建设法与房地产法离线作业.docx

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建设法与房地产法离线作业

第1次作业

三、主观题（共10道小题）

36. 安全生产责任制度

参考答案：

是指将各种不同的安全责任落实到负有安全管理的人员和具体岗位人员身上的一种制度。

37. 缔约过失责任

参考答案：

是指在合同订立过程中，一方当事人因过错而导致另一方的信赖利益的损失所应承担的民事责任

38. 房地产开发

参考答案：

房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

39. 城市房屋拆迁

参考答案：

城市房屋拆迁是根据城市规划和专项工程建设需要以及当地政府的用地文件，拆除和迁移建设用地范围内原有房屋及附属物，并由拆迁人对原房屋及附属物的所有人或使用人进行补偿或安置的建设活动。

40. 土地使用权出让

参考答案：

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定的年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

41. 什么是执业资格制度？

我国执业资格制度包括哪几方面

参考答案：

工程建设执业资格制度是指事先依法取得相应资质或资格的单位和个人，才允许其在法律所规定的范围内从事一定建设活动的制度。

我国执业资格制度包括单位执业资质和个人执业资格两个方面。

42. 简述《建筑法》的基本内容

参考答案：

《建筑法》共有8章85条。

它以规范建筑市场行为为起点，以建筑工程质量和安全为主线，主要设置了总则、建筑许可、建筑工程发包与承包、建筑工程监理、建筑安全生产管理、建筑工程质量管理、法律责任、附则等内容。

43. 简述建设单位申请领取施工许可证应具备的条件

参考答案：

建设单位申请领取施工许可证应具备的条件为：

⑴办好用地批准手续；

⑵取得规划许可证；

⑶拆迁进度满足施工要求；

⑷施工企业已确定；

⑸有施工图纸和技术资料；

⑹有保证工程质量和安全的具体措施；

⑺建设资金已落实

⑻满足有关法律、法规规定的其他条件。

44. 何谓无效建设工程合同？

哪些情况签订的合同为无效建设工程合同

参考答案：

无效建设工程合同是指虽由发包人和承包人签订，但因违反法律规定而没有法律约束力，国家不予承认和保护，甚至要对违法当事人进行制裁的建设工程合同。

以下情况签订的合同为无效建设工程合同：

①承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级；

②没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义；

③建设工程必须进行招标而未招标或者违反招标投标法规定的招标；

④承包人非法转包建设工程；

⑤承包人违法分包建设工程；

⑥“三无”建设工程合同。

45. 简述安全生产的基本制度

参考答案：

安全生产的基本制度包括：

⑴安全生产责任制度；

⑵群防群治制度

⑶安全生产教育培训制度；

⑷安全生产检查制度；

⑸工程建设重大伤亡事故处理报告制度；

⑹安全责任追究制度。

第2次作业

三、主观题（共9道小题）

59. 简述建筑法的基本内容

参考答案：

《建筑法》是一部规范建筑活动的重要法律。

该法共有8章85条。

它以规范建筑市场行为为起点，以建筑工程质量和安全为主线，主要设置了总则、建筑许可、建筑工程发包与承包、建筑工程监理、建筑安全生产管理、建筑工程质量管理、法律责任、附则等内容。

60. 简述开标时投标文件无效的情况

参考答案：

开标时，投标文件无效的情况有：

①投标文件未按招标文件要求予以密封的；

②投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章的；

③投标文件的关键内容字迹模糊，无法辨认的；

④投标人未按招标文件要求提供投标保函或投标保证金的；

⑤组成联合体投标文件未附联合体各个共同方投标协议的。

61. 简述投标文件有哪些文件组成？

参考答案：

投标文件有下列文件组成：

①   商务文件

②   技术文件

③   价格文件

④   其他材料

62. 简述招标人违反招标投标法的法律责任

参考答案：

依法必须进行招标的项目，招标人有下列行为的，责令改正并处以一定数额的罚款：

（1）必须进行招标的项目而不招标的，将必须进行招标的项目化整为零或者以其他方式规避招标的；

（2）招标人以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，对潜在投标人实行歧视性待遇的，强制要求投标人组成联合体共同投标的，或者限制投标人之间竞争的；

（3）招标人在评标委员会依法推荐的中标候选人外确定中标人的，在所有投标被评标委员会否决后，自行确定中标人；

（4）招标人与中标人不按照招标文件和中标人的投标文件订立合同的，或者订立背离合同实质性内容的协议的；

（5）招标人向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量，或者可能影响公平竞争的有关招标投标的其他情况的，或者泄露标底的；

（6）招标人与投标人就招标投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判的。

63. 简述施工单位的质量责任和义务

参考答案：

根据《建设工程质量管理条例》施工单位的质量责任和义务如下：

（1）施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程；

（2）施工单位对建设工程的施工质量负责。

施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。

（3）施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。

施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，应及时提出意见和建议；

（4）施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字；未经检验和检验产品不合格的，不得使用；

（5）施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，

严格按照工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录；

（6）施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训；未经教育培训或者考核不合格的人员，不得上岗作业。

64. 简述建设工程合同生效的条件

参考答案：

建设工程合同生效的条件有：

①建设工程合同应当采用书面形式

②建设工程合同的主体必须合格

③合同当事人意思必须表示真实

④不违反法律或社会公共利益

⑤合同的内容必须确定或可能

65. 在我国必须实行工程建设监理的工程项目有哪些

参考答案：

«建设工程质量管理条例»规定，现阶段我国必须实行工程建设监理的工程项目范围为：

⑴国家重点建设工程；

⑵大中型公用事业工程；

⑶成片开发建设的住宅小区工程；

⑷利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；

⑸国家规定必须实行监理的其他工程。

⑹学校、影剧院、体育场馆项目，不管总投资额多少，都必须实行监理。

66. 简述《城市房地产管理法》的立法目的

参考答案：

《城市房地产管理法》的立法目的是：

（1）加强对城市房地产的管理

（2）维护房地产市场秩序

（3）保障房地产权利人的合法利益

（4）促进房地产业的健康发展

67. 简述《城市房地产管理法》的基本原则

参考答案：

城市房地产管理的基本原则有：

1、国家实行国有土地有偿、有限期使用的原则；

2、国家扶持发展居民住宅建设的原则；

3、国家保护房地产权人合法权益和房地产权利人必须守法的原则；

4、节约用地、保护耕地的原则。

第3次作业

四、主观题（共20道小题）

32. 建设行政法规

参考答案：

是指由国务院制定颁行的有关建设方面的规范性文件。

33. 法律关系

参考答案：

法律关系是指由法律规范所确认的人与人之间以权利和义务为内容的社会关系。

34. 行政复议

参考答案：

行政复议是指行政机关在行使其管理职权时，与被管理对象发生争议，根据相对人的申请，由该行政机关的上一级行政机关对引起争议的具体行政行为进行复查并做出相应决定的行政救济活动。

35. 工程建设执业者资格制度

参考答案：

工程建设者执业资格制度是指事先依法取得相应资质或资格的单位和个人，才允许其在法律所规定的范围内从事一定建设活动的制度。

36. 公开招标

参考答案：

是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他经济组织来进行投标，它是面向全社会的招标。

37. 房地产交易

参考答案：

房地产交易是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。

38. 房地产抵押

参考答案：

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务担保的行为。

39. 土地使用权转让

参考答案：

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换与赠与。

40. 实行工程总承包的，建筑工程（）的施工不得进行分包。

参考答案：

主体结构

41.  工程保修期从（）之日算起，其中，屋面防水工程的保修期为（）年。

参考答案：

竣工验收交付使用、五

42.  建设工程安全生产管理基本法律制度有：

安全生产责任制度、（）、（）、（）伤亡事故处理报告制度和安全责任追究制度。

参考答案：

群防群治制度、安全生产教育培训制度、安全生产检查制度

43.     《建筑法》提倡建筑工程总承包，禁止肢解发包。

禁止承包单位（）包和再（）包工程。

参考答案：

转包分

44.  担保是为了督促债务人履行债务，保障债权得以实现的一种法律制度。

建设工程合同的担保形式主要有（）、（）、（） 和留置四种。

参考答案：

保证、抵押、定金

45. 建设工程发包与承包的两种方式是（）和（）。

参考答案：

招标投标、直接发包

46.   建设工程监理的中心任务中的“三项控制”是指（）、（）和投资控制。

参考答案：

质量控制、进度控制

47. 新修订的《土地管理法》将土地用途分为农用地、（）和未利用地。

参考答案：

建设用地

48. 我国实行国有土地有偿使用制度是从（）开始的。

参考答案：

1988年

49. 简述建设法律关系消灭的概念和种类

参考答案：

建设法律关系的消灭是指建设法律关系主体之间的权利义务不复存在，彼此丧失了约束力。

建设法律关系的消灭包括：

⑴自然消灭指某类建设法律关系所规范的权利义务顺利得到履行，取得了各自的利益，从而使该法律关系达到完结。

⑵协议消灭指法律关系主体之间协商解除某类建设法律关系规范的权利义务，致使该法律关系归于消灭。

⑶违约消灭指建设法律关系主体一方违约，或发生不可抗力，致使某类建设法律关系规范的权利不能实现。

50. 简述城乡规划法的主要内容

参考答案：

《城乡规划法》共7章70条，重要内容可概括为：

1、突出城乡规划的公共政策属性

2、强调城乡规划综合调控的地位和作用

3、建立新的城乡规划体系

4、严格城乡规划修改程序

5、完善城乡规划行政许可制度

6、加强对行政权力的监督制约

7、强化法律责任

8、法律授权，建立完善的城乡规划法律体系

51. 简述房地产开发的基本原则

参考答案：

根据《城市房地产管理法》第24条规定，房地产开发应当遵循以下原则：

（1）严格执行城市规划。

（2）坚持经济、文化和环境效益相统一的原则。

（3）必须实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。