京城低价装修套餐大比较 实际花费远超消费者预期.docx

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京城低价装修套餐大比较实际花费远超消费者预期

从最初的28800套餐、老房装修套餐、整体家装再到如今很火的按平米计价套餐，家装市场上产品类型丰富，却也容易让消费者犯难，到底选哪个更适合自己呢？

消费者陈女士正在为此事发愁，她求助于本刊，希望找到更适合自己的装修模式。

京华时报记者以她的需求为原型，对市场上典型的套餐公司进行了一番调查，发现实际报价都比套餐宣传价高近20%-40%，各公司套餐的主材材料也有一定的差别，消费者尤要关注。

调查方法：

京华时报记者以消费者陈女士的身份和需求，选择了5个在套餐装修中很有代表性的装饰公司总部进行实地走访，获取报价及材料信息。

调查对象：

此次京华家居调查选取的装饰公司各有特点，在家装市场上也很有代表性：

主打老房装修专家的今朝装饰，占据了老房装修市场的头名；实创装饰是家装套餐始祖，其当初的288套餐响彻京城；居然装饰调整后专营套餐的快屋装饰，五一前推出的599元/平方米套餐震惊业内；自爱空间之后推出698元/平方米套餐的圣点装饰，“先装修后付款”吸引了不少业主；来自外埠的新军——生活家装饰在京城推出整体家装模式，其每平米的计价模式颇为新鲜。

□调查结果

实际报价比宣传价高出40%

消费者陈女士先期接触了部分家装套餐，如今朝装饰的37800元90平方米两居套餐，实创装饰的90平方米3系套餐55500元起。

虽然有最终价格会比套餐宣传价多的心理预期，但陈女士参照广告，估计自家装修总价约为6万-6.5万元之间。

而至于按平米计价的装修套餐，如599、698套餐，她认为装修总价的计算更为简单，应该就是599×85.5（建筑面积）=51214.5元，或者698×85.5（建筑面积）=59679元。

陈女士认为，报价的区别可能在于各公司使用的材料或者工艺有所不同，同为品牌公司，相同材质的装修实际价格差别可能不会太大。

陈女士的感受确实代表了不少消费群体初步接触家装套餐时对家装套餐的期待，但以京华时报记者实地走访的感受来看，在没有进行实地测量的情况下，即便不做任何升级，算上陈女士家可能会出现的工程改造，五家公司的报价，有三家集中在9万-10.5万之间，另有一家报价不到8万元，比陈女士的报价设想普遍高出了20%以上，最高的报价增幅达40%。

多数套餐非全包模式

比陈女士报价预想高的一个关键原因，是多数套餐项目并非全包套餐。

根据京华时报记者的调查，虽然套餐项目中包含了常见的项目，如墙面刷漆、地面铺砖或地板、马桶及浴室柜等，但在项目的涵盖及产品数量上，有的套餐有一定限制。

如今朝装饰的老房装修套餐中并不包含水电改造项目，实创3系套餐中只包含局部橱柜，圣点装饰的698套餐中，墙体拆除、墙皮铲除、石膏修复等也都不包含在内，快屋的北舒套餐项目比较齐全，但水电改造只包含标准部分，且墙地面部分石膏找平只包含5mm。

此外，套餐项目一般包含的是绝大多数消费者家肯定会有的项目，而陈女士家情况特殊，涉及拆改墙体和新建墙体，这部分都需要额外付费，导致预算增加。

各公司材料差别不小

各公司的套餐材料给人的第一印象是十分相近，品牌有所重叠，但仔细比较一下，无论是材料可选品牌、款式确实有较大的差别。

实创、今朝、生活家三家的材料品牌相差不大，其中今朝、实创的材料整合更为庞大，在套餐系中几乎处于80%的名牌+20%的小品牌的状态，产品风格各异，选择也较丰富，但两家的橱柜和木门都是家装公司自己的品牌。

生活家装饰材料合作商也很多，大品牌中包括艾格地板、卢森地板等，也有不太知名的小品牌，橱柜与木门则都是多个合作品牌。

但号称698元/平方米的圣点装饰，不仅材料装饰展厅稍小，可选种类相对较少，稍微知名的大品牌需要另外单加钱。

快屋旗下的北舒套餐系列合作的都是居然之家卖场内销售的知名品牌，可选余地也还不错，但其599东捷套餐，配置的是丽屋超市内销售产品，全是不太知名的品牌。

管理费税金各不同

按照相应要求，北京市家装公司都要收取12%的管理费，以及3.41%的税金。

正常情况下，其收取方式应该是（工程总价+设计费）×（12%+3.41%），但在激烈竞争形势下，各大公司在收取此部分费用时存在很大的差别。

如今朝装饰只收取套餐部分的管理费和税金，如37800×（12%+3.41%），伴随着促销活动，有时管理费和税金还有相应折扣。

圣点装饰则是套餐外项目收取12%的管理费，工程总价收取3.41%的税金。

实创装饰则是按照工程总价×（12%+3.41%）的标准收取，设计费不含在内。

快屋旗下的北舒套餐则将管理费和税金折算在套餐的价格内，不再额外收取此部分费用。

生活家装饰在报价时，按房屋面积将工程量、水电改造量、税金、管理费分项列出，并给出最后总价。

不过，经过记者调查发现，一般设计师在报价时，不管此部分费用按照哪种方式收取，最后都会列出总报价，消费者着重关注总价、施工项目及材料品牌款式即可。

京华时报记者程建兰

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