综合楼装修施工组织设计.docx
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综合楼装修施工组织设计
XX综合楼装修工程
施
工
组
织
设
计
方
案
编制单位：
000
编制日期：
第一章施工组织设计方案综合编制说明..................................3
第二章工程概况及特点………………………………………………………………5
第三章施工部署及项目组织机构……………………………………………………6
第一节施工部署……………………………………………………………………4
第二节项目组织机构图……………………………………………………………7
第四章工程项目实施的重点、难点分析及其应对措施…………………………9
第一节、工程项目重点分析………………………………………………………9
第二节、工程项目难点分析………………………………………………………8
第三节、工程项目难点与重点对策………………………………………………10
第五章各分项工程技术要求………………………………………………………11
第六章分项工程的施工标准、规范及操作要求…………………………………25
第一节装饰工程施工要求……………………………………………………26
第二节门窗安装………………………………………………………………26
第三节设备系统………………………………………………………………27
第四节水电安装工程施工要求………………………………………………27
第五节气路系统安装工艺及验收要求………………………………………31
第六节通排风系统施工及验收要求…………………………………………33
第七节通风工程的安装规范…………………………………………………35
第八节实验室台柜工程具体施工方案………………………………………37
第七章劳动力和施工机械的分配使用计划……………………………………40
第一节劳动力投入表………………………………………………………40
第二节劳动力安排计划表………………………………………………………40
第八章质量目标及保证措施及技术组织措施……………………………………42
第一节工程质量保证措施………………………………………………………42
第二节确保质量的重点技术措施………………………………………………44
第九章安全目标、安全保证体系及技术组织措施………………………………50
第一节职业安全健康目标………………………………………………………50
第二节安全组织保护体系………………………………………………………50
第三节职业安全健康工作流程…………………………………………………50
第四节安全管理及技术防范措施………………………………………………52
第五节消防保卫措施…………………………………………………………52
第六节文明施工保证措施………………………………………………………52
第七节成立文明施工领导小组…………………………………………………53
第一十章文明施工及环境保护措施…………………………………………………53
第一节文明施工及环境保护目标…………………………………………………53
第二节文明施工及环境保护和机构及其主要职责………………………………54
第三节文明施工及环境保护管理制度及办法……………………………………55
第四节文明施工及环境保护技术措施……………………………………………57
第十一章工程进度计划表………………………………………………………59
第一章施工组织设计方案综合编制说明
根据贵司的工程投标文件精神、标前会答疑、装饰工程统一口径以及施工图所示，我们认真招标文件取费标准规定编制了本标书，现将编制的有关情况作如下说明：
一、编制依据
1、xx综合楼（质检楼）装修程装修图纸的施工要求。
2、xx综合楼（质检楼）装修程招标文件。
3、现行国家有关工程施工规范规程及标准。
4、有关政策和文件规定。
1、5、我司多年来建筑装饰专业工程的施工经验，现有的施工管理能力和技术装备
2、2010版GMP规范要求及国家颁发的有关结构、空调、电气、管道的安装工程规范、规程和标准进行施工，并接受建设方工地代表监督，如施工过程中存在影响质量问题，建设方工地代表有权终止承建方施工，经建设方同意修改方案后才可施工，如有漏项由承建方负责。
3、二、施工质量符合设计和相关标准，达不到下述要求由承建方无偿负责返工。
工程竣工后由建设方、设计方及施工方代表一起进行验收，验收标准至少应包括：
4、中国药典2010版
5、GB50016-2006建筑设计防火规范；
6、GB50222-2001建筑内部装修设计防火规范
7、GB50354-2005建筑内部装修防火施工及验收
8、GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范；
9、GB50457-2008医药工业洁净厂房设计规范；
10、GB50591-2010洁净室施工及验收规范；
11、ISO-14644洁净室标准；
12、GBT16292-2010洁净室尘埃粒子测试方法；
13、GBT16293-2010医药工业洁净室（区）浮游菌的测试方法；
14、GBT16294-2010医药工业洁净室（区）沉降菌的测试方法；
15、JGJ41-2004通风管道技术规程；
16、GB50243-2002通风与空调工程施工质量验收规范；
17、GB19210-2003空调通风系统清洗规范；
18、GBJ304-88通风与空调工程质量检验评定标准；
19、GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范；
20、GB50150-2006电气装置安装工程电气设备交接试验标准；
21、JGJ46-2005施工现场临时用电安全技术规范；
22、GB50093-2002_自动化仪表工程施工及验收规范；
23、GB_50257-96电气装置安装工程爆炸和火灾危险环境电气装置施工及验收规范；
24、GB50058-92爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范；
25、GB50052-2009供配电系统设计规范（条文说明）；
26、GB50261-2005自动喷水灭火系统施工及验收规范；
27、GB50166-2007火灾自动报警系统施工及验收规范；
28、GB50057-2010建筑物防雷设计规范；
29、GB50210-2001建筑装饰装修工程施工质量验收规范；
30、GB50205-2001钢结构工程施工验收规范；
31、GB50203-2002砌体工程施工质量验收规范；
32、GBJ209－83地面与楼面工程施工及验收规范；
33、GB50231-2009机械设备安装工程施工及验收通用规范；
34、GB50126-2008工业设备及管道绝热工程施工规范
35、GB50242-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范；
36、GB50235-2010工业金属管道工程施工规范-条文说明；
37、GB50184-2011工业金属管道工程施工质量验收规范；
38、GB50019-2003采暖通风空气调节设计规范。
39、HGJ209-83中低压化工设备施工及验收规范
40、GB50236-98现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范
41、GB50231-98机械设备安装工程施工及验收通用规范。
编制的主要范围：
按设计图纸、技术要求和技术规范规定的全部内容，xx综合楼（质检楼）室内装修、内墙彩钢板装修、门窗工程、天花金属板、给排水电气布线、通排风系统、实验室台柜、实验室供气系统、实验室暖通系统、实验室纯水等工作量清单中的装饰范围。
工程质量参照标准：
结合标书议标按照国家现行的《建筑装饰工程防火规范》（BGJ16-87）、《建筑内部装修设计防火规范》（GB5022—95）、《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分、《建筑构造资料集》、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325—2001）、《建筑装修防火设计材料手册》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）、《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206-2002）《建筑地面工程质量验收规范》（GB50209-2002）以按国家、市现行的标准及规范、规定组织施工相关施工验收规范规定。
第二章工程概况及特点
一、工程概况：
1、工程名称：
xx综合楼（质检楼）装修工程
2、工程地址：
000
3、招标单位：
0000
4、工程质量：
验收合格，用户满意，争创优良。
5、合同工期：
00日历天，实际开工日期以开工令为准起至竣工验收合格之日止（计划日期：
000000）
施工范围：
00000000
第三章施工部署及项目组织机构
第一节施工部署
为保证装修工程在施工过程中做到有组织、有部署，使装修工程施工自始自终的有序进行，我们将xx综合楼（质检楼）装修工程工程项目部，负责本工程的施工技术、质量、进度、安全、材料、文明等总体管理，公司领导及技术负责统一指挥，直接协助项目部在装饰工程施工过程中各施工环节的协调工作，合理安排施工流水段，统筹协调好各分项，分部项的施工，确保工程质量和施工进度，以及配合总包相关方面的工作。
根据本工程的特点，在装饰期间，不能影响其它施工单位，为此施工速度越快越好，且在施工过程中，要尽力减少粉尘污染，噪音减少到最低程度，现施工部署如下：
（1）装修工程现场施工的技术资料准备
A、研究设计图纸、研究施工方案。
根据图纸核对现场尺寸。
有差别者及时通
知业主。
B、核算工程量，按核算的工程量科学合理地调配各工种、材料、器械等。
C、编制施工方案。
确定各装修分项工程的施工方法或工艺，协调工程进度计划，
做好成品的现场保护措施。
（2）装修工程现场的物质准备
1）复核结构施工尺寸，确定装饰基准线。
2）清理影响装饰施工的障碍物。
3）落实装饰施工队伍，选择专业人员，如现场仓管、现场保安、现场采购人员等。
4）根据工程需要准备施工工具及设备，特别注意做好临时电路和消防器材的准备工作。
5）落实装饰材料供应。
通知材料及人员进场（包括材料到达口岸及到达现场时间）
6）熟悉及完善现场环境，工人进场施工前，工地要实现“五通”。
a．水通：
现场供水要满足生活、施工及消防需要；
b．电通：
现场供电的电压及功率要满足现场生活及施工需要，并要了解当地供电正常情况，必要时须准备发电机组；
c．路通：
现场道路力争能使用运输材料汽车直接到达门口；
d．通讯通：
设办公电话能满足工地生活和与外界联系；
e．垂直运输通：
建筑装饰要有运输材料通道。
7）在工人进场施工以前，工地现场要准备好下列场地：
a．现场办公场地（办公室另要备有工伤用药包，并放置在明显地方）；
b．现场仓库或材料堆放场地；
c．现场半成品临时加工场地；
d．材料二次运输临时堆放场地；
8）在工人进场施工以前，需熟悉社会环境：
a、火警电话号码（并写在明显地方）；
b、医院急救电话（并写在明显地方）；
c、经常性的材料供应商电话、地址；
d、协作单位电话及业主电话。
9）在工人进场施工以前，办理下列手续：
A、工程报建。
一般由业主办理，必要时须协助业主办理；
B、税务登记；
C、银行开户；
D、工程保险；
E、附属批文。
完成有关报批手续，如消防局批文等；
F、施工人员现场暂住手续（需暂住现场人员）；
第二节项目组织机构图
项目管理组织机构图
项目管理负责人
技术负责人
项目施工管理部
施工员
施工员
材料员
资料员
安全员
安装部
设备员
空调组
设备组
泥工组
木工组
安装
组
油漆组
水电组
第四章、工程项目实施的重点、难点分析及其应对措施
第一节、工程项目重点分析
装饰品种繁多、质量要求严格
本工程属于装修仅地面工程包括就包括石材地面、地毯楼地面（地面、楼面）、砖地面墙面包括乳胶漆墙面、裱糊壁纸墙面、装饰面板墙面、石材墙面、装饰线条、隔断、天棚包括轻钢龙骨石膏板、等各类项目，目前市场流行的各类装饰面的做法均在本项目中有所体现，大面积展开流水施工有一定难度。
施工专业性强，交叉施工要求高
施工专业性强，本项目涉及精装修工程、电气照明与控制工程、、给排水工程、通风、排风、空调气路、台柜安装、实验室设备安装等各类专业，由于在较短时间内完成，各专业各工种交叉施工，保证项目有条不紊地开展将是本工程的重点之重点。
第二节、工程项目难点分析
1.人力组织方面
由于工期较紧、任务重，技术工人是有一定的难度。
而且进场时间需要一定的时间，而现场无法搭设临时宿舍，必须另择地解决工人的食宿。
因此，必须事先充分准备，调集与本公司长期合同的成建制劳务队伍，否则仅靠招募散工无法保证队伍的素质与数量。
2.机械设备方面
工欲善其行，必先利其器。
装饰工程的施工，机械设备是决定工程质量的关键之一。
由于本工程属于精装修工程，涉及的小型机具品种多、数量多，如射钉枪、云石机、切割机、螺机、空压机、冲击钻等施工机具非常多，如何确保在短期内组织如此规模的施工机械进场也是本工程的关键。
因此，我公司提前已做了充分的准备，对现有机械设备进行了充分的调查，将严格按照工程所需配置相应的机械设备，目前已准备部分资金，将为本项目新购置部分机械与设备，确保施工机械的一次性到位。
3.施工流程方面
本工程涉及的空间主要有公共区域之过渡空间（大堂、（会议厅和洗手间等，虽然总体工作较大，由于空间较多，工作点比较分散，在同一层面上，涉及各种施工专业，天棚和墙面工程施工时，需要考虑电气管线、空调管线、水暖管线、消防管线等各专业施工。
因此，在安排施工流程方面也是一个难点，必须做好各层之间协调与层内各区之间交叉管理，才能保证项目的如期完成。
4．材料堆放面
由于本工程主要作业在公共区域与客房区域，各区域均需展开作业层，而受室外材料堆放之地所限，大量材料只能根据施工进度统筹兼顾，随到随用，不能一次性到位。
同时部分辅助材料将根据项目施工进度，随时需要调整堆放位置，这对材料堆管理、现场平面布置方面也是本项目一个管理难点之一
5．垂直运输方面
本工程共五层，受工期限制，各层各专业均需要展开作业，而业主只提供部分电梯作为材料运输之用。
大量装修材料及实验室设备的垂直运输方面同样是一个管理难点。
6质量安全方面
工程质量要达到建筑装饰工程验收规范规定的一次性验收合格必须确保评上综合楼市优良样板工程，争创省优工程。
在保证工期的前提下，如何确保工程质量为本工程施工管理控制的重点。
针对装修质量要求及工种、工序施工特点，在保证整体施工质量的前提下，施工中重点控制隐蔽项目施工，饰面工程质量不允许出现多次反复施工的专业，相关专业制定完善的质量保证计划及详尽的工艺把关要求。
7实验室设备安装、台柜
因本工程为药厂综合楼装修工程，对实验室内设备安装要求及台柜要求质量要求比较严格，也是本工程重点难点之一。
第三节、工程项目难点与重点对策
1、材料品种多、档次高、组织难度大之应对
（1）安排专门材料人员，组成材料采购小组，制定专项材料采购方案和质量控制方案；
（2）充分利用我公司广泛的社会资源，确保本工程各种材料的采购供应。
2、材料垂直运输方面之应对
（1）由于现场电梯很难满足施工现场作业之需，材料垂直运输和二次搬运，主要依靠人工运输；
（2）根据项目需要设置15~20人的人力运输组，通过安全楼梯进行搬运，将装修材料运送到各个施工点。
3、交叉施工多、工程协调之应对
（1）制定交叉施工计划，包括各作业面和工序交叉施工时间和条件，各专业施工提前上报业主，及早协调，搞好各专业配合；
（2）严格进行图纸会审，对存在交叉作业的位置绘制综合图纸，及时解决图纸问题，避免施工冲突。
（3）各系统专业管道密集区域，特别是走廊部位是施工最容易“打架”的部位，我公司将科学组织各专业，密切配合、合理安排管道走向与施工。
4、成品保护难度大之应对
制定专项成品保护方案和措施，成立成品保护队，安排专人负责成品保护工作。
5、质量要求高，专业性能要求高之应对
（1）为确保整体标高的精度，我们将安排专业测量人员组成测量组，采用先进测量仪器，负责测量工作，确保整体测量精度满足施工要求。
（2）制定专项成品保护方案和细部处理方案，确保装饰细部满足装饰效果和风格。
（3）安排专业设计师负责深化设计，实现装饰效果的完美化。
6、交叉作业多，安全防护要求严格之应对
对主要部位，如地面、墙面、镜子等制定专项防护方案，室内设置低压行灯照明，安排专人负责安全工作，设专员负责各专业协调。
第五章各分项工程技术要求
实验结构装修
内墙装修：
综合楼三层墙体隔断采用12mm厚钢化玻璃.二层（除空调机房以外、空调机房的墙体采用砖墙结构）、四层、五层实验区域整体全部采用50mm厚金属面玻镁复合板（钢板厚度为0.426mm）及铝合金型材嵌大面积钢化玻璃隔断，下部分1000mm高50mm厚金属面玻镁复合板，以上1600m高为铝合金加玻璃透视窗；二层实验区（更衣室和机房除外）采用玻镁复合板包柱，包墙面。
气瓶室需符合防爆防火要求。
地面工程：
综合楼三层地面采用800*800抛光砖地面，综合楼四层走道地面采用800*800抛光砖地面，房间内全部用环氧地坪漆地面。
二层和五层采用环氧地坪漆地面、800*800抛光砖地面、耐酸碱地板砖地面，具体详见地面平面图纸。
门：
按设计要求，三层为办公区域，考虑为钢化玻璃地弹门，二层、四层、五层为实验室区域，主要为彩钢板密闭门。
钢化玻璃门分为:
900*2100单开钢化玻璃门，1500*2100双开钢化玻璃门，钢化玻璃门带地弹簧，不锈钢拉手、门锁及五金配件；彩钢板密闭门（带玻璃大视窗，含窗料及玻璃）带自动闭门器，门锁及五金配件。
气瓶室需采用防爆门。
详细门窗布置见设计图纸及清单。
天花：
综合楼三层办公区域天花采用600*600铝扣板天花，走道及电梯厅采用条形铝扣板天花.
综合楼五层房间内部不做吊顶，原结构楼板、梁底喷涂处理。
电梯厅及部分走道采用条形铝扣板天花.
综合楼二层、四层采用50mm厚金属面玻镁复合板天花。
（钢板厚度为
0.426mm），为保证要求，二层隔断之间，隔断与天花之间，隔断与地面之间的角封
R50铝合金圆，角线、圆角线三维汇交处安装铝合金球面，隔断之间阳角处装铝合
金。
铝合金阳角柱（R50），阳角柱与天花之交角处封铝合金球面弧。
产品表面美观、隔音、绝热、保温、抗震，防火性能符合国家标准。
吊顶龙骨吊件T型铝槽定数量的检修口（600*600）。
彩钢板天花吊顶高度2600mm（天花必须能保证承重，便于上人检修）。
给排水
1.室内给水管全部使用无害绿色环保PE给水管，每个给水必须配置阀门。
2.室内排水管全部使用PVC联塑A管，同水盆连接必须设有PP存水弯;参考品牌上海台雄。
。
3.室内水龙头采用陶瓷阀芯，实验室三联专用水龙头，参考品牌上海台雄。
4.塑塑管与金属管配件、阀门等的连接采用螺纹连接或法兰连接。
5.塑料管的支架选用塑料支架。
6.使用水的房间必须设置地漏
电气
1．供电负荷:
按三级负荷考虑.二楼实验系统计算功率为198.8KW；三楼实验系统计算功率为195KW；四楼实验系统计算功率为117.8KW；五楼实验系统计算功率为282KW；空调系统计算功率为299.5KW。
2．供配电系统：
1）在每层设置一个楼层配电箱。
根据楼层各功能房需要，按要求设室内配电箱。
2）空调用电单独设计配电箱，由配电房拉出。
3）另单独引一路UPS不间断电源线路至不间断电源房（此项由甲方需求提供，本设计不考虑）。
4）室内照明及设备台面由房间内配电箱供电。
3．配电箱
1）各层配电箱具本位置参见平面图。
2）照明.动力配电箱（柜）当为挂墙式时如位于有天花的走道或房间内,则为嵌入式暗装.当位于楼梯处或末有装修的房间内时,为明装.当为柜式时为落地安装。
4．灯具、插座安装
1）各灯具,插座安装方式及安装高度及要求参见图例说明。
2）办公台上电脑用插座按500w/每个工作位计算，普通生活插座按100W/每个计算。
3）遇有电脑网络插座与AC220v电源插座并排的情况，电脑网络插座与电源插座间隔距离不小于15cm。
4）实验室台面供电不设插座,预铺线至实验台位置,预留1000线头。
装高及要求见实验台布电平面图。
5）实验室落地设备的插座，根据用电设备的要求配置。
5．配线:
1）电力电缆采W-1KV全塑阻隔燃型电力电缆，电线全部采用BW-500型阻燃电线。
2）所有线路均以镀锌线槽/PVC线槽，线管内电线数量参见附表执行。
3）室内配线：
室内作吊天花装修时，导线采用吊装镀锌线槽和穿PVC电线管沿天花板暗敷。
4）槽管内的导线截面外径不应大于其内径截面的百分之五十，管线的配合选择参见附表。
5）配电箱内的开关应注明所保护的支路编号及该支路控制的容量。
6）电线管经过伸缩缝或沉降缝时应进行补尝处理。
6．火灾应急照明
由另外公司负责实施
7．安全保护措施
1）本工程采用TN-S系统,N线与PE线严格分开,全部配电箱，柜，干线，钢管，电缆，线槽，及设备等均可靠接地。
2）本大楼的电气接地与电子接地共用接地电阻要求不大于1欧。
3）接地装置安装后要测量接地电阻值,如未合符要求需适当增加垂直与水平地极的数量,直到符合要求为止。
8．其他
1）所有使用的产品开关插座导线等电器装置均应符合国家标准，并要求是得到国家认证的厂家产品，所有塑料料制品如线盒，面板等材料的材质，一律要求用难燃材料，非难燃材料禁止。
2）工程在竣工交付验收时应将施工中电线管变更部分的实际敷设部位和走向（包括分线盒,接线盒以及管线规格）
a）电源线采用三相五线制220V/380V；
b）导线选用BVR-500V电线穿阻燃PVC线管暗敷于墙体或天花中；
c）电气线路经过建筑物的沉降缝或伸缩处，应装设两端固定的补偿装置；
d）强弱电线管不宜敷设在同一水平线上，两管间距不宜小于300mm，当敷设在同一水平线上时，弱电线管应有防电磁干扰措施，严禁强电线路穿越弱电终端盒；
e）导线的芯线采用焊接，压板压接或套管连接；
f）截面为10mm2及以下的单股铜芯线可直接与设备、器具的端子连接；
g）多股铜芯线应先拧紧或压接线端子后再与设备、器具的端子连接；
h）照明灯具选用防尘洁净灯盘或实验室格栅光管盘，核心生产区照度>300LX，附属区域>150LX；
i）照明配电箱内应分别设置零线和保护接地线（PE线）汇流排，不得用箱内的接地螺栓作为汇流排使用；
j）照明配电箱上应标明用电回路名称；
k）移动式电气设备和器具，应采用橡皮护套绝缘软线，与电源联接应采用开关，插头座。
严禁用导线直接插入插座，或挂在电源线上使用，3KW及以上的电动机要配套完善的起动设备，并有专线及可靠的接零保护。
第六章分项工程的施工标准、规范及施工方案
本工程的分项工程包括：
天花安装工程、彩钢板安装工程、
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