国家最有效最实用的房屋拆迁补偿标准完整详细版.docx
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国家最有效最实用的房屋拆迁补偿标准完整详细版
房屋拆迁补偿标准
单位：
元/itf
、重置价格:
类
别
重置价格
建筑结构及设施状况
备注
结构
等级
（建筑面积）
钢
1
1772
钢筋混凝土框剪结构，梁柱墙承重，现浇整体装配，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。
八层（含八层）
以上高层。
混
2
1520
钢筋混凝土框架结构，梁柱、现浇整体装配，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。
四层（含四层）
以上七层以下框架结构。
3
1452
同上
三层以下框架结构。
混
1
1390
砖墙或部分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁，构
造柱，预制或现浇楼地面，平屋面或瓦屋面，水、电、厨、
卫等设施配套，且一次性设计施工。
四层以上（含四层）七层以下。
合
2
1264
砖墙承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱，平屋面或瓦屋面，水泥楼地面，有水、电、厨、卫等设施。
三层以下。
砖
1
1170
砖墙承重，钢（木）屋架，瓦^面，水泥或木地面，有水、电、厨、卫等顷。
二层（含二层）以上。
木
2
1106
钢（木）屋架，瓦屋面，砖墙围护，水泥或木地面，有水、电设施。
单层。
全
1
1124
钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板的t檐口局度8米（含8米）以上，有水、电设施。
单层。
钢
2
1017
钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖
墙围护，钢板檐口局度4.5米（含4.5米）以上8米以下，有水、电设施。
单层。
3
946
钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖
墙围护，钢板屋面，檐口局度小于4.5米，有水、电设施。
单层。
简
1
568
不规则木或预制屋架，瓦屋面，砖或水泥地面，有水、电。
含其它结构。
易
2
408
不规则木或竹屋架，各类屋面,竹、木板或土墙，二合土或简易水泥地面，有电。
说
明
1住宅、商业、办公用房的重置价格按上述标准计算；
2生产（含生产性办公）、仓储用房和集体土地上非住宅房屋的重置价格按
上述标准80%十算（全钢结构除外），全钢结构房屋按表中的标准计算，全钢结构房屋中有证夹层的重直价格按400兀/itf计算。
二、区位价格：
（一）住宅用房区位价格（不区分土地使用权类型）单位：
元m
区位
类别
区位价格
（建筑面积）
围
一
类
3293
1级：
长江-北路-吉和路-黄路-九华中路-二街-花津北路-青弋江-长江
3072
2级：
①北路-银路-赭山公园西门-赭山公园南-九华中路-黄路-吉和路-北路②中路-芜铜铁路-青弋江-花津北路-二街-九华中路-中路③长江-青弋江-水木年华小区（含）-南路-箱子拐-长江
2889
3级：
①赭路-赭路-芜铜铁路-皖赣铁路-弋江中路-青弋江-芜铜铁路-中路-九华中路-赭山公园（含）-长宁路-银路-北路-长山路-赭路②青弋江-芜铜铁路-利民中路-利民西路-长江-箱子拐-南路-水木年华小区南-水木年华小区东-青弋江
2790
4级：
长江-赤铸路-芜宁铁路-赭路-赭路-长江中路-北路-长江
一
类
2638
1级：
①长江-天柱山路-银湖中路-大门路-弋江北路-皖赣铁路-芜宁铁路-赤铸路-长江②长江-利民西路-利民中路-芜铜铁路-青弋江-弋江南路-红花山路-长江
2407
2级：
长江-红花山路-弋江南路-大工山路东段-芜铜铁路-文津东路-九华南路-大工山路-长江
2179
3级：
①长江一原东方纸板厂厂区、居住区（含）-长江北路-规划道路-龙山路-凤鸣路-港湾路-九华北路-长江大桥入口引桥-铁路-水路-武夷山路-长江北路-路-长江②长江-地方铁路-芜宣高速-弋江北路-大门路-银路-天柱山路-长江③赤铸路-扁担河-神山路-海晏路-北京中路-中江大道-青弋江-皖赣铁路-峨山路-漳河-大工山路-九华南路-文津东路-芜铜铁路-大工山路东段-弋江路-赤铸路
三
类
1827
1级：
武夷山路-水路-长江大桥九华北路入口引道-九华北路-万春西路-弋江北路-芜宣高速-赤铸路-弋江北路-芜宣高速-地方铁路-长江中路-武夷山路
1627
2级：
①长江-北边界-扁担河-芜宣高速-弋江北路-万春西路-九华北路-港湾路-凤鸣路-龙山路-规划道路-长江北路-原均力纸板厂北-长江②长江-路-长江北路-地方铁路-长江③神山路-扁担河-青弋江-中江大道-漳河-峨山路-芜铜铁路-青弋江-中江大道-北京中路-海晏路-神山路④清水街道建成区
1299
3级：
北边界-芜马局速-扁担河-北边界
四
类
970
①北边界-东边界-青弋江-荆山街道南-沿加?
速-^南路-规划道路-漳河-中江大道-西边界-长江-漳河-中江大道-青弋江-沿江高速-北边界（扣除清水街道建成区）②峨桥镇建成区③裕溪口区域④局安区域
五
类
646
荆山街道南-东边界-漳河-规划道路-水系-西边界-中江大道-漳河-规划道路-芜南路-沿江局速-荆山街道南（扣除峨桥镇建成区）
六
类
397
剩余区域
三、非住宅房屋用途分类:
用途
围
商
业
（一）
零售经营日用白货、五金、家电、化工、糖业、烟酒、土产、日杂、服装、布料、鞋业、文体、建筑及装饰装修材料等房屋。
（二）
专业商贸市场，经营餐饮、宾馆、洗浴休闲中心、美容美发（面积150m2
以上）、文化娱乐等房屋。
（三）
金融、邮政、电信、移动司1业网点（不含办公），小型旅社、美容美发（面积150W以下），加油加气站等房屋。
（四）
民办私有的学校、托儿所、幼儿园、养老院、诊所，菜市场等房屋。
办
公
（一）
经营性办公楼、写字楼、商务楼等。
（二）
会议及公用事业、社会事业（含行政事业、科教、文体、医疗、卫生、市政公用设施、车站、码头、港口、金融、邮政通信等）等房屋。
生产（含生产性办公）、仓储
用于生产、加工及区域配套的生产办公、仓储，专用停车场等房屋。
四、成新系数:
（_）住宅房
建筑年代
86年以前
86年至95年
96年至2005年
2006年以后
成新系数
0.80
0.80—0.89
0.90—0.99
1.00
（二）非住宅房
建筑年代
76年以前
76年至85年
86年至95年
96年至2005年
2006年以后
成新系数
0.70
0.70—0.79
0.80—0.89
0.90—0.99
1.00
五、住宅房楼层系数:
昵
增、、\总
减\楼
系\^层
层----茨'
一层楼
二层楼
三层楼
四层楼
五层楼
K层楼
七层楼
一层
+0.08
+0.04
+0.02
0
-0.01
-0.01
-0.01
二层
+0.04
+0.03
+0.02
+0.01
+0.01
+0.01
三层
+0.02
+0.02
+0.05
+0.05
+0.05
四层
0
+0.03
+0.05
+0.05
五层
-0.01
+0.04
+0.04
六层
-0.02
0
七层
-0.02
注：
总层数八层（含八层）以上的住宅房各楼层系数均为0
六、商业用房修正系数：
修正\层
系次
数\
型7^
一层
二层
三层
商
业
（一）
商
业
（二）
商
业
（三）
商
业
（四）
商
业
（一）
商
业
（二）
商
业
（三）
商
业
（四）
商
业
（一）
商
业
（二）
商
业
（三）
商
业
（四）
沿街
1
0.9
0.80
0.50
0.80
0.75
0.70
0.45
0.70
0.65
0.62
0.45
区域
1
0.95
0.90
0.65
0.95
0.90
0.85
0.55
0.85
0.85
0.85
0.55
注：
层次四层（含四层）以上的商业用房修正系数等同丁三层。
七、各类房屋拆迁补偿计算公式：
（一）住宅用房
基准价格=重置价格X（成新系数+楼层系数）+区位价格
被拆迁房屋补偿金额=基准价格必屋建筑面积
（二）商业用房
基准价格=重置价格新系数+区位价格濯正系数
被拆迁房屋补偿金额=基准价格必屋建筑面积
（三）办公用房
基准价格=重置价格X新系数+区位价格
被拆迁房屋补偿金额=基准价格必屋建筑面积
（四）生产（含生产性办公）、仓储用房
被拆迁房屋补偿金额=生产（含生产性办公）、仓储用房的重置价格新系数X®屋建筑面积+区位价格外地使用权面积
附一、各类附属设施补偿
名称
补偿金额（单价）
备注
通
讯
有线电视
350元/户
移装费
单位光纤
2000元/条
家庭宽带
200元/条
固定
150元/门
空
调
分体式
300元/台
移装费
窗式
200元/台
中央空调
100元/KW
按额定制冷输入功率计算
执八、、
水
器
太阳能
250元/个
移装费
电能
100元/个
燃、煤气
100元/个
室外
地坪
水泥
25元/m2
砖石
5元/m2
非住宅机动车辆停车坪
25元/m2
混凝土厚V10cm
45元/m2
10cmV混凝土厚v20cm
100元/m2
混凝土厚＞20cm
围墙、防盗门
门斗
30元/m2
砖石墙
40元/m2
土、篱笆墙
8元/m2
铁门
30元/m2
卷帘门
50元/m2
防盗网、透空围墙
30元/m2
简易防盗门
100元/扇
品牌防盗门
300元/扇
有注册商标
外阳台
PVC门窗
120元/m2
铝合金门窗
100元/m2
木门窗
50元/m2
名称
补偿金额（单价）
备注
炉
灶
锅炉
3元/kg（产气量）
移装费
抽油烟机
100元/个
单口灶
60元/个
移动式燃气灶具不补偿
双口灶
80元/个
灶台
60元/个
卫生设施
洗脸池
30元/个
浴缸
250元/个
座便器
150元/个
蹲便器
80元/个
化粪池
100元/个
粪缸
100元/个
其
它
水池、煤池
50元/个
水井
400元/口
压水井
600元/口
深10米以水井
1000元/口
深10米以上水井
消防池、浴池
3
100兀/m
雨棚、雨罩
10元/itf
屋面隔热层
（自建）
30元/m2
简易
60元/m2
蔬菜大棚
2元/m2
竹木大棚，拱局1.5米以上
3.5元/m2
塑钢大棚，拱高1.5米以上
畜棚、柴草间、厕所、农机具用房
110元/m2
砖墙、瓦顶
80元/m2
泥墙、瓦顶或砖墙、草顶
60元/m2
泥墙、草顶
坟彖
960元/冢
水泥结构，一冢两棺
720元/冢
水泥结构，一冢一棺
480元/冢
土坟、一冢物棺或两棺以上
240元/冢
土坟
注：
1、未列入的附届设施可参照表中相近的设施给予补偿，或者根据其重置价格结合成新给予补偿；
2、涉及供电设施或各种管、杆、线迁移的，应由相应资质单位评估后，由拆迁人根据评估结果确定补偿金额。
附二、房屋装璜补偿
名称
补偿金额（单价）
备注
吊
顶
墙纸大棚
―一.2
8兀/m
纤板、灰板条、扣板
一一.2
12兀/m
石膏板
―一.2
9兀/m
胶合板
一2
15元/m
墙
面
瓷砖
一一.2
25兀/m
1、外装璜不予补偿
2、不含隔墙墙体
墙布、墙纸
一一2
10兀m
胶合板
—一，2
15兀/m
喷漆、喷瓷、喷塑
一一，2
10兀/m
壁柜式组合家具
2
150兀/m
/、可移动的
室
地
面
装配式成品实木地板
2
120兀/m
不含结构性原有木地板
地板砖、其他木地板
一一，2
50兀/m
水磨石
一一，2
30兀/m
大理石
一一，2
80兀/m
花岗岩
一一，2
70兀/m
油漆地面
—一，2
15兀/m
附三、树木补偿
种
类
围径（cm）
泡桐
法梧、杉、
松、柏等
樟树、
榆树等
备注
一
般
树
木
10cm以下
5元/株
10元/株
15元/株
1、围径（cm）离地面1.3米处丈量；
2、相邻树木间距在2米以的/、予补偿；
3、名贵树木按园林管理部门的标准
核定；
4、房前屋后及集体土地上合法宅基地围的树木按本标准执行。
11—20cm
8元/株
20元/株
25元/株
21—30cm
10元/株
35元/株
40元/株
31—40cm
20元/株
50元/株
60元/株
41—50cm
30元/株
65元/株
75元/株
51—60cm
40元/株
80元/株
100元/株
61—70cm
50元/株
90元/株
120元/株
71cm以上
60元/株
100元/株
140元/株
果
树
10cm以下
50元/株
11—20cm
100元/株
21—30cm
250元/株
31—40cm
350元/株
41—50cm
450元/株
51cm以上
500元/株
附四、拆迁补助
一、搬迁补助费
（一）实行货币补偿的：
住宅房：
国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积10元
/m2-次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积10元/m2-次性计发。
非住宅房：
国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积15
元/m2-次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面
积15元/m2-次性计发；有重型机械按重型机械所处房屋建筑面积增加10元/m2有大型设备的，按拆迁时点货物运输价格计算。
（二）实行产权调换以现房安置的，按上述标准计发。
（三）实行产权调换以期房安置的，按上述标准计发两
次搬迁补助费。
二、临时安置补助费（住宅房）
国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积计算，集体土地
上按被拆迁房屋确认的建筑面积计算。
其标准为：
区位
一类地区
二类地区
三类地区
四类地区
五类地区
六类地区
补偿金额
（元/m2月）
12.00
10.00
7.00
6.00
5.00
4.00
（一）实行货币补偿的，按上述标准计发6个月
（二）实行产权调换的：
1、以现房安置的，按上述标准计发4个月。
2、以期房安置被拆迁人自行过渡的，18个月安置的，
从其搬出之月起至被安置后的4个月按上述标准计发；超过18个月至24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加50%计发临时安置补助费；超过24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加100%计发临时
安置补助费，直至安置为止。
3、拆迁人提供周转用房的，不再支付临时安置补助费；超过18个月至24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准的50%计发临时安置补助费；超过24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准计发临时安置补助
费，直至安置为止。
4、每户住宅房屋面积人均不足15m2勺，按人均15m2计算临时安置补助费。
三、停产停业损失费（非住宅房）
非住宅房停产停业损失费以被拆迁房屋实际使用有证
建筑面积计算。
其标准为：
商业
（一）：
每月25元/m2;
商业
（二）：
每月20元/m2;
商业（三）、（四）：
每月15元/m2;
办公：
每月8元/m2;
生产（含生产性办公）：
每月12元/m2;
仓储：
每月5元/m2。
（一）实行货币补偿的，按上述标准计发4个月。
（二）实行产权调换的：
1、以现房安置或拆迁人提供周转用房的，不再计发停产停业损失费。
2、以期房安置被拆迁人自行过渡的，从搬迁之月起至被安置之月止，按上述标准计发停产停业损失费。
四、住宅房放弃安置补助费
住宅用房放弃安置实行货币补偿的：
国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积200元/m”发补助费；集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积100元/m2i+发补助费。
五、商业房货币补偿补助费
国有土地上商业用房实行货币补偿的：
按被拆迁房屋有
证建筑面积基准价格的20%计发补助费。
六、拆迁补助发放原则
（一）私房出租的，搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费、放弃安置补助费、货币补偿补助费发放原则:
搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费的发放应以租赁合同约定为依据发放；无约定的，搬迁补助费应发放给
承租人，临时安置补助费、停产停业损失费租赁双方各占二分之一；放弃安置补助费、货币补偿补助费发放给被拆迁人。
（二）公房出租的，按附六确定的原则办理。
附五、房屋拆迁相关项目补偿
一、未超过批准期限的临时建筑补偿：
按照被拆除建筑的工程造价结合剩余期限给予适当补偿。
二、房屋架空层、地下室补偿：
（一）有房地产权证的架空层、地下室、半地下室，层
高2.2米以上的按架空层、地下室的上一层住宅房补偿标准的50%计算补偿，层高2.2米以下的按40%计算补偿。
（二）经规划部门批准，而房地产权证未注记的，有围护墙体、水泥地面及其相应的出入通道（楼梯、门）的架空层、地下室、半地下室补偿：
层高2.2米以上500元/m2;
层高2.2米以下至1.8米400元/m2;
层高1.8米以下至1.5米300元/m2;
层高1.5米以下200元/mN
三、房屋跃层、阁楼补偿：
（一）有房地产权证的跃层，檐口高度2.2米以上的按
跃层的下一层住宅房补偿标准的70%计算补偿，檐口高度2.2
米以下的按50%计算补偿。
（二）房地产权证注记的阁楼计算补偿：
檐口高度2.2米以上按住宅房补偿标准的60%计算；
檐口高度2.2米以下至1.8米按住宅房补偿标准的50%
计算；
檐口高度1.8米以下按住宅房补偿标准的40%计算。
（三）房地产权证未注记的阁楼补偿：
檐口高度2.2米以上400元Im2
檐口高度2.2米以下至1.8米300元Im2;
檐口高度1.8米以下至1.5米150元Im2;
檐口高度1.5米以下至1米80元Im2;
檐口高度1米以下至0.5米50元Im2。
四、公共厕所补偿：
（一）水冲式市政公厕，按每蹲位1.5万元计算补偿,
其房屋不再计算补偿。
（二）单位或宿舍区独立公厕，根据房屋有证建筑面积按仓储用房计算补偿。
附六、承租公房补偿
1998年底以前承租直管公房和单位自管公房的住宅，在
房屋拆迁时原则上按有关规定优先出售给承租人，承租人不愿购买的，拆迁人可按房屋补偿标准的30咐卜偿承租人，70%补偿被拆迁人。
1999年元月以后承租直管公房和单位自管公房的住宅，拆迁人可按房屋补偿标准的20%^b偿承租人，80%补偿被拆迁人。
搬迁补助费、临时安置补助费发放给承租人，放弃安置补助费发放给被拆迁人。
各类附属设施以租赁合同约定为依据补偿；无约定的，按权属给予补偿。
对于承租直管公房和自管公房的非住宅，在房屋拆迁时应解除租赁关系，搬迁补助费发放给承租人，房屋补偿费发放给被拆迁人，停产停业损失费以租赁合同约定为依据发放，无约定的，租赁双方各占二分之一；货币补偿补助费发放给被拆迁人。
各类附属设施以租赁合同约定为依据补偿；无约定的，按权属给予补偿。
出租房屋应凭房屋租赁相关有效凭证进行结算。
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