高度评价。
目标地区商业服务设施现状的调查研究
为了提高调查的精度和便于对该地段的商业服务业的规模进行统计，我们对这些商业服务业设施的规模和功能进行一定的区分和分类。
这对于在策划小区未来的商业规模时有一定的参考价值。
目标用地商业服务设施现状
商业名称
数量
百分比（%）
商业名称
数量
百分比（%）
餐饮类
22
18.8
副食品类
7
6.0
书报销售类
3
2.6
综合商业
8
6.8
美容美发类
5
4.3
文化用品类
7
6.0
服饰类
21
17.9
音像类
9
7.7
装饰品类
11
9.4
专项服务
14
12.0
医药类
2
1.7
其他
8
6.8
（1）.居住区规划定位及分析
目标用地附近有各种“复合型多功能”的城市中央生活体，高度提升主城CBD核心白塔商圈的区域价值。
这里将会相继开发中央国际公寓、高级住宅、主题超市、精品百货、情景步行街区、高级影院、高级会所、高级俱乐部、5A甲级写字楼、5星级国际酒店、城市休闲公园等系列项目。
交三桥片区白塔商圈均为CBD核心区的主要组成部分，作为一环CBD内最大的城市中央生活体，将相继开发中央国际公寓、高级住宅、主题超市、精品百货、城市情景商业街区、5A甲级写字楼、5星级国际酒店、城市休闲公园等复合型的多功能建筑群，在白塔商圈形成一个CBD-CLD-RBD共融之地，目标用地居住区的规划，必将成为一环CBD内“都市中的都市”。
场地内工薪阶层占30%，年收入10万元以上的占60%以上，因此居住区配套及部分非配套商业应定位于中高档消费水平人群。
老年人居住调查分析研究
人口类型划分标准
O—14岁人口比例
60岁以上人口比例
65岁以上人口比例
老龄化指数
年龄中位数
年轻型
>40％
<5％
<4％
<15％
<20岁
成年型
30％—40％
5％一10％
4％一7％
15％一30％
20岁—30岁
老年型
≤30％
≥10％
≥7％
≥30％
≥30岁
注：
1．老龄化指数=（65岁以上人口数／O—14岁人）×100％
2．年龄中位数是指按年龄大小顺序排列，居于各年龄级累计人数一半处的那个年龄数。
城市老龄人口不断增加，给社会、家庭生活带来新的矛盾。
从目前暴露出来的情况看，主要有：
①人口由年轻型向老年型转化同家庭结构由复合式向核心式转化同步发展，家庭规模日趋小型化。
老年人在家庭中已失去独立的地位，孤独感增加。
②养老方式选择上，老年人意愿与青年人意愿已存在一定的矛盾。
③生活困难的和缺少照顾的老年人还占一定的比例。
④城市老年住宅的建设远远不能满足城市老年人口的越来越旺盛的需求。
在消费力上，我国老年人的退休金、再就业收入、赡养费等每年可达4000亿元，这是老年人旺盛的住宅消费需求的基础。
同时，随着经济的不断发展，老年人的收入将呈不断增长之势。
有人预测，老年人的退休金、再就业收入、赡养费等项收入，到2030年可望达到14000亿元，到2050年可望达到50000亿元。
除此之外，由于未来老年住宅的规模化和郊区化发展，降低了购置成本，实际上相当于提高人们对老年住宅的消费能力。
而且随着经济的发展，福利制度的完善与福利水平的提高，老年人晚年生活得到了保障，手上的可支配资金不断增加，使老年人自购住宅安度晚年成为了可能；另一方面，高收入人群的低龄化，年轻一辈收入的增加，为给长辈购买住宅提供的物质基础①。
从消费观念上看，随着社会的进步，老年人的消费观念和生活方式也逐渐与时代合拍。
许多人摒弃了上一代人以满足“吃饱穿暖"等基本生理需要为目标的旧观念，而是追求生活的质量。
传统观念的影响将随着时代的发展而弱化，老年人对子女的依赖性减弱、独立性增强，对老年住宅消费的认同感会增强，城市老年人不会再盲目地和子女挤在一起，而去寻找适合自己居住的空间，这种观念上的改变就为老年住宅消费的进一步发展扫除了障碍。
（2）.老年人住区规划要点
规划设计要做到“以老年人的生理需求和精神需求为本”，把“老有所养，老有所医，老有所为，老有所学，老有所乐”作为规划设计的基本指导思想。
在经历了一生的拼搏后，人到老年，“回归自然，返朴归真”成为追求的理想境界。
宁静安谧的郊外、清新自然的环境，安全舒适的居所和完善的综合服务设施，是老年人安居乐业的理想居住形态，也是我们规划设计所遵循的理念和努力达到的目标。
规划设计遵循的基本原则是“以老年人为核心”，充分考虑老年人的生活、心理和行为特点，完善社区的综合服务设施，以“阳光、绿树、水”为基本元素，创造贴近自然的社区环境，为老年人提供多层次的“交往空间”，创造一个安全、方便、舒适、亲切自然的理想居住环境。
（3）.青年人居住调查分析研究
目标消费人群：
20—35岁的城市青年白领是单身公寓主要消费人群。
这一群体大都处在人生的过渡阶段。
他们工作年限较短，储蓄不多，因此大都会选择租赁住房的方式度过从单身到成家立业的人生阶段他们受过良好的教育，拥有高学历、稳定收入，因此对于事业、物质生活都持有较高的追求和标准同时，这部分中大部分都属于独生子女，他们有较强的独立意识，渴望拥有独立、自由的私人空间城市单身公寓的出现，很好的迎合了他们的居住需求。
对于城市青年白领而言，事业是其人生主要的奋斗目标，但对于生活，特别是居住环境，他们有着较为挑剔的选择标准：
1.过渡性：
具有承前启后的作用,作为结婚前的居所，结婚后,在没有更好的房子之前,还可以继续住上一段时间，但不会长期定居于此。
所以房间设计和开发的规模不宜过大。
2.灵活性：
青年人和成功人士快节奏、高效率的生活决定了单身公寓入住和搬出的灵活性，既可临时入住，也可长期居住，同时空间布局赋予变化，随时可以根据居住者的要求改变空间布局。
3.便捷性与舒适性：
房间设备齐全，生活便捷。
随时可以拎包入住；同时住地交通便利，方便直达。
4.相对私密性：
独生子女喜爱独立的生活，希望在私密的环境里各得其所，互不干扰。
而对于成功的脑力劳动者多渴望在安静的环境中营造良好的工作和学习氛围而不受打扰；但随时可以接受外界信息，在这样的环境工作生活随时可与同事、朋友沟通。
5.经济性与安全性：
相对而言，租这样一套公寓比包租招待所、宾馆既省钱又方便；同时与群租或合租的生活相比，规范化监督和管理更顺应了他们对居住安全的要求。
目标地区内车辆停放调查研究
停车问题一直是住区规划建设的一大难题，缺乏规划考虑的，车辆总是在建成后的建筑单元周围附近随处停放，占据路边或宅前空间地面,不仅使道路更加窄小，交通不畅,而且不能保证安全。
另外车辆的行驶、发动使临近道路边的住户尤其是底层深受其噪声的干扰。
这种状况既不便管理，又构成了景观的污染，对居民的生活影响越来越大。
交通路线的简捷化、人性化应该在规划之初就纳入设计。
这里所讲的路线，一方面是指进出地下停车库的车辆线路，另一方面是指停车人员出入停车库的交通路线。
一般地下车库的车道出入口根据就近原则，应该靠近小区主次入口设置,方便出行。
而人员出入口主要是为方便各栋住宅的住户最方便的到达地下停车库,宜在停车库上方或靠近上方的每栋高层住宅设一个人员出入口。
居住区内必须配套居民汽车停车场、停车库,且居民汽车停车率不应小于10%;居住区内地面停车率（居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率）不宜超过10%;居民停车场、库的布置应方便居民使用,服务半径不宜大于150m;居民停车场、库的布置应留有必要的发展余地等。
昆明市规划技术管理规定关于停车位的规范设计：
建设项目停车泊位配建指标最小值表
序号
建筑类别
指标单位
机动车指标
自行车指标
备注
16
一类住宅
车位/100㎡建筑面积
0.75
17
二类住宅
车位/100㎡建筑面积
0.50
2.00
18
综合商住楼
车位/100㎡建筑面积
1.00
2.50
注：
一类住宅指低层住宅，二类住宅除低层以外的其他普通住宅。
安全、宁静的交通模式老年社区的安全性是交通规划设计的首要因素。
在交通规划设计上，居住区规划设计采取“车走周边，人在中间”的内外环分流交通模式。
目标地区环境综合调查与评价
1.环境综合评价因素
（1）新工人文化宫、席子营小游园、春城影院等服务设施保护原则。
（2）道路、土地的合理利用、道路交通、树木绿化、建筑质量等问题的合理解决。
（3）目标地区的文化环境的调查与评价。
2.环境改造要点
（1）商业设施：
大型市级商业中心作为主城CBD核心白塔商圈的主要商业发展特点，结合中小型规模的专卖特色店，形成居住区特色商业经济发展。
（2）形成人车分流的主要停车趋势，设置地下停车场。
地下停车场应集中分布，分隔使用，便于管理。
分隔划分公建停车场和小区停车，使车库在统一管理下发挥最大的效益。
（3）噪音：
目标用地位于城市主次干道附近，受道路、人车流噪音影响较大，应有相对连续的建筑实体，以适当的隔绝城市噪音。
住宅应该布置在用地偏东、北两个方向。
（4）绿化：
保留原有的城市主次干道上的绿化带，结合居住区规划布置园林，选择多种成材树种，乔、灌木结合立体布局，增加小区绿化的层次感和美感。
居住区人群定位分析
目标用地位于白塔路、白龙路、人民东路之间，北边是昆明理工大学新迎校区，北面为白塔路七彩公园、席子营公园、七彩俊园，东面为昆明市新工人文化宫位置。
地理位置十分优越，交通网络四通八达，出行极为便捷。
（一）场地周边配套设施
商务旅行区：
以商务旅游体系为主导，极具亲和力，敞开空间，张扬自我。
综合商业区：
重点打造精品商业，特色及临街中小型专业商铺。
高端品牌区：
引进国际知名品牌及企业，形成昆明市独树一枳的复合型高端消费集聚区。
商业街：
将以然的绿化景观、主体鲜明的艺术小品和人性化的公共设施，织就商贾云集、人潮涌动的黄金走廊。
齐全的设施和昂贵的土地价格使居住区定位人群为中高档收入的消费人群。
策划矩阵（PROGRAMMINGMATRIX）
VALUES
GOALS
FACTS
NEEDS
PROBLEMS
IDEAS
人文因素
HUMAN
individualandgroupactivities
设计三种满足目标人群使用的具有完整功能的居住单元
三种目标人群差距大，空间沟通少
老年人的空间尺度，青年人的私密空间及家庭中的沟通空间
老年人的尺度？
空间的私密性？
使用人群沟通？
设计满足老年人的尺度，增加沟通空间，私密空间
文化因素
CULTURAL
societalcontext
云南建筑的文化传统地区性表达
地域特点不明显，缺乏创意
云南地方文化的表达，建筑内涵的思考
空间特色？
地域文化？
地区文化？
昆明居住空间群体生活特点
美学因素
AESTHETIC
artisticcontext
现代
美观
经典
空间零碎
面积使用浪费，设计缺乏现代创意
美观大方
经典适用
特色鲜明
建筑立面？
色彩冷暖？
个性张扬？
立面美观
色彩亮丽
空间主体
整体协调
时间因素
TEMPORAL
physicalcontext
耐久持续
科学计划
把握时机
早产
难产
投资回收回收期短
定位?
过程?
周期?
合理分期
精品意识
长期考虑
控制节奏
环境因素
ENVIRONMENTAL
exteriorsitecontextinteriorpsycrometricrequirements
舒适的社区环境
因地制宜
合理考虑地区文化特色
满足人群需求
社区环境单调，社区设施不足
宜居环境
顺应自然
建筑朝向?
建筑通风?
空间利用?
整体布局?
特色环境
顺应地形
生态建筑
空间节流
经济因素
ECONOMIC
fiscalrequirements
销售老年公寓及主体家庭公寓，部分老年公寓及单身公寓出租
经济滞后，无法同步销售与出租
应人而异，满足大多数的出租与出售需求
经济发展？
销售价格？
成本控制？
减少建筑公摊面积，发展经济，是建筑合理建设
技术因素
TECHNICAL
practicalandscientificrequirements
多使用自然中的能量。
建筑形式建造技术
太阳能、风能等自然能的使用受制，
满足建筑立面技术设计技术，经济技术节能。
技术要求？
经济限制？
技术发展？
使用太阳能等绿色节能建筑技术
安全因素
SAFETY
codesandordinances
老年公寓无障碍设施，建筑防火设施，安全通道等
因减少公摊面积而造成的安全面积减少
满足老年人及建筑要求的安全防护设施等
无障碍设计防火通道
防火设施
楼梯走道的规范设置，防火设施的完备，无障碍设施齐全
价值排序：
人文因素；环境因素；经济因素；时间因素；美学因素；技术因素；安全因素；文化因素
目标地规划设计任务书
一．设计条件和控制指标
（一）技术经济指标
1.用地面积：
75000平方米；
2.容积率：
不大于3.0；
3.建筑密度：
不大于30%；
4.绿地率：
不得小于30%；
5.建筑限高：
24米；
6.停车位：
0.5—1个/户，地面停车不得大于10%；
7.区内公共设施：
一个六班幼儿园，一个社区活动中心（假定周边已有其他的配套设施，不对水电消防的设备空间进行用要求。
）
8.建筑后退红线：
建筑退道路红线≥8米，退南侧道路红线≥6米，退西侧、北侧道路5米。
（二）总体布局要求
1.场地内规划商业、幼儿园、社区服务中心等配套设施；商业宜沿街布置。
2.规划结构应能较好地配合分期开发的思路及步骤，不少于两期开发的组团设计策略。
3.场地内应考虑无障碍设计。
（三）项目定位
1. 项目定位为中高档楼盘
2. 建筑风格：
3. 功能定位：
满足社区业主的居住需求，提供给业主一个安静的家与一个温馨和谐的社区环境。
（四）户型要求
1. 鼓励多种户型设计，包含花园洋房、多层与电梯高层。
2. 户型比例：
≤90㎡
45%
90㎡——120㎡
25%
120㎡——144㎡
15%
≥144㎡
15%
二．设计内容
（一）、基地分析与规划要求
1.熟悉规划任务，明确设计重点、要点。
2. 学习基地分析的方法与内容，了解规划地段的环境特点，基础设施配备情况；分析小区用地与周围地区的关系，交通联系及基地现状的处理；
3.参观调研已建成居住区，搜集、查阅参考文献。
通过集体讨论分析，训练书面与口头表达与评述能力以及提高资料利用的能力。
（二） 、居住区总体布置
1.掌握居住区布局的各种手法，通过综合分析构思居住区总体布局结构与空间组织形式；
2.分析居民活动特点, 掌握小型室外活动场地设计的方法，进行绿化系统规划设计及其它室外活动场地规划布置，包括居住区中心绿地和住宅组群环境设计，如：
儿童游戏场地、成年人游憩场地等。
3.掌握各种住宅布局手法，用于组织居住区空间。
（三）、交通组织
1.了解居住区交通组织的原则与方法，掌握居住区规划手法；分析并提出居住区内部居民的交通出行方式；进行道路系统规划
（四）、住宅选型与公建项目选择与设计
1.根据规划要求和当地条件，设计或查找适宜的住宅单元类型；探索适用、合理、创新的住宅设计途径。
（根据基地实际情况确定适宜的住宅类型）
2.住宅设计要求有合理的功能、良好的朝向、适宜的自然采光和通风等。
3.选择公建项目并概算其用地面积与建筑面积。
4.确定居住区公共建筑的内容、规模和布置方式等，表达其平面组合体形和空间。
三．图纸要求
1.规划总图：
1:
1000；风玫瑰指北针、用地周边建筑关系、公共建筑、现存和新建建筑层高标示、图例、户型编号等
2.鸟瞰效果图：
包括规划用地周边关系简单体块示意
3.调研成果：
对勘察社区所反映出的突出问题进行图示分析和表达。
以图为主（徒手或图像加工），配以简练的文字进行说明。
4.空间单元原型拓展图（表）：
对表达方式进行设计（可采用表格、树形结构等图示结构），平面图插入的大小以可以清晰的辨别户型结构及房间功能为准，不设出图比例，但要保证相对比例的准确。
5.社区公共空间节点设计：
1:
500自选取一个区域精进行环境设计。
范围以在出图时不小于一张A2图大小为准。
6.规划地块区位示意图
7.规划区内部交通结构示意图：
道路系统，社区出入口
8.规划用地外部交通联系示意图：
标注道路宽度和等级
9.基地红线退让示意图
时间
内容
4.28—5.1
听取设计任务书讲解课后学习内容:
规划设计的基本概念
调研：
走进昆明的城市社区
调研报告
5.1—5.3
完成场地周边关系初步拟定
5.4—5.6
场地调研
5.7—5.13
初步完成场地周边关系的设计
提供群体组合及社区内部空间结构草案
5.14—5.21
发展结构草案确定住区外部道路组织
提供住区内部道路系统的草案
在草案的基础上进行空间居住单元的多样化发展
修订群体组合呈现出的社区外部体型结构
修订社区内部空间结构
初步确定住区内部道路系统
初步确定公共设施的位置及尺度形态
社区公共空间利用和场地配置
规划经济指标初步核定
5.21—5.30
二草建sketch模型
5.31—6.5
二草深入完善sketch
6.5—6.11
三草各种分析图
6.12—7.2
排版样式分析图细化sketch模型
6.3—7.9
正图排图阶段
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