宁波北仑邬隘片区BLZB控制性详细规划复习过程.docx
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宁波北仑邬隘片区BLZB控制性详细规划复习过程
宁波北仑邬隘片区（BLZB13）控制性详细规划
█法定文件
宁波市规划设计研究院2017.12
宁波北仑邬隘片区（BLZB13）控制性详细规划
项目编号：
规17-78
设计人员：
王朕（用地）（城市规划师）
黄向勇（用地）（助理规划师）
项玮（道路）（高级工程师）
吴俊明（市政）（高级工程师）
校对：
陈珍珍（用地）（高级规划师）
钟章建（道路）（高级工程师）
邬扬（市政）（高级工程师）
审核：
熊璐（用地）（高级规划师）
洪峰（道路）（高级工程师）
叶晓东（市政）（高级工程师）
审定：
陈蓉（用地）（教授级高级规划师）
胡红（道路市政）（教授级高级工程师）
项目负责
校对
审核
审定
总图
道路交通
工程管线
规划编制单位：
宁波市规划设计研究院
规划设计证书号：
[建]城规编第（141111）
01、总则
1.1规划目的
为明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。
1.2规划依据
（1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01；
（2）《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）》（2012.01.01实施）；
（3）《宁波市城乡规划管理技术规定》2014.11.；
（4）《宁波市城市总体规划（2006－2020）（2015年修订）》；
（5）《宁波市北仑中心城区分区规划》；
（5）《宁波市北仑区区域空间发展战略规划研究》；
（6）相关的各专项规划；
（7）相关法律、法规、标准规范及政府文件等。
1.3规划范围
规划区位于北仑中心城区西南部，隶属大碶街道。
规划区北至穿山疏港高速，东南至甬台温高速，西接大碶模具园区及汽配园区，规划面积约6.60平方公里。
1.4规划期限
本规划确定的规划期限为2016-2020年。
1.5规划成果
本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。
1.6法律效力
本规划经法定程序批准后生效，并自公布之日起实施。
本规划由宁波市规划局负责解释。
1.7其他规定
技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理规定》。
02、功能定位、发展思路、控制规模和规划结构
2.1功能定位
依据现状、区位条件和相关规划分析，确定本规划区功能定位为：
以生活及配套服务功能为主并承担铁路集装箱货运站职能的综合型城市片区。
2.2发展目标
本区的总体发展目标为：
西南片区的宜居住区和重要的现代物流业示范区。
2.3控制规模
规划城市建设用地525.89公顷，占总用地的79.65％，人均城市建设用地为164.34平方米。
2.4规划结构
规划形成“一轴一带、双心三区”的空间结构。
03、控制单元
3.1控制原则
控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。
3.2单元划分
规划将宁波北仑邬隘片区划分为4个控制单元，单元编码为ZB03-03、04、05和06。
3.3控制内容
宁波北仑邬隘片区总用地面积660.28公顷，可容纳人口3.2万。
本编制区的总建设容量494.58万平方米，其中保留的建设容量41.22万平方米，新建的建设容量453.36万平方米。
具体控制内容详见下表及控制单元图则。
控制单元内容一览表
编号
主要用途
用地面积
（万平方米）
居住人口控制规模
（万人）
总建设容量（万平方米）
公园绿地面积（万平方米）
配套设施控制要求
保留
新建
总计
ZB13-03
居住
71.34
10000
10.33
45.06
55.40
5.46
12班幼儿园1所、9班幼儿园1所、36班小学1所、菜场1处、社区服务站、社区卫生服务站、文体活动站、社区居委会、社区养老服务站、社区警务室各1处、社会停车场库1处、可再生资源集中回收站1处、邮政所1处、公共厕所1处；
穿山疏港高速公路33米、富春江南路52米、邬隘东路36米、灵峰山路24米、邬隘北路24米、沿山河南路24米、湖塘路24米、邬隘南路20米；灵峰河20米。
ZB13-04
居住
68.81
13000
18.35
48.09
66.44
4.50
12班幼儿园1所、18班初中1所、社区服务站、社区卫生服务站、文体活动站、社区居委会、社区养老服务站、社区警务室各1处、菜场1处、可再生资源回收站1处、公共厕所1处；富春江南路52米、灵岩山路55米、邬隘东路36米、灵峰山路24米、沿山河南路24米、湖塘路24米、金壶路18米。
ZB13-05
居住
115.67
9000
12.54
78.76
91.30
13.89
9班幼儿园1所、30+15班九年一贯制学校1所、菜场1处、净菜超市1处、体育健身场地1处、文化活动中心1处、社区服务站、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、文体活动站、社区居委会、社区养老服务站、社区警务室各1处、养老院1处、公交首末站2处，社会停车场库2处、公共厕所3处；
穿山疏港高速公路33米、穿山疏港高速公路33米、钱塘江南路78米、邬隘东路36米、邬隘北路24米、灵峰山路24米、邬隘南路20米、金壶路18米、大浦河南路16米；岩河50米。
ZB13-06
场站、仓储
404.46
-
0
281.44
281.44
1.02
消防站1处、泵站1处、加油加气站1处、社会停车场库1处、公共厕所6处；
穿山疏港高速公路33米、甬台温高速公路25米、钱塘江南路78米、灵岩山路55米、沿山河南路24米、邬隘北路24米、邬隘南路20米、天顺路16米；清水河30米。
04、用地规划
4.1居住用地
规划居住用地104.76公顷，占规划建设用地的19.92%，人均居住用地31.91平方米。
4.2公共管理与公共服务设施用地
规划公共管理与公共服务用地15.8公顷，占规划建设用地的3.00%。
主要为小学1所、初中1所、灵山学校1所、成人学校1所，此外还有大碶鲤蛟幸福托老院1处和社区卫生服务中心1处等。
4.3商业服务业设施用地
规划商业服务业用地7.85公顷，占城市建设用地的1.49%。
4.4工业和物流仓储用地
规划工业用地35.48公顷，占规划建设用地的6.75%。
规划物流仓储用地46.65公顷，占规划建设用地的8.87%。
4.5其他城市建设用地
规划区其它城市建设用地主要还包括1.23公顷的公用设施用地，126.06公顷的绿地和171.07公顷的道路与交通设施用地。
此外，还包括53.21公顷的水域，64.24公顷的农林用地和16.94公顷的山体。
规划用地构成表
序号
用地性质
用地代号
面积
（公顷）
比例（%）
1
居住用地
R
104.76
19.92
其中
二类居住用地
R2
102.20
二类居住服务设施用地
R22
2.56
2
商业居住混合用地
R+B
12.72
2.42
3
公共管理与公共服务设施用地
A
15.80
3.00
其中
行政办公用地
A1
0.33
教育科研用地
A3
11.09
体育用地
A4
2.87
医疗卫生用地
A5
0.76
社会福利用地
A6
0.23
文物古迹用地
A7
0.52
4
商业服务业用地
B
7.85
1.49
其中
商业用地
B1
3.20
商业商务混合用地
B1+B2
2.04
商业交通场站混合用地
B1+S4
2.26
公共设施营业网点用地
B41
0.35
5
道路与交通设施用地
S
171.07
32.53
其中
城市道路用地
S1
105.41
交通枢纽用地
S3
65.12
公共交通场站用地
S41
0.24
社会停车场用地
S42
0.30
6
工业用地
M
35.48
6.75
其中
一类工业用地
M0
13.70
二类工业用地
M2
21.78
7
公用设施用地
U
1.23
0.23
其中
通信设施用地
U15
0.09
排水设施用地
U21
0.46
消防设施用地
U31
0.68
8
物流仓储用地
W
46.65
8.87
一类物流仓储用地
W1
46.65
9
绿地
G
126.06
23.97
其中
公园绿地
G1
24.66
防护绿地
G2
101.14
广场用地
G3
0.26
10
备用地
4.27
0.81
11
规划建设用地
525.89
100.00
12
其中
水域
E1
53.21
农林用地
E2
64.24
山体
16.94
13
非建设用地
134.39
14
总计
660.28
05、公共服务设施规划
5.1配套原则
城镇社区配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。
5.2配套要求
本区公共服务设施规划按配套类别以市级、街道级和社区级分级配置为主。
5.3规划内容
具体规划内容详见下表。
■主要公共服务设施配置一览表（按配套类别）
类别
配套设施
用地面积
（公顷）
设置数量
（个）
所在控制单元
级别
备注
教育
幼儿园
—
4
03/04/05
社区级
按千人指标36%，每班30生测算，需39班。
规划保留现状12班幼儿园一所，新增9班幼儿园两所、12班幼儿园各一所。
小学
2.95
1
03
街道级
小学千人指标68%，每班35生测算，需要62班；初中千人指标34‰，每班40人测算，需要27班。
新增36班小学一处；新增18班初中一处；扩建灵山学校至45班九年一贯制学校，其中小学30班，初中15班。
规划小学共计66班，初中共计33班，能够满足需求。
初中
2.99
1
04
街道级
九年一贯制学校
4.91
1
05
街道级
医疗卫生
社区卫生服务站
—
3
03/04/05
社区级
规划03-05单元各一处社区卫生服务站，每处建筑面积不小于150平方米。
社区卫生服务中心
0.76
1
05
街道级
新增社区卫生服务中心一处，位于灵峰山路和邬隘东路交叉口东南侧，保证不低于5000平米的独立用地。
文体体育
文体活动站
—
3
03/04/05
社区级
规划03-05单元各一处文体活动站，每处建筑面积400-600平方米。
文化活动中心
—
1
05
街道级
新增文化活动中心一处，位于邬隘南路和钱塘江南路交叉口西北侧的居住用地内，结合建设，设有图书阅览、科技活动、青少年老年活动、室内体育活动和健身等综合文体设施，建筑面积不小于6000平方米。
体育场地
2.87
1
05
街道级
规划新建体育场地一处，位于邬隘北路和邬隘东路交叉口东南侧的用地内。
商贸服务
菜场
—
3
03/04/05
街道级
保留现状菜市场一处，新建两处菜市场。
净菜超市
—
1
05
社区级
新建净菜超市一处，位于大浦河南路和灵岩山路交叉口东北侧的居住用地内，与商业配套设施结合布置。
可再生资源回收站
—
3
03/04/05
社区级
各社区设置可再生资源回收站，建筑面积约60平方米。
社区服务
社区居委会
—
3
03/04/05
社区级
规划03-05单元各一处社区居委会，每处建筑面积50-100平方米。
社区警务室
—
3
03/04/05
社区级
规划03-05单元各一处社区警务室，每处建筑面积60-80平方米。
社区服务站
—
3
03/04/05
社区级
规划03-05单元各一处社区服务站，每处建筑面积200-250平方米。
居家养老服务站
—
3
03/04/05
社区级
规划03-05单元各一处居家养老服务站，每处建筑面积不小于300平方米。
社会福利
养老院
—
1
05
街道级
规划于大浦河南路和灵岩山路交叉口东北侧的居住用地内设置结合居住区的养老院一处。
基础设施
公交首末站
—
2
05
—
规划设置公交首末站两处，每处面积不小于3000平方米。
公共厕所
—
11
03/04/05/06
—
规划设置公共厕所十一处，每处建筑面积约80平方米左右。
社会停车场库
—
4
03/05/06
—
规划设置社会停车场库四处，地块内结合用地灵活布局。
加油加气站
0.35
1
06
—
规划新增加油加气站一处。
邮政所
—
1
03
街道级
规划新增邮政所一处。
06、绿地及公共开放空间规划
6.1绿地系统
规划绿地126.06公顷，占总建设用地面积的23.97%。
6.2水体系统
规划水域面积53.21公顷，水面率为8%。
6.3公共开放空间系统
本区公共空间布局应遵循北仑分区整体的公共空间系统。
6.4步行系统
组织公共开放空间的步行系统，形成完整的步行空间体系，为市民及员工提供散步健身游憩的步行空间。
07、道路交通规划
7.1道路等级
本区城市道路分为高速公路、城市快速路、主干路、城市次干路和城市支路五个等级。
（1）高速公路
包括杭甬高速公路、穿山疏港高速公路。
（2）城市快速路
包括富春江路、灵岩山路。
（3）城市主干路
包括钱塘江南路、邬隘东路。
（4）次干路规划
包括邬隘北路、灵峰山路、沿山河南路、大浦河南路（金壶路以南）、物流区规划次干路。
（5）支路规划
城市支路起完善路网功能等级结构、承担集散路网交通流量的作用。
7.2轨道交通
轨道线路1号线二期工程经过规划范围，轨道1号线由高桥至北仑，在本区域内设置了邬隘站，为高架站。
7.3交通设施
（1）公交首末站
规划范围内设置公交首末站2处，总占地面积为6800m2。
（2）公交停靠站
区内设置公交停靠站23对。
（3）社会停车场库
规划范围共布置4个公共停车场库，规划社会停车场库总停车位390个，规划停车面积约16000m2。
（4）加油加气站
规划范围内新建1处加油站，占地面积为3490m2。
08、防灾规划
8.1防洪排涝
1）设防标准
防洪标准：
100年一遇；
排涝标准：
20年一遇，24小时暴雨当天排出。
（2）河网与设施
规划河道河底标高控制在-1.87～-0.87米之间，河道宽度应不小于现状宽度。
8.2消防
（1）消防站设置
规划本区远景年新增一座普通消防站BL10，用地面积6800平方米。
（2）消防配套设施规划
消防通道的建设管理应保证消防车通道通畅、安全。
加强消防通信、消防用水及供电的可靠性。
8.3人防
（1）人防工程规划
规划钱塘江路为区内疏散主干道，富春江南路为救灾干道，结合河边绿化设置集结点一处。
本区地下停车场等地下空间开发应兼顾人民防空需要。
（2）人防警报设施规划
按服务半径不大于450米设置警报点，规划本区设置警报点8处。
8.4抗震
（1）本区范围外侧有庆元至舟山和庆元至杭州湾实测地震断裂带通过，按地震动参数0.10g（Ⅶ度）设防。
（2）一般工业与民用新建或扩建工程按照国家质量技术监督局发布的《中国地震动参数区划图》（GB18306-2015）规定的地震动参数值进行抗震设防。
重大工程、生命线工程、易产生严重次生灾害的建设工程，其建设场地必须进行专门的地震安全性评价，并按评价结果进行抗震设防。
（3）新建的各类建筑应按国家现行的《建筑抗震设计规范GB50011-2010》进行设计和施工，由市建设行政管理部门监督管理。
8.5地质灾害防治
本规划区域为地面沉降一般防护区。
在基坑开挖、排水等施工过程中，注意采用科学的方法，采用合适的材料衬砌，避免工程性施工造成地面沉降。
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