建筑工程观感质量检查评分方法.docx
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建筑工程观感质量检查评分方法
建筑工程观感质量检查评分方法（总15页）
陕西有色建设有限公司
建筑工程观感质量
评定（暂行）办法
建筑工程观感质量检查评分表
项目名称：
综合评分得分率：
检查人：
序号
验收项目
标准分
质量评价
实得分
好
≥90％
一般
80％～90％
差
70％～80％
1
一、建筑与结构
（70分）
室外墙面
13
～13
～
～
2
变形缝
2
～
～
～
3
水落管、屋面
15
～15
12～
～12
4
室内墙面
10
～
～
～
5
室内顶棚、吊顶
4
～
～
～
6
室内地面
13
～13
～
～
7
楼梯、踏步、护栏
3
～
～
～
8
细木
2
～
～
～
9
门窗
8
～
～
～
1
二、给排水与采暖
（8分）
管道接口、坡度、支架
4
～
～
～
2
卫生器具、支架、阀门、消防箱
～
～
～
3
检查口、扫除口、地漏
1
～
～
～
4
散热器、支架
～
～
～
1
三、建筑电气
（7分）
电气配管、桥架、母线槽及支架
2
～
～
～
2
配电箱（柜）、盘、板、接线盒
2
～
～
～
3
照明器具、开关、插座
2
～
～
～
4
防雷、接地
1
～
～
～
1
四、通风与空调
（8分）
风管、风口、风阀、支架
2
～
～
～
2
空调水管、支架
2
～
～
～
3
水泵、风机、冷却塔、空调设备
2
～
～
～
4
防腐、保温
2
～
～
～
1
五、智能建筑
（4分）
机房设备安装及布局
1
～
～
～
2
现场设备安装
1
～
～
～
3
生产、办公自动化、通讯网络
1
～
～
～
4
电源及接地
1
～
～
～
1
六、电梯
（3分）
运行、平层、开关门
1
～
～
～
2
层门、信号系统
1
～
～
～
3
机房
1
～
～
～
合计：
1.综合评分得分率=观感应检查项实得分之和/观感应检查项标准分之和×100％。
2.按综合评分得分率进行建筑工程观感质量等级评定，评定标准为：
90％≤好≤100％80％≤一般＜90％70％≤差＜80％
3．检查数量：
室外和屋面全数检查；室内按有代表性的自然间抽查10％。
4.由于观感评分受评定人的技术水平、经验等的主观影响，所以评定时应由三人以上共同评定。
观感质量：
通过观察和必要的量测所反映的工程外在（如：
布局、表面、色泽、整体协调性，局部做法及使用的方便性等）质量。
一、建筑与结构（70分）
1、室外墙面（分）
1）、外墙大角（分）
顺直无缺棱、掉角，不同面层交接位置合理，不同色泽分色明晰，无咬色污染，整个大角垂直位移4以内为分，5～10为分～3分，10～20为～；
2）、外墙窗洞、洞口平面位移（分）
上下呈直线，洞边面层做法合理，水平位移5以内时为分，6～10为分～分，10～20为分～分；
3）、外墙装饰线（分）
横平、竖直，出墙宽度60以上时，同一建筑同一设计标高室外装饰线交圈，水平装饰线线条顺直，坡向正确无积水，转角处相交呈直线；底部设滴水，滴水端部设断水，断水至侧墙距离合理、一致；装饰线成活尺寸符合设计要求，装饰线与墙面分色明晰，无咬色；
4）、室外飘窗板、空调搁板（分）
大角整个立面顺直，与墙面相交呈直线，有防水措施，坡向正确、坡度合理，外口顺直，水平位移5以内时分，6～10时为分～分，11～20时为分～分；
5）、外墙分格（分）
分格合理，横竖分格接茬处紧密无断点，分格横平竖直，缝内无异物；塑料分格条时，分格条无破损，细部合理，分色明晰无污染；
6）、滴水（分）
滴水形式、细部构造、滴水线时断水位置合理，滴水线平整、顺直，转角处割角、接茬平直分；缝内无异物，分色明晰无污染分；
7）、外墙块材（分）
非整块材排布合理，墙面无“碎砖”分；墙面缝路符合设计要求及规范规定，阴阳角压向、拼缝正确，缝形式合理、嵌缝密实、缝宽一致、美观分；整块外墙块材无明显色差，色泽一致分；
8）、外墙分色（分）
外墙涂料时分色明晰，无咬色、流坠、露底、皱皮；
9）、室外窗台（分）
高度符合设计要求及规范规定，窗台外口水平,同一设计高度高度一致，窗台坡向正确、坡度一致，窗台装饰层无空鼓；
10）、室外空调冷凝水管、换气扇预留洞（分）
高度、平面位置统一、细部构造合理且一致。
2、变形缝分）
1）、变形缝形式、规格（分）
符合设计要求，固定牢固，非整块盖缝板位置、盖缝板交接处细部构造合理；
2）、盖缝板拼装分）
上下相邻盖板、变形缝盖板与装饰层压向正确；盖缝板拼缝严密，无翘口；
3）、变性缝与装饰接茬分）
变形缝外露宽度一致，变形缝盖板侧装饰层无空鼓，盖板固定用钉盖无外露；
4）、面层分）
面层有防腐层时，涂层均匀、分色明晰，无污染、无流坠，无咬色、无露底。
3、水落管、屋面（分）
1）、屋面坡向、坡度（分）
坡向正确、坡度合理，有天沟、檐沟屋面雨、雪天无积水，非降水天无水渍，落水口、过水洞布局符合设计要求且合理，排水畅通；积水深度0～5为分，6～10为～分，11～15为～分；
2）、屋面面层（分）
面层分格符合设计要求且合理，与凸出屋面楼梯间、电梯间、水箱间墙，女儿墙、屋面栏板、设备基础、管道支墩、屋面变形缝、管道井、上人孔、抽风道、排烟道等细部做法合理，且符合设计要求；
3）、出屋面烟道、排气道、风井、设备基础、管道支架（分）
烟道、排气道、风井、设备基础、管道支架符合设计要求及规范规定且一致；
4）、导气屋面时排气孔（分）
平面布局、气孔端部做法合理，符合规范规定与屋面地面平面相一致；
5）、屋面栏板、女儿墙抹灰分格（分）
与屋面地面相一致分，压顶线条顺直、工序合理，有“滴水”线时滴水线连续、顺直、“断水”位置合理，接茬平整分；面层坡向正确、坡度合理分；压顶面层转角处相交呈直线分；
6）、屋面泛水（分）
泛水上口防水层收头细部做法符合设计及规范规定，面层分格合理；
7）、屋面落水（分）
落水口平面布局合理；细部构造及雨水箅子美观分；承水斗、雨水口、落水管同心，安装铸铁、钢制雨水口时防锈漆涂刷均匀无漏底；落水管非整根管位于上部，管卡位置、管箍螺栓外露方向、长度合理，管卡间距符合设计及规范规定分；正立面呈垂直线，侧面距墙距离20～30，且上下间距一致；雨水管底弯头朝向外侧且垂直墙面，距室外散水或地面高度符合设计要求，明装雨水管时150，暗装雨水管时为100，分；底部为柔性地面时设水簸箕分；
8）、屋面雨棚（分）
平面位置合理，屋面雨棚等排水畅通无积水，水舌外露长度、坡度、坡口符合设计要求，排水位置、型式合理，金属水舌防腐漆涂刷均匀无露底、无污染；
9）、屋面细部构造（分）
突出屋面抽气道、烟道、排水管出屋面管道、屋面管道支架根部符合设计要求，屋面管道与套管同心，有防火封堵，上口嵌缝形式合理，嵌缝表面光滑一致；
10）、屋面避雷分）
立柱分布符合设计要求及规范规定，转角处以转角圆弧半径呈对称，搭接方法正确，焊缝饱满、均匀，涂层均匀无污染分；遇变形缝时做法合理，避雷引下线连接正确，避雷接地测试点设置合理，标识明晰一致美观分；
11）、屋面变形缝分）
高度符合设计要求及规范规定，防水层收头做法，变形缝盖板连接、压向正确，线条顺直；盖缝板油漆面层涂刷均匀，无漏底、流坠。
4、室内墙面（分）
1）、墙面垂直、平整（分）
墙面垂直、平整；色泽一致，无二次涂饰痕迹；墙面垂直、平整度最大值0～1为分，～为～分，～为～分；
2）、墙面阴、阳角（分）
阴阳角顺直、方正，两平面交接呈直线，三平面相交呈一点；阴阳角方正0～1为分，～为～分，～为～分；
3）、门窗框边固定、嵌缝分）
门窗框固定牢固，无固定件外露分；门窗框嵌缝形式符合设计且合理，边嵌缝密实，木门窗时装饰层无压门窗框分；门窗与墙面涂饰分色明晰，无咬色分；
4）、块材墙面排布、嵌缝分）
块材排布合理，第一眼不可见非整砖，墙面阴阳角形式合理，面层压向正确、割脚美观分；块材与接线盒、开关盒、美容镜等镶嵌合理分；缝路合理一致分；
5）、墙面与地面压向分）
符合行业要求，地面为块材时,墙面地面块材各面间压向正确，嵌缝密实；
6）、涂饰（分）
墙面涂饰色泽一致，无污染分；无流坠、无皱皮、无开裂、无掉粉分。
5、室内顶棚、吊顶（分）
1）、顶棚（分）
顶棚与墙面接茬顺直，相交呈直线，顶棚平整符合“凹天棚”要求，无下坠感；
2）、吊顶（分）
吊顶时块材排布合理，无连续非整块板，无“碎板”；拼缝严密，缝宽均匀、一致、呈直线；起拱合理，无下坠感；自攻螺丝松紧一致，无钉帽外露；吊顶面层涂饰色泽一致；
3）、吊顶与安装工程（分）
风口、检查孔、灯位与面板排布相一致，消防自喷头布置呈直线；
4）、吊顶与墙面（分）
块材缝路相一致协调，线条顺直。
6、室内地面（分）
1）、地面标高（分）
符合设计要求及规范规定，普通房间标高H，多水房间，楼梯间、阳台、晒台，分；不同房间高差分界位置合理分；
2）、整体面层（分）
表面平整，分格合理，水磨石面层分格条外露明晰，条边无水泥斑，分；混凝土、水泥砂浆面层色泽一致，无抹痕、无起砂、无空鼓、无裂纹分；
3）、块材地面（分）
块材缝路一致且合理，嵌缝宽度一致，无污染，块材平整，相邻板块无高差；
4）、块材排布（分）
块材排布合理，无连续非整砖排砌，无“碎砖”；同一空间地面非整砖少于一排时，进入空间第一眼不可见非整砖分；
5）、多水房间（分）
坡向正确、坡度合理，地表无积水分；地漏、检查孔与面砖同心，管道周面砖裁割缝路一致，套管与管道同心，高出地面高度一致，均为50，分；
6）、踢脚（分）
高度符合设计要求及规范规定，高度一致，上口水平、凸出墙面厚度一致，均为6～8；与墙面分色明晰无污染，水泥砂浆踢脚上口平整、光面，块材踢脚压向正确、割脚美观；木地板踢脚、墙裙导气孔畅通、排布合理；
7）、地面与墙面一致性（分）
进入空间第一眼不可见缝，踢脚与波打线、地面、墙面、顶棚缝路一致分；
8）、门侧分色（分）
门两侧为不同面层时分色位置正确，与门裁口同线；
9）、台阶（分）
高度、宽度符合设计要求，块材时排布合理，坡向正确，坡度合理，台阶无积水；
10）、室外散水（分）
四周交圈，外口顺直，转角处相交呈直线；散水与墙面及散水纵向分隔缝形式符合设计及规范规定，嵌缝合理，宽度一致，无污染分；宽度符合设计要求，散水与墙间分隔缝、散水纵向分隔缝位置符合规范及设计，宽度一致，转角处相交呈直线，嵌缝合理，无缺棱掉角，面层色泽一致分。
7、楼梯、踏步、护栏（分）
1）、楼梯（分）
楼梯梯井宽度符合设计要求，梯井位置、尺寸准确，上下可通视；顶层楼层或休息平台挡水台设置合理；有梯井楼梯滴水线、断水位置合理；
2）、踏步（分）
同一梯段内踏步高度一致，同一楼梯踏步高度差小于10，踏步表面平整，坡向合理，表面无积水，块材面层压向正确，平面块材凸出立面长度一致，踏步上口呈直线，侧边有踢脚时竖缝位置合理，有波打线时踏步与休息平台、楼层相一致1分；
3）、护栏（分）
扶手高度符合设计要求及规范规定，平面位置正确；护栏立杆间距符合设计及规范规定，涂层均匀，厚度一致，无露底、流坠分。
8、
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