武汉市房屋重置价格统一标准.docx
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武汉市房屋重置价格统一标准
附
武汉市房屋重置价格原则
一、房屋重置价格是采用估价时点建筑材料和建筑技术,按照估价时点价格水平,重新建设与估价对象具备同等功能效用、全新状态房屋建筑物正常价格。
依照武汉市实际状况,本原则中房屋重置价格详细是指:
假设承包商依照发包商规定完毕新居屋建筑后,发包商支付所有费用。
该费用相应发包方式为房屋建筑施工安装工程总承包方式。
二、武汉市各类房屋重置价格原则见表一。
表一:
武汉市房屋重置价格原则
单位:
元/平方米·建筑面积
构造类型
级别
重置价格
钢筋混凝土构造
一等
1150
二等
990
三等
830
砖混构造
一等
710
二等
650
三等
570
砖木构造
一等
680
二等
520
三等
420
简易构造
340
阐明:
本原则中房屋重置价格不包括空调、采暖等设备重置价格,如房屋建筑中设有这些设备,应依照实际状况另行计算。
三、各类房屋分等定级原则见表二
表二
房屋分类分等原则
构造
级别
原则
构造原则
装修原则
水电卫设施原则
钢
筋
混
凝
土
结
构
一
高层:
框剪构造,现浇楼板、梁、柱、楼梯,现浇钢筋混凝土平面屋,砌块墙。
外墙贴块料面层,内墙水泥混合砂浆粉刷,楼地面水泥混合砂浆抹面,木门、铝合金窗或塑钢窗,顶棚水泥砂浆刷白。
水电卫设施齐全。
二
小高层(有电梯):
框剪或框架构造,
现浇或预制楼板,现浇梁、柱、楼梯,现浇钢筋混凝土平面屋,砌块墙或红砖墙。
外墙贴块料面层,内墙水泥混合砂浆粉刷,楼地面水泥混合砂浆抹面,木门、铝合金窗或塑钢窗,顶棚水泥砂浆刷白。
水电卫设施齐全。
三
多层:
框架构造,
现浇梁、柱、楼梯,
预制空心楼板,现浇钢筋混凝土平面屋,砌块墙或红砖墙。
外墙贴块料面层,内墙水泥混合砂浆粉刷,楼地面水泥混合砂浆抹面,木门、塑钢窗,顶棚水泥砂浆刷白。
水电卫设施齐全。
结构
等级
原则
构造原则
装修原则
水电卫设施
原则
砖
混
结
构
一
多层:
现浇钢筋混凝土圈梁、构造柱,现浇钢筋混凝土平屋面,现浇钢筋混凝土楼板,红砖墙。
外墙贴块料面层,内墙水泥混合砂浆粉刷,楼地面水泥混合砂浆抹面,木门、塑钢窗或铝合金窗,顶棚水泥砂浆刷白。
水电卫设施齐全。
二
多层或低层:
实心墙体承重体系,设有某些圈梁和构造柱,大某些为预制空心板楼板,预制空心板平屋面,红砖墙。
外墙水刷石,内墙水泥混合砂浆粉刷,楼地面水泥混合砂浆抹白,木门、铝合金窗,顶棚水泥砂浆刷白。
水电卫设施基本齐全。
三
低层:
实心砖承重体系,无圈梁和构造柱,预制空心楼板,预制空心板平屋面,红砖或青砖墙。
外墙混合砂浆粉刷,内墙水泥混合砂浆粉刷,楼地面水泥混合砂浆抹面,木门木窗,顶棚水泥砂浆刷白。
有水、电。
结构
等级
原则
构造原则
装修原则
水电卫设施
原则
砖
木
结
构
一
24或24以上砖墙,木屋架、木梁、木柱或砖柱和少量混凝土梁承重,木楼板地面,木扶手楼梯,有屋面板平瓦屋面或有混凝土小坪台。
外墙清水墙,内墙水泥混合砂浆刷白,杉木或上等材料木地板、底层水泥或地砖地面,木门、木窗,顶棚板条抹灰刷白。
水、电、卫设施齐全。
二
24空斗墙或少量木柱承重,木屋架或少量钢屋架,木梁,木楼板,水泥或地砖地板,木楼梯,平瓦屋面。
外墙清水墙,
内墙白灰纸筋刷白,普通木地板,底层水泥或地砖地面,木门、木窗。
有水、电。
三
12墙或24空斗墙、杂砖墙嵌柱、木屋架承重。
松木或杂木地板、水泥或三合土地面,平瓦或布瓦屋面。
外墙清水墙,内墙白灰纸筋刷白或无粉刷,普通或简易木门窗。
有水、电。
简
易
结
构
简易木架,土坯、杂砖墙或达不到砖木构造三等原则暂时房屋。
地砖、三合土或杂土地面,平瓦、布瓦、石棉瓦或其她屋面。
简易门窗。
有电。
阐明:
1、本原则中,房屋是指按国家规范、原则设计和施工房屋(简易构造房屋除外)。
2、本原则中,低层房屋是指建筑层数为1-3层房屋;多层房屋是指建筑层数为4-9层未安装电梯房屋;小高层房屋是指建筑层数为7-12层且安装有电梯房屋;高层房屋是指建筑层数为13层及其以上且安装有电梯房屋。
3、本原则中,房屋原则层高设定为3.0M。
4、本原则中,水、电、卫设施是指在原设计中设有,与房屋主体一并建造水、电、卫等设施,能满足房屋基本功能需要。
四、房屋成新率采用耐用年限法和实际观测法综合评估。
采用耐用年限法评估房屋成新率,应采用直线折旧公式,依照房屋建造年份和维修保养状况评估;采用实际观测法评估房屋成新率,见表三。
表三
房屋成新率评估原则
分类
成新
钢筋混凝土构造
砖 混 结 构
十成
新建房屋(特殊状况例外)
新建房屋(特殊状况例外)
九成
1.构造某些:
①地基基本:
有足够承载能力,无不均匀沉降。
②承重构件:
完好牢固。
③非承重墙:
砖墙完好牢固,预制墙板节点牢固,拼缝处密实。
④屋面:
不渗漏,防水层、隔热层、保温层完好;排水畅通。
⑤楼地面:
整体面层完好平整,硬木楼地面平整结实,油漆完好,块料面层完整牢固。
2.装修某些:
①门窗:
完好无损,开关灵活,油漆完好。
②内外粉刷:
完整无损(风裂除外)。
③顶棚:
完好牢固,无变形。
3.水电卫设施某些:
①水卫:
上、下水管道畅通无阻,各种卫生器具完好,零件齐全。
②电照:
电器设备、线路、各种照明装置完整牢固,绝缘良好。
1.构造某些:
①地基基本:
有足够承载能力,无不均匀沉降。
②承重构件:
砖墙(柱)、屋架完好牢固。
③非承重墙:
砖体完好无损。
④屋面:
不渗漏,基层平整完好,排水畅通。
⑤楼地面:
整体面层完好平整。
2.装修某些:
①门窗:
完好无损,开关灵活,油漆完好。
②内外粉刷:
完整无损(风裂除外)。
③顶棚:
完整牢固,无变形。
3.水电卫设施某些:
①水卫:
上、下水管道畅通无阻,各种卫生器具完好,零件齐全。
②电照:
线路、各种照明装置完好无缺,绝缘良好。
八成
某些符合上列九成条件者为八成。
某些符合上列九成条件者为八成。
分类
成新
钢筋混凝土构造
砖 混 结 构
七
成
1. 构造某些:
①地基基本:
有承载能力,有少量不均匀沉降,但已稳定。
②承重构件:
基本完好,梁、板、柱有轻微裂缝、变形、露筋。
③非承重墙:
外墙面稍有风化,轻微裂缝,预制墙板拼缝处不够密实,稍有局部破损。
④屋面:
个别渗漏,隔热层、保温层有局部损坏;卷材防水稍有空鼓、翘边或封口不严,油膏防水发现龟裂,刚性防水稍有纤维性裂缝,块体防水层有脱壳。
排水基本畅通。
⑤楼地面:
整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂、剥落,硬木楼地面少有磨损,油漆尚好,块料面层有缝纹脱落。
2.装修某些:
①门窗:
少量开关不灵,钢门窗少量变形、锈蚀,五金个别残缺,油漆尚好。
②内外粉刷:
稍有脱灰、空鼓、裂缝、脱落。
③顶棚:
面层稍有脱钉、裂缝、翘角、缺损。
3.水电卫设施某些:
①水卫:
上下水基本畅通,卫生器具基本完好。
②电照:
设备、线路照明装置基本完好。
1.构造某些:
①地基基本:
有承载能力,有少量不均匀沉降。
②承重构件:
墙、柱、梁基本完好。
屋架各部件节点基本完好。
③非承重墙:
轻微裂缝,面层破损。
④屋面:
局部渗漏,排水设施基本畅通。
⑤楼地面:
整体面层基本完好。
2.装修某些:
①门窗:
少量开关不灵,玻璃五金少量残缺,油漆尚好。
②内外粉刷:
稍有空鼓、裂缝、风化。
③顶棚:
少量面层破裂、缺损,少量压条脱钉。
3.水电卫设施某些:
①水卫:
上、下水管道基本畅通,各种卫生器具基本完好,个别零件缺损。
②电照:
线路、各种照明装置基本良好。
六成
某些符合上列七成条件者为六成。
某些符合上列七成条件者为六成。
分类
成新
钢筋混凝土构造
砖 混 结 构
五成
稍好于下列条件者为五成
稍好于下列条件者为五成
四
成
1.构造某些
①地基基本:
承载能力局限性,有较大不均匀沉降,对上部构造已产生一定影响(变形、裂缝)。
②承重构造:
有轻微裂缝混凝土剥落,露筋锈蚀。
③非承重墙:
墙面局部损坏,某些立筋松动变形。
④屋面:
局部露雨,保温层、隔热层严重损坏。
⑤楼地面:
整体面层空鼓、裂缝剥落、严重起砂。
硬木楼地面腐朽蛀蚀、翘裂、松动,油漆老化。
2.装修某些
①门窗:
开关不灵,翘曲脱榫,木质腐朽。
钢门窗变形,玻璃、五金残缺不齐,油漆老化、剥落。
②内外粉刷:
某些空鼓、裂缝、剥落、贴面掉角、脱落。
③顶棚:
面层局部损坏,有明显下垂变形。
3.水电卫设施某些
①水卫:
上下管锈蚀严重,下水破漏。
②电照:
设备陈旧,电线老化。
1.构造某些
①地基基本:
有一定强度,局部有较大不均匀沉降,对上部构造已产生一定影响(变形,裂缝)。
②承重构件:
墙、柱产生下沉开裂,屋架有局部变形、腐朽、锈蚀。
③非承重墙:
某些裂缝,间隔墙面层局部损坏,失修严重。
④屋面:
局部露雨,平层面、隔热层、防水层破损较重,板层面基层局部有腐朽变形。
排水设施破坏严重。
⑤楼地面:
整体面层某些空鼓、剥落。
2.装修某些
①门窗:
某些开关不灵,局部破缺,油漆老化、剥落。
②内外粉刷:
某些空鼓、裂缝、剥落,勒角严重侵蚀,有大面积风化。
③顶棚:
面层损坏较重,有下垂变形。
4.水电卫设施某些
①水卫:
上下水管锈蚀,下水不够畅通,卫生器具个别滴漏损坏严重。
②电照:
电线老化,照明装置残缺。
分类
成新
钢筋混凝土构造
砖混构造
三成
稍好于下列条件者为三成
稍好于下列条件者为三成
二成
1、构造某些:
①地基基本:
强度局限性,有明显不均匀沉降,影响上部安全使用。
②承重构件:
有明显下挠倾向、裂缝变形,混凝土剥落,露钢筋锈蚀严重。
③非承重墙:
砖隔墙严重开裂、倾斜、腐蚀。
门隔离筋松动、断折,面层破坏严重。
④屋面:
严重漏雨,保温层。
隔热层严重损坏。
⑤楼地面:
整体面层严重起砂剥落,硬木楼地面层破损腐朽。
2、装修某些:
①门窗:
普通开关不灵,木材腐朽,钢门窗锈蚀变形。
②内外粉刷:
严重空鼓、剥落。
③顶棚:
基层下垂翘裂严重,木质腐朽。
面层破损脱落严重。
3、水电卫设施某些:
①水卫:
下水管道严重堵塞,卫生器具严重残缺。
②电照:
照明装置陈旧残缺,电线普遍老化。
1、构造某些:
①地基基本:
强度局限性,有较大不均匀沉降,且仍继续发展,严重影响住房安全。
②承重构件:
承重墙(柱)严重损坏,有明显倾斜变形,层架端节点腐朽,锈蚀严重,有下挠变形。
③非承重墙:
严重开裂、倾斜、墙立筋松动、断折,面层破损。
④层面:
严重漏雨,平屋面、防水隔热层都严重破损,排水设施严重锈烂。
⑤楼地面:
整体面层严重剥
落,木楼地面腐朽破损。
2、装修某些:
①门墙:
普通开关不灵,朽乱。
②内外粉刷:
严重风化剥落。
③顶棚:
基层破乱,面层损缺。
3、水电卫设施某些:
①水卫:
下水管道严重堵塞,卫生器具严重残缺。
②电照:
电线普遍老化,凌乱,照明装置陈旧,不符合绝缘规定。
分类 成新
砖木构造
简易构造
十成
新建房屋(特殊状况例外)
新建房屋(特殊状况例外)
九成
1、构造某些
①地基基本:
有足够强度,无不均匀沉降。
②承重构件:
完好牢固,无变形、腐朽、节点松动。
③非承重构件:
墙体完好。
④屋面:
不渗漏,木基层平整牢固,瓦面完好无损,排水畅通。
⑤楼地面:
整体面层完好,木楼地面平整牢固,油漆完好。
2、装修某些:
①门窗:
完好无损,开关灵活,油漆完好。
②内外粉刷:
完整牢固,无裂缝、空鼓。
③顶棚:
完好牢固,无变形、脱落。
3、水电卫设施某些:
①水卫:
上、下水管道畅通无阻。
各种卫生用品完好。
②电照:
线路及各种照明装置完好无缺,绝缘良好。
1、构造某些:
①承重构件:
竹、木构件节点牢固,无断裂、腐朽蛀蚀。
②非承重墙:
围护墙完整无破损。
③屋面:
不渗漏,屋面平整牢固,面层完好,排水无阻。
④地面:
平整密实。
2、装修某些:
①门窗:
开关灵活,完整无损。
粉刷完好无损。
②顶棚:
完整牢固。
3、水电卫设施某些:
线路、照明符合用电安全规定。
八成
某些符合上列九成条件者为八成
某些符合上列九成条件者为八成
分类
成新
砖木构造
简易构造
七
成
1.构造某些:
①地基基本:
有足够承载能力,有少量不均匀沉降。
②承重构件:
砖墙基本完好。
木柱架稍有损坏,个别节点有松动,铁件锈蚀支撑松动。
③非承重墙:
基本完好。
④屋面:
局部渗漏,稍有翘曲,瓦面少量破损、松动。
⑤楼地面:
水泥地坪基本完好,木板面层某些磨损,油漆普通。
2.装修某些:
①门窗:
少量开关不灵,基本完好,油漆失光。
②内外粉刷:
稍有空鼓、裂缝或风化,勾缝砂浆少量松酥脱落。
③顶棚:
无明显变形,面层有细裂缝,某些缺损,脱落。
3.水电卫设施某些:
①水卫:
上下水基本畅通,卫生器具基本完好。
②电照:
线路和各种照明装置基本完好。
1.构造某些
①承重构造:
竹木构件、节点较牢固,有少数蛀蚀、铁件锈蚀。
②非承重墙:
墙体有少量破损。
③屋面:
稍有漏雨、翘曲,瓦块有风化、破损,油毡芦席屋面有少量破漏。
④地面:
表面不平整。
2.装修某些:
①门窗:
某些开关不灵,玻璃、五金不齐全。
②内外抹灰:
稍有裂缝剥落。
③顶棚:
面层少量破损。
3.水电卫设施某些:
暂时电线照明简朴使用。
六成
某些符合上列七成条件者为六成
某些符合上列七成条件者为六成
分类
成新
砖木构造
简易构造
五成
稍好于下列条件者为五成
稍好于下列条件者为五成
四成
1.构造某些:
①地基基本:
下沉较大,对上部构造已产生一定影响(变形裂缝)。
②承重构件:
局部承重砖墙变形、裂缝,大构造局部倾斜、下垂,侧向变形,腐朽蛀蚀,少数节点松动,脱榫,铁件锈蚀。
③非承重墙:
某些裂缝较重。
④屋面:
基层某些下垂,腐朽。
排水设施锈烂、断裂。
⑤楼地面:
水泥面层裂缝、磨损露石。
木楼板大某些磨损细缝、油漆剥落。
2.装修某些:
①门窗:
某些变形,某些残缺,开关不灵,木质腐朽,油漆老化剥落。
②内外粉刷:
风化较重,裂缝脱落,勾缝砂浆松动脱落。
③顶棚:
吊筋松动下垂,面层破烂脱落。
3.水电卫设施某些:
①水卫:
上下水管锈蚀,下水管不够畅通,卫生器具破损较大。
②电照:
电线老化、照明装置残缺。
1.构造某些
①承重构件:
竹木构件节点个别松动,材料开裂、蛀蚀、腐朽,局部变形。
②非承重墙:
砖墙风化严重。
芦席、板条、竹笆墙糟乱严重。
③屋面:
局部漏雨,基层腐朽变形,瓦面局部风化。
④地面:
地面磨损有坑洼。
2.装修某些:
①门窗:
某些翘裂腐朽,开关不灵,玻璃破坏严重,五金锈蚀残缺。
②内外粉灰:
某些空鼓、剥落。
③顶棚:
面层破损、多眼。
分类
成新
砖木结构
简 易结 构
三成
稍好于下列条件者为三成
稍好于下列条件者为三成
二
成
1.构造某些:
①地基基本:
有明显不均匀沉降,且仍继续发展,严重影响上部构造安全。
②承重构件:
墙体严重倾斜、开裂。
木柱架倾斜腐朽,侧向变形严重。
③非承重墙:
砖墙裂缝倾斜。
2.装修某些:
①门窗:
普遍开关不灵、翘曲变形严重,油漆见酥。
②内外粉刷:
普遍风化、脱落。
③顶棚:
严重下垂变形,面层破烂不堪。
3.水电卫设施某些:
①水卫:
下水管道严重堵塞、锈蚀,卫生器具严重残缺。
②电照:
电线普遍老化,照明装置残缺不齐,绝缘不符合安全用电规定。
1.构造某些:
①承重构件:
竹木构件节点大某些松动、折断、腐朽变形。
②非承重墙:
围护墙大某些破损腐朽、蛀蚀。
③屋面:
严重漏雨,瓦面破乱,油毡、芦席大某些冻鼓、破裂。
④地面:
坑洼积水、高低不平。
2.装修某些:
①门窗:
大某些残缺不全。
②内外粉刷:
严重剥落。