建筑工程分户验收内容与标准.docx
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建筑工程分户验收内容与标准
建筑工程分户验收容及标准
分户验收,即“一户一验”,是指建筑住宅工程在按照国家有关
标准、规要求进行工程竣工验收时,对每一户住宅及单位工程公
共部位进行专门验收,并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收
记录。
那么分户验收到底有什么验收条件呢?
验收哪些项目呢?
检
查方法及验收标准又有哪些呢?
本文就从户部分及公共部分来说
明住宅工程质量分户验收容及规,供大家参考。
1、分户验收的条件 1、工程已完成设计和合同约定的工作量。
2、所含分部(子分部)工程的质量均验收合格。
3、工程质量控制资料
完整。
4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5、有关安全和功
能的检测资料应完整。
二、分户验收前的准备工作 1、建设单位负责成立分户验收小组,
组织制定分户验收方案,进行技术交底。
2、配备好分户验收所需的
检测仪器和工具,并经计量检定合格。
3、做好屋面、厕浴间、外窗
等有防水要求部位的蓄水(淋水)试验的准备工作。
4、在室地面上
标识好暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点、线;配电控制
箱电气回路标识清楚,并且暗埋的各类管线走向应附图纸。
5、确
定检查单元。
6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
三、分户验收参加人员 1、建设单位参验人员应为项目负责人、
工程建设专业技术人员;2、施工单位参验人员应为建造师(项目经理)、
质量检查员、施工员等执业资格;3、监理单位参验人员应为总监理
工程师、相关专业的监理工程师、监理员。
四、分户验收的规定 1、检查项目应符合本规程的规定。
2、每
一检查单元计量检查的项目中有 90%及以上检查点在允许偏差围
,最大偏差应在允许偏差的 1.2 倍以。
3、分户验收记录完整。
五、分户验收时应形成的资料 1、验收过程中应按附录 A 填写
《住宅工程质量分户验收记录表》。
2、分户验收结束后应按附录 B
填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
分户验收资料应单独整理、
组卷,随施工技术资料一并归档。
六、分户验收容及标准
户部分
1、验收项目:
楼地面、墙面、天棚面层验收容:
(1)楼地面空鼓、裂缝、起砂;
(2)墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰。
检查方法:
小锤轻
击和观察检查,可击围轻击点间距不得超过 40cm。
验收标准:
楼地面空鼓面积不得超过 400cm2,不得出现裂缝和起砂。
墙面、天
棚无空鼓、脱层;距检查面 1M 处正视无裂缝和爆灰。
参照标准:
GB50209-2010-5.3.4、5.3.6;GB50210-2001.4.3.5;GB50204-
2015.8.2.1。
2、验收项目:
门窗安装
(1)验收容:
窗台高度检查方法:
钢尺检查,每个窗台不少
于一处。
验收标准:
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于 900mm 且不
得有负偏差。
参照标准:
GB50352-2005.6.10.3;GB50096-2011.3.9.1
验收项目:
门窗安装。
(2)验收容:
外窗渗漏检查方法:
淋水试验或雨后目测。
验
收标准:
外窗及周边无渗漏。
参照标准:
《建筑法》第六十条。
(3)验收容:
门窗开启检查方法:
开启和关闭检查,手扳检
查。
验收标准:
开启灵活、关闭严密;分户门等不松动、不晃动。
参照标准:
GB50210-2001.5.3.4;GB50210-2001.5.1.11。
(4)验收容:
安全玻璃认证标识检查方法:
观察检查安全认
证标识。
验收标准:
应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃,玻璃
上有安全认证标识。
切且标识不得隐蔽。
参照标准:
发改运行
(2003)2116 号第六条。
3、验收项目:
栏杆安装
(1)验收容:
栏杆高度、竖杆间距检查方法:
钢尺检测,
每片栏杆不少于一处。
验收标准:
低层、多层净高不应低于
1.05m,中高层、高层净高不应低于 1.10m,不得有负偏差。
参照标
准:
GB50210-2001-12.5.6、12.5.9。
(2)验收容:
防攀爬措施检查方法:
观察检查。
验收标准:
有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网、安全玻
璃等)。
参照标准:
GB50352-2005-6.6.3。
(3)验收容:
护拦玻璃检查方法:
观察检查 3C 安全标识、
游标卡尺测量。
验收标准:
必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃,厚
度不应小于 12mm,当临空高度超过 5m 时,必须采用刚化夹层玻
璃。
参照标准:
GB50210-2001-12.5.7。
4、验收项目:
防水工程
(1)验收容:
屋面渗漏检查方法:
平屋面分块蓄水,蓄水
时间不少于 24 小时,天沟、管道根部蓄水深度不得小于 20mm,坡
屋面淋水试验不少于 2 小时。
验收标准:
屋面无渗漏无积水。
参照
标准:
GB50207-2012-10.0.5。
(2)验收容:
卫生间等有防水要求的地面渗漏检查方法:
蓄
水 24 小时后放水,最小蓄水深度不得小于 20mm。
验收标准:
无渗
漏,排水顺畅。
参照标准:
GB50209-2010-4.9.8 验收项目:
防水工程。
(3)验收容:
外墙渗漏检查方法:
外窗人工淋水试验一小时
后检查。
验收标准:
墙面无渗漏,滴水线无爬水。
参照标准:
《建
筑法》第 60 条。
5、验收项目:
室空间尺寸
(1)验收容:
室净高检查方法:
每个房间净高测五点。
偏差为实测值与推算值之差;极差为实测值中最大值与最小值之差。
使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。
验收标准:
最大负偏差不超过
20mm,极差不超过 20mm。
参照标准:
DGJ32/J16-2014-6.3.2 验收
项目:
室空间尺寸。
(2)验收容:
室净开间检查方法:
每个房间开间、进深
尺寸各抽测两处。
偏差为实测值与推算值之差;极差为实测值中最
大值与最小值之差。
使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。
验收标准:
极差不超过 20mm 且不超过垂直长度的 0.5%。
参照标准:
DGJ32/J16-2014-6.3.2。
(3)验收容:
构件尺寸检查方法:
使用激光测距仪或钢
卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差;极差为实测值中最大
值与最小值之差。
验收标准:
室梁、窗台等构件不得出现明显的
大小头现象。
6、验收项目:
外墙保温
(1)验收容:
设计做法检查方法:
对照图纸进行检查。
验
收标准:
设计做法必须通过图纸审查。
(2)验收容:
保温层厚度检查方法:
用钢卷尺进行测量检
查。
验收标准:
保温层厚度必须与图纸要求一致。
(3)细部处理检查方法:
观察检查。
验收标准:
外飘窗周边
等必须进行保温层处理。
7、验收项目:
水暖安装
(1)验收容:
管道渗漏检查方法:
试水检查。
验收标准:
给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等
的接口无渗漏参照标准:
GB50242-2002-4.2.2、5.2.1。
(2)验收容:
管道坡向检查方法:
试水检查。
验收标准:
给水、排水、采暖管道无堵塞。
参照标准:
GB50242-2002.5.2.3。
(3)验收容:
管道坡度检查方法:
观察检查。
验收标准:
排水管道坡向、坡度正确。
(4)验收容:
安装固定检查方法:
观察检查。
验收标准:
给
水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安
装固定牢固、支架间距位置符合要求。
参照标准:
GB50242-2002。
(5)验收容:
地漏水封检查方法:
尺量检查。
验收标准:
地漏水封深度不小于 50mm。
参照标准:
GB50242-2002。
(6)验收容:
热表和温控阀检查方法:
观察检查。
验收标
准:
入户装置安装热计量表、或每组散热器安装热分配表,以及每
组散热器安装温控阀。
参照标准:
GB50242-2002。
8、验收项目:
电气工程安装
(1)验收容:
插座相位、接地检查方法:
使用“漏电保护
相位检测器”逐个检查。
验收标准:
“漏电保护相位检测器”无接
错显示。
参照标准:
GB50303-2002-6.1.9、6.2.8。
(2)验收容:
户配电箱(盘)检查方法:
观察和开、关
触电保护器动作。
验收标准:
照明配电箱(盘)配线整齐,回路
编号齐全,标接线整齐,回路编号齐全,标识正确;箱(盘)开
关动作灵活可靠。
参照标准:
GB50303-2002-6.1.9、6.2.8。
(3)验收容:
通电检查检查方法:
通电检查。
验收标准:
照明系统通电运行正常。
参照标准:
GB50303-2002。
(4)等电位检查方法:
观察检查。
验收标准:
等电位连接端
齐全、位置正确。
9、验收项目:
其它
(1)验收容:
烟道设置及附件检查方法:
观察检查。
验收
标准:
止回阀、防火门按规定安装;表面无裂纹;上人屋烟道(包
括管道透气孔)高度应超过 1.8m。
(2)验收容:
墙面空调检查方法:
观察检查。
验收标准:
无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调。
公共部分
1、验收项目:
外墙及散水坡验收容:
窗角斜裂缝、墙面裂缝。
检查方法:
在距外墙两米围平视或仰视观察检查。
验收标准:
墙面及窗角无可见裂缝;散水坡无断裂和不均匀沉降,应与建筑物
及道路断开并进行相应的防水处理。
参照标准:
《建筑法》第 60 条。
2、验收项目:
楼(电)梯通道
(1)验收容:
电梯侯梯厅深度,电梯门净宽检查方法:
钢
尺或激光测距仪检查。
验收标准:
1、电梯侯梯厅深度不得小于
1.5m;2、电梯门净宽不得小于 80cm。
参照标准:
GB50096-2011-
4.1.9 JGJ50-2001-7.4.1 验收项目:
楼(电)梯通道。
(2)验收容:
高层首层疏散外门及通道的宽度检查方法:
钢
尺或激光测距仪检查。
验收标准:
疏散门应外开,其净宽不小于
1.1m,通道宽度不应小于 1.2m。
参照标准:
GB50045-2005-6.1.9 验
收项目:
楼(电)梯通道。
(3)验收容:
公共走道净高检查方法:
钢尺或激光测距仪测
量、观察检查。
验收标准:
走道等有人员正常活动的净高度不小于
2.0m。
参照标准:
GB50368-2005-5.4.2 验收项目:
地下室。
(4)验收容:
通道净高检查方法:
钢尺或激光测距仪检查。
验收标准:
通道的净高度不小于 2.0m。
参照标准:
GB50368-2005-
5.4.2。
3、验收项目:
地下室
(1)验收容:
地面及天棚渗漏、裂缝检查方法:
观察检查。
验收标准:
无渗漏、无裂缝。
参照标准:
GB50208-2011-4.1.9。
(2)验收容:
地面裂缝、起砂检查方法:
观察检查。
验收标
准:
不得出现裂缝和起砂。
参照标准:
GB50209-2010-5.3.6。
验收项目
验收容
检查数量及方法
验收标准
1 楼板
现浇楼板厚度(除
卫生间、厨房、阳
台等用水房间外)
每自然间抽测不少于 1 点,
测点布置在现浇板周边
500mm 以外围
+12 至—5mm 每户楼板测点
合格率大于 80%
2 室空
间尺寸
室净高(除卫生
间、厨房、阳台等
用水房间外)
室净高每个自然间抽测
5 点,(其中距墙、柱四
角 500mm 处各测 1 点中
间测点)
使用激光测距仪进行检测
最大负偏差不超过 20mm,
极差不超过 20mm,(偏差为
实测值与推算值之差;极差
为实测值中最大值与最小值
之差)
室净开间、净进
深
室净开间、净进深每个
自然间抽测 2 处(其中距
墙、柱四角 500mm 处各
测 1 处)无墙体则侧柱间
净距(距柱边处各测一处)
使用激光测距仪进行检测
极差不超过 20mm
3 楼地面、
墙面和天
棚抹灰质
量
楼地面空鼓、裂缝
全数检查
小锤轻击、观察检查
空鼓面积不大于 400cm2
,且每自然间不多于 2 处可
不计;踢脚线空鼓长度不大
于 300㎜,且不多于 2 处可
不计;不得出现影响结构安
全的裂缝
墙面及天棚空鼓、
脱层、爆灰和裂缝
无空鼓、脱层、爆灰;不得
出现影响结构安全的裂缝
屋面渗漏
全数检查
雨后或淋水 2h 后,观察
检查
无渗漏
4 防水工
程
卫生间等有防水要
求的地面渗漏
全数检查
蓄水 24 小时后放水,蓄
水深度 20~30mm,观察
检查
无渗漏、排水顺畅、无积水
外墙渗漏
全数检查
雨后或淋水 1h 后,观察
检查
墙面无渗漏、滴水线无爬水
住宅工程质量分户验收内容及标准
验收项目
验收容
检查数量及方法
验收标准
5 门窗材料
和安装
门窗材料
全数检查 观察检查
门窗品种类型符合设计要求;
门窗表面洁净、平整、光滑,
大面无划痕、无碰伤
窗台高度
每个窗台不少于一处 钢
尺检查
窗台或落地窗防护栏杆高度
不低于 900mm 且不得有负
偏差
外窗渗漏
全数检查 观察检查
外窗及周边无渗漏
门窗开启性能及密
封条安装 0
全数检查
观察检查、手扳检查
开关灵活,关闭严密,无倒
翘,推拉窗必须设置防脱落
装置,密封条不得脱槽
安全玻璃认证标志
全数检查
观察检查安全认证标识
凡应使用安全玻璃的,不得
使用非安全玻璃代替,玻璃
上有安全认证标识(标识不
得隐蔽)
6 给排水安
装工程
管道渗漏、排水畅
通
全数检查 观察检查
给水管管道、水嘴、阀门等
无渗漏;排水管通水后无渗
漏
管道坡度
全数检查
观察检查、尺量检查
顺直,坡向、坡度正确
地漏水封高度
全数检查
试水观察检查、尺量检
查
地漏水封高度不得小
50mm(或设置存水弯)
阻火圈(防护套管)
设置
全数检查
观察检查
高层建筑明设排水塑料管道
是否按设计设置阻火圈(防
护套管)
7 电气安装
工程
插座相位、接地
全数检查
使用“漏电保护相位检
测器”检查
“漏电保护相位检测器”无
接错显示
电源控制回路编号
及标识、漏电保护
灵敏度
全数检查
观察和开、关漏电保护
器检查
接线照明配电箱(盘)接
线整齐,回路编号齐全,标
识正确,漏电保护灵敏
工程项目
名称
工程项
目
概况
建设单位
施工单
位
监理单位
设计单
位
验收小组验收结论
本工程项目总户数:
。
验收户数:
。
其中,经检查一次性全数合格后验收通过的 户。
经整改合格后验收通过的 户:
结构存在无法整改情况,经设计认可和质量认定后验收通过的 户:
使用功能存在无法整改情况,经协商后验收通过的 户:
验收未通过的 户:
监督抽查结论
住宅工程质量分户验收抽查汇总表
本工程项目总户数:
。
抽查户数:
。
其中,经抽查一次性全数合格户。
经整改合格后验收通过的户:
经抽查全数合格户。
结构存在无法整改情况,经设计认可和质量认定后验收通过的户:
经抽查 全数合格户。
使用功能存在无法整改情况,经协商后验收通过的户:
验收未通过的户