房屋分户验收表格.docx
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房屋分户验收表格
附件一：
住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称
建设单位
总户数
监理单位
施工单位
物业单位
容
验 收 情 况
验收户数
每户验收项目
功能性试验
外墙
公共部位
建筑节能
验收结论
责任单位
参与单位
建设单位：
项目负责人：
（公章）
年月日
监理单位：
总监理工程师：
（公章）
年月日
施工单位：
项目经理：
（公章）
年月日
物业单位：
负责人：
（公章）
年月日
附件二：
住宅工程质量分户验收表
工程名称
建设单位
户号
监理单位
施工单位
物业单位
容
验 收 情 况
结论
楼地面、墙面和天棚
门窗及其安装
栏杆及护栏安装
防水工程
室空间尺寸
给水排水系统安装
室电气工程安装
单元楼梯（通道、地下室等）
其它
责任单位
参与单位
建设单位：
项目负责人：
（公章）
年月日
监理单位：
总监理工程师：
（公章）
年月日
施工单位：
项目经理：
（公章）
年月日
物业单位：
负责人：
（公章）
年月日
附件三：
附表01住宅工程质量分户验收记录表
（一）
分户验收户型示意及检查定位图
单位工程名称:
施工单位:
户型:
制图时间:
制图人员（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）
制图说明：
1、根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；
2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表
（一）—（九）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、栏杆编号（阳台护栏、落地窗栏杆、室楼梯护栏、屋面露台栏杆等）、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；
3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表”及已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料，以备核查。
附表02住宅工程质量分户验收记录表
（二）
楼地面、墙面、顶棚检查表
单位工程名称：
施工单位：
房（户）号：
检查时间：
房间编号
墙面
楼地面
顶棚表观质量
结论
东
南
西
北
找平层
结构层
实测_____________房间,不合格_____________房间
需整改处理房间及原因:
_______________________________________________________
整改结论：
___________________________________________________________
检查人员：
（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）
填表说明：
1、室墙面应全数检查，墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；
2、楼地面应全数检查空鼓、裂缝，裂缝应分别记录找平层和结构层裂缝。
空鼓面积不大于400cm2且每自然间不多于2处；踢脚线空鼓长度不大于300㎜且不多于2处为合格，反之为不合格；
3、顶棚要求阴角顺直、表面平顺。
顶棚应全数检查，未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；
4、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。
附表03住宅工程质量分户验收记录表（三）
门窗及其安装检查表
单位工程名称：
施工单位：
房（户）号：
检查时间：
门窗编号
窗台
高度
门窗品种类型
门窗表面质量
门窗开启性能及密封条安装
结论
实测门__________________窗___________________不合格__________________
需整改处理门窗及原因_________________________________________________
整改结论_________________________________________________________
检查人员（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）
填表说明:
1、窗台高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之为不合格。
楼地面粗装修的，应考虑装饰层的厚度，具体数值由设计明确；
2、门窗品种类型与设计要求相符，填写“符合设计要求”，反之，填写“不符合设计要求”；
3、门窗表面质量，表面洁净、平整、光滑、大面无划痕无碰伤为合格，反之为不合格；
4、门窗扇开启性能及密封条安装，开关灵活、关闭严密、无倒翘，推拉门窗扇必须有防脱落措施，密封条不得脱槽，旋转窗间隙基本均匀为合格，反之为不合格。
附表04住宅工程质量分户验收记录表（四）
栏杆及护栏检查表
单位工程名称：
施工单位：
房（户）号：
检查时间：
栏杆编号
材料规格
栏杆稳定性及表面质量
防攀爬措施
栏杆高度
竖杆净距
结论
检查发现不符合要求_____处
须整改处理栏杆及原因______________________________________________
整改结论__________________________________________________________
检查人员：
（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）
填表说明：
1、材料规格，图纸用材与现场实际及材料合格证明等文件资料相对应，为符合设计要求，反之，为不符合设计要求；
2、栏杆稳定性及表面质量，栏杆安装牢固、不晃动、形状与施工图纸栏杆详图或设计变更联系函相符，栏杆表面洁净、平整、大面无划痕、碰伤、污染，为符合要求，反之，为不符合要求；
3、防攀爬措施，现场实际未有违反现行规、规程及有关标准的容在检查记录中填写，“未发现违规情况”，反之，注明违规容；
4、栏杆高度，从可踏面开始丈量，栏杆高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之，不合格，针对楼地面粗装修的，应考虑装饰层的厚度，具体数值由设计明确；
5、竖杆净距，满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之，不合格。
附表05住宅工程质量分户验收记录表（五）
防水工程检查表
单位工程名称：
施工单位：
房（户）号：
检查时间：
防水部位编号
检查记录
结论
检查发现有渗水共_____处
须整改处理及产生渗水原因分析____________________________________
整改结论_________________________________________________________
检查人员：
（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）
填表说明：
通过屋面淋水及有防水要求的楼面蓄水等功能试验，观测是否有渗水现象，并在检查记录中明确描述，未出现渗水现象，结论栏中填写符合要求，反之，填写不符合要求。
附表06住宅工程质量分户验收记录表（六）
室层高、开间净尺寸检查表
单位工程名称:
施工单位:
房（户）号:
检查时间:
房间
编号
设计层高
（mm）
设计板厚
（mm）
装饰厚度
（mm）
净高
（mm）
净高实测值（mm）
房间尺寸设计值（mm）
房间尺寸实测值（mm）
结
论
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
L1
L2
L3
L4
实测 房间，不合格 房间,
需整改处理房间及原因：
_________________________________________ 。
整改结论________________________________________________________________________
检查人员：
（建设单位） （监理单位） （施工单位） （物业单位）
室净空尺寸测量示意图
填表说明：
1、室应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净；
2、楼层层高每间共测5点，其中距墙四角500mm（对角线）各测一点，中间测一点。
实测净高平均值不应小于设计值20mm，[H-（H1+H2+H3+H4+H5）÷5]≦20mm，同一房间相对净高差不超过20-30mm，且不得有明显缺陷为合格，反之为不合格；
注：
同一房间相对净高差不超过20-30mm，是根据房间大小及起拱程度来确定。
3、房间轴线每间共测4点，其中开间、进深各测2点，按开间、进深距边300mm处检测，极限允许偏差为设计值的±20mm，同一房间开间、进深相对净距差不超过10mm，且不得有明显缺陷为合格，反之为不合格。
附表07住宅工程质量分户验收记录表（
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