物业用房配置情况说明书.docx

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物业用房配置情况说明书

物业用房配置情况说明书

1.楼盘期房修到多少层可以取得房屋预售许可证

房屋预售许可证与期房修到多少层无直接关系。

依据现行的《中华人民共和国城市房地产管理方法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证；

3、按供应预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

楼盘取得房屋预售许可必需同时满意上述4个条件，同时，“楼盘期房修到多少层”与项目开发建设资金占工程建设总投资的比例不能直接换算。

扩展材料

商品房预售许可证办理所需材料如下：

1、商品房预售许可申请表（主管部门制式表）；

2、营业执照？

（原件）；

3、房地产开发企业资质证书（原件）；

4、工程规划许可证、土地使用权证书、施工许可证（均需要原件）；

5、建设工程投资达到25%以上，已完成基础工程的证明并需要工程抽象进度符合规定的现场照片--各地要求不全都，请询问当地主管部门；

6、商品房预售方案；

7、预售款监管协议及公用帐户开户证明

8、土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书，原房屋办理权属登记的需供应登记证明；

9、施工合同及进度说明

10、土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面看法及初始登记前解除抵押的书面保证

11、猜测绘报告

12、业主临时公约、前期物业服务合同及物业用房配置状况说明书。

参考材料来源：

搜狗百科—中华人民共和国城市房地产管理方法

参考材料来源：

搜狗百科—商品房预售许可证

2.开发商怎样取得预售许可证,有什么条件

预售商品房，是指房地产开发企业对已兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者商定，由购房者交付定金或预付款，而在将来某一时期拥有现房的一种房产买卖行为。

预售商品房时，房屋尚在建设之中，房屋产权未经登记设立，因而，对购房者来说存在肯定风险，例如，由于房地产公司运营不善导致房屋不能建成或者不能按期建成；房地产开发商在建房中偷工减料形成房屋建成后质量低劣或者不符合购房者要求等。

因而，在购买预售商品房时，购房者应当谨慎从事，以免形成不必要的经济损失。

依据《城市房地产管理法》第44条和《城市商品房预售管理方法》的有关规定，房地产开发商预售商品房，应当符合以下条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

取得合法的土地使用权是出售商品房的基础，土地使用权证书是合法拥有土地使用权的标志。

房地产开发运营企业只要在交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书的状况下才可以从事房地产开发和房地产买卖。

2、持有建设工程规划许可证。

取得建设工程规划许可证是商品房开工建设的前提，商品房建设肯定要符合城市规划。

假如尚未取得建设工程规划许可证就开头出售商品房，会存在商品房建设工程能否开工的风险，从而有可能发生损。

预售商品房，是指房地产开发企业对已兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者商定，由购房者交付定金或预付款，而在将来某一时期拥有现房的一种房产买卖行为。

预售商品房时，房屋尚在建设之中，房屋产权未经登记设立，因而，对购房者来说存在肯定风险，例如，由于房地产公司运营不善导致房屋不能建成或者不能按期建成；房地产开发商在建房中偷工减料形成房屋建成后质量低劣或者不符合购房者要求等。

因而，在购买预售商品房时，购房者应当谨慎从事，以免形成不必要的经济损失。

依据《城市房地产管理法》第44条和《城市商品房预售管理方法》的有关规定，房地产开发商预售商品房，应当符合以下条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

取得合法的土地使用权是出售商品房的基础，土地使用权证书是合法拥有土地使用权的标志。

房地产开发运营企业只要在交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书的状况下才可以从事房地产开发和房地产买卖。

2、持有建设工程规划许可证。

取得建设工程规划许可证是商品房开工建设的前提，商品房建设肯定要符合城市规划。

假如尚未取得建设工程规划许可证就开头出售商品房，会存在商品房建设工程能否开工的风险，从而有可能发生损害购房者利益的现象。

3、按供应预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

4、向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

《商品房销售管理方法》第6条规定：

“商品房预售实行预售许可证制度。

”《城市商品房预售管理方法》第9条规定：

“开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。

售楼广告和说明书必需载明《商品房预售许可证》的批准文号。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

”

3.办理房屋预售许可要交什么材料,怎样办理

一、申请材料：

1.商品房预售许可申请表，主管部门制式表；

2.营业执照，原件；

3.房地产开发企业资质证书，原件；

4.工程规划许可证，原件；

5.土地使用权证书，原件；

6.施工许可证，原件；

7.建设工程投资达到25%以上，以完成基础工程的证明并需要工程抽象进度符合规定的现场照片，各地要求不全都，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请询问当地主管部门。

8.商品房预售方案，一房一价备案；

9.预售款监管协议及公用帐户开户证明；

10.土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书；原房屋办理权属登记的需供应登记证明；

11.施工合同及进度说明；

12.土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面看法及初始登记前解除抵押的书面保证；

13.猜测绘报告；

14.业主临时公约；

15.前期物业服务合同；

16.物业管理用房配置状况说明书。

二、流程：

1.申请人向房地产买卖管理所提出申请，并提交有关材料。

2.房地产买卖管理所对申请材料进行初审，提出初审看法，并将初审看法和全部材料上报县建设局。

3.建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可打算，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。

三、备注：

1.中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：

商品房预售应当符合下列条件：

一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按供应预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

2.国务院令第248号《城市房地产开发运营管理条例》其次十三条：

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按供应预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

3.建设部令第131号《城市商品房预售管理方法》第六条：

商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

4.政府颁发预售房屋许可证的条件是什么

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者商定，由购房者交付定金或预付款，而在将来肯定日期拥有现房的房产买卖行为。

其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。

它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种次要的房屋销售形式。

商品房预售应当符合下列条件：

1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。

2.持有建设工程许可证。

3.按供应预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。

5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；（三）按供应预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当根据国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必需用于有关的工程建设。

5.办房产预售许可证需要预备哪些材料

一般需要：

1商品房预售许可申请表--主管部门制式表2营业执照--需要原件3房地产开发企业资质证书--需要原件4工程规划许可证--需要原件5土地使用权证书--需要原件6施工许可证--需要原件7建设工程投资达到25%以上，以完成基础工程的证明并需要工程抽象进度符合规定的现场照片--各地要求不全都，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请询问当地主管部门8商品房预售方案--需要一房一价备案9预售款监管协议及公用帐户开户证明10土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书；原房屋办理权属登记的需供应登记证明11施工合同及进度说明12土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面看法及初始登记前解除抵押的书面保证13猜测绘报告14业主临时公约15前期物业服务合同16物业管理用房配置状况说明书也许就是这些需要将复印件装订成册。

6.房产开发商在什么条件下取得预售许可证

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条一、行政许可的条件：

符合《城市商品房预售管理方法》第五条条件1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按供应预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

二、申请材料名目：

1、商品房预售许可申请表--主管部门制式表2、营业执照--需要原件3、房地产开发企业资质证书--需要原件4、工程规划许可证--需要原件5、土地使用权证书--需要原件6、施工许可证--需要原件7、建设工程投资达到25%以上，以完成基础工程的证明并需要工程抽象进度符合规定的现场照片--各地要求不全都，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请询问当地主管部门8、商品房预售方案--需要一房一价备案9、预售款监管协议及公用帐户开户证明10、土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书；原房屋办理权属登记的需供应登记证明11、施工合同及进度说明12、土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面看法及初始登记前解除抵押的书面保证13、猜测绘报告14、业主临时公约15、前期物业服务合同16、物业管理用房配置状况说明书三、行政许可程序：

1、申请人向房地产买卖管理所提出申请，并提交有关材料。

2、房地产买卖管理所对申请材料进行初审，提出初审看法，并将初审看法和全部材料上报县建设局。

3、建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可打算，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。

四、行政许可时限：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按供应预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

7.预售证是什么意思

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者商定，由购房者交付定金或预付款，而在将来肯定日期拥有现房的房产买卖行为。

其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。

它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种次要的房屋销售形式。

房屋预售是一种附加期限的买卖行为。

即商品房买卖双方在合同中商定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或得到效力的依据。

同时房屋预售还具有较强的国家干涉性。

由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未构成。

国家因而加强了对商品房预售市场的规范。

我国对商品房预售的条件资历及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；（三）按供应预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当根据国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必需用于有关的工程建设。

8.办理房地产地名许可证预备些什么材料

写个地名申请报告

报告内容简洁引见小区的概况，命名的来意

给你一个范本吧

关于赐予“”小区命名的报告

区地名办：

台州市路桥区“”小区用地范围北至地界线、南至规划道路、东至银苑路、西至规划道路，征地面积45676平方米，净用地面积36122平方米。

总建筑面积约10万平方米，其中住宅建筑面积71126.15平方米、会所建筑面积700平方米、物业管理用房413.85平方米，地下室建筑面积26136平方米。

由11幢小高层住宅和1幢会馆组成，小区住户611户。

本小区位于村，北临路。

此处风景秀丽，交通便利，居住环境上佳。

自古以来，文人均偏爱于藕，藕有种令人心悦神仪之感，有诗曰：

“五月临平山下路，藕花很多满汀洲”。

同时，池中之藕，通常被视为圣洁的意味。

尤为重要的是，小区毗邻区最闻名的两处训练基地，拥有区最好的机关幼儿园和浙江省重点中学//中学的优渥条件。

文化路擦肩而过，从而使本区块构成了深厚的文化气味。

居住其间，享遭到的不只仅是优雅的居住环境，更是对于学问的一种熏陶，耳濡目染，养成的是一种名门嘉苑氛围。

而为“名门嘉苑”，最重要的是拥有高质量的训练。

同样，一个国家，一个民族，最关键的是训练，而对于成千上万的家长来说，最重要的是赐予孩子最好的训练，以及最好的居住环境。

“小区”秉承学问训练为先的理念，依托四周良好的训练环境，使全部入住的业主都能感遭到书香门第般氛围。

因而本小区命名为“小区”，请予以批准。

特此报告！