房地产各类职称职责及要求细述.docx
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房地产各类职称职责及要求细述
房地产各类职称职责及要求细述
1总工程师
职责：
1.负责工程质量、安全管理、技术指导和参与工程预算，并承担责任；
2.主持审核投资项目的设计方案，
3.负责审核、控制工程项目建设成本；
4.负责参与承建单位的选择和招、投标工作；
5.主持审批承建单位提出的组织设计、施工技术方案和施工进度计划；
6.负责参与审查监理大纲和监理月报，检查监理工作
7.负责督促、检查承建单位严格按图纸及技术规程施工，做好安全生产，确保工程质量
8.负责处理质量、安全事故；
9.负责验收各工程项目所使用的材料、构件及设备的质量情况，严格把关；
要求：
1.建筑或工民建、土木工程等专业，本科以上学历，具中高级职称。
年以上相关技术工作经验，10年以上大型地产或建筑企业同等职位经历。
3.能独立处理各种工程技术难点，能独立的审核设计单位及承包方提供的图纸、技术规范、施工方案、工作进度等工作，熟悉市政规划、建筑设计、结构设计、景观设计、施工管理等工作，
2结构工程师
1.职责：
l参与在建项目可行性研究阶段的工程技术比选。
2.参与在建项目方案设计和初始设计阶段的工程技术研讨。
3.审核施工图纸，提合理化建议。
4.掌握技术标准，为投资控制和质量控制提供技术保证。
5.解决施工过程中需甲方决定的技术问题。
6.协助解决房屋使用阶段工程质量及事故处理。
要求：
3集团工程师
职责：
1.负责安全责任目标的制定、分解、执行和检查
2.负责建、扩建、改造工程项目定项后的可研环评和项目设计审核审查等组织工作
3.负责组织对扩建改造抢修项目施工方案安全预案组织措施的审计，并组织实施
4.负责编制生产能力调整的总体规化方案并实施
5.负责公司高新科技的应用及推广和对外合作
6.参与公司战略发展中的长期规划并实施
7.组织相关合同的专业技术审核
要求：
1x年同业工作经历，x年以上房地产企业技术岗位工作经历。
2多个房地产项目的给排水设计、土建工程管理工作
3熟悉房地产建筑行业知识，熟悉国家相关法律法规
4具备土建装饰施工质量管理设备管材及施工等知识
5熟悉使用CAD3DMAXPS等绘制图软件
4土木工程师
职责：
究工程项目，勘察施工地址；
②计算、设计建筑结构并编制成本概要、施工计划和规格说明；
③确定材料的种类、施工设备等；
④编制工程进度表，并指导施工；
⑤计划、组织和监督建筑物的维护和修理；
⑥研究与开发在特殊地质条件和困难施工条件下新的施工方法
⑦对建筑施工进行监督检查。
要求：
需要拥有土木工程、交通工程、暖通工程、给水排水工程等专业，本科或本科以上学历；
一般要求五到十年不等土建施工、房产开发等施工现场管理、技术质量现场监管经验，熟悉土木工程行业专业知识、技术规范，施工工艺及工程造价的预决算方法，并能独立完成实践操作；具有较强的图纸审核能力和计算机操作技能，能熟练运用CAD制图等软件；具备良好的组织管理能力、临场应变能力、分析规划能力、统筹协调能力、沟通表达能力等；
5执行总裁
职责：
1、负责董事长的指导纲领、企业发展规划与方针，准确执行董事长的各项决议与决策；
2、根据公司的不同发展阶段，负责制定公司管理模式和经营管
3、依据公司发展方针，负责制定公司的管理纲要，建立健全公司的规章制度和工作条例；
4、负责制定必要的组织机构设置方案，建立完善、高效率的工作运作系统；
5、负责制定公司各管理部门、项目公司负责人的岗位职责，并监督执行；
6、负责拟定项目可研报告，组织落实项目开发总体计划，并督导执行；
7、在董事长的授权范围内，负责财务审批，预决算方案，有效控制各类成本费用；
8、提请聘任或解聘公司部门总监及项目经理以上级管理人员，决定项目公司部门经理级管理人员的聘任或 解聘；
9、在董事长的授权范围内，审批、签订各种合同，检查合同条款落实情况，保证开发项目的顺利进行；
10、在董事长的授权范围内，负责审核、签发公司的各种重要内外文件及资料；
11、培养、倡导正确的企业文化，树立良好的企业形象；
12、定期向董事会汇报工作，认真贯彻、执行董事会的各项决议；
13、检查、指导各部门的工作，带领全体员工完成公司的各项经济指标和工作任务；
要求：
1、房地产经营管理等相关专业本科及以上学历；
2、10年以上房地产公司工作经历，其中2年以上知名房地产公司同等职位管理工作经验；
3、熟悉国内房地产行业状况，能够洞察行业发展趋势，具有清晰的地产项目开发管理思路，善于制定企业 发展的战略及具备把握企业发展全局的能力； ；
5、具有极强的学习和创新能力，有极强的开拓性思维；
6、精通目标掌控（制定、分析及分解达成）、时间分配、人力分配等，以公平的态度运用权利；
7、具备良好的敬业精神和职业道德操守，有很强的感召力和凝聚力。
6项目公司总经理
职责：
1、全面负责建筑项目的管理和运作，确保制度和流程有效执行，项目计划进度、质量、安全和成本控制，保证经营目标的实现;
2、参与项目初期的研究、方案选择、技术论证，主持设计过程中结构专业的方案优化;
3、负责对施工单位的施工进度、质量安全、消防和监理单位的监理工作实施监控;
4、负责组织施工过程的分阶段验收和竣工验收，办理竣工备案手续;
5、负责开发项目的成本控制，根据工程进度和工作量完成情况拨付工程款，参与工程项目的竣工决算工作;
6、负责销售计划的编制和执行，参与销售方案的制定与落实，销售队伍的管理及业务指导;
7、配合其他部门做好与开发项目相关的工作。
要求:
工民建、建筑、土木工程等相关专业大学专科及以上学历;
2、3年以上房地产项目综合管理工作经验，有知名房地产公司项目经理经验者优先;
3、熟悉房地产开发相关政策和要求，熟悉房地产项目开发、管理、施工全过程，有独立主持房地产项目的经验;
4、具有丰富的商务谈判技巧，出色的沟通、应变能力，对房地产市场有敏锐的洞察分析能力、项目筛选能力和开发统筹组织能力;
5、正派、勤奋、廉洁、敢于管理和严格管理。
7城市公司总经理：
职责：
在集团总裁的领导下，全面负责城市公司的领导工作；组织制定及实施年度经营计划，建立和健全城市公司的管理体系与组织结构，主持城市公司的日常经营管理工作，确保城市公司业务的健康发展和经营目标的实现。
要求:
房地产建筑、工程类相关专业，具有很强的房地产项目综合管理能力，丰富的现场实践、管理经验
8年以上大型房地产经营管理工作经验，4年以上大型房地产公司高层管理工作经验，完整操作过2个以上的大型房地产项目
8常务副总经理
职责：
1负责商场日常的经营管理，协助总经理对商场计划的制度及实施
2 掌握商场的组织机构，人事制度，各部门日常操作规程以及各项规章制度的落实。
3向总经理建议任免部门经理及中层管理人员人选。
4掌握控制及处理各种紧急情况的方法及步骤，妥善处理各种突发性事件。
5 主持商场种种人事培训工作，督导和考核部门的服务质量，有及纪律性符合有关标准。
6了解和分析商场需求，制度营销计划，负有拓展商场前景的责任。
7 了解和掌握营业情况及种种收费标准。
8协调各部门经理工作，定期召开会议，根据总经理的意向指导商场工作方向。
9当总经理外出，受总经理委托，代理行使总经理权力。
1.要求:
人力资源、工商管理等相关专业本科以上学历，
2.经验要求具备三年以上人事行政高层管理工作经验品质要求具备突出的部门管理能力及先进的管理理念，有很强的统筹规划能力；
3.具备较强的宏观把握及计划组织、控制、协调能力
9财务总监
职责：
1.在董事会和总经理领导下，总管公司会计、报表、预算工作。
2.负责制定公司利润计划、资本投资、财务规划、销售前景、开支预算或成本标准。
3.制定和管理税收政策方案及程序。
4.建立健全公司内部核算的组织、指导和数据管理体系，以及核算和财务管理的规章制度。
5.组织公司有关部门开展经济活动分析，组织编制公司财务计划、成本计划、努力降低成本、增收节支、提高效益。
6.监督公司遵守国家财经法令、纪律，以及董事会决议。
要求:
1财务或相关专业
2具备高级会计师职称，建筑或房地产行业x年以上财务管理经历，财务总监x年以上经验
3具备全面的理论知识，具有较强的融资投资财务管理及协调能力
4具备带领团队工作经验x年
10审计
职责：
1.负责所属公司内部审计管理工作，定期形成审计报告2.紧密配合管理各业务部门,并负责提供内部控制制度和程序的咨询服务
要求:
年以上相关工作经验2.在操作控制、内部审计有相应工作经验3.在购物中心/零售/地产管理行业优先4.精力充沛,工作积极主动,良好的表达能力和沟通技巧
11成本控制
职责：
1负责参与建立公司成本控制体系，合理有效控制项目成本。
2、负责参与设计阶段项目成本的估算、概算、预算工作，并组织建立动态成本数据库，对成本信息进行汇总，分析和监控工作，提出目标成本调整建议。
3、配合项目设计部开展对供应商的资质预审与考察、初步评估筛选、执行管理、履行评估等管理工作。
4、参与各类供应商选择的合同洽谈工作，组织除公司外的采购合同的价格、经济条款的审核，并检查合同生效后的执行情况。
5、负责组织开展公司的工程结（决）算工作。
6、指导和监督部门员工，配合各部门的采购工作。
7、与公司其他部门以及各承包商的工作协调。
要求:
1建筑、材料或工程造价等相关信息，熟悉工程预算和相关法规
2熟悉施工图和造价计算体系及建筑材料设备知识
3具备合同法及供应商管理知识，x年房地产行成本控制，采购经验
12资本运算
职责：
了解行业现状和发展趋势，根据公司发展战略和业务部门需求，发现投资并购目标；
2、负责投资与资本运作制度流程建设及投资管理。
资本运作制定及方案实施等工作；
3、主导完成项目投资可行性分析，评价项目投资可行性及风险性；
4、与行业以及投资并购业界保持良好关系，密切关注业界和竞争对手投资并购动向；
4、负责对目标并购企业的筛选，尽职调查、交易架构设计、谈判等并购项目操作，落实和执行投资并购项目；
5、对投资并购项目的业务整合和后期跟进；
6、完成领导临时交办的任务。
要求：
1、金融、投资、MBA、财务、经济或相关专业大学本科以上学历，五年以上本职位工作经验；
2、了解企业购并、资产重组、资本运作，具有良好的财务分析能力、项目管理，能够熟练运用相关工具对目标公司进行综合分析和评估；
3、熟悉掌握国家有关金融、财务、信贷、税收等方面的政策与运作技巧；
4、具备融资或并购方面所需的财务分析、法律等基本知识；
5、有良好的文字组织和写作能力，能独立编制和处理项目上的文案资料，收集、整理、分析资料能力强；
6、具备优秀的沟通能力和谈判能力，很强的协调能力和项目管理能力；
7、具备强烈的创新意识和开拓精神；高度敬业。
13市场推广
职责：
1制定市场推广计划及预算
2市场分析对市场调查的数据进行整理、分析、归档，为市场策划提供依据
3制定市场策划方案与预算
4广告制作与媒体宣传广告设计方案审核
要求:
1、相关专业全日制本科及以上学历；
2、5年以上工作经历，至少3年以上大型房地产公司的推广专业经验，了解房地产项目推广手法；
3、有较强的文字能力，或美术绘画功底，熟练使用office、Photoshop、illustrator等软件，了解房地产市场；
4、具备较好的团队协作能力、沟通能力、计划与执行能力
14市场策划
职责：
1、研究市场宏观信息，并收集产品与市场信息
2、设计、建立与维护公司产品品牌的定位，设计与实施具体市场方案
3、组织、编制大型市场规划、设计方案
4、编写方案设计报告、实施方案报告
5、独立完成广告策划案、品牌推广方案
6、指导制作各种宣传材料、产品说明书、销售支持材料
要求:
1、市场营销、广告、传播或相关专业专科以上学历
2、受过市场营销、宏观经济分析、广告策划、公共与产品知识方面的培训
3、3年以上相关职位从业经验、熟悉产品的市场行情
4、能够独立组织制定市场规划、市场销售策略、产品拓展工作
5、有大型项目的市场拓展和销售工作经验及商务谈判经验
6、熟练操作办公软件、具有敏锐的市场眼光、较强的团队合作精神
15招商总监
职责：
1负责招商部的整体项目工作的定位、调研和策划。
2负责制定本部门各阶段工作计划，布置和安排本部门各项工作有计划开展
3负责制定和分解项目招商指标，
4负责招商工作，对各项业务的洽谈、签约工作进行管理、协调、指导、监督、审核各项业务合同
5商业物业市场信息反馈，了解竞争对手动态
要求:
1良好的执行能力、管理能力和解决问题能力
2熟悉房地产行业，x年以上招商运营策划经验
16营销总监
职责：
1.参与制订公司营销战略。
2.能够把握公司整体营销发展方向以及步骤；
3.及时调整营销策略和计划，制订预防和纠正措施，确保完成营销目标和营销计划。
3.能够从战略层面来分析问题，与公司高层共同看待问题并且解决问题
4.制定营销系统年度专业培训计划并协助培训部实施。
5.协助总经理建立调整公司营销组织，细分市场建立、拓展、调整市场营销网络。
6.根据市场和公司实际情况及时调整和有效控制。
7.定期和不定期拜访重点客户，及时了解和处理问题。
要求:
1、房地产、市场营销、商务策划或相关专业
2、5年以上本行业工作经验，2年以上房地产整体营销管理经验
3、具备良好的内外沟通能力及谈判能力
4、具有持续的创新及执行能力及丰富的市场调研、分析能力
17精装修总监
职责：
1.负责项目精装修专业的设计管理工作，包括自方案设计至施工图设计过程中的所有涉及建筑专业的管理工作，
2.负责编制精装修专业设计任务书，协助选择设计单位，负责设计合约技术谈判，
3.负责项目的精装修专业的技术审核工作，包括设计方案技术评审，各阶段精装修设计图纸的审核，
4.负责牵头精装修专业和其它各专业的技术配合工作，参与其它专业的技术图纸审核工作；
5.协助控制设计成本，平衡精装修设计理念和设计成本的目标，
6.负责牵头与设计院的沟通和协调，监督和控制设计计划的落实
要求:
1、本科及以上学历；
2、有十年及以上精装修工作经验；
3、有在两家及以上大型房地产集团或者城市建筑装饰集团从业经验；
4、熟悉房地产精装修设计以及工程施工工作。
18设计经理
职责：
1、设计指导、准备并绘制建筑设计图和效果图；
3、组织完成项目建筑施工图设计，控制施工图设计质量与进度；
4、协助规划项目方案，进行项目协调和指导，明确有关具体工程项目的信息指标，确保项目符合建筑设计计划书；
5、参与项目的招、议标以及合同谈判等工作；
6、检查进度汇报、图表或计算机设计，建立监督进度的程序；
要求:
1、规划、建筑学、工民建相关专业，
2、x年以上房地产公司或专业设计单位建筑设计工作经验；；
4、熟悉建筑工程方案设计、室内设计及工程施工；
6、熟悉建筑材料、设备选型及安装工艺；
7、具有建筑专业图纸设计能力，熟悉施工图设计；
8、了解房地产开发项目运作流程、设计委托程序；
10、熟练使用AutoCAD、Photoshop、3Dmax等软件，熟悉相关专业及岗位所需计算机操作系统；
19商业运营总监
职责：
1、负责房地产项目的全程开发和建设工作；
2、组织制订各类工程制度和流程，对建设项目实施有效的管控
3、负责项目建设总体进度计划节（要）点确定、控制和调整；
4、负责项目建设各阶段的施工质量、技术管理要点的确定与控制，并决策处理相应难题；
5、组织项目土建、水电、安装专业工程师具体参与相应专业设计文件的编制和跟踪施工进度、质量和技术管理；
6、监控项目建设竣工验收评定、和竣工验收资料审核。
要求:
1、工民建或土木工程相关专业本科以上学历；
2、年以上工程管理工作经验，年以上设计院工作经验，熟悉房地产开发企业业务流程和运作模式，有住宅，公建，商业和酒店项目操作经验；
3、具备相应的管理知识、经济学知识、房地产专业知识、市场策划学知识和财务知识；
4、熟练使用CAD,PROJECT等各种工程软件和各种办公软件；
5、有较强的技术业务能力、创新能力、综合管理能力、沟通协调能力，能承受较大的工作压力
20五星酒店管理总经理
职责：
1负责制定酒店年度经营计划并跟踪落实
2建立、完善酒店管理制度并检查落实
3负责督促酒店日常经营管理工作
4负责酒店人才培养及企业文化建设
要求:
酒店管理专业或旅游专业、企业管理专业
2受过系统的高星级酒店管理、营销管理培训
3具有8年以上酒店高级管理经验，
4了解当前酒店行业发展趋势和运营模式；熟知酒店整体运作规律
5核心素质诚心诚意、信守承诺、敬畏客户、尊重员工、共生共赢
6具有较强的领导力、组织协调能力；熟练的口头沟通能力、书面沟通能力、团队管理能力、执行能力、人际交往能力
6具有很强的酒店运营管理能力、分析预测能力、公共关系能力、品牌管理能力、企业文化管理能力
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