合同建筑超标单价.docx

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合同建筑超标单价

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合同建筑超标单价

　　篇一：

总价合同和单价合同各其特点及其结算事项

　　总价合同是指在约定承包人的承包范围和工作内容的前提下支付给承包人的款项在合同中是一个固定的金额即总价。

在水电工程投资主体多元化和工程建设管理体制转为业主负责制的市场条件下总价合同由于其众多优点受到业主的青睐。

因此针对水电工程施工的特殊性全面分析总价合同的风险并有效地加以防范从而减少合同纠纷保护承、发包双方的利益具有明显的现实意义。

总价合同的类型总价合同分为固定总价合同和可调值总价合同两种形式。

　　固定总价合同固定总价合同简称“闭口合同”或“包死合同”。

它以招标图纸及规定、相关规范为基础承发包双方就施工项目协商一个固定的总价除工程发生重大设计变更外合同实施过程中不因环境的变化和工程量的局部增减而调整合同总价。

采用该种形式的合同要求作为合同价格计算依据的招标图纸及规定应当完整、齐全承包范围清楚、明确发包人对招标工作准备较充分一般在招标阶段施工详图已基本完成。

承包方要在投标时对合同执行中存在的工程量增加、物价上涨、地质条件较差、气候恶劣和其他一切客观不利因素造成的风险有全面、充分的估计并将由此引起的上升费用包含在投标总价之中。

因此这种形式的合同适用于工期较短一般1年以内、工程量小、设计较细、工程结构相对简单的工程项目。

　　可调值总价合同该合同同样是以招标图纸及规定、相关规范为基础承发包双方就施工项目协商一个相对固定的总价的只是增加特定的调值条款合同总价在双方约定的风险范围之内不予调整超出约

　　定风险范围之外的风险费用按约定的调整方法进行调整。

如双方对工程量增减范围、物价涨幅、重大设计变更不可抗力因素约定一个范围以对超出风险范围之外的因素所增加的费用进行调整。

它与固定总价合同的主要区别在于它对合同实施过程中的风险进行了部分分摊。

这种形式的合同适用于工程内容和技术经济指标规定很明确工程建设工期2年以上的工程项目。

　　总价合同的特点

　　1工程价款结算简单由于总价固定只要业主不改变合同施工内容合同约定的总价就是承发包双方最终的结算价款从而节省了大量的计量、核价工作。

　　2工程风险主要由承包商承担对承包商来说合同一经签订就面临以下主要风险①价格风险包括物价上涨风险和投标报价失误风险。

②工程量增加风险。

主要为投标时对业主提供的工程量清单中的工程量漏算、错算风险合同实施中设计变更增加工程量风险地质条件恶劣增加工程量风险。

③气候、洪水、国家政策等其他不可预见因素带来的费用增加。

　　3承包商索赔机会少总价合同条件下业主往往会在合同中明确只有在发生重大设计变更和合同约定的风险范围以外部分所增加的费用可以调整合同价款。

这样一来承包商的索赔机会大大减少承包商靠“低中标、勤签证、高索赔”来获取超额利润的方法便行不通了而对业主而言则更容易控制工程投资了。

　　4业主可以在最大竞争状态下确定工程造价并将自己的风险降至

　　最低由于建筑市场一直是“买方市场”竞争激烈承包商处境艰难若报价过高没有竞争力无法中标若报价过低不可能盈利甚至亏损又会失去承揽工程的机会。

在这种情况下业主可以通过招标选择有实力、信誉好、价格低的承包商确定工程造价并使之固定下来。

　　5招标阶段的准备时间较长无论是固定总价斗合同还是可调值总价合同均要求发包人提供的工程设计图纸完整、详细、清楚各项技术经济指标明确报价估算方便工程投标期相对宽裕承包人可以做详细的现场调查、复核工作量、分析招标文件合同条件完备双方的权利和义务十分清楚。

因此招标的准备时间较长以避免日后由此引发合同争议。

　　水电工程实行总价合同的风险水电工程由于投资规模大、建设周期长、技术复杂、受自然条件的影响大、征地移民范围广等特殊性使得水电工程使用总价合同时对承包商而言风险远远大于一般的工业与民用建筑工程具体体现为：

　　1工程量增加的风险水电工程技术复杂除了有发电工程、还有泄洪、挡水、航运工程不仅有地面工程还有地下洞室工程既有土石方开挖回填工程又有混凝土浇筑、灌浆、支护工程。

因此施工过程中设计大量变更增加工程量在所难免同时各项建筑物的布置受地质、地形条件影响大由于地质条件的原因必然导致工程量大量增加。

虽然招标时发包人也提供了工程量清单但会在合同中申明该量只是估算量而不是承包人实际应完成的工程量由于水电工程结构复杂承包人对工程量清单的复核也只是凭经验估算漏算、错算的概率较大。

这些都可

　　能导致实际完成的工程量与工程量清单的工程量差异较大。

　　2材料价格上涨的风险水电工程建设周期长少则2年多则10年以上。

同时由于工程规模大工程本身需要大量的水泥、钢材、油料、炸药、砂石料等材料市场经济条件下物资材料的价格不变几乎是不可能的当然有涨总会有落合同履行期间承发包双方都可能承担物资、材料价差风险但承包人承受的材料涨价的风险更大。

　　3自然界不可抗力的风险水电工程全都在江、河上施工受水文、气象、地质地形等自然因素的影响大洪水、暴雨、塌方、滑坡等不可抗力的自然灾害会大大增加施工的难度和成本。

　　4工期的风险水电工程库区淹没面积广涉及征地、移民补偿范围大虽然征地移民工作由发包人完成但合同实施过程中往往还存在补偿费用和经济利益之争导致工程施工受阻使本就紧张的工期更加紧张。

受自然界不可抗力因素的影响使得承包人不仅会增加人员、设备窝工费用还不得不增加各项投入进行赶工。

再加上业主在合同中规定了节点目标奖惩条款未按规定的时间实现节点目标承包人还要面临工期延误被罚款的风险。

　　5对合同条款理解的歧异而增加费用的风险由于水电工程技术复杂工程合同条款众多其中难免产生矛盾和二义性常常会对同一条款产生不同的理解。

如果承包人没有在投标前要求发包人进行澄清则承包人还要承担由于自己理解错误造成报价、施工方案错误而增加的费用。

　　水电工程总价合同的风险防范采取何种形式的计价合同决定权

　　在发包人。

因此如何主动适应水电工程建筑市场的竞争最大限度地防范总价合同的承包风险是承包人必须面对的现实。

　　1反复研究招标文件认真复核和计算工程量总价合同不同于单价合同发包人提供的工程量清单的量的准确性很大程度上决定了承包人合同签订后风险的大小。

由于水电工程建设过程的复杂性业主在采用总价承包合同时承包人完全可以根据发包人提供的招标文件和对现场的详细踏勘计算和复核工程量清单中的工程量的准确性。

最好采用“背对背”的计算办法由两名以上的预算工程师同时计算工程量以便减少漏算、错算的风险。

误差较大的只是建筑物基础部分工程量的差异而这部分工程量可以根据招标文件提供的地质条件和承包人以往类似工程的经验适当计入发包人要求的风险费中或摊入合同总价中。

总价合同的特殊性要求承包人必须重视工程量的计算和复核工作一般来讲工程量的计算工作要占投标商务报价工作量的40。

　　2约定工程量变动范围的合理比例由于水电工程受地质、地形、水文、气象等自然因素的影响大再加上本身结构的复杂性施工中设计变更在所难免承、发包双方应约定工程量变动的合理比例建议35增减的工程量超出约定比例时只对超出部分所增减的费用进行合同总价调整未超出部分不予调整。

　　3对不可抗力自然灾害造成的损失应单列不可预见费或风险费水电工程在大江大河上进行施工施工过程中由于超标准洪水、大面积塌方或泥石流等不可预见、不能避免、不能克服的自然灾害造成的损失远远大于一般的建筑工程一次自然灾害有可能将工期推迟一年因

　　篇二：

施工合同范本

　　xxxxxxxxxxx二级公路x合同段（土建工程）

　　施

　　合同文

　　二Ο一三年x月云南·普洱

　　件工

　　目录

　　第一部分合同协议书合同协议书附件

　　第二部分第三部分第四部分第五部分第六部分第七部分第八部分第九部分第十部分

　　合同谈判纪要廉政合同安全生产合同民工管理合同

　　工程资金监管协议中标通知书

　　调整后的已标价工程量清单（另册装订）新增项目单价编制规定经公证的乙方授权委托书

　　第一部分合同协议书

　　合同协议书

　　xxxxxxxx（简称“发包人”）为实施xxxxxxxxxx公路x合同段（土建工程）已

　　接受xxxxxxxxxxx（以下简称“承包人”）对该项目施工的投标。

发包人和承包人共同达成如下协议：

　　1.合同段划分及工程范围：

　　xxxxxxx公路x合同段（土建工程）路线全长xx公里，施工里程为Kxx+xxx～Ｋxx+xxx，公路等级为x级，设计时速xxkm/h，路基宽度xx米。

　　工程范围：

x合同段土建工程，含路基、桥梁、涵洞、绿化及环境保护设施等（不含交通工程）。

　　2.下列文件应视为构成合同文件的组成部分：

（1）本协议书及各种合同附件；

（2）补遗书；（3）中标通知书；

　　（4）投标函及投标函附录；（5）专用合同条款；（6）通用合同条款；（7）技术规范；（8）图纸；

　　（9）调整后的已标价工程量清单；

　　（10）承包人有关人员、设备投入的承诺及投标文件中的施工组织设计；（11）其他合同文件。

　　3.上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以合同约定次序在先者为准。

4.根据工程量清单所列的预计数量和单价或总额价计算的签约合同价：

人民币（大写）xxxxxxxxxxx（￥xxxxxxx元）。

　　5.承包人项目经理：

xxx，承包人项目总工：

xxx。

6.工程质量符合合格标准。

　　7.承包人承诺按合同约定承担工程的实施、完成及缺陷修复。

　　8.发包人承诺按招标文件及合同约定的条件、时间和方式向承包人支付合同价款。

　　9.计划工期：

承包人应按照监理人指示开工，施工期30个月（计划开工日期：

xxxx年x月xx日，计划交工日期：

xxxx年x月xx日），缺陷责任期xx个月，保修期xx个

　　月。

　　10.本协议书在承包人提供履约担保后，由双方法定代表人或其授权代理人签署并加盖单位章后生效。

全部工程完工后经交工验收合格、缺陷责任期满签发缺陷责任终止证书后失效。

　　11.本协议书正本二份、副本六份，合同双方各执正本一份，副本三份，当正本内容与副本内容不一致时，以正本为准。

　　12.合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。

　　发包人：

　　法定代表人：

或其授权代理人：

　　地址：

邮编：

电话：

日期：

20XX年

　　（盖章）月日承包人：

　　法定代表人：

或其授权代理人：

地址：

邮编：

电话：

　　日期：

20XX年（盖章）

　　月日

　　篇三：

建筑工程土石方外运合同

　　建筑工程（土石（:

合同建筑超标单价）方）施工协议

　　发包方：

（以下简称甲方）承包方：

（以下简称乙方）

　　甲方现因基础土方而产生的建筑渣土需要外运，兹根据温州市有关加强市区建筑渣土运输消纳管理通告的有关精神，委托乙方挖运。

乙方为能提供优质服务，圆满完成甲方委托的业务，经双方协商达成如下协议，以资共同信守执行：

　　一、工程名称：

　　二、工程地点：

　　三、工程概况：

该工程挖深约4米~7米深，土方量暂定50000立方米。

（结算以实际工程量为准）。

　　四、承包方式与工程内容：

　　1、承包方式：

乙方以包单价、包材料、包质量、包工期、包安全文明施工的方式承包施工。

　　2、工程内容：

现场所有该工程土方开挖内容、人工挖土修边清底、土方外运、场内外道路、基坑回填，湿土排水，修边，铺片石冲平等文明施工、办理土方外运的一切相关手续及配合基坑支护施工等。

　　五、工期：

　　该工程起止日期暂定为年月日，具体以甲方书面通知书为准，本工程因甲方原因造成的停工以甲方现场代表开具证明工期顺延，因乙方原因造成工期延误的，工期延误每日罚款10000元。

　　六、工程土方每立方米的单价：

　　1、甲方按乙方实际开挖面积，按/m3，以上单价包含挖运土方、修边、清底、铺片石冲平、回填、外运、发票含税金、有关部门的管理费、办证费及相关费

　　用，当地村民的协调及其他费用。

　　2、工程结算以已测的黄海高程约和原地下室蓝图，经甲乙双方有关人员审核后按实结算。

　　七、付款方式：

　　按每月完成工程量70%支付，余额待地下室结顶完工后180天内一次性付清。

　　八、双方职责：

　　甲方职责：

　　1、甲方负责向乙方提供经审定的土方的施工方案，并确认工作范围。

　　2、甲方为乙方创造必备的施工条件，及时向乙方提供工作面及场内运输道路。

　　3、甲方负责现场的统一协调指挥，有权根据施工情况调配人力，调整施工机械并对乙方工程质量、工期、安全及文明施工随时监督检查。

　　4、甲方对开挖的进度、质量、标高进行实测实量，确定工程量。

　　5、甲方有权监督和控制乙方的施工，确保乙方符合工程施工进度及质量要求。

　　6、甲方需借用乙方机械设备时，如乙方满足不了甲方需求，甲方有权向外单位租赁机械设备，乙方无权干涉。

　　7、负责提供施工所需水、电、工棚二间。

　　乙方责任

　　1、乙方需按甲方的要求组织设备进场，并确保施工机械正常运行。

乙方指派xxx为该工地项目负责人，全权处理土方开挖和运输等工作。

　　2、乙方施工过程中应按甲方及业主的质量、进度要求，在施工机械有效作业范围和现场满足运输的条件下，有序的进行开挖或甩方、土方驳运堆放，开挖过程中应满足甲方对基杭排水、围护、放坡、开挖深度等的控制要求。

如乙方超挖（超深、超宽、超长），则超挖而增加的回填土工程费用、增加基础垫层工程费用也乙方承担。

　　3、乙方无任何理由要求延长工期（不可抗拒力等原因除外），如甲方认为，工程或其任何部分施工进度太慢，而不能按合同预定的工程完工期限完工时，则甲方应将

　　此情况书面通知乙方，加快施工进度，确保工程能在预定的工期内完工，乙方无权要求支付任何附加费用以及价格变更。

　　4、乙方所有人员接受甲方按文明标化工地管理，服从指挥。

机械必须经报审批准合格后方可使用。

　　5、遵守甲方关于环境方面的管理规定，文明施工保持施工范围现场整洁，若未能按甲方要求文明施工，甲方有权安排其他人员清理，乙方承担由此发生的合理费用。

　　6、按甲方要求作好编制土方开挖方案并负责组织实施，服从甲方调配。

严格遵守各项安全操作规程和施工现场的各项规章制度，服从甲方项目部有关人员的安排，自觉接受甲方的安全知识教育和安全技术交底，并负责定期召开乙方内部的安全教育及安全技术交底会议，积极协助甲方进行的日常安全监督检查，及时向甲方反映施工现场存在的安全隐患。

乙方在施工过程中发生的安全事故，一切责任由乙方承担。

　　7、做到内部施工人员的平衡调度，确保各阶段工期目标和总工期目标的顺利实现。

　　8、乙方应与班组工人及管理人员签订劳动合同，未签定劳动合同的工人一律退场。

如有此而产生的后果，由乙方承担。

　　9、负责对工程桩的保护，不能超挖土方，如有以上原因引起的安全和质量由乙方负责。

　　10、乙方在办理工程结算时应提供建筑安装发票（税务统一发票）。

　　九、运输证及环卫

　　1、甲方有权指挥调配人力及各运输设备（乙方应配合甲方的指挥，及时调配人力及各种运输设备）。

　　2、乙方负责办理土方外运所需的一切通行证等手续，一切费用自行负责。

在运输工程中，造成道路、河道污染及环保卫生、城管等因此惩罚的一切后果，乙方负完全责任，甲方概不负责，所产生的费用由乙方承担，如有影响企业名誉，甲方有权责罚乙方，直至终止合同。

　　3、乙方严格按照温州龙湾区河道管理条例，做到规范行为，不得偷漏排放，不得

　　污染河边，不得在河道边堆放超标土方，有计划挖、运，做到土方挖、运、存量合理。

　　4、乙方确保施工安全、运输安全，架设上船平台手续齐全，设计合理，确保无任何安全事故发生，否则一切后果由乙方完全自负

　　十、管理制度：

　　1、乙方不得聘用孕妇、未满16周岁的童工以及患病或有生理缺陷的施工人员，不得带小孩进入工地，不得收留本工地外施工人员，违者处乙方2000元/次的罚款，并责令乙方负责其遣送工作，遣送费用由乙方承担。

　　2、乙方进场时，要提供劳务人员名册一式两份，名册内容包括姓名、出生年月、工种、身份证、计生证号码、家庭住址；对无证或证件不齐的人员，甲方将责令其退场；对违反计划生育法律、法规人员，除对当事人按有关规定进行处罚外，同时对乙方处以500元/人次的罚款。

　　3、所有进入施工现场人员，若有未带安全帽或打赤脚、穿拖鞋、硬底鞋上操作层的，处以乙方100元/人次罚款，并责令其改正；未经甲方批准擅自开关机械设备者或拆除移动安

　　全防护者，一经查出，处乙方500元/人次罚款；酒后作业者，处乙方500元/人次罚款。

　　4、工地内所有人员严禁赌博、打架斗殴、偷盗，违者移交公安部门处理。

乙方所属人员

　　如发生偷盗行为，对乙方处以所盗物资价值十倍的罚款，发生打架斗殴行为的，对乙方处以不低于30000以下的罚款，且甲方有权解除与乙方的合同关系。

　　5、所有人员应爱护现场环境卫生，并做好现场内部防火工作，严禁在现场及生活区内做饭。

乙方所属人员如乱倒饭菜、随地大小便，对乙方罚款100元/人次。

对未经甲方允许使用明火者，对乙方罚款2000元/人次；造成事故的，由乙方承担一切责任。

　　十一、其他条款：

　　1、乙方不得将该工程分包给他人施工，如发现乙方擅自转包，甲方有权终止合同，视为乙方违约。

　　2、乙方负责办理一切有关土方外运手续及消纳手续，积极与基坑支护施工配合，要服从现场施工人员的统一调度，负责场外清扫，保持路面清洁（每天要清运）。

　　3、乙方运土方、存放土方必须严格按城市管理有关规定执行，还须办理正规有效的土方消纳手续，如发生由土方运输或消纳违章造成的罚款均由乙方自负，对企业名誉损害，甲方有权按罚款额两倍在工程款中扣除。

土方外运要注意安全，有关安全责任均乙方自负，包括汽车运输内垫板铺设费用与船运码头建造费及驳运费。

土方工程必须做到工完场清，竣工前场外所有存放土方清理干净。

　　4、本合同未尽事宜及由此而产生的争议，双方本着实事求是的原则协商解决，协商解决不了的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　5、本合同正式签订前，签订分包安全协议书。

　　6、本合同双方代表签字，单位盖章生效，工程完工结清工程款后失效。

　　7、本合同一式肆份，双方各执贰份。

　　甲方：

乙方：

　　代表：

代表：

　　年月日