农村土地承包经营权出租合同.docx
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农村土地承包经营权出租合同
农村土地承包经营权出租合同
农村土地承包经营权出租合同
合同编号：
甲方：
附：
身份证复印件
住所：
联系方式：
乙方（村委会）：
住所：
联系方式：
丙方（承租方）：
住所：
联系方式：
根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律、法规、规章和有关政策的规定，在原承包关系不变的前提下，甲乙丙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经协商一致，就土地承包经营权出租事宜，订立本合同。
一、出租土地基本情况及用途
甲方自愿将位于乡（镇）或街道村或社区村民小组或居民小组的亩承包地（详见附件2）的承包经营权出租给丙方，出租土地为农业用途，主营项目是
二、出租期限
土地承包经营权期限为年，自年月日起至年月日止。
三、出租价格与支付方式
（一）出租按下列形式计价：
现金：
丙方每亩每年支付甲方人民币元（大写：
），共计每年支付人民币元（大写：
）。
（二）租金按下列方式支付：
逐年支付：
于每年月日前支付甲方下年度租金，且按每年递增%。
四、甲方的权利和义务
1.有权获得土地流转收益，有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地。
2.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。
3.流转土地被依法征收、占用时，除青苗补偿、投资权属地上附着物补偿及相关损失补偿（包括道路、沟渠、水池、水井、喷灌设施、电力设备等）外的其他补偿由甲方享受。
4.维护丙方的合法权益，创造条件为丙方提供良好的生产经营环境。
5.甲方于年月日之前将土地交付丙方，如果在年月日之前甲方未清理完其土地上的农作物等，丙方不补偿青苗费，由此给丙方造成的损失由甲方负责，并且丙方有权解除合同。
6.不得干涉丙方依法进行正常的生产经营活动和生产条件的改善。
7.法律、法规、规章和政策规定的其他权利和义务。
五、乙方的权利与义务
1.有权为甲方催索每年应得的地租款项。
2.确认所租赁的土地没有权属纠纷和经济纠纷，如在租用后发现所租赁的土地存在权属纠纷和经济纠纷，由甲方和乙方负责处理并承担相应的责任，给丙方造成的损失由甲方和乙方赔偿。
3.租用土地前所涉及的债权债务，由甲方和乙方独自享有和承担。
4.尊重丙方的生产经营自主权，不得干涉丙方依法进行正常的生产经营活动。
5.在本合同签订后至甲乙双方全部交付完所租赁土地前，乙方应积极协调丙方在所租土的前期工作，具体包括：
落实丙方租赁土地用电、落实丙方租赁土地用水、落实丙方租赁土地日常经营所需要铺设的道路、沟渠，如果乙方在本合同签订后至甲乙双方全部交付完所租赁土地前未落实以上工作，丙方有权解除合同，由此给丙方造成的损失由乙方承担。
6.在交付土地前，乙方应与农户积极沟通协商本合同，合同签订后如果发生土地纠纷乙方必须积极主动处理，由此给丙方造成的损失由乙方承担。
7.制作农户花名册，完善附件1和附件2信息。
8.维护丙方合法权利，积极为丙方创造良好经营环境。
9.不得非法变更、解除本合同。
六、丙方的权利和义务
1.依法享有该流转土地的使用权、收益权、经营权和产品处置权。
2.符合有关法律、法规、规章和政策的规定，并报经有关部门批准，可以在流转的土地上修建直接用于农业生产和管理的非永久性生产设施。
3.依法享受国家和当地政府提供的规模性产业发展的奖励、扶持、补助。
4.流转的土地被依法征收、占用、收回时，有权获得承租土地后的青苗补偿、投资权属明确归己的地上附着物补偿及相关损失补偿（包括道路、沟渠、水池、水井、喷灌设施、电力设备补偿）。
5.依法保护和合理利用流转的土地。
不得改变土地的农业用途，不得随意弃耕抛荒，不得损坏农田水利设施，不得从事违反国家法律、法规、规章和政策规定的生产经营活动。
6.合同期满或中途终止合同，应及时交还承租的土地。
需继续承租的，在同等条件下享有优先权，并于承租期满前个月与甲方、乙方平等协商，重新订立合同。
7.承租期到后，丙方享有投资权属明确归丙方的地上附着物的处理，包括所建设大棚、房屋、喷灌设施、电力设施等，甲方和乙方不得扣押丙方任何财产。
8.依法按时支付土地租金。
9.在租赁期内，丙方有权将所租赁土地进行再流转，流转期限不超本合同期限。
10.法律、法规、规章和政策所规定的其他权利和义务。
七、违约责任
1.因一方擅自变更或解除本合同，无过错方依法可免除责任，有权要求过错方按照当年租金的%承担违约责任；给对方造成损失的，过错方还应当依法承担赔偿责任。
2.丙方逾期支付租金，每日按当年应支付金额的‰承担违约金；甲方逾期交付土地，每日按当年租金的‰承担违约金。
3.甲方和乙方干预丙方正常的生产经营活动，给丙方造成的损失由甲方和乙方负责赔偿。
4.丙方不按本合同约定，改变土地用途、破坏水利等基础设施的，负责修复；不能修复或不能如期修复的，负责赔偿；按照法律、法规、规章和政策的规定，并报经有关部门批准的部分丙方不负责修复。
八、其他
1.签订合同时，对甲方留在出租土地上的树木、竹林、地上附着物等的处理约定：
交付土地前由甲方自行处理，丙方不予补偿；合同到期后，丙方因生产经营需要而投入新建的相关设施及地上附着物进行补偿的约定:
全部由丙方自行处理，甲乙双方不得干涉。
2.合同期满或中途终止合同，除渠系、道路等生产设施外,对改变了土地使用用途的设施，若甲方接受则丙方不负责修复；甲方不接受的部分则遵循本合同第七条第4款约定。
3.丙方因生产需要招聘员工，在同等条件下，优先考虑甲方。
4.本合同自甲乙丙三方签字之日起生效。
经协商，决定申请（是或否）鉴证。
未尽事宜，双方协商一致后订立补充协议，其补充协议作为本合同附件，具有同等法律效力。
5.其他需说明的事项：
乙方在合同到期时，不参与土地退还。
6.本合同在履行过程中发生争议，双方可以通过协商解决；协商不成或协商后又反悔的，可以请求村民（居民）委员会、乡（镇）人民政府或街道办事处调解；不愿协商、调解或协商、调解不成的，以及达成调解协议后又反悔的，可以向县（市、区）农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向县（市、区）人民法院起诉。
8.本合同一式份，甲乙双方或鉴证机构各执一份，发包方、乡（镇）人民政府或街道办事处土地承包管理机构各备案一份。
9．本合同附件包括：
附件1：
出租流转土地基本情况表
附件2：
农村土地承包经营权流转登记册
附件3：
农户身份证复印件
甲方（签字、手印）：
乙方（签字、盖章）：
丙方（签字、盖章）：
年月日年月日
附件1：
出租流转土地基本情况表
（在选择流转方式下划“√”）
县（市、区）乡（镇）或街道村或社区村民小组或居民小组
序号
地块名称（农户姓名）
四至界限
面积（亩）
是否基本农田
是否有土地承包经营权证（有则填编号）
东
南
西
北
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
合计（小写）亩（大写）亩
承包方签字：
受让方签字：
村委会（公章）
附件2：
农村土地承包经营权流转登记册
县（市、区）乡（镇）或街道村或社区村民小组或居民小组
序号
转让方
受让方
地块
名称
是否基本农田
土地
用途
流转面积
（亩）
流转
方式
流转
价格
（元/亩/年）
流转
日期
流转
期限
（年）
转让方签字（手印）
备注
承包方签字：
受让方签字：
村委会（公章）
注明:
转让方签字代表转让方自愿按上表亩数及价格出租自己有经营权的土地给受让方。
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