最新 项目合同书模板范本.docx
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最新项目合同书模板范本
合同编号：
项目合同书
课题名称：
委托方（甲方）：
受托方（乙方）：
签订地点：
本合同共18页（含封面）
特别提示
1、签约一方有多个当事人的，可按其各自在合同关系中的作用，在“乙方”项下（增页）分别排列为共同乙方。
2、本合同示范文本包括封面、合同正文、附件，其中封面、附件是合同的组成部分，与合同正文具有同等法律效力，附件经双方盖章方为有效；合同书未尽事项，可由当事人附页另行约定，作为本合同的组成部分。
3、本合同示范文本中的“□”为可选择项目，选择该项目在“□”内划“√”，不选择的项目在“□”内划“×”。
4、当事人使用本合同示范文本中，凡是当事人约定无需填写的条款，在该条款填写的空白处划“/”表示或注明“无”等字样。
5、本合同示范文本中“……”为合同同类项列举的省略，当事人可根据项目实际情况在“……”项中作相应的增加或减少的调整。
6、关于封面的填写。
封面显示的是合同的主要内容，如课题名称、双方当事人的名称、合同编号、签订地点等，供当事人在归档时甄别使用，其内容务必与合同正文内容一致。
其中的签订地点可能关系到日后可能出现的争议解决的受理机关，因此一般情况下应以甲方所在行政区域为准。
7、关于正文部分当事人基本情况的填写。
当事人基本情况主要是用当事人在履行合同时通讯和付款使用，因此所填内容务必确保能够切实使用。
日后一旦发生争议，相关证据，如来往信函（包括电子邮件）、银行单据都以合同约定为准。
甲方（委托方）：
深圳市住房保障署
住所地：
深圳市福田区莲花大厦东座9楼
法定代表人：
合同联系人：
合同联系人电子邮箱：
通讯地址：
邮政编码：
电话：
传真：
开户银行：
银行账号：
乙方（受托方）：
住所地：
法定代表人：
合同联系人：
合同联系人电子邮箱：
通讯地址：
邮政编码：
电话：
传真：
开户银行：
银行账号：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、行政法规，甲、乙双方遵循平等、自愿和诚实信用的原则，就甲方委托乙方开展“2019年市本级公租房物业服务企业履约评价”专项工作事宜协商一致，签订本合同，双方承诺遵守并切实履行下列条款：
第一条项目内容
1.1项目名称：
2019年市本级公租房物业服务企业履约评价。
1.2项目范围：
详见附件1项目建议书。
第二条合同价款
2.1本合同项下总价款计算方式为固定价格法。
（具体描述见附件2）
2.2本项目合同价款总计为人民币/仟/佰拾万仟佰拾元_角_分，小写¥元。
该合同价款包括完成本课题研究所有工作量和后续服务的全部费用，包括但不限于：
乙方专业工作人员的劳务费用、交通费用、通讯费用、办公用品购置费用；
研究资料购置费用；
专业问题咨询费用；
成果文本印刷费用；
第三条合同履行期限
3.1本合同履行期限为个月，从年月日至年月日止。
3.2本合同履行期限届满后，如甲乙双方认为需要继续延长履行期限，应本原合同履行期限届满前重新签订书面合同。
第四条项目开展进度及阶段成果要求
4.1甲乙双方组成项目组（项目组成员见附件），从年月日开始工作，于年月日前提交最终成果。
各工作阶段具体工作时间和内容安排如下：
序
号
工作
阶段
成果构成
工作思路
数量
提交时间
验收方式
1
前期准备阶段
工作方案
与思路
根据工作内容，拟定工作方案，落实工作人员安排，提出研究方向。
1套
2
评价
阶段
评价结果
根据工作方案对物业服务企业进行考核
1套
3
数据
统计
评价分数
根据评价结果统计评价分数
1套
3
撰写评价报告
《2019年市本级公租房物业服务企业履约评价报告》
根据评价过程、评价结果，撰写评价报告
10套
4.2在合同履行过程中，在必要情况下，经双方协商一致，可对上述工作进度和阶段成果要求进行调整，并将最终成果提交日期顺延，顺延日期造成的人工、工期等成本计算在合同总价款内，不作另外计算委托服务费用。
第五条当事人的权利和义务
5.1甲方的权利和义务
（1）甲方应及时配合乙方，对乙方在课题项目研究进行过程中与相关部门的沟通提供便利条件。
（2）甲方应于合同签订后协助乙方收集基础资料及开展现场调研。
（3）甲方应按本合同第九条规定的时间足额向乙方支付各阶段合同价款。
（4）甲方有权以合理方式检查、督促乙方工作情况，同时应及时组织各阶段成果的汇报、审查、研讨、公开展示及公众咨询等工作，并及时将各阶段的审查和征询结果以书面形式提交给乙方。
（5）甲方应指派专人负责与乙方联系，以及接受乙方就本项目的咨询；甲方变更联系人，应及时告知乙方。
（6）甲方要求乙方提前交付成果时，须征得乙方同意。
对因此而增加的工作量，甲方应向乙方支付必要的费用。
（7）甲方有权要求乙方按照合同约定内容交付项目成果。
5.2乙方的权利和义务
（1）乙方应于
双方签署合同之日□收到定金后，开始本合同项下课题工作。
（2）乙方应接受甲方合理的检查、督促，并在甲方的组织下，及时向甲方汇报各阶段的工作，接受甲方审查。
（3）乙方应按有关法规、设计标准、技术规范、以及本合同约定的工作内容、技术标准、工作进度和成果要求进行工作，并按时向甲方交付成果。
乙方应对其提交的成果质量负责。
（4）乙方应配合甲方组织、举办本课题项目各工作阶段的汇报、审查、研讨、公开展示及公众咨询等工作，并负责解答相应的技术问题。
（5）对于已经提交成果验收的各阶段成果文件，乙方应按照甲方提供的书面成果审查或审批意见进行修改和完善，并向甲方提供相应的书面报告说明成果修改的详细情况。
未经甲方同意，乙方不得随意修改已经验收的成果文件。
（6）乙方应依据合同规定的工作内容和技术要求，组织具有相应能力的各层次技术人员组成项目组。
经双方约定的项目组主要成员名单见附件3。
本合同履行期间，乙方替换项目组主要成员必须征得甲方同意。
（7）乙方应独立完成本合同委托项目下的所有项目，不得将委托项目分包给第三方或与与第三方合作。
（8）乙方应按照合同约定的工作阶段和成果提交时间及时向甲方交付项目成果。
在所有成果交付后，乙方应将甲方在委托过程中提供给乙方的所有数据、基础资料、办公资料及办公用具全部移交甲方，乙方不得留存或备份。
（9）甲方向乙方提交基础资料的时间，或协助乙方开展现场调研的时间，超过本合同第4.1条约定的期限不足15个工作日（含15个工作日）时，乙方交付成果的时间按本合同第五条的约定顺延；甲方提交资料超过约定期限30个工作日以上时，双方应重新商定提交成果的时间。
（10）乙方在项目进行中，有权要求甲方提供合理的配合。
超过30日甲方未配合，乙方有权要求交付成果的时间相应顺延，超过30日甲方未配合，乙方有权要求重新商定交付成果的时间。
第六条项目最终成果
6.1项目最终成果为：
《2019年市本级公租房物业服务企业履约评价报告》。
6.2乙方应以纸质材料并附电子数据的形式向甲方提供最终成果。
第七条合同价款支付
7.1除双方重新达成协议外，本合同履行过程中的价款支付均通过本合同中指定的甲乙双方银行账号进行。
7.2本合同总价款为人民币（大写）元，分两期付款：
首期：
自双方签订合同之日起10个工作日内，在收到乙方提交的付款申请和乙方出具的国家统一等额正规发票后，甲方支付乙方人民币（大写）/仟/佰/拾万仟佰拾元角分，小写¥元（占合同总价款的80%，此笔款项为□定金
预付款）。
待合同履行完毕后，（□定金
预付款）抵作合同价款。
末期：
乙方完成本合同规定的各项工作内容，按照本合同第五条规定提交全部成果后10个工作日内，甲方根据乙方出具的国家统一等额正规发票后支付乙方人民币（大写）/仟/佰/拾万仟佰拾元角分，小写¥元（合同总价款的20%）。
第八条成果权属
8.1本合同项下《2019年市本级公租房物业服务企业履约评价报告》成果的权属归甲方①单独所有（①单独②非单独）；
甲方拥有本合同项目的所有中间成果和最终成果以及与之相关的所有权利。
8.2乙方有权要求甲方在公开成果时注明乙方为本合同项目受托人，并可享有与甲方共同获得与本合同项目成果相关的荣誉证书和奖励的权利。
8.3经甲方同意，乙方可以享有本合同项目中间成果或最终成果的下列相关权利：
利用本合同项目中间成果或最终成果用于学术研究，发表论文或著作；
以受托人的身份利用甲方已公开的成果对外宣传的权利；
□其他权利：
。
第九条保密条款
9.1乙方应遵守国家的有关保密规定，妥善保管甲方提供的资料，保守对方的各项秘密，并保护对方的知识产权。
9.2未经甲方许可，不得将甲方的资料或成果向第三方转让或用于本合同项目外的其他项目。
如发生以上情况，乙方承担一切由此引起的后果，并支付对方合同总价款__20_%的违约金。
9.3乙方须以保密方式处理直接或间接提供的任何资料，以及因本项目研究工作所直接或间接取得、处理或接触的任何其他资料。
未经甲方同意，不得向第三方透露任何有关项目的内容，或公开任何项目中间成果或最终成果。
如发生以上情况，乙方承担一切由此引起的后果，并向甲方支付合同总价款__20__%的违约金。
□其它约定：
。
第一十条合同违约责任
10.1甲方违约责任
甲方未按本合同约定，延迟支付合同价款的，乙方有权要求甲方就应付未付的款项按迟延日期支付每日_0.5_‰的逾期违约金，逾期违约金总额不超过合同总价款的20%。
。
10.2乙方违约责任
（1）未经甲方许可，乙方将本合同项目与第三方合作，或将本合同标的的全部或部分擅自转包给第三方的，甲方有权要求乙方终止与第三方的合同。
乙方应承担因此而产生的相关责任。
（2）由于乙方工作的错误或遗漏造成本项目成果质量损失的，乙方除负责及时采取有效补救措施外，应免收受损失部分的合同价款，并支付合同总价款__20_%的违约金。
（3）乙方未按本合同第6.2条的约定，擅自修改已经提交验收的成果文件的，应承担因此产生的一切后果，并赔偿甲方合同总价款20%的违约金。
（4）因乙方原因，未在合同约定的阶段内提交应交项目成果，超过甲方合理的容忍期（30个工作日），甲方有权要求乙方退还部分或者全部已付的合同费费用，并有权将本合同项目转给第三方。
第一十一条合同解除
11.1本合同履行过程中出现以下情形之一的，合同双方中任何一方可以书面通知对方解除合同：
非归责于合同双方的原因，课题项目取消的；
非归责于合同双方的原因，课题项目长期暂停，超过课题研究30工作日；
其它情形：
/。
本合同履行期间，因上述情形造成合同终止的，甲方应按乙方已经完成的工作量向乙方支付费用，乙方同时应将已完成的阶段性成果移交甲方。
11.2本合同履行过程中出现下列情形之一的，甲方有权解除合同：
（1）在合同履行过程中，甲方发现乙方不满足本合同第五条规定的；
（2）乙方未能按合同约定的日期（含协商延缓的日期）提交成果，延误时间超过30个工作日；
（3）因乙方工作的错误或遗漏造成成果质量损失，且乙方未按甲方要求采取及时有效的补救措施的；
（4）乙方虽如期提交中间成果和最终成果，但连续3次未能通过本合同第二条和第三条规定的验收程序的；
（5）乙方未经甲方同意擅自更换附件3规定的项目组主要成员，且未按甲方要求进行调整；
（6）乙方未经甲方同意，擅自将本合同项目与第三方合作，或将本合同标的的全部或部分擅自转包给第三方，且未按甲方的要求终止与第三方的合同的；
（7）乙方明确表示或者以自己的行为表明不履行本合同的；
（8）乙方未遵守保密义务的。
其它情形：
/。
本合同履行期间，因上述情形造成合同终止的，乙方除应退还甲方已预付的所有款项外，还应支付合同总价款2%的违约金。
乙方同时应将已完成的阶段成果移交给甲方，并退还甲方有关资料。
11.3本合同履行过程中出现下列情形之一的，乙方有权解除合同：
（1）甲方不审查本项目成果或暂停本项目，延误时间超过30个工作日；
（2）甲方未按本合同约定，逾期支付合同价款超过30个工作日；
（3）甲方明确表示或者以自己的行为表明不履行本合同的；
其它情形：
/。
本合同履行期间，因上述情形造成合同终止的，乙方未开始课题项目工作的，不退还甲方已付的预付款；已开始课题项目工作的，甲方应根据乙方已完成的实际工作量，不足或等于一半时，按该阶段合同价款的一半支付；超过一半时，按该阶段合同价款的全部支付。
乙方同时应将已完成的阶段成果移交给甲方，并退还甲方有关资料。
第一十二条不可抗力
12.1本合同在履约过程中，发生不可抗力时，合同受影响的一方应及时告知另一方，并同时发出书面通知。
与此同时，合同受影响的一方应尽最大努力，设法将不可抗力造成的损失减少到最低程度。
如不可抗力持续__2__个月后一方仍无法克服，则双方应立即商议应继续履行或终止合同。
商议的结果，应以书面文件作为本合同的不可分割一部分。
在本合同履约过程中，未受不可抗力影响的本合同条款，双方应继续努力执行。
12.2如合同因不可抗力或其它原因须提前终止的，提出终止的一方须在__30_天前以书面形式，向另一方提出提前终止要求。
合同须提前终止的，双方须签署提前终止协议，规定终止日期，并做好后续合同终止义务。
第一十三条合同终止
如未出现合同解除、不可抗力情形，本合同至履行期届满时终止。
第一十四条合同争议的解决方式
本合同履行期间，双方发生的争议，由双方当事人协商解决。
协商不成的，按下列方式解决：
□□提交深圳国际仲裁院（深圳仲裁委员会）仲裁依法向甲方所在地人民法院起诉
第一十五条其他条款
15.1本合同共3份附件，附件与本合同条款一致对双方具有同等效力。
15.2本合同经双方法定代表人或其授权代表签字，并加盖单位印章后，立即生效。
15.3本合同一式__陆__份，甲方执肆份，乙方执贰份。
如合同履约过程中，合同需要修订文件、补充文件，或任何附件的，均须经双方法定代表人或授权代表签字后生效，成为本合同不可分割的一部分。
委托方：
（甲方）（盖章）
法定代表人（签名）：
委托代理人（签名）：
_________年____月____日
受托方：
（乙方）（盖章）
法定代表人（签名）：
委托代理人（签名）：
_______年____月____日
附件：
项目建议书
一、项目背景和立项依据
二、评价对象
2019年度拟履约评价项目一览表
序号
小区名称
物业服务单位
所在区
备注
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
三、评价内容
评价采用综合评定打分的方式，评价体系共包括四个模块，分别为现场考评、甲方评价、租户评价和信用信息记录认定。
每个模块分别为满分100分并赋予相应权重，其中现场考评占总分的30%，甲方评价占30%，租户评价占35%，信用信息记录认定占5%。
具体情况如下：
1、现场考评。
现场考评是指考评专家对项目物业服务的基础管理、房屋管理、设备设施维护、安全与环境管理等方面进行的现场检查与评价。
本考核评价表内容主要是根据物业服务合同要求，以《全国物业管理示范小区考评标准》为主体，以《深圳市住宅物业管理服务收费指导标准》为参考，以深圳市《物业服务通用规范》为最低控制标准，结合我市公共租赁住房小区的实际情况，综合制订产生。
2、甲方评价。
甲方评价主要是指合同委托方或大业主对被委托方在物业服务监管、服务沟通、甲方需求配合以及合同履行等方面的认可程度。
3、租户评价。
租户评价是指本项目的租户对物业服务服务体验的评价，通过租户评价，了解对物业服务的满意程度。
主要方式是专家在考核过程中，通过对现场租户的随机走访，并发放租户评价表，根据租户打分及反映的问题和建议，了解物业服务企业的服务情况后，进行综合评定。
4、信用信息记录认定。
信用信息记录主要是指企业及受评价项目获得的荣誉和受到的惩处。
获得的荣誉包括近三年来政府及相关部门、行业协会等非商业性奖励、表彰和认定；受到的惩处包括近三年来受到主管部门行政处罚、行业协会的自律惩戒、其它政府部门给予的行政处罚及相关人员刑事处罚等。
四、工作详细进度
（一）拟定方案。
月日前，拟定评价方案，落实人员安排，明确工作人员的职责分工。
（二）评价。
月日前，组织各相关部门及考核小组成员对考核对象进行考核。
（三）数据统计。
月日前，根据评价结果进行数据统计。
（四）撰写评价报告。
月日前，根据评价内容、评价过程、评价结果撰写评价报告，并提交给甲方。
五、成果及成果要求
本项目成果为根据住房保障署的要求按时完成对评价对象的评价并向其提交评价报告。
六、成果验收要求
通过住房保障署的审核。
附件3:
项目组成员
项目负责人
姓名
性别
年龄
学历
行政职务
专业职称
研究专长
工作单位
电话
通讯地址
邮编
E-mail
主要参
加人员
姓名
性
别
年
龄
专业
职称
研究专长
学历
工作单位及职务
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