建筑工程分户验收内容与标准.docx

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建筑工程分户验收内容与标准

建筑工程分户验收容及标准

分户验收，即“一户一验”，是指建筑住宅工程在按照国家有关

标准、规要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公

共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收

记录。

那么分户验收到底有什么验收条件呢？

验收哪些项目呢？

检

查方法及验收标准又有哪些呢？

本文就从户部分及公共部分来说

明住宅工程质量分户验收容及规，供大家参考。

1、分户验收的条件 1、工程已完成设计和合同约定的工作量。

2、所含分部（子分部）工程的质量均验收合格。

3、工程质量控制资料

完整。

4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。

5、有关安全和功

能的检测资料应完整。

二、分户验收前的准备工作 1、建设单位负责成立分户验收小组，

组织制定分户验收方案，进行技术交底。

2、配备好分户验收所需的

检测仪器和工具，并经计量检定合格。

3、做好屋面、厕浴间、外窗

等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作。

4、在室地面上

标识好暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点、线;配电控制

箱电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。

5、确

定检查单元。

6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。

三、分户验收参加人员 1、建设单位参验人员应为项目负责人、

工程建设专业技术人员;2、施工单位参验人员应为建造师（项目经理）、

质量检查员、施工员等执业资格;3、监理单位参验人员应为总监理

工程师、相关专业的监理工程师、监理员。

四、分户验收的规定 1、检查项目应符合本规程的规定。

2、每

一检查单元计量检查的项目中有 90%及以上检查点在允许偏差围

，最大偏差应在允许偏差的 1.2 倍以。

3、分户验收记录完整。

五、分户验收时应形成的资料 1、验收过程中应按附录 A 填写

《住宅工程质量分户验收记录表》。

2、分户验收结束后应按附录 B

填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。

分户验收资料应单独整理、

组卷，随施工技术资料一并归档。

六、分户验收容及标准

户部分

1、验收项目：

楼地面、墙面、天棚面层验收容：

（1）楼地面空鼓、裂缝、起砂；

（2）墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰。

检查方法：

小锤轻

击和观察检查，可击围轻击点间距不得超过 40cm。

验收标准：

楼地面空鼓面积不得超过 400cm2，不得出现裂缝和起砂。

墙面、天

棚无空鼓、脱层；距检查面 1M 处正视无裂缝和爆灰。

参照标准：

GB50209-2010-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-

2015.8.2.1。

2、验收项目：

门窗安装

（1）验收容：

窗台高度检查方法：

钢尺检查，每个窗台不少

于一处。

验收标准：

窗台或落地窗防护栏杆高度不低于 900mm 且不

得有负偏差。

参照标准：

GB50352-2005.6.10.3；GB50096-2011.3.9.1

验收项目：

门窗安装。

（2）验收容：

外窗渗漏检查方法：

淋水试验或雨后目测。

验

收标准：

外窗及周边无渗漏。

参照标准：

《建筑法》第六十条。

（3）验收容：

门窗开启检查方法：

开启和关闭检查，手扳检

查。

验收标准：

开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动。

参照标准：

GB50210-2001.5.3.4；GB50210-2001.5.1.11。

（4）验收容：

安全玻璃认证标识检查方法：

观察检查安全认

证标识。

验收标准：

应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃

上有安全认证标识。

切且标识不得隐蔽。

参照标准：

发改运行

（2003）2116 号第六条。

3、验收项目：

栏杆安装

（1）验收容：

栏杆高度、竖杆间距检查方法：

钢尺检测，

每片栏杆不少于一处。

验收标准：

低层、多层净高不应低于

1.05m，中高层、高层净高不应低于 1.10m，不得有负偏差。

参照标

准：

GB50210-2001-12.5.6、12.5.9。

（2）验收容：

防攀爬措施检查方法：

观察检查。

验收标准：

有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻

璃等）。

参照标准：

GB50352-2005-6.6.3。

（3）验收容：

护拦玻璃检查方法：

观察检查 3C 安全标识、

游标卡尺测量。

验收标准：

必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃，厚

度不应小于 12mm，当临空高度超过 5m 时，必须采用刚化夹层玻

璃。

参照标准：

GB50210-2001-12.5.7。

4、验收项目：

防水工程

（1）验收容：

屋面渗漏检查方法：

平屋面分块蓄水，蓄水

时间不少于 24 小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于 20mm，坡

屋面淋水试验不少于 2 小时。

验收标准：

屋面无渗漏无积水。

参照

标准：

GB50207-2012-10.0.5。

（2）验收容：

卫生间等有防水要求的地面渗漏检查方法：

蓄

水 24 小时后放水，最小蓄水深度不得小于 20mm。

验收标准：

无渗

漏，排水顺畅。

参照标准：

GB50209-2010-4.9.8 验收项目：

防水工程。

（3）验收容：

外墙渗漏检查方法：

外窗人工淋水试验一小时

后检查。

验收标准：

墙面无渗漏，滴水线无爬水。

参照标准：

《建

筑法》第 60 条。

5、验收项目：

室空间尺寸

（1）验收容：

室净高检查方法：

每个房间净高测五点。

偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。

使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。

验收标准：

最大负偏差不超过

20mm，极差不超过 20mm。

参照标准：

DGJ32/J16-2014-6.3.2 验收

项目：

室空间尺寸。

（2）验收容：

室净开间检查方法：

每个房间开间、进深

尺寸各抽测两处。

偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最

大值与最小值之差。

使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。

验收标准：

极差不超过 20mm 且不超过垂直长度的 0.5%。

参照标准：

DGJ32/J16-2014-6.3.2。

（3）验收容：

构件尺寸检查方法：

使用激光测距仪或钢

卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大

值与最小值之差。

验收标准：

室梁、窗台等构件不得出现明显的

大小头现象。

6、验收项目：

外墙保温

（1）验收容：

设计做法检查方法：

对照图纸进行检查。

验

收标准：

设计做法必须通过图纸审查。

（2）验收容：

保温层厚度检查方法：

用钢卷尺进行测量检

查。

验收标准：

保温层厚度必须与图纸要求一致。

（3）细部处理检查方法：

观察检查。

验收标准：

外飘窗周边

等必须进行保温层处理。

7、验收项目：

水暖安装

（1）验收容：

管道渗漏检查方法：

试水检查。

验收标准：

给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等

的接口无渗漏参照标准：

GB50242-2002-4.2.2、5.2.1。

（2）验收容：

管道坡向检查方法：

试水检查。

验收标准：

给水、排水、采暖管道无堵塞。

参照标准：

GB50242-2002.5.2.3。

（3）验收容：

管道坡度检查方法：

观察检查。

验收标准：

排水管道坡向、坡度正确。

（4）验收容：

安装固定检查方法：

观察检查。

验收标准：

给

水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安

装固定牢固、支架间距位置符合要求。

参照标准：

GB50242-2002。

（5）验收容：

地漏水封检查方法：

尺量检查。

验收标准：

地漏水封深度不小于 50mm。

参照标准：

GB50242-2002。

（6）验收容：

热表和温控阀检查方法：

观察检查。

验收标

准：

入户装置安装热计量表、或每组散热器安装热分配表，以及每

组散热器安装温控阀。

参照标准：

GB50242-2002。

8、验收项目：

电气工程安装

（1）验收容：

插座相位、接地检查方法：

使用“漏电保护

相位检测器”逐个检查。

验收标准：

“漏电保护相位检测器”无接

错显示。

参照标准：

GB50303-2002-6.1.9、6.2.8。

（2）验收容：

户配电箱（盘）检查方法：

观察和开、关

触电保护器动作。

验收标准：

照明配电箱（盘）配线整齐，回路

编号齐全，标接线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）开

关动作灵活可靠。

参照标准：

GB50303-2002-6.1.9、6.2.8。

（3）验收容：

通电检查检查方法：

通电检查。

验收标准：

照明系统通电运行正常。

参照标准：

GB50303-2002。

（4）等电位检查方法：

观察检查。

验收标准：

等电位连接端

齐全、位置正确。

9、验收项目：

其它

（1）验收容：

烟道设置及附件检查方法：

观察检查。

验收

标准：

止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋烟道（包

括管道透气孔）高度应超过 1.8m。

（2）验收容：

墙面空调检查方法：

观察检查。

验收标准：

无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调。

公共部分

1、验收项目：

外墙及散水坡验收容：

窗角斜裂缝、墙面裂缝。

检查方法：

在距外墙两米围平视或仰视观察检查。

验收标准：

墙面及窗角无可见裂缝；散水坡无断裂和不均匀沉降，应与建筑物

及道路断开并进行相应的防水处理。

参照标准：

《建筑法》第 60 条。

2、验收项目：

楼（电）梯通道

（1）验收容：

电梯侯梯厅深度，电梯门净宽检查方法：

钢

尺或激光测距仪检查。

验收标准：

1、电梯侯梯厅深度不得小于

1.5m；2、电梯门净宽不得小于 80cm。

参照标准：

GB50096-2011-

4.1.9 JGJ50-2001-7.4.1 验收项目：

楼（电）梯通道。

（2）验收容：

高层首层疏散外门及通道的宽度检查方法：

钢

尺或激光测距仪检查。

验收标准：

疏散门应外开，其净宽不小于

1.1m，通道宽度不应小于 1.2m。

参照标准：

GB50045-2005-6.1.9 验

收项目：

楼（电）梯通道。

（3）验收容：

公共走道净高检查方法：

钢尺或激光测距仪测

量、观察检查。

验收标准：

走道等有人员正常活动的净高度不小于

2.0m。

参照标准：

GB50368-2005-5.4.2 验收项目：

地下室。

（4）验收容：

通道净高检查方法：

钢尺或激光测距仪检查。

验收标准：

通道的净高度不小于 2.0m。

参照标准：

GB50368-2005-

5.4.2。

3、验收项目：

地下室

（1）验收容：

地面及天棚渗漏、裂缝检查方法：

观察检查。

验收标准：

无渗漏、无裂缝。

参照标准：

GB50208-2011-4.1.9。

（2）验收容：

地面裂缝、起砂检查方法：

观察检查。

验收标

准：

不得出现裂缝和起砂。

参照标准：

GB50209-2010-5.3.6。

验收项目

验收容

检查数量及方法

验收标准

1 楼板

现浇楼板厚度（除

卫生间、厨房、阳

台等用水房间外）

每自然间抽测不少于 1 点，

测点布置在现浇板周边

500mm 以外围

+12 至—5mm 每户楼板测点

合格率大于 80%

2 室空

间尺寸

室净高（除卫生

间、厨房、阳台等

用水房间外）

室净高每个自然间抽测

5 点，（其中距墙、柱四

角 500mm 处各测 1 点中

间测点）

使用激光测距仪进行检测

最大负偏差不超过 20mm，

极差不超过 20mm，（偏差为

实测值与推算值之差；极差

为实测值中最大值与最小值

之差）

室净开间、净进

深

室净开间、净进深每个

自然间抽测 2 处（其中距

墙、柱四角 500mm 处各

测 1 处）无墙体则侧柱间

净距（距柱边处各测一处）

使用激光测距仪进行检测

极差不超过 20mm

3 楼地面、

墙面和天

棚抹灰质

量

楼地面空鼓、裂缝

全数检查

小锤轻击、观察检查

空鼓面积不大于 400cm2

，且每自然间不多于 2 处可

不计；踢脚线空鼓长度不大

于 300㎜，且不多于 2 处可

不计；不得出现影响结构安

全的裂缝

墙面及天棚空鼓、

脱层、爆灰和裂缝

无空鼓、脱层、爆灰；不得

出现影响结构安全的裂缝

屋面渗漏

全数检查

雨后或淋水 2h 后，观察

检查

无渗漏

4 防水工

程

卫生间等有防水要

求的地面渗漏

全数检查

蓄水 24 小时后放水，蓄

水深度 20～30mm，观察

检查

无渗漏、排水顺畅、无积水

外墙渗漏

全数检查

雨后或淋水 1h 后，观察

检查

墙面无渗漏、滴水线无爬水

住宅工程质量分户验收内容及标准

验收项目

验收容

检查数量及方法

验收标准

5 门窗材料

和安装

门窗材料

全数检查 观察检查

门窗品种类型符合设计要求；

门窗表面洁净、平整、光滑，

大面无划痕、无碰伤

窗台高度

每个窗台不少于一处 钢

尺检查

窗台或落地窗防护栏杆高度

不低于 900mm 且不得有负

偏差

外窗渗漏

全数检查 观察检查

外窗及周边无渗漏

门窗开启性能及密

封条安装 0

全数检查

观察检查、手扳检查

开关灵活，关闭严密，无倒

翘，推拉窗必须设置防脱落

装置，密封条不得脱槽

安全玻璃认证标志

全数检查

观察检查安全认证标识

凡应使用安全玻璃的，不得

使用非安全玻璃代替，玻璃

上有安全认证标识（标识不

得隐蔽）

6 给排水安

装工程

管道渗漏、排水畅

通

全数检查 观察检查

给水管管道、水嘴、阀门等

无渗漏；排水管通水后无渗

漏

管道坡度

全数检查

观察检查、尺量检查

顺直，坡向、坡度正确

地漏水封高度

全数检查

试水观察检查、尺量检

查

地漏水封高度不得小

50mm（或设置存水弯）

阻火圈（防护套管）

设置

全数检查

观察检查

高层建筑明设排水塑料管道

是否按设计设置阻火圈（防

护套管）

7 电气安装

工程

插座相位、接地

全数检查

使用“漏电保护相位检

测器”检查

“漏电保护相位检测器”无

接错显示

电源控制回路编号

及标识、漏电保护

灵敏度

全数检查

观察和开、关漏电保护

器检查

接线照明配电箱（盘）接

线整齐，回路编号齐全，标

识正确，漏电保护灵敏

工程项目

名称

工程项

目

概况

建设单位

施工单

位

监理单位

设计单

位

验收小组验收结论

本工程项目总户数：

                   。

验收户数：

                 。

其中，经检查一次性全数合格后验收通过的          户。

经整改合格后验收通过的          户：

结构存在无法整改情况，经设计认可和质量认定后验收通过的        户：

使用功能存在无法整改情况，经协商后验收通过的        户：

验收未通过的        户：

监督抽查结论

住宅工程质量分户验收抽查汇总表

本工程项目总户数：

。

抽查户数：

。

其中，经抽查一次性全数合格户。

经整改合格后验收通过的户：

经抽查全数合格户。

结构存在无法整改情况，经设计认可和质量认定后验收通过的户：

经抽查 全数合格户。

使用功能存在无法整改情况，经协商后验收通过的户：

验收未通过的户