厂房改造施工具体方案模板.docx
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厂房改造施工具体方案模板
表施工组织设计或（专项）施工方案报审表
工程名称：
四六中路46号国棉六厂一期修葺改造工程编号：
致：
青岛万通建设监理有限责任企业（项目监理机构）
我方已达成四六中路46号国棉六厂一期修葺改造工程施工组织设计或（专项）施工方案
的编制，并按规定已达成有关审批手续，请予以审察。
附：
□施工组织设计
□专项施工方案
□施工方案
施工项目部（盖印）
项目经理（署名）
年月日
审察建议：
专业监理工程师（署名）
年月日
审察建议：
项目监理机构（盖印）
总监理工程师（署名盖执业印章）
年月日
审批建议：
建设单位（盖印）
建设单位代表（署名）
年月日
注：
本表一式三份，项目监理机构、建设单位、施工单位各一份
四流中路46号国棉六厂修葺改造工程
施
工
方
案
青岛中建结合建设工程有限责任企业
2016年08月20日
一、工程概略：
本工程为四流中路46号国棉六厂修葺改造工程，位于四流中路46
号，原为青岛国棉六厂，改造后为青岛邮政跨境电商家产园，建设单
位为青岛海创开发建设投资有限企业，设计单位为天津华汇工程建筑
设计有限企业，由青岛中建结合建设工程有限责任企业承建，青岛万
通建设监理有限责任企业负责监理，整个一期改造工程包含B6-S楼，
B10-B12楼（原B10#、11#、12#、15#楼），35-36楼（原35#楼、36#
楼），创威楼组团（原38#、39#、41#楼）【分为创威楼A（原38#、41#
楼）创威楼B（原39楼改造）】，金翅鸟（原14#楼），邮政园（原21#、
23#楼），食堂（原05#、06#、07#楼装饰），32#楼（维修），修葺改造
的楼多为建筑年月长远，外墙墙皮多零落，屋面防水拆掉重做，加设
外墙保温。
本次施工包含室外管网的改造及新挖敷设管线，增添雨污
水及通讯线缆敷设套管。
综合以上施工内容，本次修葺改造施工难度极大。
因此在改造修葺
过程中需注意保护周边管线及建筑墙体。
二、编制依照：
1、设计图纸及设计说明文件
2、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）
3.《建筑拆掉工程安全技术规范》（JGJ147-2004）
4．《钢结构工程施工质量查收规范》（GB50205-2001）
5．《建筑钢结构焊接技术规程》（JGJ81-2002）
6．《钢结构制作工艺规程》（DBJ08-16-95）
7．《建筑工程施工质量查收一致标准》（GB50300-2001）
8．《混凝土结构加固技术规范》（GB50367-2006）
9、《建筑结构加固工程施工质量查收规范》（GB50550-2010）
10．《施工现场暂时用电安全技术规范》JGJ46-2005
11.《建筑物、修建物拆掉技术规程》（DBJ08-70-98）
12．工程合同有关文件
三、施工范围：
1.施工地区戒备，搭设钢管施工脚手架及安全通道，做好安全防备和对个人的安全教育及施工交底，关于原有的旧涂料、腻子层、三合土层、旧瓷砖层、旧油性涂料层，粉化零落、开裂、松动等基层保
护性逐层凿除，施工工序为喷水浸润（防尘，保护其基体罕有破坏），全部人工切割分块，人工逐层凿除至红砖或坚固的基层。
详细依据现
场实质状况
2.专人使用高压水枪对其施工部位高压冲刷，冲刷墙面尘埃、油污、凿除残留碎块洁净其基层。
详细依据现场实质状况
3.拆掉门、窗、异物，关于原有残破墙体修理完美，洞口究竟不齐、孔洞进行砌砖封堵找平，凹凸不平处凿除抹灰找平，修复墙体的完好性平坦性。
详细依据现场实质状况。
4.关于凿除、砌砖、抹灰、裂痕等基面，喷涂、披挂聚合物沙浆
掩盖和关闭大批裂痕，保护、找平基底防备渗漏除去隐患详细依据现
场实质状况
5.建筑年月长远持久未修，经大面积加固、拆掉、铲凿、改造等原由造成裂痕许多，空隙较大，对基层涂刷JS防水两遍，增强外墙防水，除去渗漏隐患。
详细依据现场实质状况
6.关于整顿墙面满涂刷界面剂一遍，保护封固墙体基底，增强外饰资料的附着力，增强保护防水。
详细依据现场实质状况。
7.对墙体满涂关闭底漆一遍，保护封固墙体基底，增强外饰资料的附着力，增强保护防水。
约计㎡。
8.按甲方、规划、设计要求的色彩或成效选定适合品牌资料施工，弹性涂料满涂两遍，质感漆喷涂或批刮一遍，满涂透明罩面漆一遍，弹性涂料保护封固墙体基层，增强保护防水，质感漆更具质感厚重，保护雅观功能，更能完满的表现和展现原有建筑的年月沧桑和现代改
造后的高新时髦。
弹性涂料约计㎡，质感漆约计㎡，
1、按图拆掉现有的厂房砼屋面板、墙板，所有改换为玻璃钢彩钢复合
保温墙板、屋面板，同时对锈蚀的钢结构进行改换加固。
2、按图拆掉改换二混室的门窗，改换为彩钢窗、钢结构大门。
3、拆掉屋面天窗，按图进行改换施工。
4、厂房排气筒进行拆掉改换施工。
5、按图纸要求对甲、乙、丙列柱采纳外包角钢进行加固。
6、按图纸要求改换乙丙跨屋面板为玻璃钢夹芯板。
7、改换修复厂房下部砖墙、门窗等，改换厂房钢筋混凝土夹芯板为玻
璃钢夹芯板。
四、施工准备：
1、技术准备
1）、做好技术交底工作：
为了保证本工程的优良、高速、安全、低耗，
我们准备先分级做好技术交底工作，交底的内容包含本工程的结构和
结构状况，本工程应注意的安全、文明施工和四周环境状况，分层分
项交底最后落实到操作人头上。
2）、明确四周环境、场所、道路、水电设备管道、房子状况等。
3）、施工前，要认真检查影响拆掉工程安全施工的各样管、电线的情
况，确认安全后方可施工。
4）、向进场施工人员进行安全技术教育。
2、现场准备
1）、施工前，要认真检查影响拆掉工程安全施工的各样管线的切断、
迁徙工作能否完成，确认安全后方可施工。
做好被拆掉建筑物内的物
资、设备的防备工作。
2）、疏导运输道路，接通施工中暂时用水、电源。
3）、切断被拆建筑物的水、电、煤气管道等。
4）、在拆掉危险地区设置戒备标记，并在拆掉危险地区悬挂暂时安全
警示标记牌。
5）、准备并检查吊装用吊具、卡具、索具、牵引绳及有关工具。
6）、吊车司机一定对吊车进行全面检查，以保证吊装十拿九稳。
3、施工机械设备的选择装备
所用机施工机械、设备装备清单以下表所示：
序号
名称
型号
数目
备注
1
汽车吊
70T
1
台
2
汽车吊
50T
1
台
3
板车
10T
1
台
4
灭火器
8kg
8
个
5
钢丝绳扣
φ16mm*8m/φ12mm*8m
各4付
6
U型卡环
4T、3T、2T
各4个
7
安全绳
Φ6钢丝绳
500米
8
吊笼
2
个
9
气割工具
6
套
10
配电箱
1
台
11
倒链
4T、3T、2T
各4个
12
大锤
4
把
13
电焊机
10
台
14
棕绳
Φ16
300米
6根
15
钢管
20
吨
16
密目网
2500
平米
保护用
17
滑轮
3排
10
各
18
安全网
500
平米
保护用
4、劳动力准备
参加施工的所有技术工种岗位上的人员一定所有都具备相应的资
格；所有的人员一定都是经过相应的技术、安全、标准等方面教育并
合格的。
劳动力需求计划以下表：
序号
工种
人数
备注
1
电焊工
10
2
电工
2
3
高空作业人员
20
4
起重工
2
气割工
6
5
普工
10
6
监护人员
4
五、施工方法
（一）、控制目标
（1）控制施工范围，保证四周建筑物及设备的安全。
（2）控制施工时间，依据甲方规定的时间合理安排。
（3）控制粉尘飞石，保证人员安全。
（4）控制施工噪声，尽可能减少噪声。
（二）、施工流程：
周边保护→厂房内高跨第三层加装帆布→电器管线及暖气管线除去移位→拆掉门窗→凿开楼板并拆掉→凿开墙面混凝土夹心板并进行拆掉→推倒砖墙→柱子加固→墙面彩板及屋面彩板安装→门窗安装→拆掉帆布→清理废物
（三）厂房拆掉施工方法
1、屋面拆掉
a、高跨屋内第三层大将拆掉屋面板地区用帆布罩住，帆布的四个角
可挂心在屋面梁上。
b、先将屋檐用冲击钻转出两个小孔洞，（孔洞大小为能穿如钢丝绳）
将钢丝绳挂到吊车吊钩头坚固后，将单块屋檐板四周混凝土敲开后检
查连结方式并分别，用撬杠将单块屋檐板撬开，并用吊车吊于地面。
c、乙丙跨天窗架上的构件用气焊分别成单块并用吊车将构件吊于地
面。
d、屋面楼板拆掉时先将屋面楼板防水层进行剥离露出楼板为止，其
次将楼板挂钩用撬杠撬正并用吊车提稳后，将单块楼板四周混凝土敲
掉后检查并分别成单块，，先试试将每块楼板的挂钩能否可以将楼板
吊起，若挂钩有问题可在每块板上凿出2个小孔，用钢管将屋面楼板
下表面拖住再吊离屋面。
e、屋面板凿孔吊装表示图
f、在楼板拆掉前需在屋面梁上挂至交安全绳，方便屋面彩板安装。
2、墙面拆掉
a、拆掉前将墙面上的电器、采暖等管线挪位，电器柜可从墙面去下
搁置早先做好的支架长进行固定，暖气管线可将管道从墙面上气割取
下，并防备适合地点。
b、拆掉墙面上的门窗。
c、在墙面拆掉时先将凑近顶梁处的墙面板凿出约300mm空隙，将挂
笼及倒链吊与屋面梁上固定坚固，人工站在挂笼大将1号、2号墙面
板连结构件进行去除，并将1号板用钢丝绳与倒链相连，提稳后将1
号周边的混凝土缝敲除洁净并分别，分别后用滑轮将1号板吊于地
面。
拆掉次序为每层1号件拆掉完成后再拆掉2号件挨次类推，从上
再依据柱固定后取下
往下挨次进行拆掉。
d、墙面板拆掉表示图
e、再拆掉墙面时，可将厂房北侧的烟囱提早进行拆掉。
f、厂房内外与墙面相连的钢结构平台，拆掉前需重新制作支腿将构件暂时坚固。
g、柱侧有砖墙时，第一应拆掉部分砖墙，拆掉范围可进行部署安装
角钢即可。
拆掉砖墙时应保护好柱与砖墙的拉结筋和钢筋砼圈梁等。
（四）、厂房加固及修复施工方法
1、外包型钢加固柱
1）、除去柱的粉刷层和可能出现的酥松、损坏、劈裂的砼层，直至露出坚固的混凝土，对严重损坏处进行修复。
加固处柱表面一定打磨平坦，柱的四个角应打磨成圆角（R大于7mm）以保证加工与柱密切接触，用钢丝刷刷净，用清水冲刷洁净。
2）、依据实质状况先制作出爬梯局势的加固角钢贴于柱面，子截面制作出Ⅱ型紧固工具将綴板施焊于两面的角钢上，
紧固工具。
Ⅱ型表示图以下所示：
3）、依据现场实质状况想法安装柱牛腿、梁支座范围的角钢，穿过楼
板安装连结钢筋。
4）、用环氧胶泥关闭角钢边沿，并依据灌输改性环氧树脂胶要求留出
注浆口和排气口。
5）、灌输改性环氧树脂胶。
6）、柱表面可粉刷20mm后M20水泥沙浆保护层（水泥沙浆中加入适
量乳胶等胶剂，也可设置钢丝网）或涂刷油漆。
注：
当粉刷水泥沙浆
时钢材仅进行除锈办理，但墙板檩条地点向外移20mm（采纳20mm厚
钢板满焊、焊脚尺寸8mm），当涂刷油漆时应进行除锈防腐办理。
7）、恢复性修复拆掉的砖墙。
2、钢筋混凝土构件的修复
对柱、梁、板出现的混凝土严重损坏、酥松、开裂、钢筋外露锈蚀
等均应进行结构修复，详细施工步骤为：
1）、除去损坏酥松的砼，凿去损坏处四周砼，直至露出坚固的砼为止，
并将构件表面凿毛，用钢丝刷刷净，用清水冲刷洁净，除去钢筋锈层。
2）、清理过程中若钢筋锈蚀很严重，钢筋界面损失大于5%时，应补
焊钢筋（单面焊10d，双面焊5的d）。
3）、需修理处面层应充足浸水，表面风干后涂抹砼界面剂。
而后用修
复沙浆修理，修理处表面应与其余部位平齐。
4）、人工保养7天，前三天淋水1-2次。
5）、对显然的裂痕或小损坏处，应按《混凝土结构加固技术规范》
（GB50367-2006）的方法，用改性环氧树脂胶灌缝或用环氧沙浆修复。
6）、应付钢梁（包含钢平台）进行除锈防锈办理，除去表面杂物后涂
红丹防锈两道，施焊处应补涂防锈漆，在依照现场实质状况涂装面漆
两道。
7）、对原有砖墙损坏处进行清理后，用砖砌体进行修复而后用水泥砂
浆粉刷双侧20mm厚，涂防腐涂料面层。
8）、厂房避雷设备及屋面栏杆按原样恢复。
（五）、钢结构安装施工方法
1、天窗架与原钢筋混凝土屋面梁的连结也可用已有的连结（施工前
应确认已有的连结靠谱）。
2、安装檩条、拉（撑）杆等杆件，连结檩条处尽可能增添与原钢筋
混凝土构件预埋件的焊接。
3、对因为未加固等原由造成檩条不在同一平面的状况，应依据现场
状况垫钢板，并保证所垫钢板连结靠谱。
4、待厂房关闭达成后将厂房北侧两个烟囱以楼层为基准分三段进行
从上往下进行拆掉，拆掉达成后将制作好的烟囱进行吊装，相同以楼
层为基准分三段进行吊装。
连结坚固后方可松勾。
（六）、玻璃钢夹芯板安装施工方法
1、彩钢板在装、卸、安装中禁止用钢丝绳捆绑直接起吊，运输及堆
放时有足够支点，以防变形。
2、彩钢板的切割应用切割机进行切割，禁止用氧气切割。
大孔洞四
周应补强。
彩钢板应按施工要求分区、分片吊装到施工楼层并搁置稳
妥，实时安装，不宜在高空留宿，一定留宿的应暂时固定。
3、彩钢板按图纸放线安装、调直、压实并用自攻螺钉固定。
压型钢板之间，压型钢板与龙骨（屋面檩条、墙檩、平台梁等）之间，均需要连结件固定，连结方式为自攻螺钉连结，连结件的数目与间距应切合设计要求。
4、彩钢板是一种柔性构件，其搭接端一定支撑在龙骨上，同时保证
有必定的搭接长度。
纵向搭接部位一般会出现不一样的空隙，此空隙会随搭接长度的增添而加大，特别在屋面上，搭接越长其实不意味着防雨水的渗漏就越好。
在彩钢板安装时，搭接部位和搭接长度均应按设计要求施工，且应知足规范中规定的最小值。
对组合楼板的彩钢板，施工和查收的重点是端部支撑长度和锚固连结的要求。
5、彩钢板的安装除了保证安全靠谱外，防水和密封问题事关建筑物
的使用功能和寿命，应注意以下几点：
a、屋面自攻螺钉、拉铆钉一般要求设在波蜂上；墙板一般要求设在
波谷上，自攻螺钉装备的密封橡胶盖垫一定齐备，且外露部分可使用
防水垫圈和防锈螺盖。
外露拉铆钉一定采纳防水型，外露钉头涂密封
膏。
b、屋脊板、封檐板、包角板及泛水板等配件之间的搭接宜背主导风
向，搭接部位接触面宜采纳密封胶密封，连结拉铆钉尽可能避开屋面
板波谷。
c、夹芯板、保温板之间的搭接或插接部位应设置密封条，密封条应
通长，一般采纳软质泡沫聚氨脂密封胶条。
在压型钢板的两头，应设
置与板型一致的泡沫堵头进行端部密封，一般采纳软质泡沫聚氨脂制
品，用不干胶粘贴。
d、安装完成，应实时打扫施工垃圾，剪切下的边角料应采集到地面
上集中堆放。
应减少在压型钢板上的人员走动，禁止在压型钢板上堆
放重物。
（七）、涂装
1、涂装施工过程中，应控制油漆的黏度、稠度、稀度，兑制时应充
分地搅拌，使油漆色彩、黏度平均一致。
调整黏度一定使用专用的稀
释剂，如需代用，一定经过试验。
2、涂刷遍数及涂层厚度应履行设计要求规定；涂装间隔时间依据各
种涂料产品说明书确立；涂刷第一层底漆时，涂刷方向应一致，接槎
齐整。
3、对钢结构件应进行除锈防锈办理，安装前应涂红丹防锈漆两遍，
施焊处要补涂防锈漆，最后涂刷面漆。
六、施工注意事项
1、对部分拆掉的同一建筑物或修建物进行拆掉前，应先对保存部分
采纳必需的加固举措。
2、禁止立体交错方式拆房施工。
3、一定采纳相应举措保证作业人员应在脚手架或坚固的结构上操作，
被拆掉的构件应有安全的搁置场所。
对只进行部分拆掉的建筑，一定
先将保存部分加固，再进行分别拆掉。
4、施工中一定由专人负责监测被拆掉建筑的结构状态，并应做好记
录。
当发现有不稳固状态的趋向时，一定停止作业，采纳有效举措，
除去隐患。
5、拆卸掉来的各样资料应实时清理，分类堆放在指定场所，上层建
筑垃汲应用吊笼吊落于地面，不得任意从高处下抛，并实时清运。
拆
下的资料和建筑垃圾应实时清理，禁止高空抛下。
屋面、楼面、平台
上，不得集中堆放资料和建筑垃圾。
6、拆掉施工应分段进行，不得垂直交错作业。
最好是拆两轴线墙面
装一轴线墙面形式进行施工。
七、质量整体保证及防备举措：
提高全员质量意识。
全体施工人员要高度重视此次施工任务，认真
查对图纸，细节部位必定要认真，既要节俭成本又要保证制作质量，
顺利达成主厂房的吊装任务。
对图纸的疑难问题要实时与技术人员协
调停决。
严格“自检、互检、专检”制度，要严格履行工序交接，照实填写
自检、互检记录，作到资料与实体同步。
本着上道工序为下道工序负
责的原则，上道工序不合格，不可以移交下道工序，不然下道工序进行
办理，并对两方进行处分。
1、本次拆掉为半破坏性拆掉，拆掉的构件按原安装形式进行拆掉，不
得已状况下进行破坏性拆掉。
楼板（墙板）拆掉时，将单块楼板（墙
板）周边的接缝除去洁净，查察连结方式并保证分别成独立块进行拆
除。
2、制作钢构件时，应依据技术水平易设备条件等拟订加工工艺，以减
少应力和变形。
3、制作钢构件的设备应保证施工质量要求。
4、拼装时应选择合理的装置次序。
5、构件焊接依照图纸要求达到焊脚高度，保证焊接质量。
6、压型钢板安装应平坦、顺直，板面不该有施工残留物和污物，不该
有未经办理的错钻孔洞。
八、安全保证举措：
1、安全管理目标
人身伤亡事故为零。
机械设备安全事故为零。
火灾事故为零。
2、安全保证举措
1）、主要危险源展望
（1）、高空作业多：
易发生高空坠落致使人员伤亡事故。
（2）、拆掉的构件为混凝土夹芯板，风化严重，拆掉过程中易发生落
物致使人员伤亡事故。
（3）、厂房内设备正常运行，在拆掉及安装过程中易发活力器伤人事故。
（4）、厂房内电器线路诸多，在拆掉过程中以发生电击伤人事故。
2）、详细要求及举措
（1）、组织技术、安全、防火、厂容等各有关方面负责人共同协作，早先发现隐患点，提出相应的预防举措，编制出有针对性的合理可行的施工作业设计（方案）。
（2）、增强安全教育，落实企业、作业区、班组三级安全教育制度，
（3）、各工种人员都应持证上岗。
特别是起重工、焊工、电工等工种。
（4）、上岗前对作业人员一定做好安全交底工作。
施工过程中调补进的作业人员以及复班的作业人员一定先作好各项交底工作后方可允许上岗。
监察岗要清楚施工地区内应采纳的安全举措，并做好安全记录。
（5）、各样机械设备都应挂牌作业。
牌上注明操作者、指挥者、监护者（推行一机一人监护制）及相应安全操作规程。
（6）、各样安全设备不单应保证有足够的数目，还应常加检查保护，以保证其拥有优秀的工况。
（7）、在施工现场惹眼处应悬挂安全标记牌和安全口号。
危险施工地区一定加设戒备线，悬挂“危险”，“禁止通行”等显然标记，夜间设红灯警示。
（8）、施工人员操作要严格按操作规程和方案进行，每日进场前自检、互检劳动保护用品穿着能否规范。
（9）、施工地区下方禁止人员行走、作业，并设专人监护。
（10）、施工时搭设暂时操作平台一定坚固靠谱，操作平台上要设有暂时护栏和挂安全带的安全绳。
搭设完后，需经项目安全员、施工员、作业长、班组安全员、班组长等人员检查合格后方可使用，并由班组安全员作平时检查，有问题实时予以解决。
（11）、吊装前一定针对构件的重量对各起重用设备、钢丝绳等进行确认，知足负荷和安全系数后才能进行吊装工作。
（12）、施工作业人员应穿防滑鞋，佩戴安全带，戴安全帽，每日进场前应自检互检安全绳，保险带能否坚固靠谱，不合格的劳动保护用品应实时改换。
3、重点施工安全举措
1）、施工用电。
依照安全规定用电，使用合格的配电箱、闸刀箱。
严
禁线路损坏、一闸多用和违犯用电规定。
2）、高空作业。
凡高空作业都应有安全网保护，搭好平台或跳板，必
要时使用安全带。
作业人员进行体检，患有不宜高处作业疾病的人员
禁止登高作业。
3）、起重安装。
吊装的各种起重机械设备禁止超载，起重机械由持人
员特意操作，专人指吊。
在高处应设拉绳，便于安装人员拴挂安全带。
4）、防坠落和高空坠物。
在施工现场各样临边、设置安全绳。
5）、防狂风。
各样施工暂时房子应坚固，桁架四角应加缆风绳和地锚，
各样独立的起重机械有靠谱的固定装置。
防备狂风侵袭破坏设备和人
员伤亡。
6）、在动火前一定提早办理好动火手续。
禁止擅自动火。
九、吊装施工安全控制重点：
1、吊装作业安全举措
1）、高空作业：
凡高处作业都应有安全绳保护，并设好暂时平台或井
字架并绑扎牢靠,必需使用安全带。
作业人员进行体检，患有不宜高处
作业疾病的人员禁止登高作业。
现场危险地段建立标记牌和夜间施工
信号。
2）、设四名专业安全监察员，负责监督高空和地上的施工状况。
3）、五级狂风禁止全部高空作业。
4）、吊装时，禁止非施工人员进入现场。
2
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