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CBD培训资料

一、重庆CBD相关知识和规划

CBD概论………………………………………………

CBD分为CBD和ECB

传统CBD主要集中在欧美发达国家，如纽约的曼哈顿、伦敦的金融城

所谓E-CBD，是指以电子数据交换、电子商务、电子金融等最新信息技术为支撑，以电子货币为主要媒介，以现代化的金融服务和电子商务为核心功能，以国别人文为地缘标志，面向世界的现代化金融贸易区。

E-CBD，具有实体CBD和虚拟CBD双重结构。

实体CBD，由有形的建筑群构成，包括办公楼宇区、文化休憩区、住宅商贸区三部分；而虚拟CBD，是指“信息建筑群”，包括基础信息平台、交易服务平台和开发创新平台三部分。

虚拟CBD依托实体CBD，又相对独立，能不受外界条件限制24小时全天候运行。

解放碑和江北城的区别

渝中CBD东起小什字，北至沧白路、临江路、民生路，西至金汤街，南至和平路、新华路，占地0.92平方公里，核缘部分包括朝天门地区0.69平方公里。

重庆解放碑CBD面积共计为1.61平方公里。

江北城是重庆城市文化最早的发源地之一，也曾一度是城市的中心.占地2.0平方公里,用于商务422.7亩近期规划用地规模205公顷，总开发量控制在620万平方米，写字楼237万平方米，居住102万平方米，酒店、商业配套及文化娱乐171万平方米 

黄奇帆在当时开幕式上指出，由于历史原因，江北城的开发建设缓慢，是我市主城区唯一一块没有经过大规模开发的土地。

经过2年半的拆迁工作，目前江北城已具备全面开发条件，江北城道路建设工程正在如火如荼的进行中，也标志着江北城全面开发建设的全面启动。

江北城划分板块:

记忆之城、未来之城

记忆之城

修复古城门城墙从三洞桥立交，绕着江北城环线到江北城西大街直通滨江段，这条轴线靠滨江方向，为规划中的“记忆之城”区域。

为传承老江北城的历史文脉，将采取修复、新建的方式加以保留。

修复：

记者昨天在江北城现场看到，绝大部分原有建筑物都已拆除，只有索道、天主教堂、明玉珍墓等几个建筑物还保留在原地。

此外，还将对津门、东升门、保定门等几个古城门、古城墙遗址进行修复，作为老江北城历史文化的见证。

新建：

除了保留修复的老建筑，在记忆之城的规划中，主要将科技馆、大剧院、博物馆等公共设施建筑，都建在“记忆之城”，为江北城文脉发展搭建起平台。

未来之城

标志建筑楼高300米

江北城作为规划的重庆商务（CBD）中心，将成为重庆的金融和商务中心，而这些功能主要是在“未来之城”中体现。

未来之城将充分体现集约高效的土地使用效率，展现现代商务办公区的形态特征，将集中安排商务写字楼、金融办公机构以及酒店、购物中心和住宅等混合使用设施。

“未来之城”的标志性建筑是“城市之冠”天  际  三  塔，它包括高300米的金融贸易中心，和两栋240米高楼。

构成江北城富于层次变化的动人的天际轮廓线，同时与渝中半岛城市之冠、南山观景平台取得视觉呼应，成为醒目壮丽的现代都市标志。

由于城市之冠所处位置本身很高（自然标高255米，比朝天门高出50米），所以它的整体形象将非常注目，将成为江北城的标志性建筑之一。

据了解，城市之冠的开发建设将放在整个江北城开发的后期启动。

江北城规划拟建项目……………………………

商务办公项目

在江北城的土地使用中充分考虑了现代商务办公功能,商务办公区中规划有金融贸易中心、商务写字楼、商业购物中心，地铁车站等设施。

商务办公规划占地422.7亩，占江北城总体规划用地的13.69%，写字楼规划建筑面积237万平方米。

宾馆酒店项目

在规划中商务办公区和混合使用区都安排了高级酒店和宾馆项目，更加注重强调服务的舒适性和便捷性，满足商务会议和商务接待的需求。

规划酒店用地75.45亩，占江北城总规划用地的2.44%，规划酒店建筑面积为54万平方米。

高档居住项目

江北城在规划上充分考虑了CBD的特点，规划了住宅项目作为江北城CBD的区域性配套，规划居住用地385.8亩，占江北城总体规划面积的12.50%，规划居住项目建设面积为102万平方米。

商业服务项目

江北城在规划商业服务项目时，充分体现服务“以人为本”的理念，在商务办公区、综合服务区、混合使用区、休闲娱乐区都规划了完善的商业服务体系，最大化的满足人们的消费需求，商业服务用地占地77.7亩，占江北城总体规划面积的2.52%，商业服务项目规划建筑面积为63万平方米。

文化娱乐项目

文化娱乐区分为重庆大剧院、重庆科技馆、体育健身中心、文化馆、娱乐休闲中心、视觉艺术中心等部分组成，其中规划安排大量的文化、休闲娱乐设施。

规划文化娱乐用地181.2亩，占江北城总体规划面积的5.87%，规划休闲娱乐项目总建筑面积为54万平方米。

绿地项目

江北城总体规划中充分考虑了办公、人居和休闲娱乐环境的需要，规划了大量的绿化用地，规划绿地用地面积910.8亩，占江北城总体规划的29.50%。

交通概况，江北城----5位一体交通枢纽

　　水陆空立体通道江北城畅通无阻

　轻轨、索道、两江隧道、跨江大桥，按照江北城交通整体规划，未来的江北城，将可从地面、空中、水上、水下进出，整体交通将畅通无阻。

　　公路：

道路交通从北侧、西侧快速干道可以直接进出江北城，距机场20公里、龙头寺火车站仅3公里。

此外，通过黄花园大桥和规划建设的千厮门跨江大桥，也将和渝中半岛连通，使江北城与渝中半岛的跨江通道更快捷。

　轨道：

规划中的轻轨四号线，将经过江北城的核心地段，并设置中心车站，规划中四号线还将与渝中区的一号线和二号线对接，形成轨道网络系统，轨道交通将成为江北城的重要交通工具。

空中：

从江北城到渝中区沧白路的嘉陵江索道，目前仍在运营，也是江北城改造建设中保留的几个项目之一，它将在新江北城继续发挥作用。

水上：

水上码头是江北城重点规划的公共设施之一，它不仅包括水上娱乐码头，还包括轮渡码头等，将直接连通渝中半岛和南岸区。

水下：

成“Y”字形的朝天门两江隧道，规划方案已经多次讨论审议，目前仍在论证中。

届时直接进入两江隧道，就可快速直达渝中区和南岸区。

两大立交打通外围：

江北城立交和江洲立交

江州立交桥将是江北城西侧的一大枢纽工程，它北连五童路，南通江北城西大街，东西方向分别与江北城北侧主干道和五里店相连，整个立交为全互通式立交。

江北城立交，该立交桥不仅与西侧的江州立交相辉映，而且它内连江北城北路主干道和内部环道，外接溉澜溪，成为江北城的重要出口通道。

据了解，江北城立交和江州立交，都将在2007年动工，2008年10月完工。

在江北城北侧，将建　“十字加环”内部畅通

整个江北城内部道路系统，采用“十字加环”的结构，片区中部的十字交叉的城市主干道，宽度为32~40米，滨江路与内部环路为区内次干道，宽度为20~28米，区内支路划分街坊，一般为15米宽，而区内小路主要为古城的滨江道路，一般为6米。

为了使各环之间的节点畅通，在片区主要出入口设计了互通式立交，其中包括聚贤岩立交、科技馆立交、三洞桥立交等。

而在片区内部，结合地形条件，在主要交叉口设计简易立交，形成内部畅通的交通网络体系。

新江北城建设十年三步走…………………………

2010年初具规模，2015年基本建成，江北城开发建设将分三期进行，预计将用10年的时间打造出最具魅力的现代化中央商务区江北城。

除了地上的建筑，地下空间的利用也是江北城规划开发的重点，整个江北城的地下空间面积将达到112万平方米。

地下空间建设包括17万平方米的道路等公共地下空间，也包括各建筑物等建设的地下停车场等地下空间。

据了解，这些建筑物除必须按规划建相应的地下设施外，建成后也全部对外开放，为市民停车等提供便利。

3年建好基础设施

江北城开发建设的初期，首先启动市政基础设施项目和重大社会文化设施（重庆大剧院、科技馆等）项目和个别开发项目。

据了解，明年将全面启动城市配套设施、市政基础设施、公共绿地等项目，争取用3年的时间，把基础设施建设搞好，为整个江北城开发创造一个良好的开发建设环境。

5年形成城市雏形

二期开发主要以嘉陵江沿江地段、北部长江沿江地段为主。

主要包括大型公益设施、休闲谷地以及滨水观光游乐区等，以进一步将整个江北城的开发基础完善。

而随着这些主要公益设施的建成，到2010年，整个江北城将初步形成城市雏形。

10年新城建成

在基础设施、公益设施建设基本完成后，三期建设将主要集中进行城区内部高强度开发地段的建设，主要包括金融贸易中心等大型商业地块建设的建设。

三期开发预计将在2015年完成，届时，江北城的整体建设基本完成，江北城将以崭新的形象展现在世人面前。

二、国内、外相关CBD情况比较与分析

 我们选取2个国外的著名CBD和3个国内的CBD进行比较分析，力图从中找出成功CBD的相似之处，以及可以学习借鉴的地方，还针对临近区域成都、武汉2个CBD的情况做了竞争与共存性分析，并将上海陆家嘴CBD的发展模式作为我们主要的参考目标，下面我们通过（表1）来看看各个CBD的基本情况：

表1：

国内外CBD基本情况对照表 

项目

名称

用地面积

（公顷）

商务建筑面积（万㎡）

开始建设时间

发展定位

主要特点

巴黎

德方斯

250（商业

占160）

250

1958

欧洲

金融中心

人车彻底分流

强调整体景观的建设

标志性建筑巨大

且具有很强的感染力

日本

东京新宿

16.4

200

1962

亚洲

金融中心

高密度建筑群

快节奏商务生活

上海

陆家嘴

170

280

1990

着眼全球

赶超东京

引入E-CBD的概念

重视商务高效性便捷性

成都

骡马市

245

规划待定

2004

区域性CBD

辐射西南

采用“模块式”规划

重视功能与市场定位

武汉

王家墩

267

规划待定

2004

立足华中

面向世界

服务全国

“多元化，全天候”

以网络经济为依托

国内CBD对比

天津

未来的尖沙咀

　　规划部门认为，这一区域可以比照香港与尖沙咀的形态来进行开发。

据了解，观音山片区将分为商务营运区、配套生活区、山体公园区和软件园二期拓展区等几个功能区。

其中，集营运、办公、配套公共设施于一体的中高档商务营运中心区，与国际会展中心、国际会议中心、国际网球中心和国际游艇俱乐部及厦门软件园二期等连为一体。

规划用地面积96万平方米，总建筑面积194.5万平方米，其中商务办公写字楼建筑面积109.32万平方米，共建设67栋建筑。

计划建设的两座50层高的“双子星”大厦，据称有望成为厦门东部乃至整个厦门新的标志性建筑。

上海

具体目标有以下5个方面：

    1.综合经济基本形成与浦东发展目标相适应的经济规模和综合实力。

经济发展要保持较高的发展速度，国内生产总值年平均增长速度超过10%， 经济总量占上海全市的1/3以上。

人均产量达到中等发达国家水平。

 经济运行质量有显著提高。

三、二、一产业结构比例更趋合理，金融、贸易、高新技术产业GDP比重占70%以上。

    2.市政建设基本形成外向型、多功能、现代化的新城区。

建成浦东国际机场、深水港、现代通讯网等基础设施工程，形成以地铁、轻轨等轨道交通为骨干的综合性、主体化、网络型的城市综合交通体系。

先行启动的四个重点开发小区基本建成，城乡协调发展。

到2010年，浦东新区集中城市化地区达到200平方公里，人口规模达到210-230万，展现出新的城区面貌。

    3.功能开发基本形成与国内外经济广泛联系的发展格局。

在区内集聚一定数量的金融、商务和企业机构，对内增强对长江流域及全国的服务功能和辐射作用。

对外加强与国际市场的配合，成为国内市场和国际市场联接的桥梁和枢纽。

    4.经济体制基本形成符合国际惯例的社会主义市场经济运行机制。

建成沟通国内外资金流、商品流、技术流、人才流和信息流的现代市场体系，证券市场、商品市场、技术市场要成为国内主要市场之一。

开放服务贸易，完善法制规范，建立和优化经济调控体系。

    5.社会事业基本形成文明进步、可持续发展的社会生态环境。

以人的全面发展为核心，建立与经济协调发展的各种社会事业。

到本世纪末，基本完成国内领先，门类齐全的科学研究体系，开放式终身教育体系，卫生保健体系和社会保障体系，实现物质文明和精神文明的高度统一。

    今日浦东，已是中国政策优惠，服务完善，投资环境理想的地区之一。

未来的浦东发展前景更加广阔。

具有远见卓识的企业家，一定会把目光投向这里，关注浦东开发带来的发展机遇，抓住这一极好时机拓展业绩。

我们热忱欢迎朋友们与我们共创灿烂明天。

深圳福田CBD

发展状况

    深圳经济特区作为中国改革开放的“窗口”，经过16年的发展，创造了一个具有较强综合服务能力和较高环境配套水平的城市。

早在1984年《深圳经济特区总体规划》中，深圳市就提出：

由滨河大道、红荔大道、彩田路、新洲路四条城市主干道共同围合而成福田中心区，并把中心区的主要职能定位于深圳市的中央商务区（SZCBD）。

经过十几年的发展，在福田中心区南面60公顷的土地上，高厦林立，商社云集，集中了深圳的金融、商贸、信息和服务业。

北部的市政厅为南部的CBD提供了方便高效的行政服务。

位于深南大道的会展中心——水晶岛，以其优美的造型和晶莹透明的效果成为深圳标志性建筑之一。

深圳市目前已投入15亿元人民币用于区内市政设施建设，基本实现“七通一平”。

CBD区内商住楼标准高，可容７万人生活在这里。

联结居住区与CBD之间的休闲广场，为城市创造了商务与绿化的和谐统一。

CBD作为现代化国际性城市战略目标的关键举措，一直受到深圳市委、市政府的高度重视，专门成立了由市长挂帅的中心区开发建设领导小组，下设办公室，由主管副市长负责，定编定员。

1984年以来深圳市举办了二次由国内著名设计机构和新加坡规划专家参与的CBD规划设计竞赛，近年来又邀请了二十多位国内外规划专家征询CBD方案，力求规划具有国际水准，代表深圳21世纪形象和水平。

可以预见，未来深圳CBD的发展对于带动整个珠江三角洲经济发展，形成香港——深圳——广州国际性城市带具有十分重要的意义。