施工图审图要点教学提纲.docx
《施工图审图要点教学提纲.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《施工图审图要点教学提纲.docx（20页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
施工图审图要点教学提纲
施工图审图要点
施工图审图要点
审图目的：
本审图要点主要审查施工图图纸的“错、漏、碰、缺”一般性问题，协调各专业图纸的一致性。
本要点包括规划、建筑、结构、给排水、暖通、电气、装修、园林共7个专业。
使用者：
设计管理部、项目部。
使用时间：
施工图外审时，施工图下发工地时。
编制者：
规划：
建筑：
结构：
水/暖通：
电气：
装修：
园林：
工程
审核人
时间
图纸
阶段
审查内容
备注
规划专业（杨雪芹）
方案阶段
核查所有设计条件和指标。
重点核查地下车位、可售比、公建配套等，尽量减少利润值低和重资产产品。
□
核查方案和施工图指标，要比强排阶段优化。
□
示范区是否充分利用景观。
□
示范区内板房是否看主景观。
□
主入口是否为人流来的方向。
□
竖向设计是否考虑周边道路与周边地形，土方是否平衡。
□
幼儿园和中小学，是否交通便利又不影响住宅，与住宅的间距是否满足要求。
□
大型配套的位置（如肉菜市场），是否交通便利又不影响住宅。
□
根据当地的设计规范和规划条件，核查建筑退线是否满足要求。
□
根据当地的设计规范和规划条件，核查建筑高度是否在限高允许范围内。
□
施工图阶段
核查红线坐标、建筑定位坐标是否准确。
□
一定要在规划总图上，叠建筑施工图的首层平面图与地下室图。
核对地下车库范围线，建筑定位、出入口、人防口部及竖向是否正确和合理。
□
临街商铺不得低于市政道路，且商铺前踏步不宜超过三级。
□
建筑专业（曾光）
地下车库
核查地下车库退线，是否符合城市规划要求。
□
地下室边线设置简单，切勿曲折。
□
减少无效空间，避免单边停车和尽端停车。
□
集水井、消防栓的位置，不影响业主车位。
□
人防口部、人防分区楼梯口，排风口等，不可在园林重要区域。
□
入户大堂不得设置于卫生间下侧。
□
入户大堂门，最小尺寸满足宽1500*高2400。
避免梁高太低，剪力墙遮挡，导致门无法安装。
□
玄关
入户必须有玄关柜空间（净进深350mm），同时玄关柜迎面可视。
□
厨房
厨房排烟井的位置，满足洗盆/炉头/消毒柜的布置要求。
□
排烟井的大小按国标设计。
同时其空间不被结构梁占用。
□
阳台
生活阳台，保证洗衣机/热水器/排水立管/燃气表的位置和大小无冲突，保证点位对应位置。
□
景观阳台，立管要隐蔽设置。
□
卫生间
卫生间设缺口梁（除靠外墙梁），梁截面减小100mm。
保证精装铺贴。
□
卫生间排气扇，如采用窗排式：
1.保证窗大小满足排气扇安装；2.排气扇与点位必须相邻，避免电线过长影响观瞻。
□
客厅
沙发位置面向景观好的一边，避免对视同栋楼的其他户。
□
柜式空调的孔洞外，避免设置排水立管/洗衣机位。
□
空调位
室外空调位大小，是否满足室外机安装要求。
□
门窗
样板房与货量区的门窗高度/宽度/位置，必须一致。
□
当厨房窗外为入户花园，厨房窗应为推拉窗。
□
保证窗户可全开启，避免窗与窗，窗与立管等开启相撞。
□
保证窗户可全封闭，避免窗把手与护窗栏杆相撞（门窗二次深化时）。
□
卧室
梁应往次要空间偏移，保证主要空间不漏梁。
空间重要性顺序：
起居室>主卧室>次卧室>卫生间厨房。
□
立面
售楼部背立面必须考虑美观性。
□
其他
消防栓、立管、风井，不正对电梯门、入户门、大堂门，不在入户门边。
□
结构专业复合要点
（黄坤成）
地上部分
梁尽量不做变截面梁。
□
建筑底图套结构图复核是否一致。
□
楼梯梁位是否碰头、梯柱是否穿门。
□
客厅餐厅中间是否有梁。
□
房门上方是否正对梁位，能否避免。
□
周边梁高是否满足立面要求。
□
是否存在不大于3米的次梁，能否取消。
□
地下部分
下发版桩基础施工图，必须与修规报建图，建筑定位一致。
□
高层筏板基础，集水井除消防电梯外，不设在筏板范围。
□
地下室抗浮设计是否满足设计要求（抗拔桩数量、抗拔锚杆数量、底板厚度及配筋）。
□
地基承载力是否满足设计要求（天然基础尺寸、单桩承载力、桩数）。
□
电气专业（程柳莹）
方案阶段
根据电气专业提资表，重新核算供电方案负荷数据，核准电房个数，及每个电房内变压器数量及大小。
□
审核电房、开闭所、发电机房，消防监控中心、电信机房位置是否合理，尽量减少对整体规划的影响
□
审核高压方案连网方式及电缆走向是否合理，强弱电进线方向是否正确。
□
判断整个地块用电负荷等级，是否需要双电源供电。
□
施工图阶段
根据提资要求，商业、公共用电、地下车库是否需要专用电房。
□
审核地块是否需要规划充电桩，数量及负荷要求，是否需设专变。
□
电房数量、变压器台数、开闭所、发电机房是否与供电方案一致。
□
各用电指标及电房放置，是否设专变这些影响建筑规划指标的数据要重新核实。
□
如地块是分期施工，每期交收楼是否能满足永久用电的供给（注意电房位置与分期地块的关系）
□
住宅低压配电箱电源电缆及开关与电气总图是否一致。
□
同一楼盘、同一户型，低压配电箱系统电源电缆与开关是否一致。
□
强弱电入户平面与竖向系统是否一致，电气平面与系统表箱是否一致。
□
照明、普通插座、厨房插座、卫生间插座、壁挂空调，柜式空调、中央空调插座回路分开设计。
□
审核户型内开关、插座、灯具、排气扇、空调位置及大小尺寸与装修及其他专业是否有冲突。
□
给排水专业（钟兴祥）
方案阶段
给水、煤气与市政的接驳点是否合适，管线布置的位置是否符合规划要求。
□
排水方向是否合适，与市政排水管的接驳位置是否合适。
□
施工图
阶段
给排水管道布置是否与煤气管、空调孔等有矛盾。
□
立管布置在空调室外机位附近时，是否影响空调机的安装和使用。
□
空调冷凝水排水立管暗装时，冷凝水排水接驳口应预留在管井外便于空调排水管接入的位置。
□
排水管是否与烟道矛盾
□
雨水管排水给水管立管位置是否挡门或窗。
地漏位置及存水弯管是否最优，是否影响立面。
□
应核对检查井、雨水口、阀门井是否与园林构筑物和道路有冲突。
□
独立商铺、配套用房等，一般要预留给排水管道，并分别装表计量。
□
预留餐饮功能商业区域应设置隔油设施。
□
暖通专业（钟兴祥）
施工图
阶段
屋面设备或其他外露安装的设备是否满足建筑、园林、装修等美观性？
□
外墙的防雨百叶是否与建筑外立面一致？
□
人防区处紧挨人防门的风管安装后净高是否满足人防门开启需要？
□
需设置空调房间的室外机位、电源、冷凝水、空调室内机、套管是否考虑？
□
首层商铺、公建配套等房间是否有空调平面图及预留各种条件？
□
工作阳台煤气表与热水器的净距是否满足最小400mm的要求？
□
燃气与插座、电源开关净距是否满足最小200mm的要求？
□
装修专业（何建东）
方案阶段
设计范围与项目要求装修范围是否一致？
不漏项（售楼部、看楼通道、样板房、架空层、实体店等
□
装修标准与项目要求是否一致？
目前公司装修标准有1412版、劳斯莱斯版、非标（需要走请示流程，主席终审）
□
装修风格与项目要求是否一致，软硬装风格是否一致？
软装选用集团软装标准库风格（非标需走软装个性化请示流程，主席终审）
□
施工图
阶段
施工图纸齐全：
包括施工图、材料表、五金洁具、灯表、材料样板；重点审控洁具尺寸，装饰吊灯的位置和高度，要与施工图的尺寸相同。
□
结构图/铝合金门窗图，与装修图套图审核。
门高与结构梁无冲突
□
天花标高、设备（空调风机、检修口、风口、喷淋头、喇叭等）、灯位与结构梁无冲突
□
天花造型与暖通、电气、给排水、智能化叠图审核，无冲突
□
空调不直吹床头，空调与家私无冲突（如衣柜、酒柜）。
空调开孔合理，冷凝管尽量少外露，空调插座应靠近空调孔上方
□
地漏：
淋浴间地漏位于花洒一侧，居于去水槽中，洗衣机地漏不被洗衣机遮挡
□
开关、插座不被家具遮挡。
□
软装：
应按主席要求执行，玄关柜台面石、茶几台面石应使用银白龙；客餐厅禁止做窗帘布，只做窗纱；餐厅装饰角柜、飘窗台柜的使用原则等等
□
核对天、地、墙衔接部位造型、线角的收口，造型无冲突；欧式的脚线、腰线与门套交接处比较容易出现收口问题
□
软装清单齐全，包括家私、床品、装饰灯、地毯、挂件、油画、摆饰、窗帘等，主要审控数量、位置、尺寸
□
货量区与样板房，两个交楼标准一致（避免交楼风险）
□
园林专业（吕立英）
方案阶段
消防车道、消防车登高面范围内，禁止设置突出地面园建，禁止设计乔木、灌木，不可安装固定休闲设施。
□
园林方案符合项目定位和造价要求，严控泳池面积及水景面积、构筑物体量。
设计水景时，尽量不考虑大流量跌水效果。
□
人行通道便利性。
如项目有架空层，根据架空层用途设置进出的通道。
□
洋房底层如有设计分户围栏，围栏与园路间距不小于2m。
□
施工图
阶段
展示区内主要人行广场、平台坡度尽量控制≤4%，园路≤8%。
垫层应设计排水结构找坡、铺装面应反映出找坡度。
□
主要材料规格不超过5种，品类不超过5种。
□
车行道饰面不宜使用大块石材，厚度不小于30mm。
□
注意泳池、水景和景墙基础，如横跨地下室顶板边缘，需考虑不均匀沉降，应交结构专业确定回填和处理方式。
□
市政综合管井、园林管井（检查井、泵井、污水井、雨水井）等设备井，避免在园林平台及园路。
特别避免井盖骑于软硬介质之间。
□
园区内的坡道、台阶及水景其他有较大高差的位置，应设置栏杆。
防护栏杆不低于1050mm。
□
室外台阶高度100mm,宽度不少于400mm。
□
园林土壤标高必须低于铺装50mm以上。
绿化处排水口需设置在距离铺装不小于500mm处；排水口篦子标高需低于园路100～150mm。
□
栏杆不使用木扶手。
可以选用仿木、水泥或效果好成本低的材料代替。
□
平台园路不使用木塑及实木，不使用仿木纹砖（广清区域要求）
□
绿化
商业街注意乔木是否遮挡视线、LOGO、门头等，需要各个角度视线贯穿，无遮挡。
□
乔木与建筑间距、高度关系合理，避免过近过高遮挡阳台视线。
□
车道转角，车库出入口苗木设计是否会形成视线死角。
□
对园林室外明露构筑物或设施（如风井、配电箱、垃圾站/房、变配电房等公建配套建筑物）等不利因素进行遮挡，用密集乔木种植围蔽。
□
泳池水景周边不选用落叶、落和叶片细碎、花粉飘散的植物。
□
建筑单体天井或凹口常年无日照处，采用阴森植物或铺贴
□
升级会员 