23#楼工程竣工质量验收报告.docx
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23#楼工程竣工质量验收报告
9#楼单位工程竣工质量评估报告
1工程概况
工程名称：
太湖镇周新苑住宅安置五期9＃楼
建筑位置：
无锡市滨湖区太湖街道立信路高浪路西北角，占地面积：
340.52㎡
总建筑面积：
16434㎡
建筑层数：
地上27层，地下1层
建筑高度：
87.2m
建筑类型：
一类高层住宅，总户数150户
每层房型：
3室2厅两套、2室一厅四套
主体结构：
剪力墙
2参建单位
建设单位：
无锡市滨湖区太湖街道办事处
设计单位：
无锡市民用建筑设计院有限公司
勘察单位：
无锡市建筑设计研究院有限责任公司勘查分公司
施工单位：
中国中铁建工集团有限公司
监理单位：
英泰克工程顾问（上海）有限公司
检测单位：
无锡市滨湖区建筑工程检测站
无锡市建筑工程质量检查中心
沉降观察单位：
江苏省无锡地震台
3工程质量评估依据
3.12008年月10日无锡市民用建筑设计院有限公司提供的施工图，图纸会审记录，设计变更和标准图集；
3.2国家和地区现行有关建设质量管理方面和法律、法规、规定和办法；
3.3国家和地方现行和建筑工程质量验收标准及验收规范。
标准、规范、规程名称
编号
类别
建设工程项目管理规范
GB/T50326-2001
国
标
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
建筑地面工程施工质量验收规范
BG50209-2002
工程测量规范
GB50026-93
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
砌体工程施工质量验收规程
GB50203-2002
电梯工程施工质量验收规范
GB50310-2002
建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范
GB/T50311/12-
2000
电气装置安装工程接地装置施工及验收规范
GBJ169－92
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
火灾自动报警系统系统及验收规范
GB50166-92
钢筋焊接验收规程
JGJ18-2003
部
标
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-2003
砌筑砂浆配合比设计规程
JGJ98-2000
建筑工程冬季施工规程
JGJ104-97
建筑玻璃应用技术规程
JGJ113-2003
标准图集
苏J11-2006
地方标准
建筑节能工程施工质量验收规范
*****
4工程分部工程划分
本单位工程划分成10个分部工程：
地基和基础、主体结构、建筑装饰和装修、建筑屋面、建筑给水排水、建筑电气、智能建筑、通风、电梯、保温。
5各分部工程竣工质量验收情况和结论
5-1地基和基础分部工程
监理在2008年3月出具的《23#楼桩基工程质量评估报告》中作出了：
评定23#楼桩基分项工程质量合格的结论。
监理在2008年5月出具的《周新苑四期二批23#楼项目地基和基础分部工程评估报告》中作出了评定地基和基础分部工程质量合格的结论。
5-2主体结构分部工程
监理在2009年7月出具的《周新苑四期二批23#楼项目主体结构分部工程评估报告》中作出了评定周新苑四期二批23#楼主体工程质量合格。
5-3建筑装饰和装修
施工和验收情况介绍：
5-3-1地面子分部工程：
⑴地下室水泥地面
1.40厚c20细石混凝土整浇层2.结构自防水混凝土底板.抗渗等级0.6mpa3.40厚c20细石混凝土
4、聚氨酯防水涂料三度2㎜5、100厚c15混凝土垫层
监理验收其施工质量合格、观感质量合格。
监理验收后形成质保资料**份。
评定地下室地面分项工程质量合格。
⑵公共走道和电梯前室地砖地面
1.8厚600×600地面砖、干水泥擦缝
2.水泥撒面后洒少量的水
3.20厚1：
3干硬性水泥砂浆结合层表面撒水泥粉
4.刷水泥浆一道（内掺建筑胶）
监理验收其施工质量合格、观感质量合格。
监理验收后形成质保资料**份。
评定公共走道和电梯前室地面分项工程质量合格。
5-3-2楼面子分部工程：
⑴房间水泥楼面
1、30厚细石混凝土面层压实表面
⑵楼梯间地砖楼面
1.8厚600×600地面砖、干水泥擦缝。
2.5厚1：
1水泥细砂浆结合层。
3.20厚1：
3水泥砂浆找平层。
⑶底层门厅、侯梯厅、公共走道花岗岩（大理石）楼面
1.20厚磨光花岗岩（大理石）稀水泥擦缝。
2.10厚1：
1水泥砂浆结合层。
3.20厚1：
3水泥砂浆找平层。
监理验收其施工质量合格、观感质量合格。
验收后形成质保资料**份。
评定房间、楼梯间、底层公用部位楼地面分项工程质量合格。
⑷卫生间防滑地砖楼面（带防水层）
地砖层施工由住户自理。
施工队施工内容是：
1.15厚1：
3水泥砂浆找平层坡向地漏。
2.0.8厚水泥基渗透结晶型防水涂料，周边卷起300高。
3.20厚1：
3水泥砂浆找平层。
监理验收其施工质量合格。
施工完毕后施工队、监理和物业公司共同做楼面蓄水试验。
蓄水24小时不渗漏为合格。
如有渗漏点处理后再做蓄水试验，直至合格。
验收后形成质保资料**份。
评定卫生间楼地面分项工程质量合格。
5-3-3抹灰子分部工程
5-3-3-1内墙墙面
在砼墙面和加气块墙面相交处贴333㎜宽的0.6㎜粗的钢丝网。
在最高的两层满贴钢丝网。
⑴厨房、卫生间水泥砂浆粉面
1.8厚1：
2水泥砂浆抹面。
2.12厚1：
3水泥砂浆刮糙。
3.混凝土墙面刷水泥砂浆一道，并掺水泥量的5%的801胶。
加气砌块墙面刷界面剂一度。
在最高
⑵房间和厅混合砂浆粉面
1.纯水泥砂浆批刮一度。
2.5厚1：
0.3：
3水泥石膏混合砂浆抹面。
3.15厚1：
1：
6混合砂浆刮糙。
4.混凝土墙面刷水泥砂浆一道，并掺水泥量的5%的801胶。
加气砌块墙面刷界面剂一度。
⑶底楼门厅、侯梯厅、公共走道150高面砖踢脚线
1.1：
1水泥砂浆勾缝。
2.6厚150×600面砖（在面砖粘结面上刷一道界面剂）。
3.10厚1：
0.2：
2混合砂浆粘结层。
4.10厚1：
3水泥砂浆刮糙。
⑷公用部位墙面
1.白色防霉涂料二度2.白水泥掺801胶水批一度
3.混合砂浆抹面层
监理验收内墙墙面装饰装修分项工程施工质量合格、观感质量合格。
验收后形成质保资料**份。
评定内墙墙面装饰装修分项工程质量合格。
5-3-3-2室内平顶
户内：
水泥加801胶水批刮2-3道。
公共部位：
1.白色涂料两边、在底楼和最高层用白色防霉涂料涂两边。
2.白水泥加801胶水批两道。
平顶的质保资料和墙面同一检验批。
5-3-3-3外墙墙面
1.外墙涂料4度。
中涂为高弹拉花腻子。
2.玻璃纤维网格布加强，1：
3：
1中砂抗裂砂浆3-5㎜压入。
3.保温砂浆（属于保温分部）
4.抗渗砂浆粉平。
5.1：
3抗渗砂浆刮糙
监理验收外墙墙面装饰装修分项工程施工质量合格、观感质量合格。
验收后形成质保资料**份。
评定外墙墙面装饰装修分项工程质量合格。
5-3-3-4外墙面砖
在二层以下贴外红褐色墙面砖，在抗裂砂浆外作下面的操作。
1.贴50×200大小的外墙面砖用黑5号彩色勾缝剂勾缝。
专用瓷砖胶粘贴。
2.中心距12.5×12.5的镀锌钢丝网一层。
与@500射钉绑扎。
3.抗裂砂浆层
监理验收外墙面砖分项工程施工质量合格、观感质量合格。
验收后形成质保资料**份。
评定外墙面砖分项工程质量合格。
5-3-4门窗子分部工程
5-3-4-1室内铝合金门窗
经检查质保资料铝合金窗的材质符合要求。
经测量铝合金的厚度达到1.4㎜、铝合金窗框和窗扇的制作质量合格。
固定铝合金窗的脚头材质和安装均合格。
钢化夹胶玻璃、钢化玻璃、普通玻璃来料质保资料齐全，装配合格。
抽*扇铝合金窗做三性试验。
试验结果合格。
抽*扇铝合金窗做气密性试验，试验结果合格。
飘窗和阳台前的前安装的不锈钢栏杆和用钢化夹胶玻璃，其余窗安装双层玻璃，钢化玻璃在外，普通玻璃在室内。
验收结果合格。
窗的安装和防水处理符合要求。
经检查窗和窗框没有渗水情况。
监理验收室内铝合金窗分项工程施工质量合格、观感质量合格。
验收后形成质保资料**份。
完工后多次利用雨天后检查窗户有无渗漏，最后确定无渗漏。
评定室内铝合金窗分项工程质量合格。
5-3-4-2进户门
进户门是由重庆美心厂提供，有防盗和消防双重要求。
经消防验收通过。
楼梯消防门是由上海***厂提供。
经消防验收通过。
5-3-4-3不锈钢电子防盗门
经验收通过。
监理验收门窗子分部工程施工质量合格、观感质量合格。
验收后形成质保资料**份。
评定门窗子分部工程质量合格。
建筑装饰装修分部工程中的四个子分部工程均合格。
评定建筑装饰装修分部工程合格。
5-4建筑屋面
1.300×300×40厚EPS隔热保温砖。
用5厚1：
3水泥砂浆铺贴，用1：
2防水水泥砂浆填缝。
2.3厚PVC卷材
3.20厚1：
3水泥砂浆找平。
4.现拌泡沫混凝土2%找坡，最薄处20厚。
5.聚氨酯防水涂料二度，1.5厚，四周上翻300.
6.混凝土屋面。
监理按检验批验收每一层施工质量。
形成了**份质量保证资料，屋面工程完工后监理利用雨天后和连续雨天后进行渗漏检查。
确定无渗水痕迹。
评定屋面分部工程质量合格。
5-5建筑给水和排水
（1）生活给水系统
地下室一三层由市政给水管直供，三层以上用变频供水系统
7#~14#由大地下车库生活水泵房内设120吨不锈钢水箱和高地低区两套变频供水设备
给水分区
地下室一三层为直供区（J0）四层至十一层为增压一区（J1）十二至十八为增压二区（J2）十九至三十三层为增压三区（J3）一区至三区均为变频设备供水低区变频设备直供二区J2减压阀减压后供1区J1低区变频设备直供四区J4减压阀减压后供三区J3
室内生活给水管干管及立管采用钢塑复合管分段管采用PPR管
室内生活废水管均采用U-PVC排水塑料管，立管穿多层楼板时按规范设阻火圈
排水立管底部转成横管时检查口至排水管均采用柔性接口排水铸铁管
排水管均复查
排水管到按设计要求及位置设置伸缩节，设计没要求的每4米设置一个伸缩节。
2、工程施工情况简述
●建筑给排水及采暖：
所使用的管材材质和卫生洁具的型号、规格符合设计要求，管道和设备安装前能做到清除污垢和杂质，消防及给排水管的敷设和卫生器具的安装符合设计及规范要求；雨污水管固定方法正确、牢固，排水通畅、无渗漏；上下节管连接紧密，承插方向、长度、管箍间距、各种管道支架的安装符合规范要求；管道设备的强度、压力试验、系统的通水、通球、灌水、清洗等各项试验符合设计及规范要求；所有材料的质保资料、复试报告、施工记录及隐蔽资料齐全。
5-6建筑电气
1.本工程消防设备，电梯及走道照明等用电属二级负荷，住宅等其它用电属三级负荷，由本小区变电所采用220/380V三相四线制电源供电。
2.本工程住宅用电按每户8KW12KW设计，一户一表设置计量，电表箱每三层集中设置于电气竖井。
3.本工程一般低压配电干线采用YJV-0.6/1KW型电力电缆，配电支线采用BV-450/750V型导线，穿保护导管敷设，导管超过规定长度时，按施工规范增加过路盒。
●照明光源均采用节能型光源，荧光灯选用效率75%灯具，配细管灯和电子镇流器，功率因数达到0.9以上，灯具根据平面图要求安装，照明开关距地1.4米暗装，楼梯间照明采用节能自熄开关。
建筑电气：
所用材料及设备的品种、规格、质量符合设计要求和施工规范规定；电气配管、配线、电缆、照明灯具及配电箱的安装符合设计要求及施工规范规定；安装标高、位置、尺寸正确；接地电阻、绝缘电阻、设备试运行等各项测试符合设计要求及规范规定；各项实测安装偏差在规定范围内；建筑防雷系统已通过避雷装置检测站的验收；所有材料的质保资料、复试报告、施工记录及隐蔽资料齐全。
防雷与接地系统
1.本工程年预计雷击数为0.11，按三类防雷建筑物的要求设置保护，防雷与接地系统参照99（03）D501-1图集施工。
2.屋面设（12镀锌圆钢）避雷网以防直击雷，防雷引下线利用结构柱内主钢筋，接地装置利用结构基础，被利用钢筋应焊接连接成整体。
3.本工程采用综合接地方式，电气设备保护接地、防雷接地及其它电子设备的功能接地合用同一接地体，要求接地电阻不大于1欧姆，若实测接地电阻达不到要求，应在接地连接板处增加人工接地体。
4.低压配电系统接地型式采用TN-C-S，所有配电箱，穿线钢管，电缆外皮等带点设备的金属外壳均应作可靠连接，建筑物内作总等电位连接，卫生间内做局部等电位连接做法详见苏D01-2003.
5-7智能建筑
火灾自动报警系统
1.本工程按照二级保护对象的要求设置火灾自动报警系统，设置部位为地下一层自行车库，由小区消防中心统一管理，系统型式为控制中心系统。
2.本系统设置火灾探测器，手动报警按钮，声光报警器，消防电话等消防设施。
线路引自小区消防中心。
●3.疏散，应急照明灯由配电箱专用回路供电，并采用蓄电池做备用电源，连续供电时间不小于30分钟。
智能建筑：
智能系统的弱电井桥架、安保设备箱等设备的安装均符合规范及设计要求；通信、网络、监控、有线、报警等装置均有产品合格证，质保资料齐全。
各系统各楼层已通过调试试验。
电信，有线电视，电子对讲系统
1.每户设一弱电终端箱，电信、有线电视线路均进入终端箱内再分支或配线
2.电话每户二对进线，有线电视每户为一个进线。
3.每单元设电子对讲系统，单元出入口设门口机，住宅户内设分机，并预留小区联网管道。
●5-8通风与空调电梯：
本工程共2台电梯，质保资料、安装施工资料齐全；电梯绝缘、接地电阻经测试合格，电梯安全装置及空载、满载、超载运行记录经市技术监督局测试合格。
●
●
●通风与空调：
通风系统采用机械通风，风管及法兰的厚度、表面光洁度符合规范要求；风管部件及操作机构能满足正常使用的功能；风管的走向、标高、及吊支架、系统的安装符合设计要求；风管、部件及通风机械等均有产品合格证和质保书；风管的漏光、密封试验及设备系统的调试等符合设计、规范要求；防排烟系统经检测合格；空调设备的质保资料齐全，安装质量、系统调试等符合规范要求。
5-9电梯
●电梯：
本工程共2台电梯，质保资料、安装施工资料齐全；电梯绝缘、接地电阻经测试合格，电梯安全装置及空载、满载、超载运行记录经市技术监督局测试合格。
5-10建筑节能4、工程质量验收的划分
按现行施工质量验收标准和相关文件的规定，对所需评定质量的工程划分为分部（子分部）、分项工程和检验批，具体划分原则主要根据楼层、施工段进行。
划分的具体内容详见附表一。
6、施工单位检查评定结果
施工单位对单位工程所含的分部工（子分部）工程、分项工程和检验批质量自评结果全部合格；质量控制资料、安全和主要使用功能检查及抽查结果均符合要求；观感质量验收结果为好。
5、单位工程质量验收情况
（1）单位工程所含分部工程的质量评定情况（详见附表一）；
（2）单位工程质量控制资料核查情况（详见附表二）；
（3）单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况（详见附表三）；
（4）单位工程观感质量验收情况（详见附表四）；
（5）单位工程质量竣工验收记录（详见附表五）。
6、单位工程质量质量评估结论
综合上述质量验收情况：
（1）单位工程所含分部工程的质量均验收合格；
（2）质量控制资料完整；
（3）单位工程所含分部工程有关安全和功能的检验资料完整；
（4）主要功能的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定；
（5）观感质量验收符合要求。
依据现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）5.0.4条的相关规定，我监理机构评定：
本单位工程质量验收合格。
附表一：
单位工程质量验收的划分、评定情况
5
建筑给水、排水及采暖
室内给水管道及配件安装
4
符合要求
同意验收
室内排水管道及配件安装
15
符合要求
同意验收
室内热水管道及配件安装
3
符合要求
同意验收
室外给水管道及配件安装
3
符合要求
同意验收
卫生器具及配件安装
9
符合要求
同意验收
6
建筑电气
电线导管敷设
68
符合要求
同意验收
电缆桥架安装
10
符合要求
同意验收
配电柜（箱）安装
3
符合要求
同意验收
电线、电缆穿管和线槽敷设
28
符合要求
同意验收
电缆头制作、接线和线路绝缘测试
10
符合要求
同意验收
普通灯具安装
23
符合要求
同意验收
专用灯具安装
5
符合要求
同意验收
开关、插座安装
20
符合要求
同意验收
不间断电源安装
9
符合要求
同意验收
低压电气动力设备试验和试运行
5
符合要求
同意验收
防雷接地安装
2
符合要求
同意验收
低压电动机电动执行机构检查接线
5
符合要求
同意验收
7
智能建筑
通信网络
有线电视系统
4
符合要求
同意验收
有线电视系统桥架内电缆敷设
4
符合要求
同意验收
有线电视系统电线、电缆穿管
4
符合要求
同意验收
建筑设备监控
空调与通风系统
3
符合要求
同意验收
公共照明系统
7
符合要求
同意验收
给排水系统
1
符合要求
同意验收
电梯和自动扶梯系统
1
符合要求
同意验收
数据通信接口
1
符合要求
同意验收
系统实时性、可维护性、可靠性
1
符合要求
同意验收
现场设备安装及检测
4
符合要求
同意验收
空调与通风电线、电缆穿管
3
符合要求
同意验收
变配电系统电线、电缆穿管
1
符合要求
同意验收
公共照明系统电线、电缆穿管
6
符合要求
同意验收
给排水系统电线、电缆穿管
1
符合要求
同意验收
电梯和自动扶梯电线、电缆穿管
1
符合要求
同意验收
综合布线
综合布线系统安装
4
符合要求
同意验收
综合布线系统性能检测
4
符合要求
同意验收
综合布线系统桥架内电缆敷设
4
符合要求
同意验收
综合布线系统电线、电缆穿管
4
符合要求
同意验收
电源与接地
电源系统
1
符合要求
同意验收
防雷与接地系统
1
符合要求
同意验收
视觉照明环境
2
符合要求
同意验收
管路安装
电缆桥架安装
23
符合要求
同意验收
电线导管、电缆导管安装
23
符合要求
同意验收
符合要求
同意验收
符合要求
同意验收
9
电梯
电力驱动曳引式或强制式电梯
符合要求
同意验收
符合要求
同意验收
符合要求
同意验收
符合要求
同意验收
悬挂装置、随行电缆、补偿装置
6
符合要求
同意验收
附表二：
单位工程质量控制资料核查情况
工程名称：
施工单位：
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
1
给
排
水
与
采
暖
图纸会审、设计变更、洽商记录
15
符合要求
2
材料、配件出厂合格证书及进场试检（试）验报告
24
符合要求
3
管道、设备强度试验、严密性试验记录
7
符合要求
4
隐蔽工程验收记录
20
符合要求
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
31
符合要求
6
施工记录
7
分项、分部工程质量验收记录
34
符合要求
1
建
筑
电
气
图纸会审、设计变更、洽商记录
18
符合要求
2
材料、设备出厂合格证书及进场试检（试）验报告
349
符合要求
3
设备调试记录
4
接地、绝缘电阻测试记录
185
符合要求
5
隐蔽工程验收记录
80
符合要求
6
施工记录
3
符合要求
7
分项、分部工程质量验收记录
188
符合要求
6
通风、空调系统调试记录
27
符合要求
7
施工记录
8
分项、分部工程质量验收记录
174
符合要求
1
电
梯
土建图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明
1
符合要求
2
设备出厂合格证书及开箱检验记录
6
符合要求
3
隐蔽工程验收记录记录
6
符合要求
4
施工记录
6
符合要求
5
接地、绝缘电阻测试记录
10
符合要求
6
负荷试验、安全装置检查记录
6
符合要求
7
分项、分部工程质量验收记录
10
符合要求
8
电梯安全检验报告
10
符合要求
1
建
筑
智
能
化
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明
2
材料、配件出厂合格证书及技术文件及进场试检（试）验报告
136
符合要求
3
隐蔽工程验收记录记录
46
符合要求
4
系统功能测定及设备调试记录
6
符合要求
5
系统技术、操作和维护手册
6
系统管理、操作人员培训记录
7
系统检测报告
8
分项、分部工程质量验收记录
170
符合要求
附表三：
单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况
工程名称：
施工单位：
序号
项目
安全和功能检查项目
份数
核查意见
抽查结果
1
给排水
与
采暖
给水管道通水试验记录
3
符合要求
合格
2
暖气管道、散热器压力试验记录
3
卫生器具满水试验记录
3
符合要求
合格
4
消防管道、燃气管道压力试验记录
5
排水干道通球试验记录
9
符合要求
合格
1
电
气
照明全负荷试验记录
23
符合要求
合格
2
大型灯具牢固性试验报告
3
避雷接地电阻测试记录
1
符合要求
4
线路、插座、开关接地检验记录
3
符合要求
合格
1
电
梯
电梯运行记录
6
符合要求
合格
2
电梯安全装置检测报告
10
符合要求
1
智能
建筑
系统试运行记录
4
符合要求
合格
2
系统电源及接地检测报告
1
符合要求
附表四：
单位工程观感质量验收情况
工程名称：
施工单位：
序号
项目
抽查质量状况
质量评价
好
一般
差
1
给排水与采暖
管道接口、坡度、支架
○
○
○
○
○
○
△
○
○
○
√
2
卫生器具、支架、阀门
○
○
△
○
○
○
○
○
○
○
√
3
检查口、扫除口、地漏
○
○
○
△
○
○
○
○
○
○
√
4
散热器、支架
○
○
○
○
△
○
○
○
○
○
√
1
建筑电气
配电箱、盘、板、接线盒
○
○
△
○
○
○
○
○
○
○
√
2
设备器具、开关、插座
○
○
○
○
○
○
△
○
○
○
√
3
防雷、接地
○
△
○
○
○
○
○
○
○
○
√
1
通风与空调
风管、
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